Коттеджный поселок/жилой комплекс «Орловъ»: для людей со средствами

Разъезжая по Московской области, в поисках очередного коттеджного или дачного посёлка, я практически ни разу не бывал на правом берегу Москвы-реки, в районе непосредственно прилегающем к МКАД. Уж и не знаю, как это получилось, мимо катался, даже с балкона своей квартиры в Зябликово наблюдал, а вот побывать так и не довелось ни разу.

В дальние времена эта территория именовалась Островской волостью Подольского уезда Московской губернии. С востока она ограничивается Москвой-рекой, с юга рекой Пахрой, с запада – Каширским шоссе, а с севера МКАД. У Островской волости интересная история. Вплоть до XVIII века она пребывала во владении московских государей, и государей наших я прекрасно понимаю, отличный выбор – река с красивыми береговыми изгибами, ручьи, холмы да овраги, заросшие лесом. Это же эксклюзивные охотничьи угодья в непосредственной близости от Кремля! А потому поля тут, обычно, не вспахивались, приберегались для охотничьего гона зайцев, лис и волков. А в не подлежащих вырубке лесах создавались даже специальные берлоги для роста поголовья медведей. Местные крестьяне, по большей части не были крепостными, а служили егерями, лесниками или занимались огородничеством, садоводством и ловлей рыбы в Москва-реке и многочисленных прудах, имеющихся по соседству едва ли не с каждым старым селом или деревней. С тех времён здесь остались 2 русские архитектурные жемчужины – церковь Рождества Христова в Беседах и шатровая церковь Вознесения в Острове, первая построена в XIII веке, вторая в XVI. При Петре-I царский двор съехал в Санкт-Петербург. Но в забытьи волость пребывала недолго. Уже Екатерина II вывела здешние земли из-под государственной опеки и подарила графу Алексею Григорьевичу Орлову (не путать с его братом – Григорием Григорьевичем Орловым, фаворитом Императрицы). Подарила не просто так, а с дальним государственным прицелом. Алексей Григорьевич, дабы обеспечивать нужды активно растущей русской армии, собирался возрождать здесь отечественное промышленное коневодство. Сам он слыл страстным лошадником, а потому взялся за дело с умом и размахом. В Островской волости им был устроен небольшой конезавод, с которого и пошли потом все другие российские фабрики по производству сивок и бурок.

Вдохновлённый историческим прошлым, я нашёл на карте коттеджный посёлок с названием «Орловъ», который Группа Компаний «Астерра» с 2013 года возводит на границе деревни Орлово Ленинского района Московской области.

Из 11 посёлков компании, уже не первый год занимающейся в Подмосковье продажей участков с коммуникациями, 2 реализовываются по особой, более сложной схеме, а именно с готовыми или строящимися домами, дуплексами и таунхаусами. Это КП «Лосиноостровские усадьбы» на севере от столицы и КП «Орловъ» на юго-востоке.

Схему такую я считаю сложной и даже рискованной хотя бы потому, что она требует от застройщика весьма серьёзных вложений. Куда более весомых, чем копеечные траты на проход внутрипоселковой дороги грейдером и установку забора из профлиста по фасаду. Но, к счастью, ГК «Астерра» рискнула. В результате на свет появились два современных, благоустроенных посёлка с домами, возведёнными в едином архитектурном стиле, с асфальтобетонным покрытием дорог и тротуаров, с красивыми въездными зонами и стильным ночным освещением. Правда, про «Лосиноостровские усадьбы» я только читал, зато в «Орлове» на днях побывал лично. О чём вам сейчас и расскажу.

Начну с местоположения и сайта посёлка (http://жк-орловъ.рф). Посёлок бизнес-класса «Орловъ» расположен по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, деревня Орлово – это в 15 километрах от МКАД, если ехать по Каширскому шоссе и в 43 км, если воспользоваться шоссе Новорязанским.

Практически до ворот посёлка от станции метро «Домодедовская» ходит маршрутный автобус № 367. Время в пути около получаса.

