Жемчужина Зеленограда, когда все делается по "Уму"
Доброе время суток!Немного предыстории: Купили квартиру в новостройке на этапе котлована у застройщика ООО "Прометей-Сити" принадлежал ГК "Мортон", ныне принадлежит ГК "ПИК". Квартиры в первой очереди без отделки.
О том, что застройщик сорвал сроки выдачи ключей без каких-либо то ни было уведомлений я не говорю потому, что это уже входит в норму. В этом посте я хотел бы поговорить о качестве жилья которое застройщик планирует передать дольщикам.Да квартиры без отделки, да в договоре не прописаны нюансы о том, в каком виде будет передана квартира, НО! существуют нормы и стандарты которые должны быть соблюдены всеми застройщиками.И так поехали:
Так вот это изображен канализационный стояк и вывод под туалет(110 мм) и под раковину/ванну/машинку и тд (50 мм), а так же рулетка, чтобы показать на какой высоте от бетона все это "дело" находится.Стяжки в санузле нет.И того считаем:Высота слива диаметром 50 мм:
350мм, с учетом стяжки и плитки
250мм, и того, чтобы у нас нормально был организован слив из ванной, её сливное отверстие должно находиться на высоте
300 мм с учетом необходимого наклона (3 см на метр) . хорошо.Берем среднестатистическую ванну:
Так высота слива 130 мм хм. не подходит. Добавляем ей немного в высоте:
уже лучше, теперь высота слива 310 мм и все хорошо, НО! высота всей этой недоконструкции
750 мм. Видимо в глазах застройщика дольщики выглядят примерно так:
Кто и что там рассчитывал мне не понятно, но выглядит, честно говоря, странно все это.
фото номер два в студию!
И вы тут же спросите, а что это такое.
- А это трубы отопления - отвечу я вам.
- ну и что трубы и трубы, чего привязался?
А вы посмотрите на свой стояк отопления. Сколько пальцев у вас пролезет между ним и стеной? 2-3 ? целый кулак?
Тут я даже нашел нужный пункт СНиП:
ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ
3. МОНТАЖНО-СБОРОЧНЫЕ РАБОТЫ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.3 Неизолированные трубопроводы систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения не должны примыкать к поверхности строительных конструкций.
Расстояние от поверхности штукатурки или облицовки до оси неизолированных трубопроводов при диаметре условного прохода до 32 мм включительно при открытой прокладке должно составлять от 35 до 55 мм, при диаметрах 40—50 мм — от 50 до 60 мм, а при диаметрах более 50 мм- принимается по рабочей документации.
так вот размер этой черной дыры:
30! 30! мать его сантиметров до трубы отопления от стены с окном.Туда влезет ботинок 44 размера! хотите посмотреть как это выглядит на полу?
А ширина экрана радиатора 15 см! у меня все!
Не, ну, здорово, что Вы нам это рассказали. Спасибо!
А дальше Вы планируете защищать свои права/потраченные средства? Какие мысли?
Договаривайтесь с соседом снизу и переделываете стояк, пластик не чугунина. Отрезал наростил и все.
По первому пункту - жопа полная. Как вариант можно вставить в отверстие для унитаза отвод 110х45 с выходом 50 (левый или правый), в выход 50 запитать слив из ванны. Сантиметров 5 сможете отбить. Плюс наклон можно и 2 см на метр сделать, ничего страшного не случится. Эти нормативы рассчитаны для лучшей несущей способности воды. В данном случае у вас из ванны никаких крупных включений вода нести не будет, которые могли бы забить трубу.
По второму пункту как мне кажется автор не прав - приведенным пунктом снипа действительно регулируется расстояние от неизолированной трубы до строительных конструкций. В данном случае строительная конструкция - это стена не возле окна, а перпендикулярная ей (ближайшая к трубе).
У меня товарищ судился с застройщиком за его косяки (в основном срыв сроков), суд выиграл и в качестве компенсации получил огромную скидку на место в подземном паркинге. В общем, дерзай, у застройщика не убудет, а сам может чего и поимеешь.
В моем доме у мужика была такая же проблема со сливом - один звонок застройщику решил все проблемы, переделали. Трубы отопления так же меняли, но они у него просто под углом шли, тоже правили.
35-50мм это до стены к которой крепятся.
