Построить дом "под ключ"

Строительство домов "под ключ" – специализация компании "ТопДом", мы проектируем и строим загородные коттеджи, особняки, резиденции общей площадью от 300 кв. м.

От акварельных набросков до меблировки готовых комнат

Мы работаем самостоятельно, без посредников. Взаимодействуя в одной команде архитекторов, инженеров, дизайнеров и отделочников, точно соблюдаем сроки строительства, несем ответственность за каждый этап и гарантируем качество результата.

В итоге – Вы въезжаете в свой дом – надежный, технически продуманный, красивый – вовремя, без доработок и радуетесь новоселью.

Какие стадии включает возведение капитального частного дома?

Четкий перечень работ по возведению коробки прописывают в договоре, который заключают заказчик и компания-исполнитель. Подобный шаг полностью исключает возможные недоразумений при окончании постройки, когда собственник получает не то, что предполагал на словах.

Минимальный состав коробки:

• фундамент
• кирпичные или бетонные стены
• плиты перекрытия
• кровля

Возведение любого дома – под ключ или только коробки – начинается с данного этапа. Прежде чем приступать к закладке, готовится проект фундамента. Его составляют после анализа грунтовых образцов из нескольких скважин на участке.

Поскольку фундамент – основа дома, от его проектирования и строительства зависит устойчивость и надежность жилища. Неоправданная экономия здесь может обернуться серьезными пробелами в будущем.

Какие типы фундаментов используются при постройке дома под ключ?

• Свайные. Подходят для болотистой или илистой местности. На глубину 4 – 15 метров в землю забивают железобетонные сваи, чтобы они оперлись на более прочный грунт. Сверху кладут армированные балки - основание несущих конструкций.
• Железобетонные. В случае мягкой глинистой почвы основанием выступает железобетонная плита, она играет роль прочного плота, на котором возводится дом. На более твердых глинистых землях применяют железобетонную раму (ленточные фундаменты) по контуру стен: она принимает давление на себя и равномерно передает нагрузку вниз, на грунт.
• Блочные бетонные. Для обустройства на песчаном участке подходит комбинация бетонной подушки из трапециевидных блоков и сплошных блоков. Они имеют полнотелую конструкцию и за счет усиления арматурой спокойно выдерживают вес двух-, четырехэтажного здания.

Примеры готовых домов

Как избежать серьезных ошибок при закладке фундамента?

Выбирая тип фундамента, важно учитывать наличие грунтовых вод на загородном участке, множество характеристик грунта, разобраться в которых могут только специалисты. Единственно разумный подход: чтобы построить частный дом под ключ, нужно проектирование и возведение фундамента доверить профессионалам. Иначе не избежать критических просчетов.

Примеры некачественной работы

Решения, которые предлагаем мы

Кирпичные стены – надежно, дорого, красиво

В большинстве домов, построенных на заказ под ключ, мы возводим внешние и внутренние несущие стены из кирпича.

Долговечный, экологичный материал обладает высокой теплопроводностью, привлекательным внешним видом, хорошо поддается утеплению и оштукатуриванию. Это классический способ возведения коробки частного дома.

Да, качественный облицовочный кирпич – дорогой. Зато через 3-4 месяца на вашем новеньком фасаде не проступит белый налет и с него не начнут откалываться куски – как это происходит с дешевыми кирпичами, изготовленными с нарушением технологии.

Кирпичные и каменные дома – строительство завершено!

Межэтажные и чердачные перекрытия

В строительстве частных коттеджей для коробки используют два типа перекрытий:

Сборные железобетонные плитыДля их монтажа требуется подъемный кран, и есть некоторая ограниченность в планировочных решениях из-за фиксированного размерного ряда.Монолитное перекрытиеПодходит для любой планировки, толщина плиты и характеристики армокаркаса определяются проектом. По весу такая панель тяжелее сборных.

Чердачное перекрытие выполняют параллельно с возведением кровли. В зависимости от назначения (жилой, нежилой чердак) здесь устанавливают утепление, ходовые мостики, обустраивается черновой пол.

На этом этапе состав работ связан с типом крыши, которую Вы хотите иметь.

• стропильные конструкции из дерева
• кровельное покрытие с вентиляцией (для теплого чердака: паро-, термо-, гидро-, ветроизоляция)
• мансардные конструкции (если заложено проектом)

• перекрытие (из ж/б плит или монолитной панели)
• засыпка керамзитом и стяжка с уклоном для стока воды
• гидро-, термоизоляция
• засыпка мелким щебнем для защиты изоляционных материалов от ветра
• устройство водосточных воронок и парапетов

Видео и фото реализованных кооттеджей от Топдома

Бытовые удобства – основа комфорта в частном жилье. Чтобы построенный под ключ коттедж или особняк функционировал как надо, коммуникации нужно не только грамотно спроектировать, но и подключить.

