строительства земельный участок и подать заявку о своей заинтересованности. Этот простой и удобный способ выбора земли доступен для всех, им могут воспользоваться как граждане, так и строительные организации и крупные застройщики. База данных постоянно пополняется новыми земельными участками», - рассказала Ольга Смирных.

Необходимо отметить, что в сервисе «Земля для стройки» публикуются как земельные участки, свободные от прав третьих лиц и готовые к предоставлению любым категориям гражданам, так и участки, подходящие для льготной категории граждан. Такая информация отдельно отражается в характеристиках объектов в разделе «Разрешенное использование земельного участка».

Как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»?

Выбрать в главном меню раздел «Жилищное строительство»;

Ввести номер региона (74), после чего система выдаст информацию об имеющихся свободных земельных участках и территориях. Для удобства визуального нахождения таких участков на карте они отмечены синим цветом;

Кликнуть на понравившийся участок и ознакомиться с описанием его характеристик (указано расположение, адрес объекта, площадь, категория земель и потенциал использования);

Перейти по ссылке «Подать обращение» в информационном окне объекта;

Ожидать ответа. Электронная заявка будет направлена в уполномоченный орган (в нашем регионе это Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области).

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

Как воспользоваться правом на «гаражную амнистию»?

Управление Росреестра по Челябинской области делится с южноуральцами подборкой вопросов – ответов в сфере земли и недвижимости. Сегодня расскажем подробнее о «гаражной амнистии».

С 1 сентября 2021 года в России действует так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет гражданам оформить в собственность не только гаражи, но и землю под ними – бесплатно. Эксперты Росреестра дали разъяснения по самым популярным правовым вопросам по этому закону.

Каков срок действия «гаражной амнистии»?

До 1 сентября 2026 г.

Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?

Нет, поскольку зарегистрировать земельный участок возможно только одновременно с кадастровым учетом гаража (в случае, если ранее это не было сделано) и государственной регистрацией права собственности на него (в соответствии с ч. 23 ст. 70 Закона № 218-ФЗ). Иначе говоря, «гаражная амнистия» предполагает одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках «гаражной амнистии» возможно в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом, предоставляется в аренду.

Если гараж построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК) и на него оформлено право собственности, можно ли оформить также земельный участок по «гаражной амнистии»?

Если гараж, на который оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года, то собственник может приобрести бесплатно земельный участок, занятый этим гаражом, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ).

Можно ли оформлять гаражи с видом объекта недвижимости – «помещение»?

Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением «гараж» (ч. 1 ст. 18 Закона №79-ФЗ). Поэтому приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещения, признаваемые в силу закона зданиями) в собственность бесплатно можно до внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.

Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?

Нет, не подлежат. Приобрести в собственность можно только капитальный гараж и землю, расположенную под ним. Земельные участки и некапитальные сооружения (например, гаражи типа «ракушка»), которые на них расположены, не оформляются в собственность или в аренду. Однако из этого правила есть исключения, предусмотренные п. 14 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Так, гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, в двух случаях:

если данный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин;

если право не прекращено либо переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено. При этом гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Размещение некапитальных гаражей осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута на основании утверждаемой органами местного самоуправления схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ст. 39.36-1 ЗК).

Возможно ли формирование и/или предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено два или более гаражей (гаражных боксов), находящихся в собственности одного гражданина?

Каждый земельный участок с расположенным на нём гаражом оформляется и регистрируется отдельно. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, которое подает собственник, прилагается в том числе схема расположения участка на кадастровом плане территории.

При этом Закон № 79-ФЗ не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

Распространяется ли действие «гаражной амнистии» на многоэтажные гаражные комплексы и подземно-надземные гаражи?

Законодательство Российской Федерации не содержит понятия «многоэтажный гаражный комплекс» и «подземно-надземный гараж», поэтому положения Закона № 79-ФЗ к данным объектам не применимы.

Кроме того, в Законе №137-ФЗ прямо указано, что правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей, не регулируются.

Можно ли оформить в собственность гараж с земельным участком, если он предоставляется по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора? Необходимо ли для этого согласие всех арендаторов?

Для того, чтобы оформить такое имущество в собственность, необходимо прежде всего образовать соответствующий земельный участок. Раздел такого участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Должен ли договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо предоставить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?

Если необходимые документы для предоставления земельного участка в собственность или аренду отсутствуют, владелец может приложить к соответствующему заявлению в том числе заключенный до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и/или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража (п. 5 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Для удобства граждан Росреестр разработал методические рекомендации для собственников объектов недвижимости, с которыми можно ознакомиться на сайте ведомства. В них подробно описано, как воспользоваться «гаражной амнистией», составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

На законодательном уровне уточнен правовой статус некоторых категорий жилья

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о вступлении с 1 марта 2022 года норм Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ., которым уточнены понятия в сфере недвижимого имущества. Ранее правовой статус некоторых категорий жилья (например, танхаус или дуплекс) фактически не был определен. Это доставляло некоторые неудобства их владельцам, сейчас этот юридический пробел устранен.

Теперь в российском законодательстве уточнены такие важные понятия, как «многоквартирный дом», «дом блокированной застройки», «малоэтажный жилой комплекс».

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир и включающее в себя общее имущество. Он также может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения или машино-места.

Дом блокированной застройки – это жилой дом, соединенный с другим домом или несколькими домами в одном ряду общими боковыми стенами (или одной боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такой дом должен иметь отдельный выход на земельный участок.

Малоэтажный жилой комплекс – это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, относящихся к общему имуществу, строительство которых осуществляется застройщиком. У такого комплекса жилых домов должна быть в наличии документация по планировке территории.

В том числе закон посвящен возведению индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилищных комплексов (МЖК) по договорам участия в долевом строительстве. Введены требования к документации застройщика, планирующего создавать МЖК, условия заключения договоров участия в долевом строительстве и получения проектного финансирования. Определен статус имущества комплексов. Для расчетов по договору будет открываться счет эскроу. Денежные средства на него будут вноситься после регистрации договора на срок условного депонирования. Закреплены правила кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

О преимуществах электронного получения госуслуг в сфере недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что получить государственные услуги в сфере недвижимости можно в удобном электронном формате. Такой способ имеет ряд очевидных преимуществ для заявителя.

Все сервисы по предоставлению электронных услуг Росреестра, в том числе подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН, доступны на портале ведомства https://rosreestr.gov.ru .

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных : « При обращении за государственными услугами в сфере недвижимости в электронном виде заявитель получает несколько преимуществ. В первую очередь, это отсутствие необходимости личного посещения офисов многофункциональных центров, а также снижение временных затрат, исключение влияния человеческого фактора, возможность отслеживания этапов работы с поданным запросом в онлайн-режиме. Во-вторых, что немаловажно, физическое лицо получит 30-процентную финансовую выгоду при оплате госпошлины в случае предоставления документов на госрегистрацию прав через «Личный кабинет» на сайте ведомства ».

В соответствии с п. 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации РФ предусматривается применение понижающего коэффициента величиной 0,7 для расчета размера госпошлины, уплачиваемой физическими лицами при совершении юридически значимых действий с недвижимостью онлайн - с использованием порталов государственных услуг. Таким образом, при предоставлении гражданам услуги по регистрации прав в электронном формате размер госпошлины сокращается на 30 %.

В настоящее время у граждан, приобретающих или отчуждающих недвижимость, пользуется большой популярностью еще один способ заключения сделок, при котором подача документов происходит посредством специальных технических каналов связи между Росреестром и банковскими организациями, застройщиками, агентствами недвижимости.

Представим, например, стандартные ситуации на современном рынке недвижимости: гражданину банком одобрена ипотека и он покупает квартиру в новостройке или же человек переезжает и продает жильё на вторичном рынке. Он прямо в офисе кредитного учреждения, организации-застройщика или агентства недвижимости может оформить все необходимые для перехода права документы. Действительно, сегодня многие банки, отделы продаж строительных организаций и агентства имеют возможность направить в регистрирующий орган полный электронный пакет документов на сделку, избавив тем самым клиента от необходимости личного посещения многофункционального центра. В этих целях используются различные информационные веб-сервисы взаимодействия с Росреестром, электронная сделка полностью сопровождается специалистами, а гражданину остается лишь получить готовые документы, в том числе на свою электронную почту. Этот сервис комфорта, безусловно, удобен для заявителей и положительно сказывается на уровне предоставления услуг в сфере недвижимости региона .

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

Бесплатная газификация доступна только для объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете

9 марта 2022 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко приняла участие в пресс-конференции по вопросам реализации государственной программы по социальной газификации.

