Составление договоров по сделкам с недвижимостью

Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью.

1. 3/4 квартиры оформлены на моего мужа, а 1/4 на его брата. В марте у нас родится второй ребёнок, сможем ли мы в этом году воспользоваться материнским капиталом на выкуп доли.

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в статье 7 сообщается о способах использования материнского капитала, а в части 6.1 говорится о том, что материнский капитал может быть использован в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, если будет направлен на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Тут все понятно описано. Если вы возьмете кредит на покупку этой доли до рождения ребенка, вы сможете погасить его досрочно на сумму материнского капитала, если вообще не возьмете кредит - придется ждать 3 года.

2. Я собственница малого жилья и мне эта сумма как находка на доплату на большее жилье , в ипотеку или в кредит я брать не хочу, как мне поступить в этой ситуации? За ранее спасибо.

При покупке жилья вам необходимо наделить ребенка долей в собственности. Это станет основанием, которое позволит использовать материнский капитал. Срок получения материнского капитала в этом случае – 3 года с момента рождения второго ребенка (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Если вы получите ипотечный кредит, то сможете сразу погасить его материнским капиталом. Правило о том, что кредит должен быть взят до 31 декабря 2010 года отменено.

3. В ПФР Калининград отказали в направлении материнского капитала на погашение ипотеки, т.к. жена поручитель, а не созаемщик (заемщик - муж).В банке не хотят менять договор. Есть ли выход? Купленная квартира находится в собственности по 1/4 на 4 членов семьи (муж, жена, двое детей).

Недавно было подписано Постановлению правительства России ("Российская газета", N 5, 16.01.2009), позволяющее направить материнский капитал на погашение ипотечных кредитов не только женщинам, родившим второго и последующего ребенка, но и их супругам. Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал соответствующие изменения в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Теперь право использования материнского капитала на выплату ипотечных кредитов могут получить и официальные супруги женщин, получивших государственный сертификат на материнский капитал. Поскольку ваш супруг состоит в официальном браке с вами, а вы имеете право на данный капитал, супруг сможет использовать данный капитал на погашение кредита. Согласно абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О правилах направления средств (части средств) Поскольку ваш супруг состоит в официальном браке с вами, а вы имеете право на данный капитал, супруг сможет использовать данный капитал на погашение кредита. Согласно абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" родитель должен дать нотариальное обязательство наделить ребенка и остальный членов семьи долей в собственности в течение 6 месяцев после выплаты кредита. После этого все станет возможным.

4. Моя сестра живёт в квартире государственной.Сейчас у неё долг может она погасить долг(46 т.р) материнским капиталом.Двое детей сейчас не работает.

К сожалению, нет. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в ст. 7 дает четкий перечень направлений использования материнского капитала.

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала… текст сокращен …3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:1) улучшение жилищных условий;2) получение образования ребенком (детьми);3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

5. Могу ли использовать сертификат для погашения ранее взятого кредита не связанного с ипотекой? Или для погашения комунальных задолжностей?

Нет, это не предусмотрено. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в ст. 7 дает четкий перечень направлений использования материнского капитала.

Оплата проживания может осуществляться только при проживании ребенка в общежитии образовательного учреждения при обучении.

6. Муж в 2007 брал кредит на покупку кватриры, я поручитель, в браке с 2002 года. Можем ли мы погосить кредит сертифекатом, если нет, то почему ведь кредит мы платим из семейного бюджета?

При условии наделения ребенка собственностью в этой квартире, можете. В постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.01.2009) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" всё честко описано. Для этого придется мужу дать нотариальное обязательство наделить всех членов семьисобственностью после погашения кредита (абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий").

7. Скажите, могу ли я рассчитывать на получение материнского капитала, на погашение ипотечного кредита если:1) Кредитный договор оформлен на троих человек: я (заемщик), супруг(созаемщик), свекровь (созаемщик).Ипотека оформлена в 2005 году.2) Квартира оформлена на меня и мужа в равных долях.3) Рождение второго ребенка в этом году.

1. Ребенок должен быть как минимум вторым.2. Вам придется дать нотариальное обязательство о выделе доли ребенку после выплаты кредита (абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий")3. Распорядиться средствами вы сможете не ранее 3 лет с момента рождения ребенка, если деньги не пойдут на погашение ранее взятого ипотечного кредита или займа (ст 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

8. Скажите пожалуйста я участвовал в программе фонда доступного жилья для молодых семей и так как жена была в декретном пришлось мне брать суду на себя, жена мой поручитель, другого выхода у нас небыло, не жить же на улице с двумя детьми, расписать ее на всех банк не разрешает и переписать договор тоже нельзя пока не выплатим суду,как же нам воспользоваться этим капиталом если везде все идет против нас?

1. Не стоит отчаиваться.2. Сейчас можно воспользоваться материнским капиталом, если в кредите участвует только папа.3. Вам придется дать нотариальное обязательство о выделении ребенку доли в квартире после выплаты кредита (абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"). Срок выделения доли не должен превышать 6 месяцев после выплаты кредита.

С учетом рекомендаций вы можете воспользоваться материнским капиталом.

9. Я имею мат.сертификат, купила комнату в 2-х комнатной квартире в 2005 году, собственницей комнаты в настоящее время являюсь-я. Могу ли я погасить займ материнским капиталом, полученный в организации, если собственниками данной комнату будем я и мои 2-е детей в равных долях(я оформлю дарение на детей).

Да, вы можете это сделать. Распоряжение материнским капиталом допускается без срока ожидания (3 года) если деньги идут на погашение ипотечного кредита или займа (п. 6.1. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). При этом необходимо дать нотариально обязательство о выделении доли ребенку после выплаты кредита.