Канализацию переделать элементарно, даже если стояк уже действующий. За не русскими часто приходилось переделывать.
ёпта.. и тут наши ))
Я б спилил сотку под пол, нарастил бы сверху ,а внизу муфту хорошую (толстстенку пвх).
Пичаль,я думал в третьем все плохо будет.Привет соседям!!
Жильё для королей!
Унитаз трон, ванна трон, батарея для сушки царских ботининок.
О вас позаботились, а вы жалуетесь!
Вы че не король?
Я смотрю москвичи в конец зажрались
Я смотрю тут много соседей. Пока на приемке не был, второй корпус.
Кому нужна качественная электрика в квартире пишите.
Ну так это же бетонная конура, чего ты хотел от конуры?
Шум лифта в квартире, что делать?
Привет читателям.Может быть, среди вас есть компетентные в этой области юристы, или те, кто проходил через такое, дайте совет.В общем, есть квартира в новостройке, на последнем этаже. Достаточно удалена от лифтов, но постоянно слышен шум от них.
Вибрация от работающих двигателей передаётся на перекрытие и стены, вследствие чего гудит весь наш этаж. Шум низкочастотный и не сказать, что громкий. Но когда находишься дома, в тишине - ощущение, будто гудит всё пространство вокруг, и твоя голова вместе с ним.
- Стоит ли тратить время на обращения в УК, или лучше сразу жаловаться "повыше"?
- В какие органы обращаться, и на какие документы ссылаться?
- Нужно ли перед этим заказывать независимую экспертизу?
Заранее спасибо всем неравнодушным)
Клопы в новостройке
Вчера коллега рассказала такую жесть.
Расскажу вкратце ситуацию. Маша сдает квартиру студию приличной паре. Квартира в новостройке на окраине Питера.
Идет Маша с работы и тут ей звонок от жильцов. В трубке истерика… Приезжайте срочно, нас клопы покусали!
Целый час пришлось успокаивать Ирину. В разговоре решили не терять времени и вызвать службу дезинфекции. Она обошлась 1500 руб.+3800 руб., но одной, кстати не хватило.
Дезинфекторы, порекомендовали не находиться в квартире 24 часа, выкинуть диван, не ставить мебель пока-что и не мыть полы месяц.
Самое грустное, что жильцам просто было некуда идти. И нет возможности где-то перекантоваться.
Вечером, Машка с мужем и с надувным матрасом, поехали смотреть, что происходит в квартире. Схватили старые вещи, переоделись в машине и потом сожгли эти шмотки, так боялись перенести на себе клопов…
Сразу поднявшись на этаж их встретили едкий запах химикатов и жильцы. Коридор напоминал рынок на “Уделке”. Он был заставлен: ковром, подушками, одеялами. Диван-клоповник был в центре квартиры. Невооруженным глазом были видны еле двигающиеся после отравы клопы. У дивана шансов точно не было.
В квартире были оторваны все плинтусы, сняты шторы. Ирина была настолько напугана, что на ней не было лица. Она стала оправдываться, что долго не замечали насекомых. Вначале подумали, что это не укусы, а аллергия. Но когда увидели двигающихся жуков впали в ужас.
Маша с Ириной пошли обходить соседей со всех сторон. Конечно же никто не открыл, кроме соседа сверху. Который сказал: “Ребята я только сегодня заехал, у меня клопов нет”
На следующий день Маша позвонила в диспетчерскую, чтобы узнать номера соседей вокруг. УК в вопросе содействовало неохотно. Номеров соседей не дали. Но пошел слух, что клопы из квартиры снизу.
В этот же день Маше позвонила соседка с этажа ниже, оказалось управляющий рассказал ей такую же легенду, что клопы завелись у Маши, а не у нее. А она утверждать, что у нее их нет, не могла, потому что квартиру сдает. В итоге они договорились, что соседка попросит квартиросъемщика все проверить.
Вечером квартиросъемщик начал ломиться к Ирине, кричать на нее оскорблять. Говорить, что у него нет и быть не может клопов. Что он студент-отличник. И что такое неприемлемо в его адрес.
Больше искать и спрашивать мы не стали, решили, что проведем вторую дезинфекцию, а дальше посмотрим, что будет.