Управление Росреестра по Челябинской области было приглашено на пресс-конференцию по вопросам реализации программы социальной газификации, которая состоялась в Правительстве региона.

Наряду с министром строительства и инфраструктуры Челябинской области Юлием Элбакидзе, Министром социальных отношений Челябинской области Ириной Буториной и генеральным директором АО «Газпром газораспределение Челябинск» Владимиром Серадским перед журналистами выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

На мероприятии для представителей СМИ она рассказала о том, какие участки попадают под действие программы, где можно узнать, оформлены ли права на земельный участок и дом, как оперативно получить эти сведения. Ольга Юрченко отдельно остановилась на порядке обращения в Росреестр за проведением учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости и сроках оказания госуслуг.

«Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться программой по социальной газификации. Если же соответствующих документов нет, то для участия в госпрограмме необходимо сначала оформить земельный участок и дом, то есть поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены в установленном порядке, собственники могут направлять заявку на бесплатную газификацию», - пояснила заместитель руководителя челябинского Управления Росреестра Ольга Юрченко.

«Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться программой по социальной газификации. Если же соответствующих документов нет, то для участия в госпрограмме необходимо сначала оформить земельный участок и дом, то есть поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены в установленном порядке, собственники могут направлять заявку на бесплатную газификацию», - пояснила заместитель руководителя челябинского Управления Росреестра Ольга Юрченко.

Напомним, Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

Росреестр заявил о блокировке ещё 10 сайтов-двойников ведомства

Управление Росреестра по Челябинской области предостерегает южноуральцев от обращения к сайтам-двойникам ведомства, которые незаконно предлагают

услуги по предоставлению сведений из реестра недвижимости.

Будьте внимательны, в сети Интернет действуют сайты-двойники Росреестра. Они незаконно осуществляют деятельность по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в виде выписок. Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Ранее Росреестр добился прекращения функционирования 209 таких интернет-ресурсов, сегодня сообщается о блокировке еще 10 сайтов-двойников с начала 2022 года.

«В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники. Такие сайты могут предоставлять ложные данные, а также самостоятельно устанавливать цену за выписки из ЕГРН. Росреестр не несет ответственность за предоставленные ресурсами сведения и уже более двух лет успешно ведет деятельность по пресечению незаконной посреднической деятельности. В 2022 году планируем поддержание достигнутого результата, а также увеличение его показателей» - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов .

«Важно знать, что действующим законодательством определен порядок и условия предоставления сведений из ЕГРН, которые не предусматривают возможности оказания этих услуг сторонними лицами. Напомню, что в прошлом году в целях противодействия деятельности сайтов-двойников Росреестра был принят закон. Он установил запрет на создание и функционирование сайтов, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок», - отметила руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных .

В настоящее время при необходимости получить актуальную выписку из ЕГРН необходимо использовать только официальный сайт Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/ , ФГБУ «ФКП Росреестра» - https://kadastr.ru/ , а также единый портал, региональные порталы государственных и муниципальных услуг https://gosuslugi.ru , единую систему межведомственного электронного взаимодействия и подключаемые к ней региональные системы межведомственного электронного взаимодействия, автоматизированные информационные системы многофункциональных центров. Открытые сведения из ЕГРН содержатся также на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru .

Любые иные источники получения выписок из ЕГРН являются незаконными.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ САЙТ-ДВОЙНИК?

ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта, которое может иметь в своем составе слова, схожие по своему звучанию и визуальному сходству со словом «росреестр/rosreestr», а также слова «egrp/egrn/vipiska».

НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru), не доступен на сайтах-двойниках.

РЕКЛАМА. При обращении к поисковым системам с запросом «получить выписку из ЕГРН/ЕГРП», «Росреестр», «Сведения ЕГРН срочно» перед официальными сайтами Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» может размещаться контекстная реклама со ссылками на сайты-двойники Росреестра. Данная контекстная реклама является коммерческим инструментом владельцев поисковых систем и направлена на выделение того или иного ресурса, делая ссылку на него одним из первых в результатах поисковой выдачи. В связи с чем в случае исключения риска введения в заблуждение необходимо обращать внимание на доменное имя предлагаемых сайтов, а также пометку «Реклама».

ПОЧЕМУ САЙТЫ-ДВОЙНИКИ ОПАСНЫ?

НАРУШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ. Деятельность сайтов-двойников нарушает положения законодательства о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы. Все лица, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники недвижимости не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.

Причем правообладателями «двойников» являются в основном физические лица, а страны их регистрации - США, территория Евросоюза, Украина. Пользуясь этими услугами, пользователь предоставляет информацию в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира.

СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО УСЛУГ. Компании-мошенники склонны занижать стоимость их услуг по отношению к официально установленному размеру платы. Вместе с тем, как показывает опыт обращения заинтересованных лиц к таким сайтам, предоставляемые сведения являются неактуальными, либо не представляются вовсе, а уплаченные за оказание услуги деньги не возвращаются. Как правило, сайты-двойники в своих ответах ссылаются на некорректность работы сервисов Росреестра и направляют своих клиентов для решения их проблем в Росреестр. Вместе с тем Росреестр не имеет отношения к деятельности сайтов-двойников и не может отвечать за качество оказываемых ими услуг, равно как и за факт их неоказания.

НАГРУЗКА НА СИСТЕМУ. Существенную часть своих запросов сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему.

Максимальное количество запросов, поступающих от лиц, организующих посредническую деятельность между Росреестром и получателями услуг, в течение месяца в разрезе 20 заявителей составляет от 28 тысяч до 422 тысяч. От одной технологической точки (посредника) поступает более 7,5 тысяч запросов в день.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

На коллегии Управления Росреестра проанализировали результаты деятельности

11 марта 2022 года состоялось заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Очередное заседание коллегии Управления Росреестра по Челябинской области под председательством руководителя Ольги Смирных прошло в дистанционном режиме. Посредством телефонной связи в формате селекторного совещания в мероприятии приняли участие заместители руководителя, начальники структурных подразделений и территориальных отделов Управления.

В повестку коллегии были включены доклады по важным вопросам деятельности ведомства. Открывая заседание, руководитель Управления Ольга Смирных остановилась на увеличении количественных показателей учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости в регионе за период прошлого года. Руководитель отдельно рассказала о проводимой работе по повышению доли услуг ведомства, оказываемых в электронном виде, и результатах взаимодействия с банковскими организациями по программе «Электронная ипотека за один день».

Заместитель руководителя Ольга Юрченко довела до коллег информацию о ходе реализации на территории Челябинской области Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Она отметила, что в соответствии с поступившими заявлениями Управлением Росреестра уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 141 выявленном правообладателе ранее учтенной недвижимости, с кадастрового учёта сняты 413 прекративших свое существование ранее учтенных объекта.

Заместитель руководителя Андрей Жарков сообщил в своём докладе, что в действие вступило Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 №336, в соответствии с которым в 2022 году Управление не будет проводить плановые контрольно-надзорные мероприятия в отношении юридических лиц и граждан. Более того, внеплановые мероприятия, такие как инспекционные визиты, выездные и документарные проверки будут проводиться в исключительных случаях. В основе деятельности в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора) будут лежать профилактические мероприятия в соответствии с утвержденной ранее программой ведомства. Управление будет работать со владельцами земельных участков путем разъяснения порядка и способов соблюдения положений земельного законодательства.

Помимо указанных тем, члены коллегии подвели итоги по ряду других направлений деятельности, относящихся к компетенции Управления Росреестра.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

Преимущества наличия в реестре недвижимости электронной почты собственника

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз напоминает, что при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав на объекты недвижимого имущества заявителю необходимо указывать свои актуальные контактные данные (адрес проживания, телефон, электронная почта). Они используются для оперативной обратной связи регистрирующего органа и заявителя.

Так, при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) электронной почты Росреестр уведомит правообладателя о действиях с его недвижимостью. Кроме того, по электронной почте заявитель получит оперативную информацию о статусе рассмотрения своих заявлений. Адрес личной электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию собственника.

Как это работает на практике? => Например, возможен такой жизненный случай. В ходе проведения правовой экспертизы документов государственным регистратором прав выявлены замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав. Для оперативного информирования граждан и юридических лиц Управление Росреестра свяжется с ними, что позволит заявителям своевременно принять меры к исправлению недочетов в поданных документах.

Или вторая ситуация. При наличии в реестре недвижимости электронных контактов собственника Управление Росреестра проинформирует его при поступлении документов на госрегистрацию прав в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, на личную почту ему поступит уведомление.

