Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме — это процесс разработки и регистрации проектных решений в установленном законом порядке для последующего безопасного владения помещением.

• Желание сделать все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с перепланировкой;
• Проблемы с документами при срочной продаже недвижимости;
• Отказ банка в выдаче кредита из-за несогласованной перепланировки;
• Невозможность сдать помещение в аренду из-за несоответствия ее текущей планировки нормативным документам;
• Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтно-строительных работ по перепланировке;
• Большая вероятность и угроза получения штрафа и предписания согласовать перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;
• Поступающие жалобы от соседей;
• Желание обезопасить себя от штрафов и проверок.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве

Стоимость работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме «под ключ» начинается от 150 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Далее идут такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и ЕГРН.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки нежилого помещения:

• Площади объекта недвижимости по БТИ;
• Типа дома (монолит, панель, кирпич);
• Расположения помещения (округ);
• Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
• Планировочных решений.

Как мы будем с вами работать

1 Оформление заявки

2 Полноценная консультация от профессионалов:

• анализ исходных документов и новой планировки;
• оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
• корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
• оценка стоимости работ и услуг;
• определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3 Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4 Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

• Разработка проектно-технической документации;
• Согласование Проекта переустройства в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
• Получение Акта о завершенном переустройстве;
• Получение нового плана БТИ;
• Получение технического плана от кадастрового инженера;
• Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5 Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

• Ознакомление заказчика с полученными документами;
• Подписание закрывающих документов по договору;
• Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект переустройства, Разрешение Мосжилинспекции, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
• Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Сбор всех первичных документов

Заказ документации в проектной организации

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Получение Акта о завершенном переустройстве

Внесение изменений в БТИ

Внесение изменений в ЕГРН

1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
3. Эскиз перепланировки;
4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

Внесение изменений в ЕГРН

1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
3. Эскиз перепланировки;
4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
2. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки
3. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО "МНИИТЭП", ГБУ «Экспертный Центр», АО "ЦНИИЭП жилища", АО "Моспроект", ГБУ «МосжилНИИпроект».

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим для вас разрешение на перепланировку.

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на объект и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве помещения) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ.

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

Внимание!

Распространенным действием при перепланировке является затрагивание фасадной части дома. Устройство входной группы, заделка оконного проема, установка козырька или ступеней и другие строительные работы на фасаде жилого дома относятся к изменению вида фасада дома. Согласование изменений на фасаде многоквартирного жилого дома — это отдельная процедура согласований, которая, на наш взгляд, достаточно сложная и длительная.

Обращаем Ваше внимание, что при планировании работ по изменению вида фасада стоит учесть тот факт, что потребуется получение согласия 2/3 собственников всего жилого дома, в котором расположено данное нежилое помещение.

Наши рекомендации:

1. Сделать эскиз того, что Вы хотите в результате построить.
2. Получить консультацию в Мосжилинспекии и у нас.
3. Если прогноз о возможности согласования положительный и стоимость Вас устроила, заключить договор.

Часто задаваемые вопросы

? Основные документы по перепланировке (примеры)

? Нормативные документы для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

? Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Приймаченко Наталья Павловна

Калеев Денис Иванович

? Трудности, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки нежилого помещения

В 2020 году согласование перепланировок сильно отличаются от процесса согласований, которые были 5-10 лет назад — все усложнилось и подорожало.

Достаточно часто в 30-50% случаев попытки согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.

• На руках у собственника может накопиться 3-5 отказов по согласованию перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно, о чем они даже пишут).
• Найдется множество отличий проекта от фактической планировки при сдаче помещения по Акту приемки после выполненной перепланировки.
• Техники БТИ не согласятся с проектом и распоряжением Мосжилинспекции и отразят то, что будет очередной проблемой. При этом высока вероятность допущения техниками новых ошибок, которые они не захотят исправлять.
• Необходимость оформления технического плана и внесение его в росреестр может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятия ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.
• На наш взгляд, самостоятельное согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме, на текущий момент, крайне рискованное мероприятие. Вы рискуете завести дело в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

? Какие изменения в помещении не относятся к перепланировке и изменению вида фасада

• Устройство подвала или другие помещений под зданием;
• Демонтаж общедомовых коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
• Устройство пристроек к зданию.

? Какие работы можно делать без согласования перепланировки в нежилых помещениях?

• переклейка обоев или покраска стен;
• замена напольного покрытия на аналогичное;
• другие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• облицовка балконов с внутренней стороны;
• установка кондиционеров и антенн;
• замена сантехнических приборов без перемещения.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.