- жильцы около 2 месяцев спали на надувном матрасе, потому что нельзя было создавать для клопов благоприятную атмосферу в виде дивана или матраса.
- не мыли полы около месяца, потому что состав нельзя было смывать, клопы, которые остались в живых, должны были выползать и попадая на него умирать.
- наконец познакомились со всеми соседями;)
- за дезинфекции заплатил около 10 000 руб. И это не считая новой мебели, штор, подушек и одеял.
Через 2 месяца на съемную квартиру поставили кровать, купили новые шторы. Больше клопы жильцов не беспокоят. Но вот откуда они появились до сих пор остается загадкой для всех.
Оказывается и в 21 веке есть клопы.
Качественная отделка от застройщика
Пока мы готовим новую статью про строительную экспертизу и технический надзор, предлагаю посмотреть Вам несколько видео со строительными дефектами
Как же хорошо жить в Путилково
Ответ на пост «С чего начать ремонт в новостройке (монолит)?помогите пожалуйста, ничего не понимаю(((»
Любая работа должна начинаться с чертежа и расчетов.
Потратьте на это пару дней, и в дальнейшем избавитесь от кучи проблем. Заведите тетрадь А4 в клетку и рисуйте в ней. Ну или кады доступные.
1. Комнаты, вид сверху. Рисуте мебель по клеточкам.
2. Выбираете вариант пола , стен и потолка. Насыпной, заливной или по лагам, подвесной или натяжной, ГКЛ или штукатурка, рисуете послойно - понимаете какой он будет толщины. и понимаете какая будет высота от пола до потолка и фактические размеры между стен. Задаете расстояния от стен до мебели
3. На схемы с мебелью или на новые рисуете электрику в соответствии с расположением мебели.
4. Рисуете развертки стен наносите высоты розеток, выключателей, бра, выводы воды.
5. По нарисованому считаете количество розеток, рамок для них, коробок, выключателей, кабелей, гофры, труб фурнитуры. Заносите все в табличку. берете цены с доступных магазинов, получаете смету электрики и воды. Офигеваете.
Вот простейшая картинка нарисованная на коленке за 3 минуты.
Проверяете ровность стен и углов, если где то нужны углы строго 90 градусов, помечаете на плане. Это даст вам понимание количества штукатурки. Считаете площадь стен, толщину слоя.
Заносите в табличку количество грунтовки, штукатурки, шпаклевки, краски, обоев, клея . понимаете примерную цену материалов отделки. Офигефаете еще раз.
Кидаете планы в кучу контор что будут вам ремонт делать, принимаете решение по выбору подрядчика, получете от него договор и приказ о назначении ответственного производителя работ (прораба).
Приступаете к СМР.
Штукатурка стен или монтаж направляющтх ГКЛ, черновая шпаклевка, установка закладных для потолков, телеков и прочего
Монтаж чернового пола.
Штробежка, закладка кабелей, коммутационных коробок, распределительных щитов, труб.
Сборка каркаса потолка, чистовая шпаклевка стен, и потолков, установка коробок дверей
Финишная отделка потолка, стен, пола.
Установка оконечных устройств (электрика , вода)
На всех этапах работ лично контролируете прораба, проходите с рулеткой и уровнем, промеряете, косяки фиксируете актом с кузанием срока устранения.
Отмечаете окончание ремонта.
История про спор с застройщиком, который просрочил сдачу квартиры
Сегодня не про результат, а про жизнь. Если кто-то говорит умные слова и ссылается на законы, это не всегда значит, что он прав.
Клиенты купили квартиру по ДДУ (участия в долевом строительстве недвижимости). Всё выплатили и ждали окончания срока сдачи — «не позднее 30 апреля 2019 года», как написано в договоре. Застройщик назначил встречу для просмотра и приема на конец июля 2019-го.
Просьбы сделать это раньше, чтобы спокойно планировать переезд и записывать ребенка в новую школу, представители застройщика игнорировали.
В день просмотра вскрылись недостатки. Их прописали в акте, но принимать квартиру в таком виде мои клиенты (покупатели) отказались. Они направили застройщику претензию устранить все косяки. Ответ не получили. Переезд переносился на неопределенный срок.
Если застройщик по своей вине просрочил сдачу недвижимости, он должен заплатить неустойку и штраф.
