Сколько стоит оформить ипотеку

Добрый день, уважаемые пикабушники. Хотела спросить совета у знающих людей. С мужем собираемся брать новостройку в ипотеку. На первый взнос накопили, но услышали недавно, что при оформлении документов еще около 300к уйдет на само оформление. Я, конечно, читала, что необходимо будет купить и комплексное страхование, и оплатить оценку квартиры, но описанные суммы в статьях укладывались в 100к. Мог бы кто-то подсказать более точные суммы, чтобы знать, к чему готовиться? (хотим брать в новой москве 3-ку)

Добрый день. Оформлял ипотеку в феврале на строящееся жильё в МСК. Квартиру брал у крупного застройщика и расходы были следующие:

30 000 руб. - расходы на оформление, регистрацию ипотеки и в дальнейшем регистрацию права собственности(оплачивается по квитанции на счет застройщика). Типа за эти деньги представители застройщика занимаются всей бумажной волокитой связанной с регистрацией в реестре и прочих местах.

1500 руб. - доверенность на застройщика о возможности регистрации ипотеки.

1000 руб. - справка от нотариуса о том что не женат.

10 372 руб. - страховка (при кредите 3 млн.)

2000 руб. - открытие аккредитивного счета.

Теоретически от оплаты 30к можно было отказаться путем разговоров с начальником менеджера которая оформляла ДДУ у застройщика и регистрировать все самому.

В дальнейшем понадобится плата за оценку квартиры при вступлении в собственность.

в 10 тысяч рублей можно всё уложить, если всех разводил нахер послать )

Зеленый банк в обязательном порядке каждый год требует оплатить страховку жизни заемщика 1% от суммы кредита и жилья 0,25% от суммы кредита.

Я конечно не в Москве, но напишу свои затраты. В ипотеку брал всего 900000 (остальное было) , поэтому расценки исходя из суммы. Оценка жилья - 4000 (принес самостоятельно сделанные фотографии и зеленку), комплексное страхование 4500 в год (жилье и жизнь 2-е созаемщиков). Страховка ежегодно уменьшается, пропорционально остатку задолженности.

У нас получилось: 6000 р. оценка, 2500 страховка. Питер…

страховка- процентов 10 от суммы, оценка- около 6 тысяч,в банке процент за снятие наличных и пересчет денег- типа они со своего счета снимают,считают и отдают продавцу - это уже по процентам банка. Еще аренда банковской ячейки или двух на месяц- это еще т 3

поищите историю застройщика. сколько объектов сданы, в срок, какие жалобы, нет ли финансовых проблем, исков, судебных решений. у нового застройщика ничего не берите - будете ждать квартиру до пенсии.

Кредитные каникулы или не нае. шь не проживешь

Писал комментарий, но решил сделать отдельным постом, т.к. сам столкнулся с этой хренью.

При получении именно "Кредитных каникул" в 2022 году, проценты будут начисляться на весь ваш долг в течение 6 месяцев, если вы выбрали такой срок (есть еще вариант с 3 месяцами).

Приведу свой пример с округленными цифрами:

то есть если вы взяли ипотеку на 3 650 000,00 руб., то к этой сумме добавляют все проценты, которые вы должны выплатить за весь срок (к примеру, процентов еще накапает 3 000 000,00 руб. за 30 лет) и на них начисляется ставка, которую вы получили от банка за весь срок (к примеру, 8,9%). То есть каждый месяц на сумму 6 650 000,00 руб. (тело+проценты за 30 лет) будет начисляться процент 8,9%. И так каждый месяц "Кредитных каникул" вам будет начисляться дополнительно, примерно, 370 000,00 руб. И к выходу из "Кредитных каникул" ваш долг увеличится на 2 220 000,00 руб. И общая ваша задолженность станет 8 850 000,00 руб. Но сумма платежа не увеличится, а увеличится срок погашения - примерно на 80 месяцев.

