Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

Сбербанк – один из наиболее популярных банков в России.

Это вызвано многими причинами: государственной формой собственности, наличием множества программ кредитования и выгодными условиями.

Поэтому многие выбирают именно его в качестве кредитора для оформления ипотеки.

На каких условиях это происходит, будет рассмотрено далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки оформления ипотеки в Сбербанке

Выбирая учреждение для ипотеки, клиент просматривает множество вариантов и выбирает наиболее оптимальный для себя.

Факторы, которые положительно повлияют на принятие решения об обращении в Сбербанк:

отсутствие высоких требований к квартире – приобрести можно любое жилье и в любом доме;
отсутствие требований относительно оформления страховки – это касается полиса, где объектом выступает жизнь и здоровье клиента, а также титул;
относительно невысокие процентные ставки.

К отрицательным моментам можно отнести:

невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.

Пошаговая инструкция

Как проходит сделка купли продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке (продажа квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка: риски продавца), рассмотрим далее.

Оформить займ в Сбербанке можно на любое жилье – как первичное, так и вторичное.

В первом случае процедура довольно простая – заемщик перечисляет застройщику первоначальный взнос, а банк – кредитные средства.

Заключается договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка.

Про порядок покупки квартиры в ипотеку Сбербанк вторичного жилья стоит узнать более подробно:

Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
Предоставление в банк документов по недвижимости.
Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Оформление на купленную квартиру прав собственности.

Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры, можно узнать тут.

Какие программы доступны в Сбербанке?

Клиентам предлагается несколько различных программ кредитования со следующими условиями:

Ипотека с государственной поддержкой:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 11,4%;
- первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
- срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
- особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
Приобретение готового жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
Приобретение строящегося жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
- первоначальный взнос – от 15%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
Ипотека плюс материнский капитал:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья. Как получить или использовать материнский капитал на покупку квартиры (жилья) до 3 лет без ипотеки, читайте тут, а о подготовке и написании договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом, узнайте здесь.
Военная ипотека:
- доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
- кредитная ставка – 12,5%;
- срок кредитования – до 15 лет;
- особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.

Как получить кредит?

Для получения кредита заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.

Сбор документов

Какие нужны документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке?

Для получения денег в банк нужно предоставить такие документы:

заявление-анкета на кредит;
паспорт гражданина РФ с отметкой о месте регистрации;
документы о финансовом положении заемщика и наличии у него доходов;
документы о трудоустройстве заемщика.

Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.

Банк также может изменить перечень необходимых документов и потребовать от заемщика дополнительных бумаг.

Заключение договора по кредиту

Кредитный договор – это документ, на содержание которого нужно обратить особое внимание.

Многие клиенты из-за своей доверчивости или легкомысленности подписывают договор, не изучая его внимательно, в результате чего сделка получается не очень выгодной.

В кредитном договоре содержится такая важная информация:

сумма займа;
величина процентной ставки;
наличие комиссий за сервисное обслуживание;
способ погашения долга;
наличие и размер штрафов за различные нарушения;
возможность досрочного погашения долга;
условия привлечения созаемщиков;
наличие оформленных страховых полисов.

Оформление договора купли-продажи

Как проходит сделка купли продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке?

В соответствии с требованиями кредитора, перед заключением основного договора купли-продажи обязательно нужно подписать и предоставить в банк предварительный договор.

Сущность данного документа состоит в том, что в нем стороны обязуются в будущем заключить сделку купли-продажи на конкретную квартиру и на определенных в договоре условиях.

Стороны заранее согласовывают все условия сделки:

определяют предмет договора (квартиру);
указывают ее стоимость;
согласовывают способы погашения долга;
определяют сроки реализации договора.

Последним этапом является заключение основного договора купли продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, после которого квартира становится собственностью покупателя.

С примером договора купли продажи квартиры через ипотеку Сбербанка, вы можете ознакомиться ниже.

Сбербанк предлагаем весьма выгодные условия оформления ипотеки, причем заемщикам доступно на выбор сразу несколько программ кредитования – как на строящееся, так и на готовое жилье. Кроме этого, погасить часть долга можно при помощи материнского капитала – эта возможность включена в основные ипотечные программы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