ОЗПП – общество, «зарабатывающее» правозащитным путем

Страничка в социальной сети ozpp_omsk повествует отнюдь не «о заболеваниях, передающихся половым путем» (как подумал бы любой врач, увидев знакомую аббревиатуру), а о теме, не менее болезненной для пострадавших и выгодной для тех, кто построил на ней свой бизнес, – защите прав потребителей.

Казалось бы, защита прав потребителей – благое дело, охраняющее интересы простых людей от недобросовестных поставщиков товаров и услуг. Однако всегда найдутся пытливые умы, которые выдумают способ извратить даже самое благое начинание и превратить его в способ «относительно честного отъема денег», как говаривал Остап Бендер, тот еще защитник прав потребителей.

В последние несколько лет омские строительные компании буквально стонут от деятельности некоего МООП «ОБЩЕСТВО ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА», возглавляемого юристом Дмитрием Дмитриевым. Вышеназванная контора известна тем, что, используя все лазейки в законодательстве, нещадно судится с застройщиками и получает с них весьма крупные суммы. Казалось бы, какое простым людям дело до проблем строительного бизнеса? Но дело в том, что уже были случаи, когда выпотрошенное «защитниками прав потребителей» строительное предприятие долго не могло восстановить свою деятельность и многие дольщики оставались без своих квартир. Такая вот «защита прав потребителей» шиворот-навыворот.

О методах работы подобных «защитников» РИА «Омск-информ» рассказал юрист одной из омских строительных компаний, имеющий большую практику судебных тяжб с ними. Он просил не называть свою фамилию, назовем его Сергеем.

– Дмитрий Дмитриев, насколько я знаю, появился в юридическом сообществе Омска еще десять лет назад. Тогда он судился с организациями, обещавшими поставить омичам городской телефон «на коммерческих началах», – вспоминает Сергей. – Затем он переключился на суды с застройщиками, проявив себя в тяжбах с компанией «ПИК-Регион». Схема работы у них такая – отслеживают информацию о продажах жилой недвижимости, особенно если речь идет о долевом строительстве и о продаже еще не сданных квартир. В сборе информации особенно помогают социальные сети, массовая расклейка объявлений и, возможно, информаторы. Далее выискиваются и анализируются слабые места с юридической точки зрения, по которым можно предъявить судебные иски. Потом доверенные люди встречаются с собственниками жилья и ведут агитацию, уговаривая их подать в суд на застройщика. Люди, скорее всего, и не думали судиться, но их буквально уговаривают, примерно такими словами: «Вам все равно не надо ничего делать, даже ходить в суд, надо лишь подписать бумаги, которые мы вам подготовим, но зато можно, ничего не делая, отсудить и получить на руки 50–60 тысяч рублей».

Конечно же, жилец полученные деньги ни на какую переделку штукатурки не тратит, а кладет себе в карман, поделившись с «защитниками прав потребителей» за их труды. По закону представитель истца в суде может получить 25% от суммы иска, но, учитывая, что роль истца сводится лишь к подписанию нескольких бумажек, то распределяться выигранная в суде сумма может совсем в других пропорциях.

Здесь учитываются особенности законодательства – застройщик сам обязан доказывать в суде, что проданная им квартира соответствует всем нормативам, ведь потребитель (в данном случае покупатель квартиры) – это «слабая сторона судебного процесса», и преимущества на ее стороне. «Защитники прав потребителей» приходят в суд с результатами экспертизы. И почему-то очень часто в качестве эксперта выступает некое ООО «Архитектура и акустика», возглавляемое Александром Заякиным. И есть подозрение, что выбор одного этого эксперта не случаен.

Сколько же теряют строительные компании от проигрышей в суде? Подсчитаем – обычно неустойка за просроченную сдачу квартиры составляет около 100 тыс. рублей (на руки истцу попадет, понятно, существенно меньше), еще 50% штраф, 10–20 тысяч – стоимость экспертизы (а их делают обычно две). Итого – до 200 тыс. рублей убытка с одной квартиры. А ведь бывают случаи, когда «защитники прав потребителей» обработали до 80% собственников квартир в новом доме.

От деятельности ОЗПП под руководством Дмитриева пострадали множество омских застройщиков: «ПИК-Регион», Just fit life, Фонд «Жилище», «Горпроект», «Стройбетон» и другие, сейчас идут суды с «Омским речным портом» и «Омскгражданпроектом».

