Как сделать ремонт за 9 месяцев и не облажаться

Итак, чтобы сразу расставить все точки над i: я не дизайнер, я никогда не увлекалась дизайном интерьеров и вообще толком впервые взялась за такую махину. Поэтому ни в коем случае не претендую на профессионализм, но за последние 9 месяцев мне удалось пройти длинный, сложный, но дико интересный путь строительства собственного дома — и я смогла вынести для себя полезный опыт, которым хочется поделиться.

Предыстория этого дома очень простая. Прожив 5 лет в своей московской квартире (пространство без лишних стен, объединенная кухня-гостиная, граффити на стенах), я поняла, что эта квартира была идеальна для моей одинокой жизни и проведения вечеринок, однако для ребенка нам понадобилось бы полностью переделывать ремонт.

Причем ремонт требовался с возведением новых стен и полной перепланировкой, чтобы организовать уютную детскую — я верю, что ребенку личное пространство необходимо. Вариант неплохой, но из просторной 70-метровой квартиры почти без стен мы в любом случае получили бы очень раздробленное и тесноватое пространство. Поэтому было принято волевое решение в принципе сменить место жительства. Я вообще люблю рубить с плеча :)

Поверхностная оценка рынка жилья показала, что 70 метров в Кунцево вполне можно заменить на просторный 200-метровый дом на Новой Риге, и еще оставалось прилично денег на ремонт. Забегая вперед, весь ремонт дома обошелся нам ок. ₽7 млн. — даже чуть меньше, чем я изначально рассчитывала

Кто-то считает дизайн-проект блажью, но это абсолютно точно не так. У меня есть небольшой (хаха) опыт управления проектами, и он всегда подтверждает мне один важный тезис: любой проект должен начинаться с плана. Итак, дизайн-проект — это и есть ваш основной план проекта.

Не стоит думать, что дизайн-проект включает в себя только красивые рендеры помещений — это не так. Для меня это важная часть работы (не умею представлять в уме на глазок общий вид помещения), но вообще рендеры составляют 20–30% пользы. Да, с их помощью вы увидите свет, цвет и то, как квартира будет выглядеть вживую, но львиная доля дизайн-проекта — это все-таки техническая документация. В этом смысле я понимаю людей, которые продали мне таунхаус с «готовым дизайн-проектом» (как утверждалось изначально) — у них был на руках полный объём чертежей, а вот рендеры они не делали вовсе. С одной стороны, это хорошая экономия (один рендер редко обходится меньше 1000₽/метр), с другой — для многих людей вполне комфортно подбирать декор и мебель по наитию, прямо в магазине. Так что я считаю подход «проект без рендеров» жизнеспособным, просто это не мой путь.

Что же обязательно должно быть в проекте? Мой проект состоял из 50 листов со всей информацией для рабочих: сантехника, электрика (выключатели и светильники), планы полов и потолков, отопления, вентиляции, плинтусов, планы расстановки мебели, развертки стен и пр.

Меня в силу неопытности очень пугали сроки разработки проекта: мы готовили его больше 4-х месяцев, тщательно вымеряя и продумывая каждую деталь. Начав работу первого января, на майские праздники я жутко паниковала от невозможности закончить этап проектирования, но сейчас понимаю, что все это время было потрачено не зря. Удалось избежать огромного количества ошибок, лишних закупок и переделок. В итоге длинное проектирование существенно сократило сроки и временные затраты на проект.

Однако это не значит, что бригаду нужно брать на объект только тогда, когда проект будет завершен на 100% — я наняла рабочих тогда, когда у меня уже были готовы и финально согласованы планы помещений и базовые детали проекта, это случилось в середине марта. Для того, чтобы начать возводить стены, детальный план электрики не нужен, так что эти работы удалось распараллелить. Забегая вперед, 4,5 месяца дизайн-проекта в моем случае оказались ровно половиной всего срока ремонта. Въехали в новый готовый дом мы спустя 9 месяцев от старта работ. Как второго ребёнка выносила, такая ирония ;)

Итак, самый первый вопрос, который ставит в тупик — с чего начать? Я так себе креативщик, поэтому самый правильный в моем случае путь звучит как «тихо стырил и ушел — называется, нашел»

