Домостроительный комбинат , Воронеж - отзыв

Покупка квартиру в ДСК без агентств! Отделка от застройщика - что входит. Оформление без агентств - экономия! Помогут в оформлении ипотеки. Как не дорого обставить квартиру. Как выбрать район. Мой опыт и все наблюдения при покупке. Налоговый вычет.

Вопрос о покупке квартиры долго назревал в семье. Я штудировала кучу объявлений, прикидывала цены. Шёл конец 2016 года.

И вдруг наткнулась на объявление от застройщика ДСК (домостроительный комбинат). Я сразу атаковала телефон. Долго не могла дозвонится до оператора. Телефон молчал, линия была занята, или что-то ещё, но мысли, что "не судьба" посещали все чаще.

Но вдруг на противоположном конце, наконец, ответили. Девушка сказала приезжать. На вопросы о квартирах тактично отвечала: "Подберем", назвала адрес офиса, имя, кабинет.

Все данные и адрес можно посмотреть в прикрепленной ссылке на официальный сайт ДСК в шапке отзыва.

В назначенный час я приехала на встречу. Назвала условия - район, где желаю иметь квартиру, сумму, которую могу потратить, ну и количество комнат. На тот район, куда я замахалась, моих сбережений не хватило, даже с учётом ипотеки. В итоге, мне предложили другие районы города. И я выбрала квартиру. Однокомнатную - 38 м кв.

Меня прельстила цена, знание района, новый дом, который был уже сдан, новый район, не сильная удалённость от остановки.

Как выбрать район.

1. Подумайте, есть ли у вас здесь друзья, знакомые, родственники. Мне при выборе это было очень важно, потому что уезжать ото всех не хотелось. Как бы вы не хотели "встречаться и приезжать" за тридевять земель, поверьте, этого не будет. Чем дальше друзья, тем тяжелее доехать. Жизнь научила. У всех взрослых людей куча дел и забот, а рядом - можно и вечером в кафешку выскочить.

2. Смотрите ликвидность. Если берете однушку - будет ли она востребована через 5 лет? Или даже через год, два, три. Продадите? Захотите расширять площадь, вы легко продадите квартиру в новом доме, чем в пятидесятелетней пятиэтажке.

Причём оплата коммунальных услуг в старых домах намного дороже. Если в новом доме коммуналка летом - 1,5 тысячи за однокомнатную квартиру, то в старом - 3,5. Зимой, с учётом отопления - 3,500 и 5,500 соответственно. Цены примерные, зависит от площади, количества прописанных, но суть одна. Новый дом почему-то дешевле. Но в каждом конкретном случае лучше узнавать дополнительно. Вы ещё пойдете оформлять документы в управляющую компанию. Там и спросите про оплату.

3. Район. Хорошо, если репутация района не "улица разбитых фонарей", вам ещё с работы по вечерам возвращаться. Если кругом валяются лица пропитой наружности, а вокруге двадцать пивнух и тётя Глаша за прилавком, это страшно. Хотя от таких соседей никто не застрахован.

4. Школа, детские сады и площадки. Собираетесь стать родителями - думайте, куда будете водить ребёнка. Возить за три квартала - не удобно. Вам ещё потом на работу добираться. Конечно, всегда можно оформить ребёнка в сад возле работы, но лучше перестраховаться.

5. Стоянки. Новые районы - это страсти мордасти и кошмарный сон для автомобилиста.

Узкие улочки, в которых не реально разъехаться или припарковаться. Не реально! Есть авто? Обратите внимание, сможете ли вы воткнуть в этот двор свой, и вообще доехать до двора.

6. Экологичность. Жизнь в центре города - это трэш, на мой взгляд. И лёгкие курильщика ничем не хуже легких жителя мегаполиса. Загазованность, пробки. Ужас. А магазинами и кинотеатрами сейчас ни один район не удивишь. В каждом районе города есть свой кинотеатр, торговый центр и миллион магазинов. Так зачем платить больше?!

7. Работа. Если она рядом - прекрасно 👌.

Но опыт нашего времени показывает, что сегодня она есть, завтра нет. Сегодня она здесь, завтра там. Забудьте американские фильмы, где чувак перевозит семью, покупая ДОМ в другой штат, потому что там ему предложили работу.

У нас такое случается гораздо реже, чем в кино.

ДСК обещает, что район будет снабжен школой, детским садом. Пока ничего этого нет. Но я им верю. Строительство и отделка домов вокруг продолжается.

Я очень боялась оформлять документы!

Слышала кучу историй, что нужен юрист, на крайний случай агентство, которое подберёт и оформит документы.

Но опыт оформления показал, что агентство сдирает около 70 тысяч рублей (есть пример покупки через агентство аналогичного жилья) . Мне же все обошлось около 20 - 25.

Если оформляете квартиру напрямую от застройщика, вам помогут.

1. Оформят предварительный договор купли-продажи, и сам договор.

2. Подскажут, как сделать оценку

3. Сделают экспликацию

(Экспликация БТИ ( к поэтажному плану) – это информационно-справочный документ, который отражает количество комнат, помещений, их площадь.)

4. Направят везде и всюду! Сами подготовят ВСЕ документы! И даже в ГУЮ, куда вам ехать в любом случае самостоятельно, вас будет ждать человек от ДСК, который поможет и сориентирует.

5. В офисе находится представитель банка. Прямо там вы сможете узнать все вопросы по ипотеке. Узнайте, какие именно банки представлены. Для удобства, можете все оформить там же. Можно обратиться и непосредственно в банк. Абсолютно все равно.

Застройщик заинтересован в клиенте. Ему выгоднее помочь вам, чем потерять клиента. В офисе все менеджеры улыбчивые. Звонила я по всем вопросам и всегда получала исчерпывающий ответ.

Да, была пара случаев, когда менеджер что-то забывала и приходилось ехать в офис повторно. Не очень удобно, но я ко всему отношусь философски. Все мы люди, все бывает.

Выбор дома.

В новом жилом районе развернулось строительство. Мой дом был одним из первых, вокруг еще шла стройка.

В офисе мне дали телефон прораба, и я поехала смотреть квартиру.

Я сразу выбирала квартиру с отделкой от застройщика, потому что лишних денег на ремонт нет. Можно пожить несколько лет в такой квартире, а потом и отремонтировать неспеша. Но это кому как удобно. Многие отговаривали меня, мол, лучше сразу сделать хороший ремонт, как нравится и качественно. И жить. Но сил, времени и пятьсот тысяч (по самым скромным меркам) никто не предложил. И я осталась при своём мнении.

Новый дом, красивый и свежий. Внутри ещё шла отделка, нам открывали многие квартиры и показывали планировку. Многие квартиры ещё не имели хозяев, были пусты и безжизненны.

Что входит в отделку от застройщика ДСК

1. Пластиковые окна
2. Лоджия из пластика
3. Ленолеум во всей квартире