Инженерно-технические системы – это все провода и трубы, которые проходят по дому:

• водоснабжение
• канализация
• отопление
• вентиляция
• электроснабжение
• газификация

При их проектировании учитываются особенности грунта, климатические условия региона, наличие и состояние централизованных магистралей водоснабжения и канализации.

Инженерные сети прокладываются до точки подключения оборудования:

Параллельно с монтажом систем готовятся черновые полы со стяжкой, утеплением и звукоизоляцией. На заключительной стадии подключения оборудования производятся пуско-наладочные работы.

Заказывая постройку дома "под ключ" у специалистов "ТопДом", Вы получите максимально комфортное и безопасное жилье, которое отвечает всем необходимым требованиям:

• строительно-архитектурным
• эксплуатационным
• противопожарным
• санитарным

Наши инженерные решения сочетают проверенные опытом технологии и актуальные разработки. Мы всегда подскажем Вам, не только как правильно организовать коммуникации, но и как сделать это экономически эффективно.

Примеры домов, построенных под ключ

Задачи фасада – защищать несущие стены от внешних воздействий (дождя, града, заморозков, солнечных лучей), утеплять дом и, естественно, украшать его. Если Вам хочется жить в особняке или коттедже, который не похож на типовые безликие постройки, а имеет собственный стиль, – Вы обратились по адресу.

При возведении частных домов по услуге под ключ для каждого проекта мы подбираем облицовочные материалы, которые выполняют не просто утилитарную функцию, но и придают строению индивидуальный внешний вид.

Как именно будут выглядеть фасады?

Особенности оформления входных порталов, оконных проемов, балконов, декора, цветовую гамму стен Вы определяете вместе с нашими архитекторами на стадии эскизов и проектирования. Сначала на бумаге, затем в 3D-визуализации Вы сможете рассмотреть будущий дом в деталях.

Варианты облицовки загородных коттеджей

• Натуральный камень – гранит, мрамор, известняк, песчаник, травертин, базальт. Долговечный и презентабельный материал, устойчивый к атмосферным осадкам. Требует усиленного фундамента, позволяет создавать скульптурные резные композиции. Прекрасная отделка как для дворцовых ансамблей, так и для более скромных по размерам резиденций.
• Искусственный камень. Имитация природного материала, более доступная по цене и более легкая альтернатива каменной обшивке, за счет разнообразия цветов уместна в любом архитектурном стиле.
• Неоштукатуренная кирпичная кладка. Смотрится традиционно дорого и привлекательно как на одноэтажном коттедже, так и на особняке в английском стиле. Подходит для современной классики, эклектики. Красный кирпич великолепно контрастирует с белым фасадным декором.
• Гладкая или рельефная штукатурка. Обычно ее используют для фоновой отделки. Качественно нанести покрытие могут только опытные мастера. Например, наши.
• Стеклофибробетон. Материал нового поколения из цемента или мелкозернистого бетона, усиленного нитями стекловолокна. Отличается высокой прочностью и небольшим весом. Плиты разной толщины используют для навесных фасадов, можно изготавливать декоративные объемы самой сложной формы.

На создание фасадного образа работает каждый элемент:

• цвет и фактура стен
• дизайн оконных переплетов
• оформление входной группы
• исполнение балконных и террасных ограждений
• подшивка крыши
• материал, рельеф и цвет кровли

Какой фасадный декор Вы получите, если закажете особняк под ключ

• русты
• замковые камни
• карнизы
• барельефы
• колонны с капителями
• лепнина
• кованые балконные ограждения
• фризы и наличники с растительным орнаментом

• прямоугольные колонны
• кованые балконные ограждения с геометрическим рисунком
• стеклянные парапеты открытых террас
• панорамное остекление
• контраст гладких и грубых фактур
• резной орнаментальный декор
• панели из натуральной древесины

Благодаря многолетнему опыту и постоянному повышению квалификации наших мастеров, мы гарантируем подбор только качественных отделочных материалов, аккуратность выполнения облицовочных и декоративных работ – независимо от сложности.

При строительстве частного дома по технологии "под ключ" мы разрабатываем и реализуем утвержденный заказчиком дизайн-проект интерьеров:

• производим внутреннюю отделку (плитка, обои, паркет, лепнина, роспись)
• монтируем межкомнатные двери
• обустраиваем камины
• меблируем помещения
• подключаем сантехнику
• устанавливаем светильники, зеркала
• выполняем текстильное оформление

Помимо традиционных работ наша команда воплощает сложную интерьерную отделку, требующую высокого мастерства и умелых рук: это резьба по дереву и мрамору, кессонные потолки, ручная роспись поверхностей, скульптуры, витражи, мозаики, филигранная вышивка. Это те детали, которые создают дорогой, эксклюзивный интерьер.