Покупка дома и земли по военной ипотеке

C течением времени принципы и механизмы обеспечения жильем военных изменились. Вместо ведомственного жилья, которое со временем закреплялось за служащими, сейчас они могут воспользоваться военной ипотекой: построить дом или купить квартиру.По сути, это средство приобретения жилой площади по ипотеке на льготных условиях с погашением в течение длительного периода.

Министерство обороны РФ является гарантом платежеспособности клиента и выплаты им взносов.

Требования к жилью по военной ипотеке

Как и в любой юридической процедуре, в получении ипотеки есть тонкости и особенности. Одним из основных условий, предъявляемых банком к выбранному объекту, есть его ликвидность. Если у заемщика возникают проблемы с оплатой взносов по займу, банк должен иметь гарантию на погашение суммы путем продажи имущества.

При получении военной ипотеки обязательно выполнение условия целевой траты денежных средств (приобретение квартир на вторичном рынке, в новострое или жилого дома с участком земли).

Жилье на вторичном рынке

Требования к приобретаемой квартире:

наличие кухни и санузла;
наличие всех коммуникаций и отопления в хорошем состоянии;
наличие дверей, окон;
фундамент из кирпича, цемента или камня;
перекрытия металлические или железобетонные;
дом не аварийный, многоэтажный;
квартира не обременена, без зарегистрированных жильцов, не арендована;
расположение в том же городе или регионе, где и банк.

Жилье в новостройке

В начале действия программы ипотеки военнослужащие, состоящие в НИС, могли приобрести квартиры лишь на вторичном рынке. После приказа Минобороны №166 с 2017 года появилась возможность вложить средства и в новостройки.

Правительство в рамках НИС заключило договора по строительству новостроек для семей военнослужащих на лояльных соглашениях. Строительные компании, участвующие в этих проектах, проходят основательную проверку и конкурсный подбор.

Покупка дома с земельным участком

С 2013 года по такой ипотеке стала возможна покупка дома с участком. Это было актуально для военных с самого начала работы программы.

Но, фактически, сделок по покупке домов и коттеджей с землей было заключено очень мало. И причина – в отсутствии законодательной и нормативной базы по строительству индивидуального дома с помощью средств НИС, возможна лишь покупка готового строения с землей, которые уже находятся в собственности.

При покупке дома с земельным участком банки выдвигают к нему следующие требования:

дом пригоден к проживанию, не является аварийным;
есть все необходимые коммуникации, в рабочем состоянии двери и окна, крыша без повреждений, есть подъездные дороги;
отсутствуют обременения на объекты;
наличие инфраструктуры;
использование земли по целевому назначению;
отсутствие неузаконенных застроек.

Взять загородный дом по военной ипотеке также возможно. Требования к такому приобретению сложны, но они объективно ограждают госбюджет от мошенников.

Помимо вышеперечисленных требований, дополнительно от загородного дома требуется:

расположение на территории РФ и в радиусе не более, чем 50 км от города, где расположен банк, рассматривающий кредит;
постройка не старше 20 лет;
фундамент обязательно из камня, кирпича или железобетона.

Государство чаще всего оплачивает не больше 80% от стоимости дома.

На официальном сайте коттеджного поселка Южные дачи http://voenipoteka-dom.ru/3.php (на момент написания статьи сайт был не доступен), единственного, работающего с военной ипотекой, представлены разнообразные проекты домов, полностью готовых к проживанию, площадью от 80 квадратных метров:

Название проекта Площадь дома Размер участка (соток) Стоимость (рублей России) «Семейный» 162 м 2 9,9 от 3 300 000 «Мечта 1» 80 м 2 10,00 2 700 000 «Мечта 2» 100 м 2 10,00 2 800 000 «Подмосковье» 115 м 2 10,00 2 700 000 «4 Сезона» 126 м 2 9,9 2 850 000

Дом за городом – это дом «на вырост». С течением времени можно его расширить или построить рядом еще один для подросших детей. КП «Южные дачи» аккредитован в Сбербанке, что дает заемщикам-военнослужащим ряд преимуществ по оформлению ипотеки:

коттеджи не нуждаются в дополнительной экспертизе, так как объекты уже проанализированы и известны банку;
ставка по ипотеке снижена.

Программа заслужила внимание и в продолжение организован новый коттеджный поселок «Офицерские дачи».

Купить дачу в СНТ по военной ипотеке в Подмосковье не получится, так как целевое назначение земли для ведения садоводства, а не под индивидуальное строительство. Да и дачные дома, в подавляющем большинстве, не пригодны для круглогодичного проживания.

Если же разрешен вид использования “для дачного строительства”, то в соответствии с действующим законодательством, в таких домах разрешено регистрироваться, а при условии соблюдения всех требований банка – возможна и военная ипотека. Это будет покупка собственности в коттеджном поселке.

Для того, чтобы сэкономить время, можно подать онлайн-заявку по военной ипотеке на частный дом. Если выбор объекта определен, то можно подать онлайн-заявки в несколько банков, а, получив предварительный ответ, выбрать подходящее финучреждение для оформления ипотеки.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Можно ли приобрести землю?”]

Купить земельный участок по военной ипотеке невозможно, это не соответствует целевой трате. Исключением является приобретение индивидуального дома одновременно с землей.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Можно ли построить дом?”]

Построить коттедж или потратить военную ипотеку на строительство частного дома возможно только лишь после достижения срока службы 20 лет и более. Тогда можно использовать накопления «в иных целях» и военнослужащий может их истратить на строительство.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Можно ли использовать ипотеку для покупки таунхауса?”]

Да, после внесения изменений в федеральный закон, можно купить даже таунхаус.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