Сколько стоят ивановские торговые центры

Новые правила исчисления налога на недвижимость для крупных торговых центров вызывают естественный интерес к стоимости этих зданий. Хотя, конечно же, это интересно и важно без всяких налогов. Однако до сегодняшнего дня тема реальной стоимости разного рода ТРЦ и ТРК была вне пределов внимания общественности.

Ожидаемое значительное увеличение налога на недвижимость для торговых и торгово-развлекательных объектов у многих породило сомнение в справедливости оценки стоимости имущества. Как обычно, возникли подозрения, что, мол, цена зданий окажется небольшой, и много платить их владельцам все равно не придется.

Сразу скажу, что эти подозрения не подтверждаются, конечно, если только согласиться с тем масштабом цен, который лично я считаю крупным. Впрочем, странности в сфере ценообразования недвижимости ивановских торговых комплексов, зачастую, кажущиеся невероятными, все же имеют место быть.

Немного теории. Под площадью здания понимается сумма площадей всех этажей здания. Инвентаризационная стоимость – это расчетная величина, не имеющая ничего общего с реальной рыночной, потребительской стоимостью объекта. До сих пор использовалась для определения налогооблагаемой базы недвижимого имущества торговых комплексов.

Кадастровая стоимость объекта – расчетная величина, максимально приближенная к реальной, рыночной стоимости объекта. Как правило, превышает инвентаризационную стоимость в 5–10 раз. Именно с этой стоимости, начиная с 2015 года (налоговый период) будут уплачивать ивановские торговые комплексы площадью более пяти тысяч квадратных метров налог на недвижимость по ставке 0,7 процента (с 2016 года ставка должна быть увеличена).

Начнем с самого известного в силу известных обстоятельств объекта – торгово-развлекательного комплекса «Тополь», который контролирует Телман Фероян. Ему же принадлежит и «Ясень», но он пока еще не сдан в эксплуатацию и цены не имеет.

«Тополь» расположен в Иванове по адресу: Лежневская, 55. Площадь здания составляет 69 тысяч 110 квадратных метров.

Инвентаризационная стоимость – 299 миллионов рублей.

Кадастровая стоимость – 1 миллиард 168 миллионов рублей.

Торгово-развлекательный центр «Серебряный город» расположен на берегу Уводи по адресу: 8 Марта, 32. Фактический владелец «Серебряного города» – также довольно известный в Иванове и Плесе бизнесмен, ценитель искусств, коллекционер Кирилл Игнатьев.

Площадь комплекса зданий по этому адресу – 107 тысяч 700 квадратных метров.

Кадастровая стоимость – 4 миллиарда 754 миллиона рублей.

ТРЦ «Серебряный город» Кирилл Игнатьев купил в 2011 году. Возможная сумма сделки – полтора миллиарда рублей. Известно, что прежние владельцы для развития комплекса брали крупный кредит в Сбербанке, который перешел Игнатьеву и который до сих пор не погашен.

Торговый центр «Плаза» расположен в здании бывшего кинотеатра «Центральный» по адресу: проспект Ленина, 9.

Площадь здания – 9 тысяч 100 квадратных метров.

Номинальные владельцы: еще один известный в Иванове бизнесмен Михаил Губернаторов и некое московское ООО «Евростиль».

Активное участие в борьбе за владение ТЦ «Плаза» приписывают бывшему ивановскому мэру, а ныне вице-губернатору Александру Фомину, из которой его сторона вышла победителем.

Возможно, именно поэтому кадастровая стоимость «Плазы» составляет всего лишь 88 миллионов 800 тысяч рублей.

Торговый центр «Полет», Багаева, 14.

Площадь здания – 10 тысяч 820 квадратных метров.

Номинальный владелец – ОАО «ПОЛЕТ» Ивановский парашютный завод». Директор – председатель Общественной палаты Ивановской области Юлия Портнова. Фактический владелец, все-таки, супруг Портновой – сенатор, представитель губернатора Ивановской области в Совете Федерации Валерий Васильев.

«Полет» очень похож на «Плазу». Потому что:

Инвентаризационная стоимость – 18 миллионов 550 тысяч рублей.

Кадастровая стоимость – 28 миллионов 370 тысяч рублей.

Торговый центр «Воздвиженка», Красная Армия, 1.

Площадь здания – 7 тысяч 730 квадратных метров.

Номинальный владелец – ООО «ТЦ Воздвиженка».

Инвентаризационная стоимость – 53 миллиона 370 тысяч рублей.

Кадастровая стоимость – 417 миллионов 240 тысяч рублей.

Торговый центр «Бимарт», Лежневская, 164.

Площадь здания – 13 тысяч квадратных метров.

Номинальный владелец – ЗАО «Бимарт». Фактический владелец – Александр Маслов. Совладелец «Бимарта» – руководитель управления Федеральной антимонопольной службы по Ивановской области Александр Боровков (в которого стреляли).

Кадастровая стоимость – 591 миллион 620 тысяч рублей.

Торговый молл «Евролэнд», Куконковых, 141.

Площадь здания самого крупного в Ивановской области торгового комплекса – 145 тысяч 800 квадратных метров.

Номинальный владелец – ООО «Евролэнд Иваново». Компания в свою очередь принадлежит ООО «Новые индустриальные строительные технологии» из Москвы, у которого двое учредителей физических лиц.

Инвентаризационная стоимость – 38 миллионов 370 тысяч рублей.

Кадастровая стоимость – 602 миллиона 500 тысяч рублей.

Оптово-розничный комплекс «ТекстильПрофи – Иваново», Сосновая,1 заявляет, что у него более 110 тысяч квадратных метров площадей. Но это, скорее всего, лишь для того, чтобы посоревноваться с конкурентами, но не в целях налогообложения.

Основной, самый крупный корпус имеет площадь 38 тысяч 800 квадратных метров.

Номинальный владелец – ЗАО «ТекстильПрофи – Иваново».

Кадастровая стоимость – 1 миллиард 296 миллионов рублей.

Оптово-розничный текстильный центр «РИО Иваново», Кохомское шоссе, 1д.

Площадь здания – 43 тысячи 860 квадратных метров.

Номинальный владелец – ООО «Текстильная биржа Иваново РИО». Директор и единоличный учредитель – Оганесян Арутюн Наполеонович.

Инвентаризационная стоимость – 318 миллионов 800 тысяч рублей.

Кадастровая стоимость (внимание!) – 255 миллионов 330 тысяч рублей.

Волшебный мир «РИО». И дело даже не в том, что это баснословно дешево, а в том, что это, наверное, единственное место на Земле, где кадастровая стоимость здания ниже инвентаризационной.

Как так вышло? Знает только Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».