Продали мою квартиру по поддельному паспорту

Всем привет! Расскажу, как продали мою квартиру по поддельному паспорту.

Я купила по ДДУ от застройщика небольшую однокомнатную квартиру в Подмосковье. На момент покупки я думала, что жить в ней буду я, но обстоятельства изменились и я решила ее сдавать в аренду. Сама я снимаю квартиру в соседнем городе, который находится совсем рядом с Люберцами, но на порядок ближе к Москве, где я работаю.

Первым арендатором был таджик Сережа с Садовода, который придумывал разные отмазки, чтобы не отдавать залог, поэтому наши дороги вскоре разошлись. Больше иметь дел с восточными братьями не хотелось, к тому же в дальнейшем мы со своим парнем планировали снять себе квартиру поближе к работе. Следовательно, надо было найти надежных, желательно «славянских» жильцов. Доход от сдачи квартиры в аренду играл существенную роль в семейном бюджете, поэтому, когда в первую же неделю размещения квартиры на Авито нам позвонил мужчина и говорил без акцента, мы очень обрадовались. Квартиру он искал для своей мамы, которая недавно переехала из Владивостока.

На встрече при осмотре квартиры они вели себя абсолютно нормально: задавали вопросы по существу, рассказывали свои истории про то, как долго искали подходящее жилье, что, мол, мама здесь надолго и снимать будет чуть ли не в течение 10 лет. Это были взрослые люди, спокойные и уравновешенные. Мужчина (Виктор) показался маменькиным сынком, женщина (Спиридонова Надежда Николаевна), скорее уже бабушка, не пыталась как-то чересчур понравится мне, но производила приятное впечатление. Я хочу сказать, что своим поведением они никак не вызвали подозрений, наоборот – я вздохнула с облегчением от того, что сдам квартиру надежным арендаторам!

Я всегда фотографирую паспорт арендатора или арендодателя, когда снимаю жилье, и даю фотографировать свой. В этот раз мы также сфотографировали «живые» паспорта друг друга. Надежда Николаевна попросила показать документы, на основании которых я являюсь собственником. На тот момент на руках у меня был ДДУ. Она попросила меня оформить право собственности на квартиру и как можно быстрее, потому что ей типа так понятнее и спокойнее. Я, надо сказать, давно это планировала сделать, но все время откладывала. А тут волшебный пендель поспособствовал ускорению этой процедуры. Виктор посмотрел документы, как бы невзначай спросил единственный ли я собственник (это так) и мы подписали договор аренды. В июне я оформила право собственности на квартиру, о чем устно сообщила по телефону арендатору.

Я сдала квартиру 27 мая 2017г. 27 числа каждого месяца я планировала забирать аренду. 26 июля Надежда Николаевна не вышла на связь, телефон ее сына также не отвечал. 27 июля вечером мы поехали к ней домой, чтобы выяснить в чем дело. Оказалось, что замки поменяли, поэтому на следующий день я вызвала мастера, чтобы вскрыть дверь. В качестве подтверждения законности своих намерений я показала ему выписку из ЕГРН.

В квартире ничего не пропало, все было на своем месте, и лишних вещей тоже не было. Казалось бы, странно: человек съезжает, оставляет нам залог в размере месячной аренды и при этом ничего с собой не прихватывает. «Ну и фиг с ней, скатертью дорога этой старой перечнице!» – подумала я пока фотографировала квартиру, чтобы указать в объявлении об аренды свеженькие фото.

Я спустилась во двор дома, чтобы проводить мастера и подписать акт о проделанной работе, который лежал в его машине. Случайно ключ от входной двери в подъезд остался в квартире, поэтому мне пришлось искать консьержа, который поинтересовался кто я: хозяйка квартиры или так, снимаю. Я никогда не считала работу консьержа в какой-либо степени необходимой для блага жильцов, по моему опыту консьержи очень быстро менялись и никого никогда толком не помнили. К тому же появлялась я в квартире один раз в месяц и причем поздно вечером.