Как сообщить такие сведения? => Сделать это можно при подаче соответствующего заявления через многофункциональные центры, а также при направлении документов в электронном виде посредством портала Росреестра ( rosreestr. gov .ru ). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Челябинской области

Фермеры смогут строить дома на землях сельхозназначения

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о вступлении с 1 марта 2022 года в силу изменений законодательства, которые разрешат строительство жилых домов на сельскохозяйственных землях, используемых крестьянско-фермерскими хозяйствами (КФХ).

Ранее на землях сельскохозяйственного назначения возводить можно было только строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции. Сейчас фермерам разрешается строить жилой дом на своей земле, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, пастбище и других аналогичных землях.

Норма начнет действовать с 1 марта 2022 года. Теперь, когда на сельхозземлях, которые являются частью имущества КФХ, разрешено строить жилые дома, у фермеров появится возможность оформить права на них в установленном законом порядке. В этом случае для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект необходимо представить в Росреестр правоустанавливающие документы на землю и технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. Оформление будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 года.

Обязательными характеристиками жилого дома, возведенного на землях крестьянско-фермерских хозяйств, являются количество этажей (не более трёх) и общая площадь (не более 500 кв. метров). При этом площадь застройки под жилым домом должна составлять не более 0,25 процента от всей площади земельного участка.

Важно! Федеральным законом запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли. Например, в целях защиты от появления коттеджных поселков.

Кроме того, предусматривается, что законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

136 южноуральцев уже оформили свои права на гаражи, воспользовавшись «амнистией»

Росреестр подвел первые итоги «гаражной амнистии», стартовавшей осенью 2021 года. С начала действия «гаражной амнистии» Управлением Росреестра по Челябинской области осуществлены кадастровый учет и государственная регистрация прав на гаражи и земельные участки под ними по заявлениям 136 южноуральцев.

Так называемый закон о «гаражной амнистии» * вступил в силу 1 сентября 2021 года. Он направлен на оформление в упрощенном порядке прав на гаражи и земельные участки под ними. В течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме. Напомним, закон устанавливает, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. В частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Всего Росреестр зарегистрировал по «гаражной амнистии» почти 10 тысяч объектов недвижимости. Наибольшая активность заявителей отмечена в Республиках Татарстан и Мордовия, лидерами также стали Тверская, Омская и Нижегородская области.

«Реализацию закона о «гаражной амнистии» мы начали осенью 2021 года, всего 4 месяца назад. Со всеми регионами регулярно проводили методическую и разъяснительную работу, плотно взаимодействовали с нашими территориальными органами по всем возникающим вопросам. По состоянию на 30 декабря 2021г. по всей стране по правилам, предусмотренным новым законом, зарегистрировано 3 797 участков общей площадью 112101,7 кв.м. и 4 733 гаража. Также дополнительно включены сведения о 1324 объектах, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники указанных объектов смогут также оформить землю под гаражами. В 2022 году ожидаем, что активность граждан по использованию инструментов гаражной амнистии увеличится», - отметил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий .

Реализация «гаражной амнистии» на территории Челябинской области =>

«Из-за отсутствия правоустанавливающих документов ранее граждане много лет не могли зарегистрировать свои права на гаражи и земельные участки под ними в установленном законом порядке. На помощь им пришёл указанный Федеральный закон. Он установил широкий перечень документов, подтверждающих факт владения объектом. Это могут быть справки гаражно-строительного кооператива, членские книжки, документы по сделкам, заключённым ранее с физическими лицами, но не зарегистрированные в своё время. К перечню относятся договоры на подключение к инженерным коммуникациям и документы об оплате коммунальных услуг в связи с использованием гаража. Поискав такие документы на гараж и землю под ним в домашних архивах, заявитель может обратиться за оформлением прав на объекты гаражного назначения в упрощенном порядке, - поясняет руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных . –

За время действия «амнистии» на Южном Урале 136 граждан уже воспользовались данной услугой, зарегистрировав права на гараж и на земельный участок, на котором он расположен. Мы только в самом начале пути, и это пока не очень большие цифры. Однако уже сейчас мы видим интерес жителей Челябинской области к «гаражной амнистии». Думаю, что 2022 - 2023 годы покажут хорошую динамику по этому вопросу».

Применение закона «о гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе. Во всех регионах страны ведется работа по разработанным Росреестром методическим рекомендациям. Материалы, которые в простой и доступной форме помогают гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке, размещены на сайте ведомства ( https://rosreestr.gov.ru ).

* Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

В выписке из ЕГРН будут содержаться сведения об аварийном состоянии жилья

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает южноуральцам, что сегодня в силу вступили важные изменения законодательства. Речь идет о законе, который направлен на информирование граждан об аварийном состоянии домов и их непригодности для проживания. Эти общедоступные сведения будут указываться при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 1 февраля 2022 года начинает действие Федеральный закон от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно документу выписка из реестра недвижимости теперь будет в обязательном порядке содержать информацию о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о том, что жильё является непригодным для проживания.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным или жилого дома и помещения непригодным для проживания, органы государственной власти и местного самоуправления обязаны направлять в Росреестр документы для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. Информация о домах и жилых помещениях, признанных аварийными ранее, должна быть представлена в орган регистрации прав не позднее 1 июля текущего года. Росреестр, в свою очередь, будет включать эти данные в общедоступные сведения реестра недвижимости, которые предоставляются в виде выписки по запросам заинтересованных лиц.

«Расширение перечня сведений о состоянии недвижимости, которые вносятся в ЕГРН в отношении жилых объектов, в первую очередь направлено на своевременное информирование граждан об аварийном статусе дома и его непригодности для проживания, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко . - Кроме того, данный закон позволит обеспечить защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью, а также наполнить реестр недвижимости актуальными сведениями об аварийном состоянии жилых зданий и помещений».

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

«Зелёнка» не подтверждает право собственности на недвижимость –

перед сделкой нужна актуальная выписка из ЕГРН

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ». Несмотря на то, что свидетельства о праве собственности давно не выдаются жители Южного Урала всё ещё часто спрашивают об их актуальности.

Итак, если так называемая "зелёнка" не выдается после оформления прав на недвижимость, то какой документ может подтвердить тот факт, что человек действительно является собственником объекта? Это актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Давайте разбираться на примере!

Вопрос заявителя: Собираюсь купить квартиру. Показал юристу копию «зеленки», предоставленную продавцом, а он сказал, что их отменили. Это реально так? А как же теперь узнать, настоящий ли он собственник?!

Ответ Управления Росреестра: Да, действительно, свидетельство о государственной регистрации права собственности (т.н. «зеленка») сейчас не выдается и не является документом, подтверждающим право собственности в текущий момент. Предъявление такого документа продавцом объекта недвижимости абсолютно нецелесообразно и, конечно же, недостаточно. Актуальные сведения о предмете сделки можно получить лишь из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

_______________________________________________________________

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит сведения о:

1. ФИО собственника объекта на текущую дату;

2. зарегистрированных ограничениях прав и обременениях объекта (арест, ипотека, аренда);

3. имеющихся на текущую дату судебных спорах в отношении объекта:

4. иные сведения (например, о том, что собственник запретил сделки с имуществом без своего личного участия).

Как получить выписку и сколько она будет стоить:

Обратиться в любой удобный офис МФЦ за выпиской в бумажном виде с синей печатью (стоимость выписки составит 460 рублей);

В электронном виде выписка будет стоить всего 290 рублей.

ВАЖНО. Нельзя заказывать выписку в интернете на сторонних ресурсах,

она может быть недостоверной. Доверяйте только официальным сайтам!

Пресс– служба Росреестра и Кадастровой палаты

Челябинской области

Есть ли в ЕГРН сведения о вашем объекте недвижимости?

В Управлении Росреестра по Челябинской области напоминают гражданам про действие закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Речь идет о Федеральном законе от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости*. Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. Правообладателям таких объектов не требуется выполнять никаких дополнительных действий. Муниципалитеты самостоятельно проведут всю необходимую работу - они проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующих сведений.

Наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в реестр недвижимости контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это необходимо для оперативного направления в адрес владельца различных уведомлений, касающихся его недвижимости.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права посредством обращения в любой удобный МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы. Напомним, что госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом может помочь портал Росреестра ( https://rosreestr.gov.ru ). Самый простой способ – сделать онлайн-запрос через электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » официального сайта ведомства. Для получения более подробный сведений необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра, Единого портала государственных и муниципальных услуг или Федеральной кадастровой палаты.