Не получается решить ситуацию самим (досудебное урегулирование) — обращайтесь в суд.
Я подал исковое заявление, в котором попросил взыскать с ответчика:
1. Неустойку. Рассчитал размер по формуле, как указано в законе.
2. Штраф. 50% от суммы неустойки. Так тоже говорит закон.
3. Компенсацию морального вреда.
4. Расходы на представителя и услуги нотариуса (выдали на меня доверенность).
Застройщик (ответчик) с иском не согласился.
В отзыве на иск написал, что мои клиенты отказались подписывать акт приема-передачи квартиры, так что сами виноваты. А со списком косяков на исправление жить можно (Ох уж эти капризные жильцы).
А недостатков было куча, кстати говоря
На самом деле в квартире просто опасно было жить
Но на всякий случай ответчик перестраховался. Если суд всё-таки признает нарушения с его стороны, то пускай снизит сумму. Хитрец! Ещё попросил отсрочку исполнения и рассчитывать неустойку с даты осмотра квартиры, когда истцы обнаружили недостатки и отказались подписать акт приема-передачи.
*кривенько, потому что фоткал из сшитого дела в суде. Это неудобно :)
Суд признал вину застройщика в просрочке сдачи квартиры.
Только возмутительно/ бессовестно снизил все взыскиваемые суммы: неустойку порезал больше чем в два раза, штраф и компенсацию морального вреда - в десять, расходы на представителя - в два.
Меня это не устроило.
Я подал на апелляцию. Это первый этап после вынесения решения районного суда. Но и тут судьи оставили те же суммы. Видимо, понравились им расписанные на несколько листов доводы застройщика.
Дело ещё не окончено. Добавил новые аргументы, судебную практику по аналогичным ситуациям и направил кассационную жалобу, чтоб пересмотрели решение. Но и здесь суд оставил все без изменений. Клиент мне попался упрямый, так что идем до конца, вплоть до Верховного суда. Не питаю больших иллюзий, но если будут изменения обязательно напишу.
А пока поделюсь мыслью:
Если считаешь, что ты прав — аргументируй и донеси свою позицию. Попробовать точно стоит!
В телеграм-канале "Лучше звоните Павлюкову" по хэштегу #ПавлюковСудебник можно почитать и другие истории из моей практики по защите прав потребителей и трудовых спорах.
Ответ на пост «Советы по приёмке квартиры. Нормативы»
У автора конечно есть зачатки писательского таланта, но прежде чем хвалиться собой и учить других людей, нужно самому разобраться в вопросе. Отношение к строительству или проектированию он имеет весьма косвенное, возможно он дизайнер или отделочник-самоучка.
1. Приёмка. Куда мне идти и кого искать?
мастер дома (ведёт контроль за строительством и шевствует над прорабами бригад с момента заливки фундамента),
Рекомендую неистово врываться только в туалет у себя дома
Важная ремарка: с Вами могут следовать как толпа представителей бригад (старший сантехник, который откроет кран и плеснёт на стяжку литр воды - мол, "вода есть, я молодец, мне пора", инженер электрик, который воткнёт индикаторную отвёртку в случайную розетку - "ток есть, мне пора", бригадир штукатуров, представитель конторы, монтировавшей окна, и т.д.).
Больше им делать нечего, чтобы толпой ходить за каждым участником д/с. Например в доме 500 квартир или больше- все эти люди будут организованно устраивать шоу 500 раз?
БОЛЬШЕ НИКАКИХ АВТОГРАФОВ! Некоторые застройщики пытаются дать Вам ключ в обмен на подпись в акте приёмке-передачи
Единственная умная фраза за весь абзац.
Для приёмки стяжки рассмотрим СП 71.13330-2017, раздел 8.14, смотрим таблицу 8.15. Здесь Вы также найдёте допустимые отклонения
Ну так какое допустимое отклонение стяжки?
Далее осмотрим санузел на предмет нарушений норм при монтаже сантехники. Читаем СП 30.13330-2016. Возможные нарушения отражены в пунктах:
5.3.3.6 - если на Ваших трубах нет теплоизоляции.
Трубопроводы систем горячего водопровода (подающие и циркуляционные, кроме подводок к приборам) следует изолировать для защиты от потерь тепла.
На каких "Ваших" трубах? Речь в данном пункте идет о стояках, а не о любых трубах.