Узнав, что я собственник, консьерж предложила мне записать мое ФИО и контактный номер телефона в тетрадку – на всякий случай. Оказывается, я уже была записана раньше, но мое имя было вычеркнуто из тетради, а вместо него в качестве хозяйки квартиры была указана другая барышня, чье имя абсолютно не совпадало с ФИО моего арендатора. Оказалось, что это новая хозяйка, которая принесла документы о собственности. По ее указанию квартиру вскрыли с помощью услуг Управляющей компании и сменили замки. И вот тут наступило время гнева, отрицания страшных подозрений произошедшего и откладывания кирпичей.

Я рванула в Управляющую компанию, где мне мельком показали копии документов нового собственника: акт приемки-передачи квартиры (на нем стояла не моя подпись) от меня некой Т. В. (сокращено) и выписка из ЕГРН. Мельком, потому что это персональные данные новых владельцев, а я не имею права их видеть.

Пулей я помчалась в полицию, где дежурный полицейский стал много и быстро говорить, что это не в их компетенции принимать такие заявления, типа «идите в суд, к юристу, это не наша работа, это гражданские дела». На просьбу дать письменный отказ от принятия моего заявления он мгновенно предоставил мне чистый бланк. В этот же день я заказала выписку из ЕГРН в местном МФЦ (450 рублей, заказать может кто угодно при наличии паспорта) и попыталась узнать информацию о собственнике через Росреестр, что было безрезультатно. В итоге официальную информацию получить не удалось, но воспользовавшись своими каналами, я узнала, что переход прав к Т.В. состоялся. Я созвонилась с ней по номеру телефона, который она оставила в тетрадке консьержа, и мы назначили встречу в «нашей» квартире на следующий день.

На встречу приехала пожилая пара со следователем, которые устроили мне, так сказать, неофициальный допрос. Дело в том, что покупатели отдали часть денег авансом, а после моего звонка думали, что звонит мошенница, которая будет вымогать вторую часть оплаты. Беседа записывалась мною на диктофон, в нашем первом с ними разговоре они НЕ утверждали, что именно я продавала им квартиру. Оба сказали, что та девушка была ниже и с более темным цветом волос, но очень на меня похожа. Бабуля с дедулей рассказали, что собственноручно проверяли тот поддельный паспорт, «пробивали» его через риэлтора, требовали от подставного продавца все возможные документы, в том числе справку от нотариуса о том, что мужей/детей у нее нет. Внимание! Сделка проходила не по доверенности, я не теряла паспорт и не оставляла его где-либо. Просто какая-то обезьяна, вернее, преступная группа обезьян, устроила клоунаду с поддельным паспортом и арендой. Надо сказать, что у меня самой нет абсолютной уверенности в том, что покупатели никак не связаны с мошенниками, но моя задача сейчас сделать так, чтобы сделку признали недействительной, а не строить из себя Шерлока Холмса. Я вообще теперь немного параноик.

Объявление покупатели нашли на Авито, я потом тоже его нашла в сохраненной версии страницы. По сравнению с рыночной цена была снижена на порядок, а для отвода глаз мошенники наштамповали еще несколько предложений чуть подороже (со слов покупателей) – для того, чтобы, наверное, создать эффект «надо брать».

Квартирный вопрос закончится тем, что покупатели потеряют свои деньги, а я – доход от аренды, к тому же добавятся расходы на адвоката. Но как быстро это будет? Адвокат ориентирует меня как минимум на полгода, но гарантировать ничего не может.

К вопросу о том, что, если бы я не дала сфотографировать свой паспорт – существенно это картины бы не изменило. Базы паспортов покупаются и продаются, в государственных компаний не всегда работают честные и добросовестные люди, паспорта даже на сделке толком никем не проверяются. В общем, слить копию паспорта может практически кто угодно, а учитывая то, что я гражданка Беларуси, полагаю, проверка на подлинность только усложняется.

Ну в общем, поздно пить Боржоми. Я буду отстаивать свое право собственности, а вам могу дать только несколько сумбурных советов, чтобы вы не попались на удочку всяких уродов-мошенников.

1) Не возлагайте большие надежды на самостоятельную проверку паспортов. Покупатели проверяли собственника через риэлтора и «щупали» поддельный паспорт. С их слов у них есть опыт подобных манипуляций, но вышло как вышло. В МФЦ тоже никто не будет, например, сравнивать подписи с копии оригинала, хранящейся в базе Росреестра, и подделки. Нотариус тоже не занимается проверкой подлинности паспорта. Всем практически все равно! Мошенники даже подделали мою страницу в вконтакте, где выложили объявление о продаже.