Планируемое число жителей посёлка, если верить представленным на сайте документам, более 1700 человек. Для их проживания в КП строятся таунхаусы, дуплексы и отдельные дома с участками. Всё жильё обеспечивается центральными коммуникациями (электричество, магистральный газ, поселковые водопровод и канализация). Территория посёлка обнесена оградой и находится под круглосуточной охраной. Внутренние проезды и тротуары заасфальтированы. Построены детские и спортивные площадки. Строительство разделено на очереди.

Первая должна была быть сдана к 31.01.2017 года, но теперь срок сдачи перенесён на весну 2018. Вот как это объясняет сам застройщик:

В апреле 2015 года в посёлке побывал наш корреспондент. На тот момент застройщик посёлка занимался исключительно строительством и продажей коттеджей да дуплексов. Потому и статья получилась исключительно на них ориентированная. Подробно описаны технологии строительства, планировочные решения, цены. Теперь же, спустя почти 4 года, практически все построенные в посёлке дома проданы.

Но кое-что всё-таки осталось нереализованным. Кроме того, вслед за первой очередью будет же построена вторая. Следовательно, информация о КП «Орловъ» остаётся до сих пор актуальной.

В 2019 году в рамках строительства второй очереди посёлка, застройщик обещает ввести в строй детский сад на 110 мест. И что интересно, по нескольким показателям (таким, как удалённость от столицы, стилевое единство, полнота коммуникаций и наличие серьёзной внутренней инфраструктуры) переводит «Орлов» из статуса коттеджного посёлка в статус жилого комплекса. Видимо, по этой причине на сайте он именно так теперь и называется – ЖК «Орлов». К сожалению, это переименование ничего не меняет для будущих жителей в плане финансовом. Они, как и в обычном коттеджном посёлке, должны будут платить ежемесячную абонентскую плату за услуги управляющей компании. Размер её вполне согласуется с бизнес-статусом посёлка – 5 000 руб.

Дома в КП имеют площадь 140-290 кв. м, земельные участки при них – от 6,1 до 16,24 соток, и продаются они по цене от 11 000 100-27 710 000 руб.

Свободный дуплекс остался один. Площадью 170 кв. м и с участком 6,8 сот. Стоит он 11 143 801 руб. Во второй очереди строительство дуплексов не планируется.

Самый большой жилой сегмент в «Орлове» – это танхаусы. Они здесь строятся площадью 92-174 кв. м, с участками от 1,06 сот до 2,91 соток. Стоят от 5 206 908 до 8 355 400 руб.

Раз уж пошёл разговор о земельных наделах, то не могу не отметить недовольства некоторых жильцов КП их уменьшившимся, с момента подписания договоров, размерами. Вот небольшая цитата со страниц официального форума «орловцев» (http://orlovlife.ru):

Галерея сайта представляет фотографии этапов строительства КП, его улиц и интерьеры трёх шоу-румов. Всё на самом высоком уровне. Посёлок стилистически соотносится с классическими дачами и жилыми постройками Царского Села под Санкт-Петербургом, которые возводились там во времена царствования Елизаветы и Екатерины II. Ломаные крыши, колонны, портики, иногда круглые слуховые окна в мансардных этажах. Правда, в отличие от старых времён, дома в «Орлове», а сюда я отношу все типы жилых строений, возводятся по самым современным технологиям. Фундаменты из бетонных плит, монолитный каркас, стены из двух слоёв керамических блоков с теплоизоляцией из минеральных плит между ними, монолитное перекрытие первого этажа и деревянное второго, утеплённые крыши с покрытием из металлочерепицы, пластиковые двухкамерные окна.

Дома продаются без отделки, без внутренних перегородок и лестниц, с установленными двухконтурными газовыми котлами. По периметру участков коттеджей и дуплексов устанавливается кованная ограда. Непосредственно в дом заведены: электричество, водопровод и канализация. Газ проведён только до границы участка.