* Это объекты недвижимого имущества, в отношении которых органами технической инвентаризации был осуществлен технический/государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, к ранее учтенным относятся объекты, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), - это так называемые «ранее возникшие права». После указанной даты на территории нашей страны начала действовать единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество, когда права конкретных лиц на объекты недвижимости признаются возникшими только после внесения в единый реестр недвижимости сведений о регистрации таких прав (за исключением случаев, установленных законодательством - наследование, выплата паевого взноса и др.).

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты

Как оформить права на дом после строительства? –

отвечает челябинский Росреестра

Челябинский Росреестр рассказывает гражданам о регистрации прав на недвижимое имущество. В рамках еженедельной рубрики "Вопрос-ответ". Сегодня о том, как можно оформить право собственности на вновь построенный дом.

Житель Челябинска прислал на электронную почту ведомства такой вопрос: "Собираюсь строиться на своем участке. Где-то читал про то, что разрешение на строительство теперь не требуется, а действуют какие-то два способа оформить построенный дом. Что это за способы, и в чем разница между ними?"

Специалисты Управления Росреестра отвечают:

"Да, действительно, разрешение на строительство жилого дома, если вы осуществляете его на землях с определенным видом разрешенного использования*, получать теперь не нужно. Если вы планируете такую стройку, у вас есть возможность пойти двумя путями. Первый из них – уведомительный порядок, второй – упрощенный.

Рассказываем о них подробнее:

УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ ПОРЯДОК

1 этап: перед началом стройки вы уведомляете местную администрацию о планируемом строительстве. Заполняете специальную форму и указываете в ней параметры строительства (адрес участка, этажность дома, из каких материалов и т.д.). При соответствии параметров градостроительному законодательству администрация направляет вам уведомление о согласовании строительства

2 этап: по окончании строительства вы приглашаете кадастрового инженера, который готовит технический план вновь возведенного объекта

3 этап: направляете в администрацию уведомление об окончании строительства и документы, подготовленные кадинженером. Администрация сама подает документы в Росреестр в электронном виде, и вы получаете выписку из ЕГРН о постановке вашего дома на кадастровый учет и регистрации вашего права собственности.

УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

1 этап: перед началом стройки необходимо убедиться, что параметры планируемого к возведению дома соответствуют требованиям законодательства

2 этап: по окончании строительства вы приглашаете кадастрового инженера, который готовит технический план вновь возведенного объекта

3 этап: вы самостоятельно подаете в Росреестр пакет документов для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, получаете выписку из ЕГРН. Документы за вас может также подать и кадастровый инженер, если это предусмотрено условиями заключенного между вами договора.

*Обращаем внимание, что вид разрешенного использования (ВРИ) вашего земельного участка должен быть одним из трех: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства"

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

Как поступить с неиспользуемым земельным участком?

Южноуральцы обращаются в Управление Росреестра по Челябинской области не только с вопросами о том, как зарегистрировать право собственности на тот или иной объект недвижимости, но и, случается, спрашивают, как отказаться от такого права.

В ряде обращений граждане, ссылаясь на то, что не могут использовать свой земельный участок по назначению и в связи с этим не желают платить земельный налог за неиспользуемое имущество, спрашивают, как от него отказаться.

Специалисты Управления Росреестра разъясняют, что в соответствии с действующим законодательством государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления его собственника. Такое заявление, к которому прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, собственник предоставляет в орган регистрации прав через любой многофункциональный центр. Если право собственности на данный земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то документы на землю не потребуются.

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты

по Челябинской области

О совместной собственности супругов

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных публикаций, подготовленных на основе обращений южноуральцев. На этот раз речь пойдет о совместной собственности супругов. В частности, ответим на вопрос, касающийся необходимости представления на государственную регистрацию согласия супруга продавца при заключении договора купли-продажи квартиры.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (т.е. долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В Семейном кодексе Российской Федерации прописано, что совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, он действует с согласия другого супруга. Однако в установленных законом случаях необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, которая требует нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Например, при государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Наиболее часто задаваемый вопрос по теме – нужно ли представлять в регистрирующий орган согласие супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества. В частности, при продаже квартиры. Как следует из ответа специалистов Управления Росреестра, отсутствие согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению их общим недвижимым имуществом (то есть приобретенным в период брака) не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в ее осуществлении. Однако следует помнить, что одновременно с внесением записи о госрегистрации такой сделки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии документа согласия второго супруга.

Необходимо учитывать, что сделка, совершенная в подобной ситуации одним из супругов по распоряжению их общим имуществом, является оспоримой. Таким образом, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания её недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. Суд признает сделку недействительной только в случае, если будет доказано, что заявитель при подаче документов на госрегистрацию знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Зная это, в случае покупки объекта недвижимости у человека, состоящего в браке (или состоявшего на момент приобретения этой недвижимости), нелишним будет убедиться в наличии письменного согласия на сделку второго супруга.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?

Челябинский Росреестр рассказывает гражданам – собственникам приватизированных квартир, есть ли необходимость регистрировать свои права на такие квартиры в Росреестре.

Прежде всего, хотелось бы отметить, что если вы являетесь собственником приватизированной квартиры (и договор безвозмездной передачи заключен до 31 января 1998 г.*), то право собственности на такую квартиру признается государством и без «дополнительной» регистрации в Росреестре. Осуществлена она может быть только по желанию собственника недвижимости. Тем не менее поводов обратиться в ведомство у вас может быть два.

Первый - вы хотите распорядиться своей квартирой (продать, подарить, завещать и т.д.). Второй – вы желаете защитить свою собственность и внести сведения о том, что вы собственник квартиры, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К слову, если вы планируете сделку, то без предварительного внесения сведений в ЕГРН о вашем праве на квартиру это будет невозможно. Но можно подать заявления на эти две процедуры - внесение сведений о праве и на переход права – одновременно.

Обращаем внимание, что квартира в рассматриваемом нами случае является ранее учтенным объектом недвижимости, а право на нее – ранее возникшим. «Ранее» - означает до того, как на территории России стала действовать единая система регистрации недвижимости и вестись единый реестр недвижимости. Произошло это 31января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Что же необходимо предпринять собственнику, который изъявил желание внести сведения о своем ранее учтенном объекте в современный реестр недвижимости? Нужно подать в Росреестр соответствующее заявление.

Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются по выбору заявителя:

- в форме документов на бумажном носителе – через любой удобный офис МФЦ или почтовым отправлением**;

- в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через официальный сайт Росреестра или портал госуслуг.

К заявлению о государственной регистрации необходимо приложить правоустанавливающий документ – тот самый договор приватизации жилья, подтверждающий ваше право собственности. На нем должна иметься отметка органа технического учета (БТИ) или местной администрации о его регистрации.

Кроме того, к заявлению можно приложить справку ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области о собственниках заявленного для регистрации права собственности объекта недвижимости. В случае непредставления такого документа Управление Росреестра по Челябинской области самостоятельно запросит необходимые для осуществления регистрационных действий сведения.

Дополнительно сообщаем, что государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права на приватизированную квартиру в соответствии с налоговым законодательством РФ не уплачивается.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

* 31 января 1998 года – дата вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этот день на территории страны начала функционировать система учреждений юстиции, к компетенции которых была отнесена государственная регистрация прав на недвижимость. Необходимо иметь в виду, что данные учреждения создавались на территории России постепенно, поэтому там, где они не были созданы до 31.01.1998 года, договоры приватизации считаются действительными до даты создания регистрирующего органа в соответствующем регионе.

** обращаем внимание, что в связи с последними изменениями законодательства обратиться в Росреестр за проведением учетно-регистрационных действий с помощью почтового отправления можно только до 29.06.2022 года, после этой даты данный способ исключается из перечня возможных.

Менее месяца осталось у южноуральцев для оформления прав на «временные» земельные участки – в противном случае они будут сняты с кадастрового учета

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в реестре недвижимости станут «архивными». Это значит, что в дальнейшем владельцам участков, только поставленных на кадастровый учет – без регистрации прав, придется заново проходить процедуру образования земельного участка.

Как этого избежать и что нужно сделать гражданам уже сейчас для того, чтобы сэкономить время и средства, защитив при этом свои имущественные права, рассказывает Росреестр.

Дело в том, что в период с 1 марта 2008 года до 01 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.

Однако в связи с изменением законодательства начиная с 2017 года статус «временный» земельным участкам больше не присваивается. При этом предусмотрен переходный период, позволяющий владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав. После окончания указанного срока участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными». Фактически изменение статуса объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Важно понимать, что присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.