Спасибо некой «молодой паре из Польши» — друзья, я о вас ничего не знаю, но у вас отменный вкус. Да, все дизайн идеи я совершенно честным образом заимствовала везде, куда могли дотянуться мои ручонки. В основном, конечно, это был сайт houzz.com, частично просто искала подходящие и бьющиеся на мою планировку решения в сети, и наглым образом заимствовала. Все равно в моих реалиях все получилось немного иначе, интерьер именно в моем доме и с моими деталями звучит иначе — и получается уникальным. И это хорошо

Самый большой страх во время ремонта — «боже, у меня не хватит денег, я останусь жить на вокзале». Эта мысль колокольчиком звенела все 9 месяцев, что убавляло нервных клеток не только мне, но и всем вокруг. Проблема ремонта в том, что бюджет на него абсолютно непрогнозируем — возможно, где-то в мире есть киборги, которые могут составить смету проекта дома хотя бы с погрешностью в 20–30%, но я таких не встречала.

Ремонт — это такой огромный живой организм, в котором в любой момент что-то может пойти не так и сожрать еще кучу денег и сил, и к этому надо быть готовой (и тут снова напрашивается сравнение со вторым ребёнком). Чтобы хоть как-то снизить уровень энтропии, на момент планирования интерьера стоит сразу проверять цены и наличие на все, что включается в проект. В момент фонтанирования прекрасными референсами, в 90% случаев я видела блестящие примеры, гуглила плитку и понимала, что то одна стена обойдётся мне в 100–150 тыс. (Италия дорогая, да). Или выбранная мной плитка доставляется только под заказ за 5–6 месяцев, например.

Чтобы определить приемлемую для себя стоимость плитки, я долго изучала крупный ресурс royalstone.ru (там правда много плитки с ценами), примерно оценила свой метраж и методом научного тыка вывела для себя, что около 1500₽/метр — это, вероятно, будет оптимально. Впрочем, правило не распространялось на совсем небольшие вставки из плитки (до 10 квадратов — кухонный фартук, одна стена в туалете) — в этом случае можно немного выйти за свои пороговые значения во имя Красоты.

Еще до подбора материалов важно определиться с технической частью проекта — так, мы переломали немало копий на планировании системы отопления. Дом с обеих сторон оснащен окнами в пол, что исключает возможность установки обычных радиаторов отопления . Здесь мы воспользовались инженерным проектом, который достался нам в наследство от предыдущих хозяев, немного его дополнив. Поскольку я девушка очень теплолюбивая, я настояла на том, чтобы раскатать по всему дому теплые полы, включая второй этаж.

Этим был обусловлен выбор напольного покрытия: на первом этаже весь пол сделан в керамограните, на второй был выбран пропускающий тепло ламинат Rooms (около 1200₽/метр). Пока трудно сказать, насколько это был правильный выбор, но сейчас по ночам нам не холодно, при этом котел работает на 15% мощности — вероятно, зиму переживем.

Базовый керамогранит для гостиной зоны выбирался от ступеней — в доме мы привязаны к лестнице, которую невозможно обложить обычной плиткой (точнее, возможно, но это выглядит не очень красиво). Хотелось, чтобы ступени плавно перетекали в пол на первом этаже, поэтому мы искали Г-образные ступени из керамогранита с рисунком под дерево и базовую плитку из той же коллекции. Единственное приемлемое по цене/качеству, что удалось найти — керамогранит российской марки Italon (Element Wood Olmo, 1800₽/метр, ступени около 5000₽/штука). Моя ошибка, что я увидела, что эта плитка изготовляется недалеко от Москвы и заказала ее слишком поздно, в итоге именно ступени нам делали больше 3-х месяцев, что изрядно потрепало всем нервы (закажи я раньше эту плитку — въехали бы на несколько недель раньше). Оказалось, что российские заводы в условиях импортозамещения жутко перегружены и делают позиции на заказ очень долго.

Плитка для зоны кухни выбралась очень легко — это также Italon, коллекция Urban Silver (около 1600₽/метр). Здесь нужна была просто неброская серая плитка, удобная в уходе.

Для кухонного фартука позаимствовали идею из показанного ранее польского проекта — плитка Mutina Azulej Cubo Grigio (9400₽/метр — как раз тот случай, когда очень дорогая плитка сделала шикарный внешний вид, при этом вышла не очень-то и дорого, нам понадобилось всего 3 метра).