2) В моем случае ДДУ несколько оттягивал момент совершения злодеяния, потому что в этом случае необходимо согласие застройщика на передачу прав собственности, за что он частенько просит «немного» ему заплатить. Возможно в выписке из ЕГРН было бы указано обременение, а мошеннику продать такой объект сложнее. Если вы сдаете квартиру официально и зарегистрировали ваш договор аренды, в Росреестре также будет светиться обременение. Вопрос только сколько у вас останется денег после уплаты налогов;

3) В моем случае арендатор очень неактивно пользовался услугами коммунальных служб. Проще говоря он там не жил, а работал (принимал покупателей или «рисовал» документы). Надежда Николаевна объясняла это тем, что она вся в командировках и разъездах, поэтому практически не живет в квартире.

4) Дружите с консьержем, знакомьтесь с соседями. Когда вы покупаете квартиру, обязательно пообщайтесь с ними, чтобы удостовериться, что продавец – это настоящий собственник, а не ряженый хренов коммерсант. Если сдаете квартиру, носите консьержу шоколадки или даже денежку, чтобы он всегда был на стреме!

5) Не поддавайтесь на уговоры продавца отдать ему деньги побыстрее потому, что он спешит или уезжает. Ваши деньги вам никто не вернет. Мошенники не брезгуют никакими деньгами, в нашем случае квартиру продали за миллион (авансом, остальное они договорились отдать после регистрации). Якобы продавец спешил купить недвижимость в Крыму.

6) Если все уже случилось и вашу квартиру продали по поддельным документам, возьмите себя в руки. Выходите на диалог с новым собственником и даже не допускайте мысли о том, чтобы сдаться. «Что твое, от тебя не уйдет» – в случае с незаконной продажей объекта недвижимости это один из немногих примеров рационального применения этого высказывания. Пишите заявление в полицию о факте мошенничества и подавайте иск о признании сделки недействительной. Не тяните с иском, потому что только после этого можно сделать приостановку на совершение любых операций с недвижимостью через Росреестр. Уголовное дело может быть заведено параллельно с подачей иска, а может и позже ¬– не привязывайтесь к этому. И наймите хорошего адвоката, потому как человеческая природа пластична и непредсказуема. Покупатели могут считать вас сначала потерпевшим или свидетелем, а потом обвинять в том, что именно вы им продавали квартиру. Поэтому все разговоры пишите на диктофон и запоминайте кто что говорит.

Все добра, а мне успешного разрешения вопроса!

Собственно, нет самого главного совета.

Чтобы уберечь себя от подобных сюрпризов нужно написать заявление в Росреестр на запрет регистрационных действий с вашим объектом недвижимости.

Для тех, кто планирует сдавать свою квартиру, это вообще пункт №1

Понятно, что с поддельным паспортом этот запрет можно и снять.

Но на практике, при снятии запрета и внимания больше уделяется проверке документов.

сегодня я получал перевыпущенную сраную кредитную карту на сраные 50 тыр ( ну надо иногда бывает здорово выручает, особенно после отпуска). так там специалист банка проверила каждую страничку паспорта наощупь. потом еще пару раз в специальном приборе просветила каждую страничку. потом пришел еще один специалист, снова проверил меня и паспорт на приборе.

повторюсь, это за сраные 50 тыр. а тут сделка на несколько миллионов.

Вот это попадос. Надо бодаться до победного.

про нотариуса - тут вопрос. обязательного нотариального заявления требуют только сделки с долями. если собственник один, то договор может быть заключен в простой письменной форме. я думаю, в этом случае так и было.

но вообще, конечно, какая-то дичь просто. так у нас легко все это делается.

Такое ощущение, что мы все под колпаком у воров, бандитов, взяточников, хулиганов. Вообще никто не от чего не застрахован.

1) Прикрепить запись диктофона в суде будет почти не реально. Знаю не по наслышке: был суд у родственника, делили с женой ребенка. Жена извините еб*утая , муж много чего назаписывал на диктофон и телефон (в том числе как она кидала кота с 11 этажа) - всем насрать. Она говорит "это не я", судья говорит "ок".