Чтобы не проводить повторно процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы, и «сохранить» ранее внесенные в ЕГРН сведения о земельном участке, следует до 1 марта 2022 года обратиться с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов.

«В настоящий момент в Челябинской области насчитывается порядка 20 тысяч земельных участков, имеющих статус «временный». Сейчас мы советуем владельцам проверить характеристики своих участков, сведения о которых содержатся в реестре недвижимости. Узнать полные сведения об объекте, в том числе и статус земли можно, получив актуальную информацию из Росреестра. Самый простой вариант – не выходя из дома найти свой объект на Публичной кадастровой карте. Ещё можно заказать из ЕГРН выписку об объекте недвижимости, воспользовавшись электронными сервисами ведомственного сайта или портала Госуслуг. Также для проверки сведений о конкретном земельном участке у гражданина есть возможность запросить выписку из ЕГРН через ближайший многофункциональный центр. В полученной информации у поставленных на кадучет, но не имеющих сведений о правах земельных участков в характеристиках объекта сразу будет виден статус – «временный». Это повод до 1 марта текущего года подать заявление на госрегистрацию прав, а иначе участок будет снят с кадастрового учета. В дальнейшем для повторной постановки на кадучет и оформления прав на него необходимо будет сначала образовать земельный участок через муниципалитет, пригласить для проведения межевых работ кадастрового инженера, чья работа оплачивается по имеющимся на рынке услуг расценкам, и только потом обращаться в Росреестр», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко .

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

«Дачная амнистия 2.0»: об упрощенном оформлении прав на земельные

участки и объекты индивидуального жилищного строительства

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев, что «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года.

Вконце 2021 года Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был подписан Президентом России. Разработанный при участии Росреестра закон направлен на создание более комфортных условий для оформления прав граждан, в том числе на садовые дома и земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства. Так, на пять лет продлен действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома («дачная амнистия»). Соответственно, теперь он будет действовать до 1 марта 2031 года.

Кроме того, правовые механизмы данного закона позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. До 1 марта 2031 года будет применяться упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют. Дополнительно определен перечень документов, необходимых для предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков, расположенных под такими жилыми домами, порядок государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки.

Также до указанного срока продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Подробнее об основных аспектах

Граждане смогут без суда оформить дома, построенные хозяйственным способом

Закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.

«Закон предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. При этом жилые дома должны быть построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности», - отметил Алексей Бутовецкий.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

Права наследников будут защищены

В настоящее время сохраняются препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.

Закон позволит принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона - независимо от вида их разрешенного использования. Это даст возможность наследникам признать право собственности на такие земельные участки. Владельцу участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

Оформление прав на землю под многоквартирными домами

Также в законе закреплена возможность образования земельных участков под многоквартирными домами не по дорогостоящему проекту межевания, а на основании схемы расположения участка. Это позволит ускорить процесс оформления земли под МКД в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Пресс – служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

Вопрос-ответ: на каких участках можно построить баню?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Возведение объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законодательством, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества. Эксперты Росреестра рассказали о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.

Согласно действующему законодательству возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.

Обращаем внимание! С сентября 2019 года в нашей стране действует Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.

Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства.

Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.

Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне.

Важно! Нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.

Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.

На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню.

Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?

Для начала необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ сможет кадастровый инженер.

Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней ее поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.

Обращаем внимание, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда нет

Пресс-служба Росреестра

Темы «горячих линий» Управления Росреестра и Кадастровой палаты

В 2022 года продолжится практика оказания правовой помощи южноуральцам по вопросам в сфере недвижимости и другим темам, входящим в компетенцию Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты региона.

Получение таких консультаций от специалистов, осуществляющих государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, востребовано у граждан и профессиональных участников рынка недвижимости. Анонсируем темы «горячих линий», которые пройдут для жителей Южного Урала в январе 2022 года:

• 12 января (15.00 - 16.00) по вопросам противодействия коррупции. Телефон 8 (351) 260-55-36;
• 13 января (10.00 – 12.00) по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде. Телефон 8 (351) 278-75-00 (доб. 2284, 2299);
• 18 января (10.00 - 12.00) на тему «Лесная амнистия: вопросы реализации». Телефон 8 (351) 728-75-01 (доб. 2266, 2287);
• 19 января (14.00 - 15.00) на тему «О государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве». Телефон 8 (351) 260-58-81;
• 25 января (10.00 - 12.00) на тему: «Вопросы, возникающие при уточнении местоположения границ земельных участков». 8 (351) 728-75-01 (доб. 2266, 2287).

Граждане и юридические лица смогут получить ответы на интересующие их вопросы у специалистов удаленно - в формате телефонного общения.

С уважением, пресс – служба

Росреестра и Кадастровой палаты

Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Часто с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, нередко с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей, рассказывает Росреестр.

Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

· на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;

· в общую совместную собственность супругов;

· с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако, непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество

на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия).

Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно,

но только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Какие права у детей?

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

· если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.10, п.4);

· если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. Приобретатели обязаны выделить несовершеннолетнему в новом объекте равноценную долю;

· если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации государственной квартиры.

Материнский капитал и выделение долей

Если для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то супруги подписывают обязательство. Этот документ говорит о том, что после выплаты ипотеки и снятия обременения объект недвижимости будет зарегистрирован на всех членов семьи с выделением детских долей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после возникновения права распоряжения собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной.

Обращаем внимание! В рамках «Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями.

Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников.

Как зарегистрировать выделение долей?

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

· паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);

· свидетельства о рождении детей;

· правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);

· свидетельство о браке или разводе;

· иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Обращаем внимание! Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. на всех членов семьи.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

· лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;

· лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;

· дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;

· лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»

(по экстерриториальному принципу);

· почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Обращаем внимание! Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

Пресс-служба Росреестра

Как действует закон о выявлении ранее возникших прав на объекты недвижимости?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр дает разъяснения по актуальным вопросам в сфере земли и недвижимости.

С 29 июня 2021 года Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр. Эксперты ведомства пояснили, для чего необходимо выявлять такие объекты недвижимости, а также рассказали, как действовать собственникам, чтобы защитить свои права.

Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными?

В настоящее время правила государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). До него (до 01.01.2017) действовали Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) и Федеральный закон от 24.06.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) . Ранее возникшие права на объекты недвижимости – это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998). При этом стоит отметить, что государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

В свою очередь, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет, в том числе осуществленный в установленном до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ (до 01.03.2008) порядке, а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены были условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ.

Что дает новый закон?

Новый закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков.

Реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется.

Как выявляются объекты недвижимости с ранее возникшими правами?

Если объект недвижимости – земельный участок, то уполномоченные на проведение работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости органы вправе дополнительно организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы установить либо уточнить границы этого земельного участка.

В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение пяти рабочих дней с момента его подготовки размещает информацию о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в официальных источниках в сети Интернет, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, путем опубликования в средствах массовой информации. Также проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты – в случае, если правообладатель указал соответствующие сведения для связи с ним.

Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Дополнительных действий со стороны правообладателей не требуется. При этом владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в офисы Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Важно! С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации, и действуют с 29 декабря 2020 года.

Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/).

Пресс-служба Росреестра

Об итогах деятельности челябинского Управления Росреестра

В Управлении Росреестра по Челябинской области подведены итоги работы в 2021 году, намечены планы на 2022 год.

Об итогах деятельности Управления Росреестра по Челябинской области в 2021 году рассказывает руководитель Ольга Смирных:

«В ушедшем году Управлением Росреестра была проведена большая и плодотворная работа. Например, завершена работа по внесению в реестр недвижимости границ Челябинской области с соседними регионами, в ряде территорий успешно проведены комплексные кадастровые работы, реализованы новые механизмы по оформлению недвижимости, в том числе направленные на упрощение процедур и электронный формат взаимодействия».

Всего в 2021 году Управлением Росреестра по Челябинской области совершено более 1 миллиона учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Рынок недвижимости динамично развивается, граждане и юридические лица активно регистрируют свои права. В век цифровизации формат взаимодействия принципиально меняется, и сфера недвижимости – не исключение. Совершенно логично, что все большее количество государственных услуг предоставляется Росреестром в электронном виде.

Поэтому, подводя итоги работы Управления Росреестра по Челябинской области за 2021 году, следует отметить увеличение доли электронной регистрации прав на недвижимое имущество: более 50 % учетно-регистрационных действий по некоторым видам сделок уже осуществляется в электронном виде. Это, например, ипотечные сделки, долевое участие в строительстве и др. Также благодаря реализации программы Росреестра «Ипотека за 1 день» государственная регистрация ипотечных сделок с недвижимостью, в отношении которой документы поступили в электронном виде, действительно происходит за одни сутки.

