Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

В случае несоблюдения сроков сдачи объекта лицо, участвующее в долевом строительстве, вправе требовать выплаты неустойки. Размер ее составляет:

« 1/300 от ставки рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательства ».

Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), неустойка взыскивается в двойном размере (ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ).

Когда можно требовать неустойку с застройщика?

Неустойку с застройщика следует требовать как можно раньше – как только произошло нарушение срока передачи объекта дольщику. Исчисление сроков выплаты неустойки начинается с даты, следующей за датой сдачи объекта по договору. Досудебное урегулирование спора может быть прописано в договоре долевого участия, в противном случае взыскание осуществляется через суд. И следует помнить, что предложение застройщика о переносе сроков сдачи объекта приведет в итоге к тому, что неустойка не будет выплачена. Не стоит подписывать такой документ.

Последовательность действий (от консультации юриста до получения денег)

Необходимо получить консультацию юриста.

Какие документы потребуются

копия паспорта дольщика;
предложение о выплате неустойки в письменном виде;
копия договора об участии дольщика в долевом строительстве;
копия документа, фиксирующего выплату суммы долевого участия.

Для суда требуется тот же перечень документов,

далее www.bppgrilvil.ru/services/dolshchikam/vzyiskanie-neustojki

Pottoslon это нравится

Не является препятствием для взыскания неустойки, то обстоятельство, что в Вашем договоре долевого участия в строительстве и/или договоре соинвестирования и/или предварительном договоре и/или договоре инвестиционного вклада и т.д. не указана четкая дата передачи квартиры дольщику по акту приёма передачи или эта дата привязана к событию, которое еще не наступило, например вводу объекта в эксплуатацию или производству обмеров БТИ и/или постановке на кадастровый учет.

Напротив, это может привезти к значительному увеличению суммы неустойки, которую Вы вправе потребовать с недобросовестного застройщика в соответствии с действующим законодательством, а также создаст дополнительный благоприятный фактор в виде того, что перед судом застройщик предстанет в неблагоприятном свете, как лицо, заведомо пошедшее на нарушение закона!

Наиболее эффективным способом защиты прав граждан, при отсутствии сданного в эксплуатацию дома и наличии рисков банкротства застройщика и/или смены застройщика является подача искового заявления содержащего требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства и о взыскании неустойки.

Мы рады сообщить, что сегодня Московский областной суд отменил незаконное определение Красногорского городского суда об отказе во взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и взыскал с застройщика ЗАО "Лагуна-Грин" в пользу Дольщика неустойку в сумме 500000 руб., не считая штрафа и морального вреда. Срок просрочки передачи квартиры составлял 1. 5 года. Дело № 2-5518/15 в первой инстанции и № 33-10983/2016 в Московском областном суде.

Кристина Александрова это нравится

ЖК AFI Park Воронцовский

Панорамные виды на МГУ и парк. Технология "Умный дом". Надежный вклад, который не обесценится.

Престижный район. Огороженная территория. Подземный паркинг. Уникальный вид на Москву. Trade-in!

Комплекс апартаментов Sky Skolkovo

Системы эко отопления и умного кондиционирования. Консьерж сервис. Выдаем ключи! Охраняемая территория. Бизнес-класс

Квартиры бизнес класса от 5,4 млн. Рассрочка 0%. Просторные планировки. Закрытая территория.

ЖК "Эко Видное 2.0"

Квартиры от 5 млн р. на берегу реки! Ипотека в мае от 0,1%. 20 мин до м. Домодедовская. Trade-in.

Комплекс премиум-класса SLAVA

Апартаменты премиум-класса от 20 млн. Ипотека со ставкой от 9,1% Ключи в 2023 году.

Квартиры бизнес-класса в 10 минутах пешком от м. Алексеевская. 3 вида готовой отделки.

Досфлота, 10. Апартаменты у реки

Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 21 млн.руб

Машиноместо, ЖК Арена Парк

от 2,2 млн ₽ Теплый подземный паркинг м. Динамо. Мойка внутри. Семейные места с хорошей скидкой.

Апартаменты на Ленинском проспекте от 21,3 млн ₽. Рассрочка 0%. Рядом Воробьевы горы, Нескучный сад.

Квартал Nagatino i-Land

Готовые квартиры в 10 км от Кремля. Школа и 4 детских сада на территории. В мае скидки до 6%.

ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12 млн. Возможность Trade-in. Ипотека с господдержкой от 4,8%.

Рассрочка 0% на 12 мес. с ПВ от 30%. Семейная ипотека от 2,8%! Скидка до 3% при полной оплате.

Жилой Комплекс Hide

Ипотека от 6,9%. Панорамные виды на МГУ. 8 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новая IT-точка притяжения в Москве. От 5,7 млн ₽. В окружении парков и скверов. Старт продаж!

ЖК бизнес-класса Voxhall

Продуманные планировки: от студий до пентхаусов. Исторический район.

Видовые квартиры в историческом районе Москвы от 17 млн! Ипотека от 7%. Рассрочка 0% на 6 месяцев.

ЖК «Серебряный фонтан».

5 мин до метро «Алексеевская». Прекрасные виды на парк Сокольники. Двухуровневый подземный паркинг.

Жилой комплекс "Летний сад"

Последние квартиры с ключами! 2 мин. до метро "Яхромская". Звоните!

Жилой квартал Shagal

Выгода до 1.8 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк» Начни жить у реки!

Как определить стоимость квартиры, если в ДДУ указана общая сумма инвестирования на строительство объекта без выделения стоимости отдельной квартиры? При подписании договора о переуступке прав требования стоимость квартиры также не была обозначена. Если составлять претензию, то как определить сумму неустойки?

Если мы правильно Вас поняли. у Вас заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору долевого участия в строительстве, в соответствии с которым первоначальный дольщик передал Вам право требование по ДДУ в части права требования на 1-ну квартиру, при этом ни в договоре цессии ни в первоначальном ДДУ стоимость квартиры не указана?

В этом случае, расчёт стоимости квартиры осуществляется на основании сведений о стоимости 1 кв. м. содержащихся в ДДУ с учётом могущих содержаться тамже сведений о применении понижающего коэффициента или иных особенностей определения стоимости квартир.

Например:

цену 1 кв. м., указанную в ДДУ умножаем на площадь Вашей квартиры, указанную в договоре цессии и при необходимости применяем соответствующий коэффициент.

Полученное произведение и составит стоимость Вашей квартиры на основании которой необходимо произвести расчёт неустойки.

Вы правильно поняли. В ДДУ указана только стоимость строительства всего объекта. Указана общая площадь объекта с разбивкой на жилую и нежилую (придомовая территория, паркинг, МОП, коммерческие помещения и прочее), без выделения их стоимости - весь объект стоит миллиард и "."

Про коэффициенты ни слова. Как в таком случае определить стоимость? Даже если я укажу неустойку из расчёта затраченной мной суммы, то в суде ведь возникнет вопрос о цене квартиры по ДДУ, и кто в таком случае будет её определять, ответчик, третья сторона - аффилированный ответчику заказчик строительства? Оно им не надо.

Если в первоначальном ДДУ не указана цена одного квадратного метра жилья. То стоимость, квартиры может быть определена экспертом. Расходы на оплату услуг эксперта можно будет взыскать с застройщика.

Но для того, чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием первоначального ДДУ и договора уступки прав по таковому.

ДДУ содержит следующие условия:

1. Обеспечить сдачу в эксплуатацию ЖК не позднее «10» сентября 2016 года.

2. В срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода ЖК в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект по Акту приема-передачи, который подписывается Сторонами.

3. Не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, уведомить Участника об изменении предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении Договора.

4. В случае наступления события, предусмотренного п. 3 Договора, Стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 1 Договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого Застройщику для передачи Участнику Объекта долевого строительства.

С какой даты будет идти неустойка?

С 10 сентября + 2 месяца, т.е. с 10 ноября?

или же с 10 сентября + 6 месяцев, т.е. 10 марта?

ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12 млн. Возможность Trade-in. Ипотека с господдержкой от 4,8%.

ДДУ содержит следующие условия:

Застройщик обязуется:

1. Обеспечить сдачу в эксплуатацию ЖК не позднее «10» сентября 2016 года.

С какой даты будет идти неустойка?

С 10 сентября + 2 месяца, т.е. с 10 ноября?

или же с 10 сентября + 6 месяцев, т.е. 10 марта?

С 10 сентября + 2 месяца, т.е. с 10 ноября?

п. 4 Противоречит ст. 16 Закона РФ о "О защите прав потребителей" и таким образом является недействительным, что не влечёт за собой недействительности прочих условий договора.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