2) «Что твое, от тебя не уйдет» - к сожалению тоже не так. Если квартиру успеют несколько раз перепродать, то последних покупателей могут признать добросовестными. Что будет дальше - ХЗ. Во всяком случае с машинами это работает (работало).

3) У вас же есть копия паспорта мошенников?

4) Фоткать можно не только паспорт, но и самих "постояльцев". Потом фоторобот составлять не придется.

5) Почему-то слабо верится, что паспорт так легко подделать.

6) > не в их компетенции принимать такие заявления, типа «идите в суд, к юристу, это не наша работа, это гражданские делаТоже бред какой-то, мошенничество точно их компетенция, не их это решать кому что достанется.

7) К вопросу о том, что, если бы я не дала сфотографировать свой паспортПаспортные данные должны быть в любом случае в договоре аренды? Или у вас все на птичьих правах?

8) Не гонялся бы ты поп да дешевизной ©Это для "покупателей".

Блокчейн спасёт мир. Без личного криптоключа договора хуй кому перейдет объект в собственность.

Пару советов/вопросов. В 2009г. продал свою квартиру( одна доля моя, вторя 1/2 мл.сестры). Пришла какая-то хабалистая бабка-риелтор с покупателями. На мой совет, что давайте номерами обменяемся - она, ни-ни, только через меня. Покупала женщина-медсестра с сожителем - ипотека в сбере и сертификат бюджетника(типа как за второго ребенка). Пока подписывали договор задатка(чтобы я квартиру не продал и они другую не искали), чуть не уснул в их "офисе"(3 бабки снимали комнату в химчистке, а!).

В итоге они через месяц берут ипотеку -а деньги из бюджета за сертификат еще месяц ждать. Но старые "риелторши" об этом не сказали - не знали видимо.

Т.е. я мог легко продать квартиру и послать их всех на три буквы - пусть судятся. Просто порядочный, да и клиентов других не было.

Что могла проверять старая маразматичка, если она договор в инете искала и вбивала туда паспортные данные 45 минут?

Они вообще хотели задаток 10 тр мне дать, но я сказал 50 и ниипет.

Про камеру супер совет. И еще - через госуслуги можно свои права проверять по инету?

Ведь я собственник.

ну да, как отменили свидетельства на право собственности - теперь жулью раздолье.

ну и от законеых ошибок никто не застрахован.

А вот мне интересно - а та Спиридонова Надежда Николаевна, равно как и другие лица, участвовавшие в процессе на стороне фиктивного продавца - это реальные люди или тоже чистейший фейк?

Вопрос основной в том, есть ли некий реестр / база недобросовестных лиц / лиц, находящихся в розыске за подобные преступления, чтобы туда можно было глянуть сразу же, например, при сдаче квартиры?

Ну а вообще - всё идёт к тому, что "кража личности" (identity theft) в ближайшие годы станет самым "горячим" видом преступления. Теперь понятно, почему, к примеру, банки, когда к ним обращается кто-то с генеральной доверенностью даже для простейшей процедуры, проверяют и перепроверяют всех задействованных лиц.

Ни разу не панацея, но, видимо, скоро надо будет переходить на систему "минимум 2 документов" / "балльную" систему предоставляемых документов, чтобы избежать подобной фигни.

Сколько читаю такие истории, всё негодую. Ну почему нельзя таких мошенников просто найти, на 100% доказать виновность и пристрелить (посадить на стул/дать выпить йаду). Ну вот нахрена эти мрази нужны человеческому генофонду? Человечество издревле борется с паразитами, вирусами, постоянно уничтожая их. Почему нельзя бороться с паразитами в пределах своего вида такими же способами?

К рекомендациям автора по безопасности добавлю один совет. Взять за правило заверять копии своих личных и иных истребуемых кем-то для чего-то документов конкретизирующей фразой. Например: "Копия для получения кредита в банке Х", дата или "Для регистрации ИП", дата.

Если бы автор отдал бумажную копию с пометкой "арендатору для сведения", дата. Эта беда не прокатила бы у мошенников.

