Рейтинг торговых центров Красноярска

Рынок торговых и торгово-развлекательных центров Красноярска держат федеральные компании. Именно им принадлежит наибольшая доля качественных торговых площадей в городе. Федералы развивают в Красноярске ТРЦ регионального и суперрегионального типа, в то время как местные девелоперы делают ставку на межрайонные и районные торговые центры.

1 - с учетом цокольного этажа

Рейтинг торговых центров Красноярска 2011

Методика составления ТОП-листа

В рейтинг торговых центров Красноярска вошли крупнейшие представители города. В ТОП-лист не вошли специализированные центры (мебельные, строительные, продуктовые). Участники ТОП-листа разделены на сегменты: торговые и торгово-развлекательные центры.

Как проводился отбор участников

Рейтинг торговых центров Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты «ДК» сформировали список компаний, которым было предложено заполнить анкету. Также при помощи экспертных оценок были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — площадь, сдаваемая в аренду, тыс. кв. м. Дополнительные показатели — торговая площадь, тыс. кв. м; количество арендаторов на 01.10.2011; средняя посещаемость, чел./месяц; размер средней арендной ставки (не включая якорных арендаторов), руб. кв. м/месяц. В дополнительные таблицы включены компании, предоставившие данные для ранжирования.

Информация по торговым комплексам «Торговый квартал на Свободном», «Взлетка Плаза», «Оптима», «Красноярье», не отмеченная звездочкой, взята с официальных сайтов торговых центров и из открытых источников.

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

ТОП-лист подготовила Наталья Повольнова

Рейтинг торговых центров Красноярска 2011

1 — в сеть входит 23 объекта, 5 из них в Красноярске; 2 — год запуска проекта.

*не включая якорных арендаторов

• Более 3,5 млн чел. совокупная ежемесячная посещаемость в ведущих ТЦ
• 1 млн кв. м* общая торговая площадь в Красноярске на 01.10.2011 г.
• 45-50% торговой площади — площадь ТРЦ и ТЦ
• 700 кв. м на 1 тыс. чел. — обеспеченность населения торговыми площадями в Красноярске
• 1700 руб. за кв. м — средняя ежемесячная арендная ставка в ТЦ старой постройки
• 10-15% доля вакантных площадей в современных ТЦ

• В течение последних 1,5 лет несколько раз откладывался перезапуск ТРК «Огни». ТК площадью 60 тыс. кв. м был открыт в конце 2008 г. В 2010 г. из-за отсутствия «якорного» арендатора объект закрылся. Директор коммерческого отдела ТРК «Огни» Александр Дудин: «Сейчас управляющая компания ведет переговоры с несколькими крупными продсетями, в частности с «Ашаном», по открытию на площадях ТРК гипермаркета. Как только вопрос будет решен, комплекс начнет работать». В компании рассчитывают, что это произойдет во II кв. 2012 г.
• В апреле 2011 г. компания «АМК-Фарма» запустила на принадлежащих ей бывших площадях «АЛПИ» новый проект — сеть ТК «Сибирский городок». Сейчас в Красноярске работают 5 ТК под этим брендом. «Сибирский городок» позиционирует себя как ТК шаговой доступности, где основная часть ассортимента — товары ежедневного потребления.
• В октябре 2011 г. должен был состояться аукцион по продаже части площадей «Торгового квартала на Свободном». Девелопер ТЦ задолжал своему кредитору $55 млн. На аукцион была выставлена часть помещений и право аренды земельных участков ТЦ. Однако Арбитражный суд Санкт-Петербурга ввел в отношении собственника этих объектов ООО «Коммерц Строй» процедуру наблюдения. В итоге имущество было снято с торгов.
• К марту 2012 г. будет полностью запущена 2-я очередь ТРЦ «Планета». Она будет состоять из двух блоков: один из них строит «РосЕвроДевелопмент», второй — «Леруа Мерлен». Ожидается, что в начале декабря 2011 г. будут открыты 4 магазина общей площадью чуть больше 600 кв. м; 20 декабря — запущен «Леруа Мерлен» (20 тыс. кв. м); до февраля «РосЕвроДевелопмент» введет в эксплуатацию оставшиеся площади (2,1 тыс. кв. м).