Чем вредна деятельность таких «защитников прав потребителей»? Вот как ответил на этот вопрос известный омский строитель, глава треста «Железобетон» Константин Петренко:

– В прошлый кризис мы 11 месяцев работали с рентабельностью минус 5-7%. Зато за счет этого смогли сохранить коллектив. И сегодня такая же ситуация. А как иначе, если стоимость квадратного метра идет вниз, а стоимость материалов – вверх? Какое-то время приходится работать в убыток. Когда-то была прибыль, делали запасы – в кризис тратим их на покрытие убытков. Обращу внимание, что в это же время, как ни печально, в Омске существует группа лиц, которая, как кажется, фактически паразитирует на проблемах застройщиков… Некоторых юристов, так называемых правозащитников. Повторюсь, застройщикам сейчас очень сложно. В общих интересах помогать сохранить их компании, а такого рода действия де-факто помогают только их разваливать.

У компании, возглавляемой Константином Петренко, была сложная ситуация с двумя домами – их не смогли сдать вовремя из-за проблем с «Водоканалом».

– Мы все сделали вовремя, сети проложили, но из-за того, что между городом и московским руководством «Водоканала» были трения, нас просто не подключали, – отмечает Петренко. – И вот эти «юристы» начали работу по массовой подаче исков в суд. Причем за моральный ущерб требовали по 400–500 тысяч рублей. Лично я считаю, что это уже злоупотребление своими правами. Но, увы, никто в обществе этому оценку не дает.

Крупные строительные компании, впрочем, справятся с проблемами, вызванными потерями из-за судебных исков. Правда, это произойдет за счет удорожания квартир на рынке – не только из-за включения проигранных сумм в себестоимость, но и за счет того, что все больше застройщиков будет переходить на продажу только готовых квартир, которые стоят дороже, чем при долевом строительстве. Но если речь идет о мелких застройщиках, то есть по меньшей мере один случай, когда строительная компания после ряда проигранных судов начала процедуру банкротства:

«ООО «Джаст Фит Лайф» не может рассчитаться со своим кредитором из-за огромного числа исков дольщиков, требующих компенсации морального вреда, пени и штрафов, и начала процедуру банкротства. По словам юриста ООО «Джаст Фит Лайф» Дениса Майстренко, положение усугубило «неконтролируемое выведение из оборота компании десятков миллионов рублей по искам клиентов, поданным сверх основных обязательств».

– На данный момент реестр выплат сверх основных обязательств составил сумму в 32,8 млн рублей. А с учетом основных обязательств сумма выплат за весь период составила порядка 60 млн рублей, – уточнили в финансовой службе ООО «Джаст Фит Лайф». – Одновременно с этим дебиторская задолженность клиентов перед компанией составляет на данный момент 11 млн рублей, в том числе 5 млн рублей – за неоплаченные коммунальные платежи».

То есть после действий «защитников прав потребителей» часть истцов разбогатела на несущественные суммы, юристы тоже в накладе не остались, а значительная часть дольщиков вовсе столкнулась с перспективой не получить свои квартиры из-за возможного банкротства застройщика. Такие вот плоды деятельности «правозащитников».

Но и те собственники квартир, которые заселились и поддались на уговоры подать на застройщика в суд, нельзя сказать что вообще ничем не рискуют. Как уже говорилось выше, суды не всегда удовлетворяют подобные иски. А истцы уже потратились на оплату экспертизы. И в случае проигрыша иска им же придется оплатить стоимость судебных издержек и экспертиз. А это не один десяток тысяч рублей. Очень сомневаемся, что «защитники прав потребителей» настолько добры, чтобы эти издержки компенсировать.

Даже если посмотреть шире – собственники квартир же не последний раз в жизни покупают недвижимость. Придет время расширяться или покупать жилье детям. А «благодаря» деструктивной деятельности таких «юристов» стоимость жилья в городе будет дороже, а предложение – меньше. Но может быть и так, что из-за выигрыша небольшой суммы без квартир останутся точно такие же дольщики, которые вложили деньги чуть позже.

Конечно, в полной мере пресечь злоупотребления защитой прав потребителей (еще есть специальный термин для этого – «потребительский экстремизм») сможет только изменение законодательства. А простым людям – собственникам жилья можно дать только один совет – не связывайтесь с сомнительными «правозащитниками» и «юристами». Все равно не разбогатеете, только грех на душу возьмете.