Старший сержант посмотрел на Наталью и укоризненно спросил:

— И зачем это вам, гражданка? Подделка паспорта, воровство…

— Выводы оставьте судьям, — огрызнулась девица. — Я здесь живу! Три года, как квартиру купила. А этих… — неопределенный кивок то ли в мою сторону, то ли в сторону соседей, — первый раз вижу! Это же шайка, ну как вы не понимаете!

Я слушал ее — а сам смотрел на кафель. Обычная полоска кафеля над плитой и умывальником, «фартук». У меня был красивый бордовый кафель, в принципе — очень дорогой, но купленный задешево, как остатки. Сколько там нужно было этого кафеля, два квадратных метра…

У Натальи кафель был попроще. Голубенький.

Да, за день можно вынести из квартиры всю мебель. И если уж на то пошло, даже переклеить обои. Но сколоть старый кафель и положить новый? Да еще так аккуратно?

Или все-таки можно?

Я посмотрел на пол. Линолеум. Не тот, что у меня. Другой.

— Это ваша квартира? — спросил Давыдов. — Вы здесь живете?

— Как это — не знаете? — Он даже растерялся. — Вы же…

— Я здесь живу. Это мои соседи. — Я кивнул на понятых. — Но… тут все совершенно изменилось. Мебель другая. Линолеум на полу… у меня посветлее был и мягкий такой, на подкладке…

— Кафель на стенах другой… — чувствуя, что шансы получить поддержку в милиции падают, закончил я.

— Кафель? — заинтересовался старший сержант. — Кафель другой?

Он подошел к стене. Поковырял ногтем шов. Пожал плечами. Спросил у другого милиционера:

— Ты же вроде на стройке работал? Можно за один день кафель на стене сменить?

— Теоретически оно все можно. Хороший клей, быстросохнущая затирочка… А практически — нет.. .

Вернулась Наталья. С документами на квартиру — бланки о квартплате, квитанции за электричество, свидетельство о покупке квартиры…

Я молчал. Старший сержант просмотрел документы, вернул их и сказал:

— Что ж, господа и дамы, не вижу возможности вам помочь. Вам, Кирилл Данилович, следует обратиться в суд. Если квартира действительно ваша…

— То есть как это действительно? — воскликнул я.

Давыдов поморщился и продолжил:

— …то копии документов хранятся у нотариуса, в органах регистрации актов купли-продажи жилья, в дэзе, наконец. Подменить все эти документы… — он замялся, — ну, наверное, возможно, но настолько сложно и дорого, что овчинка выделки не стоит. Не будет никто из-за однокомнатной в панельном доме на окраине такие дела воротить!

Наталья хмыкнула — так торжествующе, что стало ясно: она уверена в наличии документов. И в дэзе, и у нотариуса…. .

1. В МФЦ делают скан паспорта при любых регистрационных действиях. Автор регистрировал квартиру непосредственно перед сдачей в аренду - оставил скан паспорта в базе со своей фоткой. В МФЦ не углядели, а в Росреестре не увидели, что второй паспорт не совпадает с первым?

2. Подписи, по словам автора, тоже не бились.

3. В МФЦ требуют оригинал действующего правоустанавливающего документа (ДДУ в нашем случае). СНИЛС. Их тоже подделали?

4. Срок регистрации перехода прав собственности, например в Питере, сейчас мин. 15 дней, если без особых задержек + изготовление фальшивок + поиск клиента + переговоры с новым покупателем и его проверка + фиг его знает что. И это за два месяца.

Итого в доле с мошенниками: МФЦ, Росреестр, покупатели - что-то не верится(((.

У меня вопрос в связи с данной темой. Я параноик по жизни, сейчас поставил счетчик на газ, чтобы его опломбировать с меня требуют копии паспорта, свидетельства о праве собственности, СНИЛС, ИНН. Без какого-либо из этих документов отказывают в опломбировке. Завтра везти документы через фирму, в которой ставил счетчик. Бля, я еще больше запараноил после этого поста. То есть, получается, что по моим копиям, из-за сраного счетчика меня могут без квартиры оставить?

Ну да как так-то?