Одну стену украсили обоями Borastapeter, коллекция Scandinavian Designers (3800₽/рулон) — мне нравится, когда обои делают одну акцентную стену для всего интерьера. Идея, опять же, заимствована у польского проекта. Стол — ikea (8 000₽), стулья — классические “эймсы” в сером цвете (2 300₽/штука).

В зоне около окна было решено сделать небольшую гостиную зону, где ребенку было бы удобно поиграть, а нам — посидеть с книгой. Поскольку хотелось добавить квартире брутальности, стенку этой зоны выложили декоративным кирпичом разных оттенков (https://store-concept.ru/, в среднем 1600₽/метр).

Центральные элементы гостиной зоны — разноцветные кресла, которые мы нашли на aliexpress по 10 000₽/штука. Единственный недостаток али — товары очень долго идут, поэтому сейчас не могу показать кофейные столики, они приедут через пару недель.

Шторы для всего первого этажа были выбраны горчичного цвета — неожиданный на первый взгляд выбор, однако он очень гармонично смотрится с выбранным цветовым решением. Шторы на весь дом пришлось шить на заказ (высота потолков 3,2 м, готовых решений для такой высоты не существует), подходящие ткани нашлись в Hoff — вместе с пошивом и со всеми скидками шторы на 6 окон (9 полотен) вышли в 80 000₽.

За этот ремонт я поняла, что я человек интернета. Мне значительно удобнее смотреть на отделочные материалы в сети, сравнивать и покупать их там же. С одной стороны, у меня на руках маленький ребенок, с которым не очень удобно ездить по магазинам. С другой, я несколько раз честно ездила в Экспострой на Нахимовском, но каждый раз убеждалась, что мне там грустно, я ничего не понимаю в бесконечных рядах палаток, в итоге каждый раз я уезжала оттуда ни с чем. Кухонная мебель — это, пожалуй, единственное, что мы не смогли выбрать по интернету.

Мы разместили заказ на просчет гарнитура у нескольких крупных производителей кухонь, однако найти свою удалось по наитию. Случайно забежав в “Кухонный двор” на Ленинском проспекте, мы увидели абсолютно идеальный шпон, и вопрос с выбором производителя был снят.

Большим открытием для меня стали “дизайнеры”, которые сидят в этих салонах — за этими людьми необходимо следить неусыпно. Наш дизайнер, несмотря на очень четкую задачу, слишком активно пыталась сэкономить нам бюджет, заменяя крупные видимые стенки кухни (которые обязаны быть из шпона) на простенький МДФ. Также девушка дизайнер не смогла открыть pdf с чертежами, о чем мы узнали в момент финальной проверки схемы и заключения договора (что для меня вообще нонсенс, но зато я теперь понимаю, что за этими людьми нужно проверять все до сантиметра).

В любом случае качеством шпона и сборки от “Кухонного двора” я осталась очень довольна. Кухня выглядит очень стильно и дорого, хотя весь гарнитур обошелся нам в чуть более чем 300 000₽ (очень умеренная цена для натурального шпона).

Столешницу изготовили из кварцевого агломерата (150 000₽) — материал очень надежный и прочный (на нем можно даже резать ножом), однако стоит иметь в виду, что на черной каменной столешнице очень видно любые разводы и следы от рук. Для 99% людей это было бы минусом, но мне нравится. Каждый вечер намываю ее и чувствую, что привожу мир в порядок, это расслабляет :)

Плитку для детской ванной выбрать было сложнее всего. Мне очень хотелось, чтобы детская ванная была именно детской — с красивыми яркими рисунками, которые понравятся ребенку, маленькой сантехникой, удобной для его небольшого роста и вообще мне нужна была ванная, которая будет только его. Насколько я понимаю, в России это нечастый запрос, 99% того, что удалось найти — это страшненькие варианты плиток с плохо нарисованными героями детских сказок (плитка дешевая — очевидно, для детских садов). Спасением стала плитка киевского завода Атем — фактурное панно с инопланетянами (коллекция Cranks, 15 900₽/панно). Тоже изрядно потрепало нервы, тк это панно мы ждали из Киева, а учитывая наши нынешние отношения, вагон больше месяца продержали на таможне.

С сантехникой было проще — детские размеры унитазов и раковин делает немецкая фирма Laufen, коллекция FloraKids, и с ее доступностью проблем не было. Красный смеситель легко нашелся на aliexpress (2500₽).