• Начиная со второго полугодия 2010 г. в ТЦ начали возвращаться арендаторы. Улучшение экономической ситуации привело к росту спроса на торговые площади. По оценкам аналитика рынка коммерческой недвижимости — компании LCML, в 2011 г. доля вакантных площадей в Красноярске в современных ТЦ составляет 15%. В торговых центрах старой постройки пустует порядка 30% площадей. Это, главным образом, связано с оттоком арендаторов в крупные и современные ТЦ с большей проходимостью.
• Арендные ставки в ТЦ Красноярска в течение 2011 г. увеличились на 7-10%. Эксперты отмечают, арендодатели постепенно отказываются от использовавшихся в кризис моделей оплаты аренды (взимания арендной платы в виде процента от выручки арендатора, отсрочки платежей, арендных «каникул») и переходят на фиксированный арендный платеж. Сегодня средняя ставка в современных ТЦ составляет 2200-2600 руб. за 1 кв. м в месяц, в ТЦ старой постройки — 1400-1800 руб. за 1 кв. м в месяц.
• За последний год ведущие торговые центры Красноярска пополнялись новыми якорными арендаторами, тем самым значительно сократив процент своих вакантных площадей. В «ТК на Свободном» на пустовавших несколько лет площадях открылся гипермаркет «Аллея» (3 тыс. кв. м); в ТРК «Июнь» были запущены «Эльдорадо» (2,4 тыс. кв. м) и «Мадагаскар» (1,2 тыс. кв. м); в «Планете» на месте бывшего гипермаркета одежды Modis начал работать «Детский мир» (2 тыс. кв. м).
• Увеличение торговых площадей в Красноярске происходит за счет введения специализированных торговых центров. Так, в августе 2011 г. в городе открылся гипермаркет строительных и отделочных материалов Dommer. Его площадь — 10 тыс. кв. м. В начале будущего года во второй очереди ТРЦ «Планета» будет запущен гипермаркет французской DIY-сети Leroy Merlin (20 тыс. кв. м). При этом, начиная с 2008 г., в сегменте универсальных торговых центров не появлялось новых объектов.
• Торговые комплексы увеличивают посещаемость за счет развития развлекательных программ и ивентов в своих ТРК. Так, на территории торговых центров проводятся показы мод, различные выставки и проч. По оценкам экспертов, такие мероприятия в среднем на 20-30% увеличивают посещаемость ТЦ.

Дмитрий Золин управляющий партнер LCMC

Рынок торговой недвижимости Красноярска высокоразвит. Все основные международные, федеральные и региональные сетевые операторы на нем уже представлены. В связи с улучшением экономической ситуации в регионе можно прогнозировать некоторое увеличение арендных ставок до конца года. В первую очередь это относится к качественным и современным объектам с высокой заполняемостью. По итогам года рост средних ставок аренды не будет превышать 6-8%.

Сергей Смирнов управляющий ТК «Квант»

Рынок ТЦ И ТРЦ в Красноярске еще не насыщен, что позволяет говорить о появлении новых игроков. Особенно перспективны для нового строительства правый берег и Октябрьский район. В случае открытия «Огней» и «Мави» (и запуска на их площадях таких операторов торговли, как «Ашан», «Медиамаркет», «Планета развлечений») произойдет распределение покупательских потоков. Это может подтолкнуть собственников некоторых объектов к ужесточению конкурентной борьбы, что будет выражаться в смене концепции, проведении ремонтных работ, ротации арендаторов с целью качественного улучшения объектов.

Андрей Трапезников исполнительный директор «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» (ТРЦ «Планета»)

У рынка торгово-развлекательных центров Красноярска еще есть потенциал для роста. По моим оценкам, сейчас он занят на 80-85%. На правобережье Красноярска еще может появиться крупный ТРЦ площадью 60-80 тыс. кв м. Возможно строительство нескольких небольших ТЦ площадью 5-10 тыс. кв. м. Такие проекты, вероятнее всего, будут реализовывать местные игроки. За последнее время в ТРЦ Красноярска появилось много иностранных брендов. Опыт показывает, что вслед за ними в город приходит логистика. Думаю, в 2012-2013 гг. в Красноярске должны появиться проекты по строительству логистических складов.

Алексей Ланчев генеральный директор ООО «Лекс» (УК ТРЦ «Июнь»)

В условиях восстановления рынка торговой недвижимости уровень заполняемости торговых центров арендаторами будет расти. На рынке появятся новые местные и федеральные торговые операторы, которые в условиях дефицита площадей будут готовы платить сравнительно высокие арендные ставки. Если говорить о темпах роста ставок, то можно с определенной уверенностью сказать, что докризисного роста в ближайшее время не будет. Скорее всего, темпы роста арендных ставок будут сопоставимы с темпами инфляции и или немного опережать их.