Как оформить договор купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – это сделка, по которой продавец передает в собственность второй стороне – приобретателю квартиру. Покупатель принимает недвижимость, уплачивая за нее оговоренную в договоре сумму денег. Сторонами по сделке выступают продавец, покупатель.

Продавцом является собственник квартиры, поскольку только владелец может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Реже продает квартиру уполномоченное собственником лицо на основании доверенности, если по каким – либо причинам собственник не в состоянии провести реализацию жилья.

Где оформить

Приобретение квартиры условно делится на несколько этапов. Каждый из них важен, особенно необходимо быть особенно внимательными при приобретении ранее эксплуатируемой квартиры.

Этапы:

правовой анализ документов на выбранную жилую площадь;
сопоставление имеющихся данных, содержащихся в документации с реально существующей квартирой – площадь, планировка, количество комнат;
тотальная проверка квартиры на наличие обременений – анализ истории квартиры, способов, при помощи которых жилая площадь переходила в порядке правопреемства;
обнаружение долгов, которые числятся за собственником квартиры – акцент следует поставить на оплате электроэнергии, если долги остались, то их будет погашать новый собственник;
составление договора;
нотариальное оформление документов;
регистрация факта передачи собственности от одного человека к другом у в ЕГРП.

В договоре прописывается информация, которая необходима для однозначного установления и идентификации квартиры среди общей массы недвижимого имущества. Сюда включаются данные об адресе, фактической площади.

В документе прописываются лица, которые вправе пользоваться данной квартирой. Регистрируется переход правомочий собственника.

Форма договора всегда письменная. Составляется документ, который ратифицируется сторонами. Если форма документа не соблюдена, сделка признается недействительной.

Закон не предъявляет обязательного требования к нотариальному удостоверению сделки. За исключением определенных случаев:

реализация жилья по договору пожизненного содержания с иждивением;
реализация доли в общей собственности посторонним лицам, включая отчуждение долей всеми участниками – продавцами в рамках одной сделки.

В остальных ситуациях отчуждение квартиры по купле-продаже может происходить без нотариального удостоверения. Участники правоотношений сами решают для себя, насколько им нужен нотариус.

Заявление на регистрацию договора подаются:

в Росреестр лично;
в МФЦ,
на сайте Росреестраа;
по почте;
через государственный портал Госуслуг.

Государственная регистрация облагается пошлиной, составляющей 2000. Оформить договор можно самостоятельно, либо воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Главный риск для покупателя состоит в том, что он может столкнуться с аферистами в процессе сопровождения сделки.

Для того чтобы безопасно деньги отдать другой стороне, необходимо воспользоваться банковскими ячейками. Их аренда стоит недорого, срок для получения банковского сейфа в личное пользование можно выбрать любой.

Как оформить предварительный договор купли продажи квартиры, описывается в этой статье.

Кто платит

Если договор удостоверяется нотариусом по желанию сторон, то оплата определяется договоренностью сторон сделки.

На практике большинство затрат ложатся на покупателя. Но оплатить нотариуса может и продавец, все зависит от того, какая из сторон настояла на участии юриста в сделке.

Кроме того, выписку из ЕГРП берет продавец, предварительный договор и основной составляют, как правило, специалисты. Их услуги оплачиваются поровну сторонами. Оплата сейфа – покупатель, но во многих случаях также пополам.

Правила и сроки

Покупка жилья связана с четким алгоритмом действий. Определяется подходящая квартира, на этом этапе обязательно проверяется ее юридическая чистота.

На этом этапе выясняется, сколько людей владеет квартой, все ли они имеют полную дееспособность, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении.

Кроме того, выясняется вопрос о том, нет ли среди прописных осужденных, нездоровых психически. С продавцом подписывается предварительный договор. Передается аванс.

Стороны приступают к подготовке документов. Покупатель получает аванс. Стороны готовят комплект документов, а приобретатель получает деньги.

Заключается основной договор купле этого стороны сдают договор на регистрацию. Получение документа обратно сопровождается окончательным взаиморасчетом между сторонами.