Но банки не говорят (или неохотно говорят) про другое предложение, которое называется "Льготный период" по 106ФЗ - это правдивая отсрочка, где нет подводных камней в виде процентов, а по сути, является настоящей отсрочкой - вы полгода не платите, сумма долга не увеличивается, просто вы платите кредит на полгода больше (на срок "Льготного периода").

Поэтому при написании заявки на получении "Кредитных каникул" указывайте, что хотите взять именно "Льготный период по 106ФЗ", где не начисляются проценты.

Моя очередь

Я понимаю, что в свете последних событий, всем без разницы моя маленькая победа, но всё же.

Продолжение поста «Ипотека и Сбер»

Я в этот раз без мата. Эмоции все закончились, выжат. Кратко о предыдущей части.Сделка по одобренной ипотеке в сбере, которая должна была состояться 30.03 была отменена 29.03 о чем звонком уведомил менеджер. Из ДомКлика сделка исчезла, истории нет. Мы в шоке.

30.03 с утра позвонил риелтор с информацией, о том, что сделку восстановят и приходите в назначенное время. Нам такую информацию по звонку никто подтвердить не смог.

С продавцом связались, он предложил ехать в офис к открытию. Так и поступили. Зачем это сделали, не понятно. Был в полной уверенности, что тратим время. В офисе сбера сказали, что документы у вас сейчас никакие не примем, приходите в назначенное время. О статусе заявки ничего не сказала, ссылаясь на то, что у неё нет информации.

Сделка была на 16:30. Приехали. 4 часа ожидания, восстановление сделки в ДомКлик. Изменился номер дкп, оперативно переписали, так же очень быстро изменили данные в страховых полисах в других страховых. Ипотека выдана, деньги перевели на спец счёт.

Памятуя о том, что в чатах читали, что на этапе регистрации в росреестре сбер отзывал решение, сидели скрестив пальцы.

20 минут назад пришло уведомление из росреестра, что сделка зарегистрирована, в выписке из егрн вижу свою фамилию. Выдохнули.

Да, для нас всё закончилось хорошо. Но в чатах телеги, таких как мы больше тысячи (а скольких там ещё нет), и у всех аналогичная ситуация. И такого успешного, как у нас завершения, у единиц. Нет уж, больше с этой организацией никакого желания иметь дел.

Спасибо всем, кто сочувствовал. Искренне надеюсь на положительное разрешение тем, кто в такой же ситуации.

Конец ипотеки)

Погасили ипотеку где-то с неделю назад. Сегодня пришло сообщение о снятии обременения))))

Ещё одна ипотека осталась. Которую, кстати, оформили перед всей этой канителью под 6%.

А у нас радость!

А мы успели! 1 марта Сбер одобрил ипотеку под 6%, и застройщик сумел снизить ее до 2,85, и мы взяли квартиру. Сегодня получили документы из Росреестра! Ура!Ипотеку по госпрограмме под 6% одобряют по сей день, имейте это ввиду … Правда сумма в регионах до 3 млн.

Клопы в новостройке

Вчера коллега рассказала такую жесть.

Расскажу вкратце ситуацию. Маша сдает квартиру студию приличной паре. Квартира в новостройке на окраине Питера.

Идет Маша с работы и тут ей звонок от жильцов. В трубке истерика… Приезжайте срочно, нас клопы покусали!

Целый час пришлось успокаивать Ирину. В разговоре решили не терять времени и вызвать службу дезинфекции. Она обошлась 1500 руб.+3800 руб., но одной, кстати не хватило.

Дезинфекторы, порекомендовали не находиться в квартире 24 часа, выкинуть диван, не ставить мебель пока-что и не мыть полы месяц.

Самое грустное, что жильцам просто было некуда идти. И нет возможности где-то перекантоваться.