5.4.12, 5.4.13 - если трубы расположены не в том порядке. Сверху вниз: горячая вода, холодная вода, канализация.
п. 5.4.12 Совместную прокладку хозяйственно-питьевых водопроводов с канализационными трубопроводами допускается предусматривать только в проходных каналах, при этом трубопроводы канализации следует размещать ниже водопровода.
Автор, ты о чем вообще? Ты знаешь, что такое проходные каналы? Это такие сооружения для прокладки трубопроводов, в которых можно пройти.
п. 5.4.13 При совместной прокладке в каналах с трубопроводами, транспортирующими горячую воду или пар, сеть холодного водопровода необходимо размещать ниже этих трубопроводов с устройством теплоизоляции.
В квартирах нет каналов. Никаких.
5.5.4 - если отсутствуют компенсаторы линейного удлинения труб
Ты хочешь требовать, чтобы тебе поставили компенсаторы? Ты знаешь вообще для чего они нужны?Сколько их должно быть и где они устанавливаются? Они ставятся примерно через 5-6 этажей в зависимости от типа компенсатора и их компенсирующей способности. Похоже и в этом вопросе ты не разбираешься.
5.5.5 - вновь напоминает о необходимости теплоизоляции ВСЕХ треб в квартире, кроме гибких подводок.
п.5.5.5 Тепловую изоляцию следует предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водопровода, кроме подводок к водоразборным приборам.
Когда ты начнешь пытаться разбираться в вопросах? Подводки к приборам- это те трубы, которые идут от стояков. Подающие и циркуляционные трубопроводы- это и есть стояки.
Ты по своему желанию можешь упаковать ВСЕ трубы в изоляцию, но нормы этого не требуют.
Это не ты определяешь необходимость установки редукторов давления, а проектная организация. Этажи на которых ставятся редуктора указаны в проектной (рабочей) документации, это те этажи, напор на которых выше 45м (
4,5 бар , кг/см2). Да, это нижние этажи (в зависимости от количества этажей в доме и количества насосных станций
Совершенно не лишним будет осмотреть фановый стояк. Трещины в канализационном стояке Вам совершенно ни к чему.
Ты знаешь, что такое фановый стояк? Не знаешь. Это вентиляционный стояк, который выводится на кровлю. Это продолжение канализационного стояка от верхней квартиры и выше крыши. В многоэтажных домах фановых стояков нет. Там иная схема вентиляции канализации.
Хотел дальше прокомментировать это околостроительное эссэ, но понимаю, что это бесполезная затея. Это беллетристика уровня студента второго курса.
Какой вывод? Автору нужно разобраться самому, прежде чем стучать себе кулаком в грудь и пытаться учить других.
Советы по приёмке квартиры. Нормативы
Доброго дня. В продолжение строительной тематики хотелось бы поделиться достаточно важной информацией относительно приёмки квартир. По долгу службы приходится довольно часто откликаться на просьбы заказчиков "прийти посмотреть" на будущее жильё. В некоторых случаях подобные обращения поступают и из отдалённых областей нашей необъятной, куда нет возможности оперативно добраться, и зачастую подобные "приёмки" происходят по телефону и фотографиям, что, сами понимаете затея, лишенная смысла чуть менее, чем полностью. Для того, чтобы подготовить будущих новосёлов к тому, что их ждёт после получения письма о сдаче дома, я решил сделать некоторую "компиляцию" из выписок нормативных документов, которая пригодится при осмотре квартиры. Применение всех этих выдержек на практике для наглядности отсняли и смонтировали, если будет интересна практическая сторона вопроса - приглашаю к просмотру ролика, для конспектирования будут полезны нормативы, приведенные ниже.
Итак, собственно, "ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО?". Во-первых, многие оплошности застройщика ускользают от взгляда неискушенных и "вылезают" уже на этапах отделочных работ. Исправление таких косяков, естественно происходит уже за счет владельцев жилплощади. Во-вторых, я постараюсь вкратце описать саму процедуру приёмки, чтобы исключить ситуации, когда владельцы теряются на стройплощадке и элементарно не знают куда идти и что делать. В-третьих, рассмотрим оформление претензии. Она хоть и пишется в свободной форме, однако целесообразно оформить её юридически грамотно. Например, бытовая фраза "дует из окна" в претензии даст Вам отписку от застройщика вроде "мы пришли, посмотрели - нет, не дует". А вот формулировка типа "монтажный шов окнной конструкции в помещении выполнен с нарушением норм /*НАЗВАНИЕ ДОКУМЕНТА*/, описанных в пунктах /*номера пунктов*/ заставит недобросовестного застройщика переделать косяк, либо обговорить с Вами компенсацию за халатность.