«Действительно, в Челябинской области действуют сокращенные сроки государственной регистрации, сделать их еще меньше заявитель может, подав документы на оформление недвижимости в электронном виде – посредством портала Росреестра, специальных банковских продуктов, веб-сервисов застройщиков или риелторов. Обратиться в Росреестр можно, не посещая МФЦ, а направив документы прямо из офиса строительной компании, агентства недвижимости или через нотариуса», - комментирует руководитель регионального Росреестра Ольга Смирных.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

Государственный надзор за использованием земли осуществляется по-новому

Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает об изменениях законодательства в сфере осуществления государственного земельного надзора.

В рамках масштабной реформы сферы контрольно-надзорной деятельности был принят Федеральный закон от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», устанавливающий новый порядок организации государственного и муниципального контроля. В соответствии с ним осуществление государственных надзорных функций с 1 июля 2021 года стало происходить по-новому.

Перестроен формат работы. Приоритетным направлением при осуществлении государственного земельного надзора является проведение профилактических мероприятий, а не самих контрольно-надзорных мероприятий.

Какие же основные изменения в законодательстве о проверках ❓

В каких случаях при электронных сделках с недвижимостью требуется уведомить Росреестр?

Управление Росреестра по Челябинской области информирует получателей государственных услуг в сфере недвижимости, что планируя обращение за регистрацией прав в электронном виде, южноуральцам необходимо заблаговременно уведомить об этом Росреестр. Ведь в целях защиты от мошеннических действий с объектами недвижимости при осуществлении электронной регистрации закон требует от собственника обязательного заявления в части выбранного электронного формата.

Действующим законодательством установлено, что регистрация перехода права собственности на недвижимость физических лиц на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления электронной регистрации.

Д ля проведения электронных сделок с недвижимостью с использованием УКЭП гражданам необходимо уведомить Росреестр, предварительно представив согласие о возможности осуществления таких действий. Оно должно быть оформлено исключительно на бумажном носителе с личной подписью собственника недвижимости. Подать заявление в Управление Росреестра можно через многофункциональный центр. Еще есть возможность его направления посредством почтовой связи, в этом случае заявление нужно составить строго по утвержденной форме, а подпись на нём засвидетельствовать нотариально.

Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление). При поступлении подобного обращения от заявителя Управление Росреестра сделает соответствующую отметку в реестре недвижимости. Отсутствие такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного на госрегистрацию в электронном виде пакета документов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко:

«Стоит отдельно отметить, что иногда внесение разрешающей электронную регистрацию отметки в ЕГРН не требуется . В частности, это случаи, когда электронная подпись выдана Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами или органами власти и местного самоуправления, а также при использовании информационных технологий взаимодействия кредитных организаций с Росреестром. Кроме того, собственнику также не нужно писать специального заявления при обращении за госрегистрацией в электронном виде первичного права собственности, обязанность направления предварительного уведомления об электронной форме договора установлена исключительно в ситуациях, когда регистрируется переход права, прекращение права и обременение».

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

Закон о госрегистрации недвижимости: какие изменения вступили в силу

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о недавних изменениях законодательства. Они касаются согласования границ земли, уведомления о погашении ипотеки, сроков регистрации договоров участия в долевом строительстве, требований к техническому плану и выездного приема документов.

В апреле 2021 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». О том, какие положения документа вступили в силу в конце октября 2021 года, – в этом материале Росреестра.

Согласовать границы участка с соседями можно в электронном виде

Согласование границ земельного участка с соседями требуется в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельных участков. Согласованию подлежат общие с соседним участком границы, местоположение которых отражено в межевом плане.

Теперь, согласно закону, при согласовании местоположения границ участков в индивидуальном порядке можно осуществлять такое согласование в электронном виде. При этом обязательным условием является наличие у всех участников согласования (у вас и у соседей) усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Подготовить акт согласования местоположения границ в электронном виде можно в виде одного электронного документа, подписанного УКЭП всех заинтересованных лиц, или в виде нескольких электронных документов, которые участники согласования подписывают по отдельности. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт согласования заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей). Если у кого-то из участников согласования возникли возражения, то он может их оформить в виде электронного документа, заверить УКЭП и приложить к акту согласования местоположения границ.

Акт согласования местоположения границ земельного участка как в бумажном, так и в электронном виде является составной частью межевого плана. Заявление о кадастровом учете и межевой план можно направить в Росреестр в том числе в электронном виде. Государственный регистратор проведет правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.

Росреестр уведомит собственника о погашении регистрационной записи об ипотеке

Напоминаем, что запись об ипотеке вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместе с записью о регистрации права собственности. Она подлежит снятию в установленном порядке, после чего жилье становится свободным от обременения (залога).

Если закладная выдана не была, то запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления банка (залогодержателя), либо совместного заявления собственника (залогодателя) и банка. Также основанием для погашения записи об ипотеке может быть решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Если закладная выдана, то заявление о погашении записи об ипотеке может подать собственник на основании закладной (с отметкой о погашении кредитных средств), или банк. Кроме того, это может быть совместное заявление банка и собственника. Документы и заявление на погашение записи об ипотеке представляются в МФЦ. Запись об ипотеке погашается Росреестром в течение трех дней с момента поступления документов.

В соответствии с вступившими в силу изменениями, Росреестр теперь уполномочен уведомить залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ранее такая услуга не предоставлялась. Информирование будет осуществляться с помощью электронной почты заявителя, личного кабинета на Портале госуслуг. Банки будут получать соответствующие сообщения в рамках взаимодействия с Росреестром посредством веб-сервисов. Чтобы проверить сведения о снятии записи об ипотеке, заявитель самостоятельно может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Для застройщиков сокращены сроки регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве

Эта норма будет особенно актуальна для застройщиков многоквартирных домов, которые смогут гораздо быстрее оформить документы с покупателями квартир. При покупке жилья в строящемся доме покупатель и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Последующими ДДУ считаются те, которые застройщик при возведении конкретного объекта недвижимости заключил после договора с первым участником долевого строительства.

Согласно закону, сроки государственной регистрации последующих ДДУ сокращаются. Если документы поданы в бумажном виде, срок регистрации составит до 5 дней, если в электронном виде – до 3 дней, если через МФЦ – до 7 дней.

В предыдущей редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве установлены не были. Общие сроки регистрации прав составляли 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и 7 рабочих дней в случае представления документов в орган регистрации прав.

Требования к техническому плану

Законом установлена специальная норма, которая применяется, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства осуществляется для внесения в ЕГРН сведений о местоположении этих объектов на земельном участке.

В этом случае для подготовки технического плана не потребуется проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство. Также в состав технического плана не нужно будет включать копии данных документов и планы всех этажей здания, сооружения либо планы здания, сооружения.

Данные нормы позволят сократить сроки и стоимость кадастровых работ и будут востребованы как правообладателями таких объектов недвижимости, так и кадастровыми инженерами. Кроме того, указанные нормы будут способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о пространственном положении объектов капитального строительства, увеличению количества объектов недвижимости, расположение которых на местности может быть отображено на публичной кадастровой карте.

Выездной прием документов

Услуга по выездному приёму документов на учетно-регистрационные действия была доступна для граждан и ранее, однако закон не регламентировал порядок её предоставления льготным категориям граждан. Кроме того, на необходимость усовершенствовать данный механизм повлияла пандемия коронавируса, поскольку в этот период существенно увеличилось число запросов в Росреестр на выездной приём документов. Вступившими в силу изменениями в закон регламентировано, что выездной прием осуществляется ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Теперь выездной приём и курьерская доставка документов после государственного кадастрового учета и регистрации прав осуществляются бесплатно для льготных категорий граждан: ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп. Заказать выездной прием документов можно на сайте ФКП. Выездная форма предоставления услуг является одной из наиболее востребованных и позволяет эффективно использовать личное и рабочее время граждан, а также представителей бизнес-сообщества.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

Государственный надзор за использованием земли осуществляется по-новому

Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает об изменениях законодательства в сфере осуществления государственного земельного надзора.

В рамках масштабной реформы сферы контрольно-надзорной деятельности был принят Федеральный закон от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», устанавливающий новый порядок организации государственного и муниципального контроля. В соответствии с ним осуществление государственных надзорных функций с 1 июля 2021 года стало происходить по-новому.

Перестроен формат работы. Приоритетным направлением при осуществлении государственного земельного надзора является проведение профилактических мероприятий, а не самих контрольно-надзорных мероприятий.