По хорошему взъебнуть надо всех начиная от юристов оформляющих сделку (фамилии и подписи же должны быть), заканчивая всякими МФЦ и другими структурами, которые провели эту сделку.

Без паспорта и личного присутствия никакой вопрос решить нельзя нигде. Приходится отпрашиваться с работы, что бы дела порешать. Даже на почте и то посылку не отдадут просто так. А тут целую квартиру продали. Один такое не провернет. Похоже целая группа с подвязами в полиции, всяких реестрах и похоже в паспортном столе.

Внеплановую проверку по всем институтам и в хвост и гриву всех. как же задолбало. Это уже не первый такой случай.

По факту получается есть 2 собственника на одну и туже квартиру с документами на эту самую квартиру. Т.е. присутсвует дубликат документов?

Был же уже этот пост ранее

Нашла надежных славян. Печалька.

Автор, что за жк, где все это происходило?

На счет документов - в мфц сейчас заказывается справка о собственности, а если вы уже сдали свою квартиру кому-то, значит застройщик ее сдал в эксплуатацию и на нее получен кадастровый номер, что по ДДУ переходит в право пользования вами, на сколько я помню

Предлагаю написать в РР, МФЦ, АП о необходимости создать систему безусловного оповещения о любых изменениях с сосбственником

Пипец товарищи, сам сейчас думаю о покупке жилья на вторичке и немного офигеваю, а как защититься от такого, чтоб не остаться без денег и без квартиры.

ТСу: уверен, что все будет хорошо у Вас, а вот кого действительно жаль, так тех кто купил такую квартиру

отец оставил мне и сводному брату по однушке,брат решил продать свою,но там был прописан отец.и мы его переписывали в мою.только в документах на мою квартиру был указан старый номер паспорта(в 20 поменял)совершенно другая подпись(со временем изменилась сильно) а тетка в конторе это даже не смотрела.я так понял типо:фио совпадает,да и хрен с ним

Писец! Во кошмар, как Вы ещё не растерялись.

Молодец! Желаю поскорее закрыть эту историю с полной победой!

У вас же есть фотографии этих деятелей, с их поддельных паспортов? Почему не добавить их в пост?

Ну, и делаааааааааа.

<< где дежурный полицейский стал много и быстро говорить, что это не в их компетенции принимать такие заявления, типа «идите в суд, к юристу, это не наша работа, это гражданские дела». >> Пенты всегда так делают ? В чём цимус ? Может чего-то боятся ?

"Доход от сдачи квартиры в аренду играл существенную роль в семейном бюджете"вот так вот, максимум 20к - существенный доход, а квартиру смогли купить)

а по теме - удачи вам, пусть все закончится благополучно и в ближайшее время

Звиздец только сегодня с утра ездил к адвокату документы на хату сестры отвозил, таже схема. Какое то существо женского пола пока снимала квартиру продала её по поддельным документам сестры, но там серия и номер паспорта не совпадает, но по выписки ЕГРН уже другой владелец, и так же адвокат про пол года сказал. Просто писец кругом наебалово, это кстати в Ленинградской области происходит.

Ответ на пост «Такое ощущение что мошенники звонят. Что делать?»

Это риелторский колл центр. Дадут вам задаток и подмахнут договор с суммой задатка и условием - снять объявление с сайта. Вы объявление снимете, а риелторы ещё месяца три дом продавать будут со своей маржой. Вам это надоест. А тут раз - и пунктик в договоре, что продавец обязан выплатить неустойку в кратном задатку размере, если захочет продать дом кому-то другому.

Такое ощущение что мошенники звонят. Что делать?

Разместил на известном сайте объяву о продаже дома. Еще ни одного просмотра в статистике нет, а звонки уже полетели. И настойчиво предлагают задаток дать. Говорю давайте пообщаемся через сайт - не хотят. Это развод или как ? И самое главное фон не соответствует звуковому общению. Я с таким уже сталкивался когда типа банки звонят. там фон тоже идет. И просят телефон дать чтоб общаться. Поставил на сайте общение через сообщения - и тишина! Подскажите из вашего опыта - я правильно делаю?