Более того, на просторах интернетов чрезвычайно проблематично найти подобного рода подборки, а долгие скитания приводят в большинстве случаев на форумы, где из пятидесяти экранов теста добывается один-два ГОСТа или СНиПа.
Я постарался записать каждый недочет с каждой осмотренной квартиры, найти на него нормативы, и готовый чеклист предлагаю к просмотру. Если Вам или Вашим друзьям-знакомым в ближайшем будущем предстоит пройти процедуру приёмки, думаю, потраченное на прочтение поста и/или просмотр ролика время будет проведено с пользой.
Стартуем. 1. Приёмка. Куда мне идти и кого искать? По прибытии к дому Вам предстоит отыскать одного из ключевых персонажей, как то мастер дома (ведёт контроль за строительством и шевствует над прорабами бригад с момента заливки фундамента), прораб (если МД берёт следующий дом из жилого комплекса, прораб одной из бригад подменяет его на момент выдачи ключей), ключник (хранитель ключей от всех дверей. Если сам не вручит ключ, хотя бы в курсе где прораб или МД). Вероятнее всего к моменту Вашего визита застройщик (не самостоятельно, естественно) убирается на придомовой территории, красит заборы, сажает деревья или поливает газоны. Любой шатающийся на территории персонаж в спецодежде или вымазанных обносках в курсе места дислокации хотя бы одного из интересующих нас людей. Спрашиваем где кого искать и неистово врываемся в его покои. Сообщаем, что прибыли на осмотр квартиры номер такой-то, подтверждаем право осмотра предъявлением договора долевого участия, получаем ключ и поднимаемся на этаж. Вероятно, пешком, лифты могут не работать. Важная ремарка: с Вами могут следовать как толпа представителей бригад (старший сантехник, который откроет кран и плеснёт на стяжку литр воды - мол, "вода есть, я молодец, мне пора", инженер электрик, который воткнёт индикаторную отвёртку в случайную розетку - "ток есть, мне пора", бригадир штукатуров, представитель конторы, монтировавшей окна, и т.д.). Все они будут Вас торопить и поверхностно демонстрировать результаты своей работы. Давление со стороны толпы знатное, важно дать отпор и угомонить всех тем, что пока вы не осмотрите каждый уголок Вашей квартиры, Вы отсюда не уйдёте, а все, кто торопятся могут подождать в прорабке. Будут вопросы - Вы их позовёте. Еще ремарка: обратите особое внимание, что на данном этапе Вы продемонстрировали ДДУ и максимум расписались в журнале о получении ключа. БОЛЬШЕ НИКАКИХ АВТОГРАФОВ! Некоторые застройщики пытаются дать Вам ключ в обмен на подпись в акте приёмке-передачи. В таком случае оповещаем прораба или МД, что он действует вопреки федеральному закону и, если Вам не предоставят право осмотра без подписания акта вслепую - последует суд. Суд, надо сказать, вы выиграете, если до него дойдёт. Придираемся ко всему, записывая косяки на листочек.
От слов - к делу. Принимаем штукатурку. Если в ДДУ опина "черновая отделка", либо "штукатурка стен" - речь пойдёт о так называемой, "обычной штукатурке". В исключительных случаях может быть прописана "штукатурка улучшенного качества" или и вовсе "высококачественная". Разница в допусках кривизны результата. Все нормативы описаны в СП 71.13330-2017, таблица 7.4. Здесь описаны и отклонения, и методы приёмки. Измеряем ямы, бугры и завал стен от вертикали и при превышении допусков - ссылаемся на документ.Помимо описанных допусков кривизны проверяется отслоение штукатурного состава от стен. "Бухтящие" места свидетельстуют о нарушении технологии производства работ, описанных в этом же документе.