Какие же основные изменения в законодательстве о проверках ❓

Интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андреем Жарковым

Управление Росреестра по Челябинской области утвердило план проведения контрольно-надзорных мероприятий на 2022 год по новым правилам.

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет государственный земельный надзор, то есть проводит работу по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и органами власти.

В предмет земельного надзора входит недопущение самовольного занятия земельных участков и использования земельных участков не по целевому назначению.

В начале декабря Управлением был утвержден единый план проведения мероприятий в отношении граждан и юридических лиц на 2022 год. План составлялся по правилам, установленным новым законом о контроле, который вступил в силу 1 июля. В план вошли 902 лица, в том числе 30 организаций.

Чем отличается план на 2022 год от планов на предыдущие годы?

Отвечает Андрей Евгеньевич Жарков:

План на 2022 год был составлен по новому Федеральному закону от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Раньше мы составляли два разных плана проверок: один – в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, второй – в отношении граждан.

В первый план включались только юридические лица и индивидуальные предприниматели, если они владели земельными участками определенного назначения (для строительства, для размещения свалок и т.д.).

Во второй включались любые граждане, владеющие земельными участками.

Теперь составлен один план для граждан и для юридических лиц.

По новому закону все земельные участки в Челябинской области (их 1 200 тысяч) были прокатегорированы. Отобраны земельные участки по определенным категориям риска причинения вреда (расположенные вблизи береговой линии водоемов, на землях промышленности, на границе населенного пункта и другие) и план составлен только в отношении таких участков. Всего в план вошли 903 лица, в том числе 30 предприятий.

Как лицо узнает, что его включили в план на следующий год? Ему пришлют уведомление?

Отвечает Андрей Евгеньевич Жарков:

Уведомление о включении в план не предусмотрено, но все планы всех надзорных органов в обязательном порядке размещаются на сайтах таких органов, а также в Едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий на сайте генеральной прокуратуры.

Как правильно подготовиться к проверке человеку, который владеет участком на берегу озера, например?

Отвечает Андрей Евгеньевич Жарков:

Если гражданин не знает, есть нарушение на его участке, или нет, то на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственный земельный надзор» он может найти и перечень обязательных требований, и список вопросов для самостоятельной оценки наличия нарушений, и все нормативно-правовые акты по предмету контроля.

Если гражданин пользуется участком с нарушением, то мы можем только предложить ему устранить недочеты заранее, потому что по результатам планового мероприятия инспектор не только выдаст предписание об устранении, но и возбудит дело об административном правонарушении.

А что ждет представителей бизнеса в связи с новым порядком контроля?

Отвечает Андрей Евгеньевич Жарков:

Если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель включены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, то плановые контрольные (надзорные) мероприятия в их отношении в 2022 году не проводятся. Надзорные каникулы действуют уже несколько лет и в следующем году не заканчиваются.

Кроме того, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства при совершении административного правонарушения впервые освобождаются от ответственности.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

Челябинский Росреестр зарегистрировал больше тысячи «сельских» ипотек

В Управлении Росреестра по Челябинской области проанализирована статистика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по программе кредитования населения «Сельская ипотека».

«Сельская ипотека»* пользуется популярностью у россиян, жители Южного Урала - не исключение. В рамках государственной программы ипотечного кредитования граждане приобретают объекты недвижимости в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3% годовых и оформляют права собственности.

Региональное Управление Росреестра делится статистикой регистрационных действий по данному направлению работы. Так, на 15 ноября 2021 года проведена госрегистрация по 1004 пакетам документов с использованием сельской ипотеки по сниженной процентной ставке. Из них права оформлены по 945 договорам купли-продажи и 59 договорам участия в долевом в строительстве, соглашениям об уступке права требований.

Большая часть «сельских» ипотек в Челябинской области оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные в Сосновском и Красноармейском районах. На рынке недвижимости этих территорий стабильно наблюдается высокая активность, которая объясняется непосредственной близостью к областному центру, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью социальных объектов.

Комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина:

« Управление Росреестра уделяет особое внимание регистрации прав на объекты, подпадающие под действие данной государственной программы льготного ипотечного кредитования населения. При возникновении причин, препятствующих проведению регистрационных действий, специалисты связываются с заявителями для оперативного устранения замечаний ».

Сельская ипотека заработала в Челябинской области с 1 января 2020 года. Жителям региона стали доступны кредиты на покупку недвижимости в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3% годовых. Льготные кредиты выдают гражданам в возрасте от 21 до 75 лет. Главное условие – это приобретение недвижимости в населенном пункте, численность которого не превышает 30 тыс. человек. Список поселений, подпадающих под сельскую ипотеку, приведен в Приказе регионального Министерства сельского хозяйства от 10.04.2019 № 216 «Об утверждении перечня сельских населенных пунктов и рабочих поселков, находящихся на территории Челябинской области, относящихся к сельской территории».

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

Результат комплексных кадастровых работ – наполнение реестра недвижимости точными сведениями

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о ходе комплексных кадастровых работ (ККР) на территории Южного Урала.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает массовую постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учет по итогам работ, проводимых в отношении целых кадастровых кварталов. Такие работы не случайно названы комплексными, и ранее Управление Росреестра уже рассказывало об их высокой значимости для нашего региона и его инвестпривлекательности. Ведь конечным результатом ККР является внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) актуальных и полных сведений об объектах недвижимости. Неоспоримые плюсы таких работ отмечают и рядовые землепользователи - оплачиваются эти работы за счет бюджетных средств, а каждый собственник земельного участка, находящегося в границах обследуемого квартала, получает точные координаты своего участка. Подчеркнем, без каких бы то ни было финансовых затрат на услуги кадастрового инженера, которые пришлось бы нести при индивидуальном межевании.

Организация комплексных кадастровых работ как один из подпроектов глобального проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» реализуется Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с органом исполнительной власти субъекта. Например, в прошлом году в 10 территориях Южного Урала прошли ККР. В результате на учет были поставлены объекты, расположенные в 191 кадастровом квартале. Продолжая работу по наполнению реестра недвижимости достоверными и полными сведениями в рамках Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости», в 2021 году ККР проводятся в 17 муниципальных образованиях. Это Ашинский, Верхнеуральский, Еманжелинский, Карталинский, Катав-Ивановский, Коркинский, Красноармейский, Кунашакский, Нязепетровский районы, а также города Челябинск, Копейск, Кыштым, Снежинск, Троицк, Трехгорный, Магнитогорск и Миасс. До конца текущего года планируется, таким образом, уточнение местоположения недвижимости, находящейся в 109 кадастровых кварталах.

Напомним, что в марте этого года изменилось законодательство (Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). С 23 марта стало возможно выполнение комплексных работ, в том числе и за счет внебюджетных средств. Прежде заказчиками ККР могли выступать исключительно уполномоченные органы местного самоуправления, а после внесения изменений - заинтересованные в выполнении комплексных работ граждане и юридические лица, управляющие территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

Онлайн-поиск земли под строительство является удобной опцией Публичной кадастровой карты Росреестра

В Управлении Росреестра по Челябинской отмечают удобство использования сервиса «Земля для стройки», который доступен для жителей региона. Выбрать земельные участки для жилищного строительства можно онлайн, вся необходимая для этого информация содержится на Публичной кадастровой карте.

В целях вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства, на Публичной кадастровой карте функционирует специальный сервис «Земля для стройки». Это настоящий помощник для тех, кто хочет выбрать свободный участок для строительства жилья. Сервис наглядно отображает информацию о пригодных для строительства территориях и предоставляет возможность в онлайн-режиме выбрать свободную землю.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева отмечает: « Благодаря внедрению данного цифрового сервиса не только для инвесторов и застройщиков, но и для граждан упрощается процесс поиска земельного участка. На начало декабря 2021 года на Публичной кадастровой карте размещена информация о 48 участках и 3 территориях, которые имеют потенциал для жилищной застройки в Челябинской области. Выбрать пригодные для строительства жилья земли в онлайн-режиме можно уже сейчас».

Поиск участка для строительства через сервис «Земля для стройки» - прост и удобен. Зайдя на сайт Публичной кадастровой карты ( http://pkk.rosreestr.ru/ ) , следует выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство», а после ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку. Ресурс покажет свободные земельные участки, имеющиеся в регионе. Кроме того, здесь же пользователь получит дополнительную информацию о характеристиках объекта (площадь, адрес объекта, категорию земель), которым заинтересовался. Выбрав конкретный участок, гражданин, инвестор или представитель строительной компании так же легко – буквально в один клик – сможет обратиться в уполномоченный орган власти (Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области), сформировав онлайн-заявку.