Каркас не для вас, или технадзор псевдодома за 10 млн. рублей

Меня неоднократно упрекали, что я редко выкладываю отчёты о технадзорах каркасных псевдодомов, уделяя большое внимание щеледомам из бруса и бревна. Это действительно так, но не потому, что я стремлюсь унизить другие технологии. Просто заказов на обследование каркасных домов гораздо меньше. Но они есть и сегодня исправляюсь - публикую отчёт о технадзоре каркасного дома, чтобы у злопыхателей не осталось поводов упрекнуть меня в ангажированности.

Итак, ко мне обратилась заказчица, которая выбрала себе каркасный дом с КДПВ, расположенный на участке 6 соток в коттеджном посёлке, в 30 км от МКАД. Продавцом была заявлена стоимость 10 млн. рублей, из которых участок по местным ценам составлял от 1,5 до 2,5 млн. рублей, остальная часть оплаты - за строение на свайном фундаменте, с коммуникациями и электроотоплением.

Первое, на что я обратил внимание - это конструкция крыши - выносов и свесов почти нет, снаружи стены отделаны ЦСП и оштукатурены в модном стиле "короед". Странные деревянные элементы на стенах появились благодаря гению дизайнерской мысли. Они выполнены в виде врезок из горизонтально набитого планкена и призваны собирать в себя всю влагу, которая будет накапливаться в рельефной штукатурке при косом дожде.

Войдя внутрь, даже не доставая инструмента, я обратил внимание на два фактора - внутри активно топили к нашему приезду (это хорошо, когда обследование ведётся зимой и есть пирометр или тепловизор), с южной и северной стороны большая площадь остекления.

На вопрос про толщину утепления, хозяин бодро ответил - максимальная! В полу 200 мм, в стенах 150 и набито плотно! Из этого ответа я сразу сделал вывод о том, что в каркасной технологии он разбирается весьма поверхностно. Учитывая, что основные теплоизоляционные свойства утеплителя возникают за счёт имеющегося в нём воздуха, плотное набитие только увеличивает теплопроводность.

Не знаю, плотное ли набитие, либо что другое помешало строителям сделать ровную гипсокартонную стену, но факт есть факт - она вся пошла волнами. Как показало тепловизионное обследование, это результат отсыревания изнутри, т.к. пирог стены из гиспокартона, утеплителя и ЦСП без вентзазора создавал отличные условия для влагонакопления.

Через щели в декоративном планкене наблюдается ничем не защищённый утеплитель. Гидроветрозащитой не заморачивались. А напрасно, ведь без выносов и свесов крыши влага туда точно затечёт.

Я построил примерную модель стенового пирога, исходя из полученных при обследовании данных. Она не учитывает возможность попадания пара из помещения в стену, через многочисленные розетки и монтажные короба, которые делались без пароизоляции.

Черный пол пока в нормальном состоянии, но учитывая горы суглинка, почти упирающиеся в него, долго это не продлится. Коммуникации идут в неутеплённом виде, прикручены на саморез к черным полам.

Качество монтажа говорит за себя, особенно интересно наблюдать угловую сваю в заледеневшей луже, а также вот эту пустую угловую коробочку, на которую опирается угловая стойка каркаса дома. ЦСП цоколя пришито прямо на обвязку. Сваи дома литые из ЦПС, легко крошатся руками. А вообще, этот угол является местом, после которого уже можно ничего не смотреть.

По результатам тепловизионного обследования можно сделать выводы о значительных теплопотерях, скорее всего, вызванных накоплением влаги в стеновом пироге.

При температуре в помещении свыше +24 градусов Цельсия, и температуре радиаторов отопления свыше +34 градусов, заметны места промерзания до +10. Это учитывая, что в момент обследования на улице было +2.

В доме много других проблем, например, зыбкость полов межэтажного перекрытия - в центре комнаты реально ощущается батут, а радиаторы на стенах трясутся в такт шагам. Странная подпорка из бруса без отделки, которая установлена не по несущей лаге, а просто упёрта в потолок. Разводка системы отопления выполнена самым дешёвым полипропиленом прямо по полу. Системы вентиляции или хотя бы вытяжки - нет. И много других нюансов, которые показывают, что дом представляет собой недоделку, которую пытаются слить доверчивому покупателю.

Общий вывод по результатам проверки