Будущие хозяева жилья в Паттайе

Рынок недвижимости Таиланда, как и любой другой рынок,развивается циклами.Обычно такой цикл длится 10-12 лет. Конечно,инвесторы хотят вложить средства в рынки, где ожидается рост.

Но если стоимость растет без достаточных экономических предпосылок, это свидетельствует об образовании пузыря. Когда пузырь лопается — спрос резко падает, а вместе с ним и цены. Например, в ситуации, когда растет пузырь, можно купить дом за 5 миллионов и продать за 7 миллионов через несколько месяцев. Но вскоре цена станет такой высокой, что не найдется следующего покупателя, и последний владелец останется с переоцененной собственностью или даже в долгах.

Многие переживают, что рано или поздно на рынке недвижимости Таиланда возникнет экономический пузырь. Но есть несколько доводов, которые объясняют, почему здесь такого не случится.

Если вы сравните цены на схожее жилье в разных проектах, они окажутся плюс-минус одинаковыми. В Паттайе очень высокая ценовая конкуренция, застройщики соревнуются во всем: от рекламы до количества мебели в апартаментах.

Как образовался пузырь на рынке недвижимости в США? Людям предложили низкую процентную ставку по ипотеке. Например, семья могла выплачивать по $300 в месяц за дом. Но через несколько лет ставка изменилась, и им пришлось платить в 2 раза больше. А когда пузырь лопнул, и цена на дом упала, люди увязли в долгах, превышающих его рыночную стоимость. В Таиланде же 99% покупателей платят наличными — деньгами, которые у них уже есть.

Когда в Испании был такой пузырь, в новые районы, рассчитанные на 20 тысяч человек, въехало только 500 новых жильцов. Но в Испании 25% безработного населения. В Таиланде, наоборот, не хватает рабочей силы. Поэтому столько рабочих нелегально приезжают из Бирмы, Камбоджи, Лаоса.

Есть такой параметр, как pick up rate. Он показывает, сколько продано юнитов на момент сдачи объекта. В Таиланде — это 76-61%, что почти покрывает средства, вложенные в строительство, землю, маркетинг. А остальные деньги застройщик может внести наличными. Кроме того, в Таиланде действительно много успешных застройщиков, которые сдали десятки проектов. Они всегда заканчивают строительство, даже несмотря на кризис в мировой экономике на протяжение последних 5 лет. Еще не было случая, когда кто-то потерял деньги, вложенные в недвижимость.

Еще 5 лет назад иностранцы так активно приобретали здесь жилье, что возникла проблема с иностранной квотой на недвижимость. Ведь иностранцы могут купить только 49% апартаментов, а 51% должны выкупить тайцы. Сейчас застройщики приложили много усилий, чтобы привлечь тайских покупателей из Бангкока, и это перестало быть проблемой. Покупают не только бизнесмены, но и молодежь. Молодые специалисты без труда находят хорошую работу, приобретают жилье и машину. А испанцы и греки не могут найти работу дома, им приходится переезжать, вот и жилье они покупают в новой стране.

Кто же покупает квартиры сейчас? На сегодняшний день половина клиентов — русские. Они много путешествуют, и Таиланд очень привлекателен для них: существует многo недорогих рейсов, отдыхать дешевле, чем в Европе, и погода гарантированно хорошая — заранее запланированный отпуск не попадет на 2 дождливые недели. Кроме того, они больше склонны покупать недвижимость заграницей, там, где экономическая ситуация более стабильная, ведь дома нет никаких гарантий.

Тут сформировалась большая диаспора из стран бывшего Советского союза, и тайцы очень ориентированы на русских: учат язык, переводят меню, делают вывески. Поэтому , русскоговорящим тут комфортно не только отдыхать, но и жить.

Насчет тенденций на будущее — рынок вскоре заполнят китайцы, ведь для них все еще проще. Им лететь 3-4 часа, да и культурные различия незначительные. Тайская еда на 10% состоит из китайских блюд, и много людей говорят по-китайски. Поэтому тут китайцы чувствуют себя почти как дома. А если учесть, что сейчас во многих местах (Гонконге, Шанхае) цены на недвижимость очень высокие, в скором времени они начнут очень активно покупать здесь.

Еще одна категория покупателей, которых станет больше, — это люди пенсионного возраста. Судите сами: во-первых, для них существует специальная годовая виза, а во-вторых, европейской пенсии достаточно, чтобы безбедно жить в Таиланде. Что может британец с пенсией в 1500 фунтов в своей стране? Покупать замороженную еду и смотреть телевизор. Но в Таиланде это сумма в 72 тысячи бат. На эти деньги и в кино, и в ресторан можно сходить, и квартиру купить.

В связи с изменением визовой политики Таиланда, возникает вопрос о новых типах долгосрочных виз. Ведь образовался пробел между учебной и пенсионной визой. Нужно что-то придумать для тех, кому еще нет 50-ти и кто не хочет учиться, но состоятельный настолько, чтобы просто жить и тратить деньги. Такие люди принесут экономике больше средств, чем просто туристы.