Сроки:

Обычный период регистрации 14 дней.
Если бумаги были сданы через МФЦ – неделя.
Нестандартные ситуации – от 3 до 5 дней.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры

Во многих российских городах зарегистрировать сделку купли-продажи можно самостоятельно. Посредником выступают многофункциональные центры или МФЦ. Для регистрации нужно написать стандартное заявление, а также реквизиты для оплаты государственной пошлины.

Оплачиваем ее, квиток прикрепляем к пакету документов. Регистратор МФЦ передает на руки заявителю расписку о приеме документов на регистрацию.

По расписке проверяем, все ли документы указаны в ней, сохраняем документ. В результате регистрации в ЕГРН вносится запись, свидетельствующая о переходе права собственности от одного лица к другому.

У нотариуса

Регистрация продажи квартиры может быть осуществлена и иными способами. Например, продажей через нотариуса. Если договор заверялся этим специалистом.

Какие нужны документы

К документам, сопровождающим сделку по купле-продаже недвижимости, причисляются документы, которые устанавливают право собственника и повреждают его.

По статье 21, ч. 7 ФЗ-360 к ним относятся:

купля-продажа, по которой приобреталась жилье, либо обмен, дарение, приватизация, вступившее в правовую силу судебный акт или свидетельство о праве наследования;

свидетельство, удостоверяющее полномочия собственника на жилье, либо долю в нем, выданное лета 2016 года, либо справка ЕГРН.

Основные документы: паспорт, приписное свидетельство, вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в МВД, свидетельство о рождении.
Поэтажный план.
Экспликация.
Технический паспорт.
Кадастровый документ.

Могут быть запрошены следующие документы:

договоренность между владельцами (если продается коммунальная квартира);
договоренность между мужем или женой;
документ о рождении детей;
документ, устанавливающий отцовство;
документ от опеки (если в сделке принимает участие несовершеннолетний);
копия решения судебного органа о том, что один из участников сделки ограниченно дееспособен или недееспособен вообще.

Документы могут запрашиваться в день подачи заявления. Часто регистратор запрашивает дополнительные бумаги на стадии проверки законности проводимой сделки. Если находятся ошибки в любых документах, их создают заново.

Если проверка документов на юридическую чистоту покупаемой квартиры устраивает приобретателя, то главным моментом является внесение положений, которые обеспечивают сохранность сделки и взаиморасчетов.

Если квартира досталась продавцу в порядке наследования, в договоре нужно указать, что возможные претенденты на часть имущества по закону, завещанию получают выплату из суммы, которая выручается приобретателями от реализации жилого помещения.

Содержание заключаемого соглашения обследуется на соответствие основных показателей жилья, адреса кадастровых данных правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Важно: стоимость сделки должна отражать реальные цифры сделки. Это поможет исключить такой вариант, как оспаривание договора.

Стоимость

Размер пошлины, уплачиваемой за регистрацию сделки государством, зависит от ее типа. Для купли-продажи, дарения и ипотеки ее размер составляет, содержат в себе:

оплату услуг сторонних организаций, которые готовят выписки и справки;
получение технического паспорта на квартиру;
расходы на транспорт.

Бывает и так, что технический паспорт и данные, хранящиеся в нем, устаревают. В этом случае для определения адекватной рынку стоимости объекта нужно прибегнуть к работе независимых оценщиков.

Организация, где они работают, должна быть лицензирована. Цена работы юридической организации составляет от 2 до 3 тысяч рублей.

Если в квартире была осуществлена незаконная перепланировка, то штрафные санкции перейдут на нового собственника.

Никто не будет искать предыдущего владельца, то есть человека, нарушившего закон. Новому владельцу придется выложить в качестве штрафа от 2,5 до 5 000.

Приобретение недвижимости осуществляется на основании договора, заключаемого между двумя сторонами. В сделке важна законность.

Именно это обстоятельство не позволит в дальнейшем при развитии негативной ситуации опротестовать договор купли-продажи. Поэтому необходимо обратиться за составлением и оформлением договора к опытным юристам, которые четко пропишут все пункты соглашения, не противоречащие закону.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, рассказывается тут.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, рассматривается на этой странице.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