Вечером, Машка с мужем и с надувным матрасом, поехали смотреть, что происходит в квартире. Схватили старые вещи, переоделись в машине и потом сожгли эти шмотки, так боялись перенести на себе клопов…

Сразу поднявшись на этаж их встретили едкий запах химикатов и жильцы. Коридор напоминал рынок на “Уделке”. Он был заставлен: ковром, подушками, одеялами. Диван-клоповник был в центре квартиры. Невооруженным глазом были видны еле двигающиеся после отравы клопы. У дивана шансов точно не было.

В квартире были оторваны все плинтусы, сняты шторы. Ирина была настолько напугана, что на ней не было лица. Она стала оправдываться, что долго не замечали насекомых. Вначале подумали, что это не укусы, а аллергия. Но когда увидели двигающихся жуков впали в ужас.

Маша с Ириной пошли обходить соседей со всех сторон. Конечно же никто не открыл, кроме соседа сверху. Который сказал: “Ребята я только сегодня заехал, у меня клопов нет”

На следующий день Маша позвонила в диспетчерскую, чтобы узнать номера соседей вокруг. УК в вопросе содействовало неохотно. Номеров соседей не дали. Но пошел слух, что клопы из квартиры снизу.

В этот же день Маше позвонила соседка с этажа ниже, оказалось управляющий рассказал ей такую же легенду, что клопы завелись у Маши, а не у нее. А она утверждать, что у нее их нет, не могла, потому что квартиру сдает. В итоге они договорились, что соседка попросит квартиросъемщика все проверить.

Вечером квартиросъемщик начал ломиться к Ирине, кричать на нее оскорблять. Говорить, что у него нет и быть не может клопов. Что он студент-отличник. И что такое неприемлемо в его адрес.

Больше искать и спрашивать мы не стали, решили, что проведем вторую дезинфекцию, а дальше посмотрим, что будет.

- жильцы около 2 месяцев спали на надувном матрасе, потому что нельзя было создавать для клопов благоприятную атмосферу в виде дивана или матраса.

- не мыли полы около месяца, потому что состав нельзя было смывать, клопы, которые остались в живых, должны были выползать и попадая на него умирать.

- наконец познакомились со всеми соседями;)

- за дезинфекции заплатил около 10 000 руб. И это не считая новой мебели, штор, подушек и одеял.

Через 2 месяца на съемную квартиру поставили кровать, купили новые шторы. Больше клопы жильцов не беспокоят. Но вот откуда они появились до сих пор остается загадкой для всех.

Оказывается и в 21 веке есть клопы.

О кредитах и кредитках

Ну раз зарегистрировалась, надо писать посты.

И напишу я про кредитную карту. Я недавно приглашала людей на бесплатное обучение английскому языку, впечатлившись Силой Пикабу, и что-то сижу и молчу, не обучаю. Чо эт я?

А это я бегаю в мыле и пытаюсь закрыть кредитки.

Предыстория: был у меня кредит в Сбербанке, который я взяла на покупку всякого нужного для развития своего дела. Потом я болела, потом взяла Халву, да в общем неважно вообще. В очередной раз поклявшись себе никогда больше, я решилась на беспрецендентный шаг. Открыла кредитки в Альфа-банке и в Тинькофф-банке, рассчитывая пожить пока на одну, а потом перекрыть ее второй, постепенно выплачивая рассрочку по клятой Халве. Ну как бы 55 дней в Тинькофф, потом 120 дней в Альфе. А если я еще не успею выплатить все, то можно же еще раз обратно перекрыть.

Уже хорошо звучит, да? Зашибись умный, продуманный план.

История: 22 марта у меня крайний срок погашения кредитки, накануне я летящей походкой иду в Альфу, чтобы оформить перевод денег, и сюрприз! Кредитный лимит обнулен. В смысле, - удивляюсь я. Я же такой аккуратный клиент, нет у меня просрочек или задолженностей, почему обнулили? Ну вот как-то так, - содержательно отвечают мне. Обнулили, да. Но вот карта с еще лучшими условиями, правда, на 100 дней, а не на 120, зато сумма побольше. И тоже совершенно бесплатная для вас, берите и пользуйтесь! А можно вообще покупки наделать, а потом целый год постепенно возвращать на карту потраченную сумму, это же как рассрочка, даже лучше.

