В Орле дольщики, застройщики и власть обсудили проблемы недостроев
Сегодня, 18 ноября, к диалогу по проблемам долевого строительства участников совещания пригласил врио губернатора Андрей Клычков. InfoOrel.ru был в числе тех, кому довелось услышать о сути проблем и возможных путях их решения.
В решении проблем дольщиков, кажется, наметился позитивный вектор: наконец-то их вопросы выходят из узкого взаимодействия «участник долевого строительства – застройщик» на уровень заинтересованности со стороны власти. Это чувствуется и на уровне федерального центра, и на уровне субъектов.
Врио губернатора Андрей Клычков с проблемами дольщиков столкнулся ещё на своём прежнем посту в Московской Думе. В Орловском заксобрании пока вопрос поднимался несмело: задавали его только депутаты Рыбаковы и касался он только ситуации с домами АИЖК по улице Панчука.
Сегодня же, 18 ноября, на совещание в областной администрации были приглашены председатель Орловского областного Совета народных депутатов Леонид Музалевский, члены регионального правительства, руководство Орла и Ливен, представитель управления по государственному строительному надзору региона, руководители компаний-застройщиков и, главное, сами дольщики, а также московские гости – члены экспертной группы по решению проблем обманутых дольщиков в РФ.
«Несмотря на то, что многие застройщики оказались заложниками непростой экономической ситуации, это не снимает с них ответственности. Люди должны как можно быстрее получить ключи от долгожданных квартир», – такой основной посыл врио губернатора.
Формально, в соответствии с нынешней законодательной базой, в Орловской области всего один проблемный дом и всего два обманутых дольщика в реестре (после приёма у А.Ю. Бударина двое жителей Орловской области, вложившие средства в многоквартирный дом 11 по улице Раздольной в Орле, подали заявление в управление по государственному строительному надзору региона на вхождение в реестр обманутых дольщиков, их заявления были удовлетворены). На деле ситуация куда сложнее. Оказывается, неисполнение обязательств перед участниками долевого строительства имеются на 4-х домах в Орле и одном в Ливнах. То есть всего 5 домов, на 914 квартир, на которые 535 человек заключили договоры долевого строительства. Общая сумма вложений составила 946 млн рублей. Все застройщики с орловской пропиской.
Назовём эти объекты.
Орёл, улица Раздольная, 11 Застройщик – «Модульстройинвест» (с декабря 2016 года компания признана банкротом). 138 квартир, 51 договор долевого участия, 55 дольщиков, 74 млн рублей – обязательства перед гражданами. Заявленные сроки начала и окончания строительства: февраль 2013 – март 2018. Признан объектом незавершённого строительства. Через конкурсные процедуры предполагалось найти нового застройщика.
Ливны, улица Дружбы Народов, 159 Застройщик – «Стройпроектсервис». 104 квартиры, 57 договоров долевого участия, 160 млн рублей – обязательства перед гражданами. Для завершения строительства необходимо привлечь нового застройщика, поскольку нынешний находится в процедуре банкротства.
Орёл, улица Бурова, 46 Застройщик – «Промжилстрой». 131 квартира, 131 договор долевого участия, 177 млн рублей – обязательства перед гражданами. Степень готовности дома оценивается как высокая. Для завершения строительства и монтажа котельной, отделки фасадов и подъездов, а также благоустройства территории необходимо привлечь 10 млн рублей.
Орёл, улица Панчука, 83 Застройщик – Агентство ипотечного кредитования Орловской области (АИЖК). 349 квартир, 52 договора долевого участия, 174 млн рублей – обязательства перед дольщиками С сентября 2017 года строительно-монтажные работы прекращены из-за отсутствия финансирования со стороны АИЖК. Предполагаемый срок сдачи отодвинут на конец июля 2018 года. Основным кредитором является Сбербанк.
Орёл, улица Панчука, 83а Застройщик – Агентство ипотечного кредитования Орловской области (АИЖК). 192 квартиры, 160 договоров долевого участия, 358 млн рублей – обязательства перед гражданами. Высокая степень готовности объекта. В начале 2017 года нашли нового застройщика в лице «Инжсервиса», который за квадратные метры согласился завершить дом. На процедуры полчения заключения на соответствие и постановки дома на кадастровый учёт дан ещё месяц.
При региональном правительстве с приходом врио губернатора создана рабочая группа по проблемам дольщиков, которую возглавил первый заместитель председателя правительства Анатолий Мишанов. До 1 декабря Андрей Клычков поручил составить дорожную карту по всем 5-ти объектам и направить её в Минстрой. При этом информацию планируют разместить в открытом доступе, чтобы каждый дольщик был в курсе шагов в решении его проблем с жильём.