Подключение электричества в коттеджном поселке

Доброе утро. В коттеджном поселке продавец земли является собственником электросетей (трансформатор находится на балансе сетевой компании то ли ЛенЭнерго, то ли, Петроэлектросбыт) Перед подключением продавец-управляющая компания требует его оплатить. 50 000 рублей требуется внести фактически за опломбировку счетчика, кроме того необходимо подписать договор на комплексное обслуживание, а не договор энергоснабжения или субабонентский. Как быть, что можно сделать? Прошу откликнуться квалифицированного специалиста в этой области для сотрудничества на возмездной основе.

Здравствуйте!

Если речь идет о пользовании указанной трансформаторной установкой непосредственно товариществом при присоединении энерг. установок потр. мощности, то выполнение комплекса работ по обслуживанию электрических сетей, организации технологического присоединения и др. включается в комплексное обслуживание.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ст. 545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Таким образом, если новые собственники зем. участков хотят стать потребителями электроэнергии, они подключаются как субабоненты, если сформирована сеть и есть на это согласие энергоснабжающей организации. В данном случае, учитывая, что энерг. установки не подключатся и нет необходимости для их обслуживания, а речь идет только о продаже энергии через присоединенную сеть, то заключатся должен договор энергоснабжения. В связи с этим, я рекомендовал бы для начала обратиться с заявлением в Роспотребнадзор и ФАС с требованием проведение проверки законности таких требований энергоснабжающей организации и УК, которая должна брать плату только за потребленную электроэнергию, а не за комплексное облуживание установки, принадлежащей энергоснабжающей организации.

Что касается договора, то в таком виде его не следует подписывать, так как к нем не конкретизированы конкретные виду услуг оказываемых потребителю в п. 2.1.1. Речь идет тем самым не о договоре с УК при получении ком. услуг, а о смешанном договоре оказания возмездных услуг, электропотребления и др. Т.е. по данному договору собственник не является субабонетом, подключившимся к электросети и потребляющим электроэнергию, а пользователем установки, имеющим право потреблять электроэнергию, отсюда все расходы согласно п.9 п.п.2.1.1, п.2.3.3.2, п.2.3.3.3 ложатся на собственника. К тому же данные подпункты обязывают собственника оплачивать услуги и работы Общества, в т.ч. управленческиеи бухгалтерские услуги, а также вносить согласованные с Собственникамидополнительные целевые взносы на развитие/создание объектов инфраструктуры. Сюда можно «подогнать» все, что угодно, и обслуживание установки, и расходы общества по оплате услуг бухгалтера, получающего зарплату млн. руб.и проч. Т.е. собственник становится «дойной коровой». Поэтому условия договора явно кабальные, и как минимум нужно к договору прилагать протокол разногласий с исключением ряда пунктов.

Заключать с данным ООО договор собственники не обязаны и вправе выбирать сами управляющую компанию, обслуживающую их и организующую предоставление ком. услуг, при этом без охраны, обслуживания инфраструктуры и т.п. Если орган управления выбрал именно данное ООО, то его решение можно обжаловать или обратиться с жалобой в орган гос. жилищного надзора.

Согласно п. 3.6. Договора

При заключении Договора сНовым Собственником земельного участка, ставшим правообладателем в результатесделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, Новый Собственник оплачиваетОбществу целевой взнос в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей в течение30 (тридцати) календарных дней с даты регистрации своих прав на земельныйучасток в поселении.

В договоре нигде не говориться, что деньги уплачиваются за подключение к электросетям. Это целевой взнос и как там ООО «Альфа» будет проводить их по бухгалтерии — неизвестно. Вам же говориться совсем другое. Я думаю, что вам необходимо настоять нарасшифровке суммы целевого взноса. Конкретно и на какие цели пойдут данные денежные средства. Далее уже можно будет стоить определённую тактику переговоров с ними.

так как к нем не конкретизированы конкретные виду услуг оказываемых потребителю в п. 2.1.1. — Эти услуги конкретизированы в приложении 1 к Договору.

Сам договор довольно типовой, это сложившаяся практика для таких коттеджных посёлков.

В принципе, вы можете попробовать оспорить обоснованность указанных в Приложении 1 к Договору сумм предоставляемых обществом услуг. Они должны вам предоставить расчёт обоснованности таких расходов. С данным расчётом или отказом о его предоставлении, вы можете обратиться в органы Роспотребнадзора и суд.

Порядок оказания услуг электропередачи установлен

Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред.от 28.10.2013) «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам попередаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правилнедискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлениюв электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступак услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуги Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителейэлектрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а такжеобъектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и инымлицам, к электрическим сетям»

Согласно п.5 -6 и п. 52 Правил

В случае если энергопринимающие устройства потребителяэлектрической энергии присоединены к электрическим сетям сетевой организациичерез энергетические установки производителей электрической энергии, объектыэлектросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче электрическойэнергии, или бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства, которые имеютнепосредственное присоединение к сетям сетевых организаций (далее —опосредованное присоединение к электрической сети), такой потребительзаключаетдоговор с той сетевой организацией, к сетям которой присоединены энергетическиеустановки производителей электрической энергии, бесхозяйные объектыэлектросетевого хозяйства или энергопринимающие устройства (объектыэлектросетевого хозяйства) лиц, не оказывающих услуги по передаче электрическойэнергии, к которым непосредственно присоединено его энергопринимающееустройство.

При этом точкой поставки по договору будет являться точкаприсоединения энергопринимаемого устройства потребителя электроэнергии кобъекту электросетевого хозяйства лица, не оказывающего услуг по передачеэлектрической энергии.)

Собственники и иные законные владельцы объектовэлектросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено кэлектрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройствопотребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрическойэнергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Указанные собственники и иные законные владельцы объектовэлектросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено кэлектрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройствопотребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии сиспользованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства послеустановления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. Вэтомслучае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положениянастоящих Правил, предусмотренные для сетевых организаций.

Потребители услуг, опосредованно присоединенные кэлектрическим сетям, оплачивают услуги по передаче электрической энергии всоответствии с методическими указаниями, утверждаемыми федеральным органомисполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.

Потребители услуг, за исключением производителейэлектрической энергии, обязаны оплачивать в составе тарифа за услуги попередаче электрической энергии нормативные потери, возникающие при передачеэлектрической энергии по сети сетевой организацией, с которой соответствующимилицами заключен договор, за исключением потерь, включенных в цену (тариф)электрической энергии, в целях избежания их двойного учета.

(вред. Постановления Правительства РФ от 15.06.2009 N 492)

Потребители услуг, опосредованно присоединенные черезэнергетические установки производителей электрической энергии, оплачивают всоставе тарифа за услуги по передаче электрической энергии нормативные потеритолько на объемы электрической энергии, не обеспеченные выработкойсоответствующей электрической станцией.

Потребители услуг оплачивают потери электрической энергиисверх норматива в случае, если будет доказано, что потери возникли по вине этихпотребителей услуг.

СОбственник вправе предоставлять услуги попередаче электроэнергии и получать соответственно оплату только послеустановления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии.

Если оснований для заключения договора на услуги нет, то собственник не вправе предлагать договор на комплексное обслуживание и требовать оплату.

Таким образом, сейчас Вам следует уточнить был ли установлен для собственника тариф и следовательно определиться с дальнейшими действиями.