Звучит очень хорошо, но мне-то нужно перекрыть другую карту, ради этого я и беру кредитку. Мда, когда я это пишу, звучит как-то. не очень. Но в тот момент все казалось нормальным. Правда, с этой чудесной новой кредитки нельзя перевести средства. Я спросила консультанта про условия съема наличных, мне сообщили, что с меня возьмут процент, но погасить можно будет в течение ста дней. В процессе оформления карты выяснилось, что и наличные снимать нельзя, мало того что есть процент за сам факт съема, так еще и проценты на сумму долга начинают капать сразу. Все, что мне смог посоветовать консультант в моей ситуации, это подать заявку на кредит и посмотреть, какая процентная ставка окажется более выгодной - на карте или у кредита. Это хорошо, что я про условия спросила до того, как сняла наличные! Наверное, как-то так адекватные люди и должны поступать.

В общем, сейчас я прошла стадии гнева, отрицания, печали, торга и нахожусь где-то в районе принятия. Принятия обязательств по кредиту. Ну а куда деваться, на кредитке проценты вообще конские.

Мораль сего поста такова. На кредитках не только бесплатный съем наличных отключили. Там вообще много чего порезали, надо узнавать, к чему приведет та или иная операция ДО того, как ее проведешь. И консультанты сами многого не знают. Так что только читать договор. Самую последнюю его редакцию.

Условия по карте Халва тоже изменились, мне пришло сообщение, но идти читать в личный кабинет боюсь. Ой страшно.

Развод при ипотеке

Не живу с мужем. Развод официально не оформлен. Ипотека на двоих. Есть ребенок, но в ипотеку не вписан. Муж живет в ипотечной квартире, мы с сыном снимаем квартиру. Как избавиться от своей доли в ипотеке?

Кредитные каникулы. Или не совсем каникулы? Смотрите банковские правила их предоставления!

Настоятельно рекомендую перед подачей заявления о предоставлении "кредитных каникул" внимательно изучить что-то типа ". Условия предоставления отсрочки по кредиту. ", который вам дадут подписать вы банке.

Суть в том, что в период пандемии 2020 года и прошлых "каникул" по итогу выяснилось, что у многих это было основанием для банка пересчитать проценты и сроки в сторону увеличения. Здесь было несколько постов от таких обманутых, у которых график платежей чуть ли не в начало вернулся.

Убедитесь, что нет подставы и перерасчёт не окажется в итоге хуже, чем затянуть пояс потуже но платить в текущем формате.

Помните одно правило - Банки, это МУДАКИ, которые сами под себя написали законы, протолкнули их через власти и сами же их выворачивают как хотят.

Продолжение поста «У кого есть кредитные карты Альфа банка»

Тем, кто ждал продолжения. Альфа-банк уже и мне ответил (оставив сообщение, зачитанное роботом на официальном номере Альфы). Ответ как обычно - п. 2.7 договора, ч.1 ст.450 ГК РФ. Мы все правы. Ниже мой иск в суд. Кому надо, берите. Подается по вашему месту проживания, если удобно в ваш районный суд. Если есть подтверждённая учётка на госуслугах - https://ej.sudrf.ru + заказное письмо с уведомлением с иском в Альфу. Единственное, что надо сделать - найти свои тарифы на дату заключения договора и вписать дату/пункт вместо моих. Ну и для суда нужные страницы из PDF-файла с тарифами, договором отправить +свой договор. Госпошлины нет - п.3 ст.17 ЗоЗПП https://fbuz16.ru/news/newsview/ogosudarstvennojposhlinepois. ?

