ЖК «Невские паруса»: с открыточным видом, но без инфраструктуры

ЖК «Невские паруса» - масштабный проект в Усть-Славянке. Казалось бы, плюсы комплекса очевидны: надежный застройщик – компания SetlSity, видовые квартиры на живописном берегу Невы, первые дома уже возведены под крышу. Однако Тайный Покупатель все же обнаружил минусы ЖК.

ЖК возводится в Невском районе Петербурга в историческом микрорайоне Усть-Славянка между Советским проспектом и рекой Невой. Застройщик обещает построить 15 корпусов, высотой 25 этажей. Пока место застройки выглядит не очень-то привлекательно – вокруг лишь пустыри, заправки и одинокие заброшенные дома.

Компания SetlSityхорошо зарекомендовала себя на петербургском рынке новостроек. Застройщик работает в Петербурге, Ленобласти, а также в Калининграде. В срыве сроков сдачи компания не была замечена. Однако на форумах можно встретить негативные отзывы о качестве строительства. Нечестная конкуренция или реальные отклики дольщиков? Сказать сложно.

Рендеры от застройщика

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

Очередь №1 будет сдаваться позже – в IIIквартале 2018 г. Она включает в себя четыре секции, высотой также 25 этажей. Корпус 1.1 – двухсекционный, 1.2 и 1.3 – односекционные дома. Квартиры предполагают, как лоджии, так и балконы, часть из которых будет остеклена. Пока видны первые этажи этих домов. Во время посещения стройплощадки Тайным Покупателем работы велись активно.

• 1
• 2

Третья очередь еще не выведены в продажу – это жилой дом из двух корпусов 3.1 и 3.2. Они будут объединены крытой парковкой и встроенными помещениями.

Входные группы и холлы будут выполнены по индивидуальному дизайн-проекту. Застройщик обещает предусмотреть помещение для хранения велосипедов и колясок в каждой парадной. В оформлении застройщик использует керамогранитную плитку, а стены планируется оштукатурить фактурной штукатуркой.

Рендеры от застройщика

• 1
• 2
• 3

Во второй очереди проекта, которая сдается уже в следующем году, на этаже от 9 до 12 квартир. Что конечно, очень много. Но 4 лифта в каждом подъезде несколько сглаживают ситуацию. А вот в первой очереди с более дальним сроком сдачи на одном этаже расположится 20 квартир и всего 4 лифта.

В очереди №1 с более дальним сроком сдачи запроектировано 797 квартир, из которых чуть больше половины – это студии. 272 – «однушки» и всего 100 двухкомнатных квартир. «Трешек» в проекте нет совсем. Менеджер рассказала, что и в последующих очередях крупногабаритных квартир ждать не стоит. Если только в корпусах, которые будут возводится в последнюю очередь ближе к 2020 году.

Все студии имеют просторные лоджии около 5 кв.м. «Однушки» не блещут разнообразием – у всех совмещенный санузел, совсем маленький коридор – 3 кв.м. и, в отличии от студий, крохотный балкон – 3 кв.м. , но с просторной кухней – 12.кв.м. «Двущки» намного разнообразнее – есть квартиры, выходящие на обе стороны дома, с двумя санузлами. Менеджер особо подчеркнула, что некоторые квартиры имеют окно в санузле. Правда, Тайный Покупатель озадачился его применением.

Все квартиры передаются покупателям с полной отделкой. Отделка включает в себя:

• Обои под покраску
• Радиаторы со встроенными регуляторами
• Ламинат различных цветов
• Межкомнатные двери из экошпона
• В санузле установлена сантехника, акриловая ванна, отделка –керамическая плитка.

Рендеры от застройщика

• 1
• 2

• 1
• 2

Самая маленькая квартира в продаже на данный момент – студия, площадью 24,2 кв.м. Комната-кухня – 18 кв.м. Коридор и совмещенный санузел занимают по 3 «квадрата». Особенность квартиры – два окна с выходом на просторную лоджию 5 «квадратов». Стоимость квартиры при 100% оплате и ипотеке – 2 млн 021 тыс. руб.

Самая большая квартира, которая сейчас в продаже, - «двушка», площадью 54,3 кв.м.

Она предполагает два санузла и две небольшие лоджии, а окнами выходит на две стороны.

К плюсам можно отнести просторную кухню – 12 кв.м. и вместительный коридор – 7 «квадратов», где можно будет установить шкаф. Ее стоимость 4 млн 450 тыс. руб.