Понятное дело, что при таком раскладе заселиться в купленное жильё сразу после вручения ключей ни у кого не получится. Придётся ещё помучиться с ремонтом. Цену и сроки даже примерно называть не возьмусь. У каждого из нас индивидуальные предпочтения и, что самое главное, разные возможности. Предположу, что кому-то придётся пару-тройку лет пожить на бетонных полах с неоштукатуренными стенами. Встречал я в жизни таких новосёлов.

Узнав из раздела «контакты» сайта посёлка, что офис продаж в КП работает без выходных с 10.00 до 19.00, о своём визите никого предупреждать не стал, а поехал, как только освободилось время, и, слава богу, как раз выдался солнечный день.

До полного возвращения россиян на рабочие места после пакета новогодне-рождественских праздников оставалось 5 дней, поэтому на дорогах было пусто. От МКАД до «орловского» КПП, а это 13 километров сначала по Каширскому, а потом по Володарскому, я проскочил за 25 минут.

Выяснилось, что строго напротив посёлка, буквально через дорогу, располагается Национальный конно-спортивный парк «Русь». А это и гостиница, и санаторий, и спортивная площадка международного уровня – всё в одном флаконе. Престижное соседство.

Въездная зона КП (ЖК) «Орлов» выглядит соответствующе, не хватает только белых фигур античных богов на крыше.

Работающая в офисе продаж девушка – дежурный менеджер, появлению незапланированного визитёра не удивлена, здесь такое случается. Она предлагает мне чай либо кофе, а пока я выбираю, вручает печатную рекламную продукцию посёлка.

Затянули со сдачей первой очереди таунхаусов, зато раскуплены и частично уже заселены почти все дома (коттеджи, виллы) и дуплексы. Сейчас в «Орлове» постоянно проживают 30 семей.

Малышей родители возят в детский сад посёлков Молокова и Володарский. Там же для детей постарше есть и общеобразовательные школы.

Жильё в «Орлове» строится самого высокого класса. Дома красивы, прочны и отвечают современным требованиям энергоэффективности. Только таунхаусов строится 18 различных типов. Каждый имеет собственную парковочную площадку на 1 или 2 автомобиля, а также небольшую площадку с газоном на заднем дворе.

Высота потолков первого и второго этажей во всех зданиях посёлка составляет 3,1 м. Минимальная высота мансардных третьих этажей – 1,9 м. Между прочим, эти мансардные этажи, несмотря на то что хорошо утеплены, официально считаются техническими, а потому от налогов и начислений автоматически освобождаются. При том что на самом деле, их можно использовать для обустройства детских игровых комнат, гостевых или просторного кабинета с библиотекой.

Поскольку часть домов в «Орлове» ещё не сдана Государственной Комиссии, осуществить покупку придётся по договору долевого участия (ДДУ). Для чего можно использовать как ипотечный кредит, так и рассрочку от застройщика. Условия кредитования определяются с каждым покупателем индивидуально. Возможность взять жильё в ипотеку или воспользоваться рассрочкой застройщика сохранится и при строительстве второй очереди посёлка, которое планируется начать уже летом 2018 года.

До конца января в посёлке проходит акция. Минус 2018 рублей с каждого метра жилой площади покупаемого дома. Информацией о других планируемых акциях менеджер пока не владеет. Потом девушка повела меня смотреть шоу-румы, и эта экскурсия оказалась по-настоящему интересной и полезной. К примеру, для себя я выяснил, что большая площадь далеко не всегда является гарантией большего уюта. Так, таунхаус площадью 117, 3 кв. м показался мне значительно менее привлекательным, чем уютнейшая секция площадью 92 кв. м.

Может быть, благодаря тому, что первый был в периметре прямоугольным,

а второй квадратным?

По фотографиям эта разница никак не ощущается. Но поверьте на слово, она есть. Для убедительности выкладываю планировки:

Рассмотреть всё подробнее вы сможете самостоятельно, заглянув на сайт посёлка. А пока приведу таблицу с ценами на некоторые оставшиеся строения. Имейте в виду, дома и таунхаусы с такими же параметрами появятся в продаже уже этим летом. Надеюсь, будущие цены в сравнении с нынешними мало изменятся. Поэтому и даю их в таблице без «рождественской уценки».