Для приёмки стяжки рассмотрим СП 71.13330-2017, раздел 8.14, смотрим таблицу 8.15. Здесь Вы также найдёте допустимые отклонения, однако, в отличии от штукатурки, здесь явно прописано, что не допускаются трещины и приподнятые кромки. Как правило, кромки поднимаются у стен и гильз стояков отопления и водоснабжения. Обратите на это внимание.
Далее осмотрим санузел на предмет нарушений норм при монтаже сантехники. Читаем СП 30.13330-2016. Возможные нарушения отражены в пунктах: 4.7 - если через гильзу или проходное отверсте в плите вы видите квартиру соседей сверху или снизу. Заполняются полости, как правило, монтажной пеной. Если обычной жёлтой - косяк, переделывайте, негорючая пена имеет характерную розовую окраску (замена минваты на пену обычно согласовывается в проекте дома). 5.3.3.6 - если на Ваших трубах нет теплоизоляции. 5.4.12, 5.4.13 - если трубы расположены не в том порядке. Сверху вниз: горячая вода, холодная вода, канализация. 5.5.4 - если отсутствуют компенсаторы линейного удлинения труб 5.5.5 - вновь напоминает о необходимости теплоизоляции ВСЕХ треб в квартире, кроме гибких подводок. 7.1.5 - если в силу каких-то неведомых причин хотя бы на одном стояке (кроме полотенцесушителя) у Вас не становлен вводной отсечной кран. 7.1.7 - если в высотке, особенно на нижних этажах, у Вас не установлен редуктор давления и разрушающее давление превратит Ваши смесители в фонтаны. 7.2.1 - застройщик обязан установить счетчики на каждый стояк. 7.2.1 - до счётчиков воды вы должны созерцать фильтр грубой очистки. Как правило, это дешёвый косой фильтр. Совершенно не лишним будет осмотреть фановый стояк. Трещины в канализационном стояке Вам совершенно ни к чему.
Осмотрим электрику. Если застройщик взял на себя обязательства по разводке внутренней электросети, Вам придётся снять крышки распредкоробок и переднюю панель электрощита. Самым популярным косяком будет расключение распредкоробок скрутками - они уже давно под запретом. Если Вы обнаружите непроваренную неогильзованную скрутку - это нарушение ПУЭ7, пункт 2.1.21. Нечасто, но попадаются случаи, продемонстрированные в ролике, когда нарушается цветовая маркировка проводников в электрощитах. Это нарушение ПУЭ7 пункт 1.1.29 и ГОСТ Р50462. Также можно скинуть панель подъездного щита и осмотреть маркировку на изоляции кабелей. Нас интересует надпись "ГОСТ 31996-2012". С недавних пор применение негостовского кабеля запрещено. Особое внимание обратите на корректность маркировки. Практика помнит ухищрения с маркировкой типа "ГОСТ 31996-12". Такого ГОСТа нет, а кабель - обычная ТУшка. Маркируется кабель раз в метр длины.
Теперь взглянем на окна. Держим наготове ГОСТ Р56926-2016. В пункте 5.2.11 подробно описано как часто должны монтироваться крепёжные элементы. В большинстве случаем - это так называемые "саморезы по бетону", закрученные прямо сквозь раму. Проверить это удастся лишь на открывающихся створках, в глухих блоках для просмотра головок саморезов потребуется снять стеклопакет. Посмотрим в ГОСТ 30971-2012 для оценки монтажных швов - полостей между рамой окна и стеной. Пункты 5.1.3 и 5.1.10 (а также приложение А, пункт А4.2) подчеркнут необходимость подрезки монтажной пены и обработки срезанной кромки специальным герметиком. Снаружи окна шов должен быть прикрыт нащельником и между рамой и стеной (примыкание к четверти) предписывается монтаж ленты ПСУЛ. Пункты 6.2, 6.3, 6.4 и 6.6 содержат инструкцию по приёмке и отбраковке некачественных швов. Можно взглянуть и на ТКП 45-3.02-223-2010, где в пункте 8.3.2 прописано то, что Ваше окно должно стоять по уровню во всех плоскостях. Пролистаем этот документ до пункта 8.3.4 и увидим, что клинья и опорные колодки после монтажа должны быть удалены. Поверьте, у Вас они так и торчат под рамой. Увидеть их Вы сможете выдернув подоконник. Если этим пренебречь - Вы, вероятно, обрекаете себя на "поддувание из-под окна", поскольку стопка клиньев герметичной не является и будет лишь дополнительной дырой из-под подоконника прямо на улицу. Как результат - растрескивание штукатурки под подоконником, "продувание", обмерзание, остлоение обоев, плесень. Пункт 8.2.2 явно прописывает необходимость удаления плёнок с рам и створок окон и дверей. Как правило, между монтажом окон и Вашим визитом для приёмки проходит порядка года. За это время плёнки намертво въедаются в профиль и частично разлагаются на солнце, ввиду чего оторвать их не представляется возможным. Допустим, Вы решите соскаблить их изнутри, однако удалить их снаружи, особенно, если у Вас квартира на двадцатом этаже - затея не из простых. А самое обидное в этом то, что застройщик получил деньги за их своевременное удаление, просто не стал этого делать. Приятно? Также заглянем в приложение А и в пункте А11 увидим, что головки крепежа должны быть закрыты заглушками. Не было еще на моей памяти квартиры, где этот пункт выполнялся бы. Само собой разумеется, что при осмотре не должно быть битых стеклопакетов, треснутых рам, створок и подоконников. Не лишним будет оценить работу фурнитуры и запорных механизмов. Внутренние фальцы рам не должны быть загрязнены, повороты рукояток не должны сопровождаться хрустом или скрипом, уплотнители не должны быть повреждены, профили рамы должны выглядеть "как с завода". Как правило, профиля исцарапаны, в фальцах мусор, фурнитура убита еще до начала отделки. Здесь требуем замены поврежденных элементов.
Из очевидного: должна быть установлена входная дверь с замком. Чудеса дендрофекального конструирования с самым простецким замком - но должна. Вентиляция должна вытягивать воздух из помещения с открытыми окнами. Выключатели должны включать и выключать свет, а розетки должны работать. Радиаторы отопления быть не побитыми, не поцарапанными, не текущими.
После всех "исследований" имеет смысл замерить площадь комнат и свериться с указанной в ДДУ площадью. Обычно, фактическая площадь чуть превышает заявленную. Кроме того, внимательно читаем абзац "обязанности застройщика". Например, на продемонстрированной в ролике квартире отсутствовал внутренний водопровод, хотя по документам он должен быть смонтирован. Указываем все несостыковки.
Теперь пришло время вернуть ключи и сесть писать претензию. Здесь потребуются навыки грамотной речи и официального изложения мыслей. Описываем все недочёты и ссылаемся на нормативный документ, который свидетельствует о явном нарушении технологии. Важно отметить то, что Вам должны предоставить доступ во все помещения квартиры и дать возможность осмотреть все элементы. Например, Вы не сможете оценить герметичность труб, если воды в доме нет. Без электричества не дать заключение о работоспособности электропроводки, а без дверной ручки балконной двери (ДАЮ ЗДЕСЬ ОСОБЫЙ АКЦЕНТ) Вам не выйти на лоджию и не оценить качество проведённых работ. Требуйте предоставить ручки для оценки работы фурнитуры окон и дверей, а также для доступа на лоджии. В противном случае перенесите осмотр квартиры на более поздний срок, когда монтаж оконных и дверных конструкций будет завершен.
Если в Вашем списке косяков есть хоть один пункт - Вам не нужно подписывать акт приёки-передачи, поскольку Вы НЕ принимаете такую халтуру, а даёте застройщику время исправить косяки, либо ответить за халатность рублём. Практика показывает, что через полтора - два месяца Вам позвонят и повторно пригласят принимать работу, либо в течение этого времени девочка-риэлтор застройщика будет звонить и предлагать компенсацию за определённые оплошности.
В целом, подытоживая, могу сказать, что грамотно составленная претензия - Ваш ключ к принуждению застройщика сделать то, за что Вы ему заплатили. Теперь Вы будете знать куда смотреть, что проверять и как должно быть, что, несомненно, поможет Вам при приёмке жилплощади. Если Вам не до конца понятно, о чем идёт речь в том или ином пункте, а также вызывают вопросы методы, которыми Вы можете проверить то или иное требование - приглашаю к просмотру ролика, где я постарался максимально демонстративно показать приёмку на практике. Надеюсь, моя работа будет кому-то полезна.