Трудно сказать, что у нас очень много квадратных метров в санузле, поэтому здесь мы танцевали от планировки. Моя индивидуальная особенность: я не фанат ванной, мне нравится принимать душ, муж тоже за несколько лет жизни в квартире с просторной ванной пользовался этой опцией от силы пару раз. Поэтому было принято решение не занимать квадратные метры тем, что будет использоваться раз в год, а вместо ванной сделать просторную душевую.

Для этого мы возвели небольшую стенку из пеноблоков, которая разбила пространство на зону с унитазом и собственно душевую. Отдельная моя «хотелка» — большая скамейка в душевой — действительно оказалась очень нужной и используемой опцией. Скамью решили не покупать, а сделать из пеноблоков и выложить плиткой.

Длинную стену в ванной заняли узким зеркальным шкафом на всю длину, пространство действительно нужное, чтобы прятать как многочисленные средства ухода, так и хозяйственные принадлежности. Шкаф изготовили под размер стены на заказ.

По стилистике хотелось чего-то «взрослого», лаконичного — опять же, по соотношению цена/качество идеально подошла турецкая плитка Vitra, коллекция Rainforest (около 1200₽/метр). «Мраморность» помещения дополнили столешницей из кварцевого агломерата (заказывали вместе со столешницей на кухню, около 20 000₽) и аксессуарами Crate&barell (около 10 000₽ комплект). Смеситель также приехал из Китая с сайта lightinthebox (около 4000₽).

Еще одно приятное дополнение — чтобы уравновесить деревянную вставку шкафа и дерево на тумбе под раковиной, мы сделали часть стены также “деревянной” того же цвета с нишей под шампуни внутри — учитывая, что эта вставка расположена внутри душевой, натуральное дерево класть мы не решились, в итоге она выполнена из плитки с фактурой под дерево.

Первое, что нужно сделать еще до начала проекта — определиться, какую мебель и предметы интерьера хочется перевезти в новую квартиру. Однако не всегда стоит зацикливаться на любимых вещах. Нам пришлось сделать не меньше пяти итераций рендеров спальни, чтобы понять, что любимая красная кровать не вписывается в парадигму нового дома вообще. Чтобы не мучать дизайнера, было принято волевое решение отдать любимую красную кровать друзьям, где у нее появится новая жизнь, а самим купить другую — побольше и другого цвета.

В качестве референса взяли нашу любимую польскую квартиру, однако интерьер за счет деталей в нашем варианте выглядит совершенно иначе:

Вдоль стены за кроватью стоит длинный шкаф, который заменяет прикроватные тумбочки (ЛДСП, http://a-mebel.ru/ — изготовлен на заказ). Когда я заказывала этот шкаф, столкнулась с колоссальной разницей в стоимости консоли в зависимости от материала: поскольку шкаф играет не последнюю роль в интерьерном решении, хотелось сделать его шпонированным. Стоимость такой консоли в шпоне мне обсчитывали в районе 250–300 000₽, ЛДСП обошлась ровно на порядок дешевле (29 000₽)

Сама кровать в очень просторное помещение спальни поместилась размера 180*200 (Хилдинг Андерс, заказана в магазине “Три кита” в Одинцово, 52 000₽) — очень удобный размер, учитывая то, что ребенок любит перебираться досыпать по утрам с нами.

Дополнили интерьер коврики Kayoom Kaitlynn, 150*80 (6600₽/штука, westwing.ru). Картина для интерьера была порекомендована знакомой галеристкой из Лондона (она помогла подобрать предметы искусства для нашего интерьера) и куплена у художника Ярослава Шейна. Постельное белье — марка Siesta home (9500₽/комплект), которое идеально вписалось в интерьер мягкими однотонными тонами (и мне очень по душе аккуратными застежками).

С другой стороны спальни я организовала для себя туалетный столик с гримерным зеркалом — небольшая девочкина мечта, укромный уголок, где удобно краситься и наряжаться (что важно — он находится прямо у входа в гардеробную). Стул — классический дизайн от Филиппа Старка Ghost. Туалетный столик Kristal, 22 000₽. Зеркало было изготовлено на заказ у мастеров, найденных в инстаграме (10 250₽), и тут я еще раз хочу подчеркнуть важность дизайн-проекта — без изначального понимания, что это зеркало будет именно гримерным, лампочки пришлось бы включать с выключателя на самом зеркале. Чтобы заложить проводку в стену и сделать настенный выключатель в стилистике всего дома, это зеркало нужно было придумать еще в начале года.