Для демонстрации удобства процесса выбора земли для строительства через Публичную кадастровую карту мы сделали скрины виртуальных шагов, наглядно показав получателям госуслуг этот простой механизм в действии.

Теперь вы точно знаете, как воспользоваться сервисом «Земля для застройки»! А если остались вопросы, пишите в комментариях – мы обязательно ответим.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

Что можно построить на земле, предназначенной для

индивидуального жилищного строительства?

В марте 2022 года в Управлении Росреестра по Челябинской области состоялась «горячая линия» для южноуральцев на тему: «О порядке государственной регистрации права собственности на хозяйственные постройки, расположенные на участках для ИЖС».

В ходе «горячей линии» граждане спрашивали, что можно строить на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Несколько звонков поступило именно с такой формулировкой вопроса, значит ответ интересен многим. Отвечаем!

Вопрос:

Какие нежилые объекты можно простроить на земельном участке, на котором расположен индивидуальный жилой дом и какие документы необходимы для оформления прав?

Отвечает начальник отдела ___________________________:

Вообще по закону на участке с категорией для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно возвести любые строения, предназначенные для обслуживания жилого дома и реализации личных бытовых нужд граждан. Это могут быть: бани, сараи, курятники и иные хозяйственные постройки.

Для начала строительства данных объектов не требуется получение разрешения на строительство из администрации. Для государственной регистрации прав на такую недвижимость необходимы только технический план и наличие прав (собственность, аренда) на земельный участок, предназначенный для ИЖС. Государственная пошлина составит 350 рублей.

Ждать ли проверок на земельных участках? 06.04.2022

___________________ отдел Управления Росреестра по Челябинской области сообщает о действии моратория на проведение плановых и внеплановых контрольных (надзорных) мероприятии в части осуществления государственного земельного надзора за использованием земельных участков гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Управление Росреестра информирует, что 10 марта 2022 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля». В соответствии с мораторием не будут проводиться плановые и внеплановые проверки в отношении не только юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, как сообщалось ранее, но и граждан.

Начальник __________________ отдела Управления Росреестра по Челябинской области ____________________:

«В 2022 году Росреестр не будет проводить плановые контрольно-надзорные мероприятия в отношении юридических лиц и граждан. Более того, внеплановые мероприятия, такие как инспекционные визиты, выездные и документарные проверки будут проводиться в исключительных случаях. В основе деятельности в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора) будут лежать профилактические мероприятия в соответствии с утвержденной ранее программой ведомства. __________________ отдел Управления Росреестра будет работать с владельцами земельных участков путем разъяснения порядка и способов соблюдения положений земельного законодательства

По вопросам земельного надзора жители ____района/города____ могут обратиться по телефону___________».

В период действия моратория ______________ отдел Управления Росреестра рекомендует землепользователям проверить границы своего земельного участка, при необходимости пригласить кадастрового инженера для проведения межевания. При использовании земли, особенно при планировании строительства, следует обратить внимание на наличие особых условий использования, категорию и вид разрешенного использования участка. Ведь пользование земельным участком и размещение отдельных категорий объектов не в соответствии с его установленным видом может повлечь нарушение требований закона. Важно про это помнить!

Материал за подписью начальника отдела госземинспектора

«Вопрос- ответ»: как узнать процент износа дома?

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Челябинской области ведут рубрику «Вопрос-ответ», в рамках которой поясняют актуальные темы, связанные с жильем и другими объектами недвижимости. Сегодня подробнее расскажем о возможности получения сведений по проценту износа дома.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы южноуральцев, в том числе на те, которые поступают посредством социальных сетей. Недавно специалисты Управления Росреестра с коллегами из Кадастровой палаты региона поясняли подписчикам, как можно получить сведения о проценте износа объекта недвижимого имущества - дома. Полагая, что ответ на данный вопрос будет интересен многим, расскажем подробнее.

Действительно, информация об износе дома доступна для граждан, она указывается в копиях документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, в техническом паспорте на дом. При этом получить копии документов на многоквартирный дом смогут только собственники квартир (помещений), расположенных в этом доме.

Чтобы запросить копию этого документа, необходимо направить в ведомство запрос по установленной форме*. Сделать это можно при обращении в любой многофункциональный центр (МФЦ) области, а также через сервис «Личный кабинет» на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или направить по почте. Стоимость готовых документов для физического лица в виде бумажного документа составит 1740 рублей, в электронном формате – 580 рублей.

*Форма запроса установлена приказом Росреестра от 08.04.2021 №П/0149 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН».

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

На каких участках можно построить баню? 04.04.2022

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет законодательные нюансы постройки бань на земельных участках с различными видами разрешенного использования (ВРИ).

С наступлением тёплой весенней погоды южноуральцы все чаще планируют выезды на свои загородные участки и начинают задумываться о строительстве и оформлении расположенных на участках объектов. Поэтому региональный Росреестр напоминает нюансы постройки бань на различных категориях земель. Ведь возведение объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законодательством, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества.

Итак, с сентября 2019 года в России действует федеральный закон № 271-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В нем указано, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – на участках, предназначенных для огородничества.

Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если у постройки будет фундамент, то ее придется зарегистрировать в Росреестра, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства. А если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.

Таким образом, если собственник хочет построить баню с фундаментом на участке для огородничества, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка. При выборе ВРИ стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне. Следует знать, что нельзя изменить ВРИ участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. (!) Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.

На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, допускается возводить баню, однако существует ряд моментов. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить баню запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено её возводить.

Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?

Для начала необходимо провести обмеры бани и составить её технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ поможет кадастровый инженер. После этого пакет документов подается в Росреестр - заявление об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок и документа об уплате государственной пошлины.

Для этого можно обратиться в офисы МФЦ или воспользоваться электронными сервисами на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). При отсутствии замечаний к документам, баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а сведения об объекте внесут в Единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Пресс– служба Росреестра и Кадастровой палаты

Новые возможности оформления прав на земельные участки и

индивидуальные жилые дома по «Дачной амнистии 2.0»

Ранее Управление Росреестра по Челябинской области уже сообщало, что «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года. Причем у «дачной амнистии» не только продлен срок действия, на законодательном уровне значительно увеличено количество случаев, при которых будет возможен упрощенный порядок оформления недвижимости. Изменения вступят в силу 1 сентября 2022 года. Какими новыми возможностями дополнена «дачная амнистия», расскажем подробнее.

Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» продлил до 1 марта 2031 года действующий упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома, существенно расширив возможности «дачной амнистии».

В первую очередь, данный закон нацелен на решение проблемы переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Также до указанного срока продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Какие возможности дает новая версия «Дачной амнистии 2.0»?

• Создаются комфортные условия для желающих оформить свои права на жилые дома, расположенные на садовых участках. Здесь действуют простые механизмы: для госрегистрации необходимо представить правоустанавливающий документ на землю и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Законом введена новая категория объектов, которые можно оформить в упрощенном порядке – это жилые дома, которые не имеют правоустанавливающей документации на земельный участок и сам объект. Сейчас в отношении таких объектов будет действовать упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

Ранее в таком случае гражданам необходимо было обращаться в суд, предварительно получив отказ в госрегистрации прав от Росреестра, но теперь ситуация изменилась. Гражданину будет предложено комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

• Кроме того, «Дачной амнистией 2.0» предусмотрено формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом. Теперь образование земельных участков под такими домами будет возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учетом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирным жилым домом, что, несомненно, повысит уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.
• Еще одним немаловажным моментом при оформлении прав на объекты недвижимого имущества по «Дачной амнистией 2. 0» является защита прав наследников. Например, если гражданину ранее предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, то даже несмотря его на использование на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству его детям. Наследникам приходилось приобретать этот участок на общих основаниях у органов публичной власти.

Сейчас же права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут признавать правом собственности в силу закона. При этом наследнику -владельцу участка - теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

В связи с продлением и расширением возможностей «дачной амнистии» для оформления своих прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке _______златоустовцы (пометять)___ могут получить консультацию по перечню документов, срокам осуществления регистрации прав и размеру госпошлины в _______Златоустовском_(поменять)______ отделе Управления Росреестра по Челябинской области по номерам: _____________________________.

______Начальник Златоустовского (поменять)

отдела Управления Росреестра

по Челябинской области

• < Назад
• Вперёд >

Посетители МФЦ имеют возможность принять участие в Опросе об эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления, унитарных предприятий и учреждений Челябинской области.