В Приморский районный суд города Санкт-Петербурга

адрес: 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 83.

Тел.: (812) 430-93-77

Истец: Сидоров Сидор Сидорович

адрес: СПб, Невский., д. 5, кв. 5

Ответчик: АО "АЛЬФА-БАНК

адрес: 107078, ГОРОД МОСКВА, УЛ. КАЛАНЧЕВСКАЯ, Д.27

ИСК О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ПУНКТА 2.7 ДОГОВОРА КОМПЛЕКСНОГО БАНКОВСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Между мной, Сидоровым Сидором Сидоровичем, и АО "АЛЬФА-БАНК" (в дальнейшем ответчик) был заключен договор потребительского кредита, предусматривающий выдачу кредитной карты, открытие и кредитование счета кредитной карты No NOMER от DATA г. Тип выданной мне карты — с беспроцентным периодом кредитования 100 дней MC World.

На момент заключения договора действовал следующий тариф за выдачу наличных денежных средств со счета кредитной карты (в том числе с конвертацией) через банкомат или кассу АО «АЛЬФА-БАНК», через банкоматы банков-партнеров, указанных в Приложении к Тарифам, банкоматы стороннего банка: при снятии суммы до 50000 рублей в месяц комиссия не взимается (п. 12 Порядка и условий списания комиссий, стр. 184 Тарифов АО «АЛЬФА-БАНК» для физических лиц, заключивших Договор о комплексном банковском обслуживании физических лиц в АО «АЛЬФА-БАНК» (Договор КБО) (редакция от 03 февраля 2022 г.)). Комиссия за выдачу наличных денежных средств со счета кредитной карты (в том числе с конвертацией) через банкомат или кассу АО «АЛЬФАБАНК» 5.9% от суммы операции, но не менее 500 руб (пп. 1.8.6.1.2., 1.8.6.2.2. Тарифов).

С 11.03.2022 г. в одностороннем порядке банк установил комиссию за снятие наличных в размере 900 р. + 5,9% от суммы снятия (пп. 1.8.6.1.2., 1.8.6.2.2. Тарифов (редакции от 11.03.2022 г.)). Также отменено в одностороннем порядке условие о том, что при снятии суммы до 50000 рублей в месяц комиссия не взимается (п. 12 Порядка и условий списания комиссий (п. 12 Порядка и условий списания комиссий, стр. 172 Тарифов АО «АЛЬФА-БАНК» для физических лиц, заключивших Договор о комплексном банковском обслуживании физических лиц в АО «АЛЬФА-БАНК» (Договор КБО) (редакция от 11 марта 2022 г.)).

В ответе на мою досудебную претензию (входящий номер АXXXXXXXX), который ответчик передал мне по линии телефонной связи, ответчик сослался на право изменения им условий и тарифов в одностороннем порядке, согласно п. 2.7 договора о комплексном банковском обслуживании: «В соответствии с ч.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны договорились, что Банк имеет право вносить изменения и (или) дополнения в условия Договора и (или) в Тарифы….»

Как указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 23.03.2021 г. по делу № 33-КГ20-6-КЗ

«В силу пункта 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23 февраля 1999 г. № 4-П гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, то есть для банков.

В силу абзацев 2 и 3 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях (абзац второй пункта 2 статьи 310 Кодекса). …Одностороннее изменение банком условий договора ущемляет гарантированные законом права потребителя, а потому является ничтожным (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»)».

Так как я предпринимательскую деятельность не осуществляю и являюсь экономически слабой стороной по сравнению с Ответчиком,

1. Признать недействительным на основании пункта 1 статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» п. 2.7 договора Комплексного банковского обслуживания как ущемляющим права потребителя;

2. Признать недействительными изменения в тарифах и договоре Комплексного банковского обслуживания, которые произошли без моего согласования после даты заключения моего договора с ответчиком.