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Невские паруса»:

Площадь квартир От 24,2 кв.м. до 55,7 кв.м. Стоимость за 1 кв.м От 2 млн 021 тыс. руб до 4 млн 450 тыс. руб. Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 2 021 тыс.руб. (24,2 – 30,5 кв.м) 1-комнатные - от 2 850 тыс.руб. (34,7 – 38,5 кв.м) 2-комнатные - от 3 150 тыс.руб. (37,8 – 55,7 кв.м) Отделка Полная чистовая Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, материнский капитал, военная ипотека Договор ДДУ Ипотека

Объект аккредитован в крупнейших банках: «Абсолют Банк», «ВТБ 24», «Сбербанк», «АК Барс Банк», «ФК Открытие», «Райффазенбанк», «ГлобэксБанк», «Сургутнефтегазбанк», «ДельтакредитБанк», «Банк Санкт-Петербург», «БФА Банк», «Татфондбанк».

Наиболее выгодную ипотечную ставку предлагает «Абсолют Банк» - 7,7% годовых, первый взнос составляет – 20%. Кредит можно взять на срок до 30 лет.

В ЖК действует беспроцентная рассрочка. Минимальный первоначальный взнос – 30%. Однако при таком платеже скидки на квартиру не предусмотрено, как при стопроцентной оплате. Если первый взнос увеличить до 40%, то скидка составит 15%. Рассрочка предоставляется на 3 года. Оставшаяся сумма вносится ежемесячными платежами.

Оплатить квартиру можно, используя субсидии, материнский капитал, а также с помощью военной ипотеки.

Акции и скидки

Застройщик предоставляет скидку в размере 15% при единовременной оплате, а также при покупке жилья в ипотеку. Кроме того, такая же скидка действует и при рассрочке, если первый взнос больше 40%. После покупки квартиры клиентам выдается скидочная карта на последующую покупку.

Оформление сделки

Компания заранее высылает договор покупателя для ознакомления. Далее он подписывается в офисе SetlSity на Московском пр., 212. Затем в ближайшем банке покупатель должен открыть аккредитив. Стоимость услуги – около 1 тыс. руб. Сюда же надо добавить нотариальные расходы – около 3 тыс. руб. Застройщик бесплатно выдает сертификат на последующее оформление собственности за счет компании.

Инфраструктура для детей

Компания обещает построить на территории ЖК «Невские паруса» детский сад на 220 мест. Но когда именно он появится, неизвестно. Менеджер в отделе продаж заверила, что это произойдет ближе к окончанию реализации проекта – к 2020 г. Так что жителям не только первых очередей, но и последующих придется ждать открытия собственного детсада.

Рендер от застройщика

В каждом дворе будет обустроена детские площадки с безопасным прорезиненным покрытием. Они расположатся на стилобатах – эксплуатируемых крышах подземных паркингов. Въезд автомобилей во дворы будет запрещен. О медицинских учреждениях для детей в комплексе пока ничего не известно.

Инфраструктура для всех

Также на плане микрорайона обозначен медицинский центр. Однако появится ли он и когда, информации пока нет.

Коммерческих помещений вовсе не будет в первых сданных домах – они не предусмотрены проектом. В остальных очередях на первых этажах разместятся магазины, аптеки, отделения банков. Но жителям первых домов придется дождаться, когда будут построены эти корпуса.

Никаких развлекательных или спортивных центров проектом не предусмотрено.

В комплексе запланированы подземные паркинги. Пока есть информация по первым двум очередям. Изначально во второй очереди строительства, которая сдается раньше остальных, планировалось 382 машиноместа в подземном паркинге. Но в июне 2016 г. были внесены изменения, и от парковки осталось только 52 машиноместа. Стоимость места вполне доступно – по акции при единовременной оплате 200 тыс. руб. и 250 тыс. руб., если предполагается рассрочка платежа. В подземном паркинге первой очереди, которая будет введена в эксплуатацию следом, запланировано 531 авто. Кроме того, уже известно о строительстве паркинга следующей – третьей очереди. Он будет вмещать 177 авто. Безусловно, этого мало на почти две с лишним тысячи квартир. Правда, гостевые парковки предусмотрены и вдоль домов, но вряд ли они улучшат ситуацию.

Безопасность и сервис

Въезд на авто во дворы, которые будут располагаться на эксплуатируемой крыше, будет невозможен. Но закрывать их от посторонних или нет, решат уже жильцы. Застройщик этого делать не будет. Он лишь обеспечить видеонаблюдение по периметру домов, на детских площадках, а также в подъездах и лифтах. Помещений для консьержей в домах не предусмотрено. В каждом корпусе будет располагаться диспетчерский пункт с системой просмотра записей с камер видеонаблюдений.