Доступное жильё для молодых в СПб (2017)
Изнутри не видел, но снаружи вполне ничего, конечно нужны вложения.
Случаи из практики 131
Женщина 33 года:
— Я сама эмигрантка, хотя живу в Питере вот уже седьмой год, - начала клиентка. – Не буду говорить откуда, это не так уж и важно, но факт в том, что переезд был вынужденный. Стоял выбор: или жить как собака или бежать в надежде начать все с нуля. Однажды я собрала все пожитки, сложила в небольшой рюкзак и рванула через границу.
— То есть вы не получили разрешения на выезд и стали беженкой?
— Что-то вроде того – пришлось правда побродить по глухомани: думала заблужусь, но все-таки сумела выйти к трассе. А там на попутках добралась до ближайшего районного центра. Там все и завертелось…
— Скажем так – у меня был очень, очень тяжелый год. Девушке без документов и нормального русского языка крайне трудно выжить в нашем мире. Подробности опущу – думаю вам и так достаточно слезливых историй от других клиентов. Главное, я убедилась в правильности своего решения уехать - оно того явно стоило, хоть и далось нелегко.
— И все же, что-то пошло не так – раз вы решились обратиться ко мне.
— Где-то пару лет назад я случайно встретила на улице мужчину, который на моем родном языке обращался к каждому встречному и просил о помощи. Сначала я прошла мимо – от его внешнего вида и давно забытых слов у меня внутри все сжалось от страха и боли. Только спустя метров двадцать я остановилась и пошла обратно. Спросила у бедняги откуда он и что случилось. Он аж просиял, когда понял, что перед ним кто-то из своих и срывающимся голосом объяснил, что он нелегальный мигрант, которого бросил работодатель. Парень оказался без копейки денег, документов и соответственно – без будущего.
— Вам стало жалко его?
— А кому бы не стало? – поджав губы, ответила Альбина. – Он напоминал меня: такой же голодный, холодный и злой на весь мир. Первым делом я накормила его в первой попавшейся забегаловке, а затем начала узнавать, что обычно делают в подобных ситуациях. Нашла ночлежку, связалась с тамошним начальством, прочла о том, как таких ребят отправляют на родину, а затем объяснила парнишке что к чему и сказала, что больше ничем помочь не могу – у самой жизнь не сахар.
— Вас очень задел этот инцидент?
— Вы видели «Унесенных ветром»? Я про старый фильм с Вивьен Ли.
— Тогда вы должны помнить момент, когда Скарлетт говорит: «Бог мне свидетель - я никогда больше не буду голодать». Примерно то же самое когда-то сказала я и с тех пор делала все, чтобы выжить. И тогда у меня не было никого, кто бы мог помочь, кто мог бы купить мне еды, когда глаза закрывались от слабости, а тело отказывалось идти, - клиентка ненадолго замолчала. - Видели бы вы оголодавшего и отощавшего человека, по шекам которого, смывая грязь и сажу, текут слезы… Именно это я увидела в тот день, когда помогла этому парню. Кто бы мог подумать, что какой-то кусок хлеба и совсем немного участия может спасти кому-то жизнь.
— Это и называется человечностью.
— С тех пор я взялась помогать таким же обездоленным людям: стала работать по выходным в приюте для бедных, составлять статьи о том, где такие люди могут найти помощь и распространять по городу и многое другое. Вы скажете, что это хорошее дело, ведь так?
— Вот и я так думала все это время: не жалела ни сил, ни времени. У нас даже появилось небольшое сообщество тех, кто, как и я помогает людям. Координируем действия, вместе собираем одежду и еду, находим лекарства и все такое. И вот где-то неделю назад мы узнали, что Лариса, наша старшая, была жестоко изнасилована. Все были в ужасе – таких хороших и светлых людей как она трудно найти и в голове не укладывалось как такое вообще могло произойти. Но что важно - подонком, который совершил это, оказался тот самый парнишка, которого я когда-то спасла. Как оказалось, он решил не возвращаться домой и сумел как-то легализоваться, хотя и продолжал жить по ночлежкам и принимать еду у неравнодушных жителей. В тот день Ларочка принесла ему теплой одежды и термос, а в ответ он надругался над ней…
— И вы вините себя в том, что случилось?
— А как же иначе – пройди я тогда мимо него, ничего бы этого не случилось! – в слезах воскликнула Альбина. – Ему дали возможность жить, а он, тварь неблагодарная, так нам всем отплатил! И как, скажите, помогать таким?! Как верить, что это не напрасно?!
— Очень просто, - пытаясь подавить собственные слезы, ответила я. – Перестать думать, что вы отвечаете за других людей. Это их жизни, и они сами несут ответственность за свои поступки. Если бы вы оказались учителем, узнавшим, что его ученик совершил кражу – вы бы так же себя корили? Или врачом, спасшим жизнь душегубу, или, быть может, поваром, что приготовил хлеб, которым вы накормили того парня. Нет… вы не виноваты! Вы дали ему шанс, которым он не воспользовался!
— Да, я понимаю, что вы правы, но все равно не могу ни спать, ни есть – порой кажется, что и дышать. Обидно…
— Вам тяжело, но следует идти дальше и не сворачивать с выбранного пути. Поверьте, сейчас очень мало таких людей как вы, что способны жить не только для себя, но еще и делать лучше наше общество. Подумайте о тех сотнях людей, которым вы помогли встать на ноги, о тех жизнях что не сгинули благодаря вашему сообществу. И самое главное, о вере, которую вы посеяли в сердца этих людей – вере в то, что не все еще потеряно в нашем мире.
— Знаете, я на мгновение представила лица тех, с кем мне довелось познакомиться за этот год. Игорь, Алан, Рамиль, Ксюша. – целая куча хороших людей, которым я помогла: кому едой, кому одеждой, а кого даже на работу пристроила. Они порой приходят ко мне, благодарят и спрашивают могут ли они сами быть чем-то полезны. Наверное, я просто забыла об этом, поддавшись ужасу. Спасибо вам, за то, что напомнили! Теперь мне предстоит еще одно важное дело, - она украдкой вытерла слезы и твердо произнесла. – Помочь Ларе пережить это тяжелое время и не растерять тот свет, что она дарила нам всем…
Молодежь кидалась яблоками из окна в Питере
Угол Большой Пушкарской и Подковырова. Разбили несколько авто, попали в инкассаторскую машину, зашибли двух человек.
Источник телеграм канал "Плохой Шофёр" - https://t.me/BadShofer/21017
Ответ на пост «На Reddit спросили жителя многоэтажки в Кудрово на 18 тыс. человек, каково жить в "человейнике"»
Не первый раз на пикабу встречаю обсуждение дома, в котором живу, поэтому не выдержал и решил создать новый акк (прошу не банить, добавлю тег без рейтинга, более постов не будет) и рассказать "изнутри", в прямом и переносном смысле, о жизни в знаменитом "гетто" Кудрово в Лен. области (а по факту в пределах КАД)
Фото для затравки: вид с общего балкона и из окон, выходящих на Областную улицу:
Но сначала немного предыстории о том как и почему был выбран именно этот дом.
Всю жизнь жил в СПб, в детстве это был г. Павловск на юге (который входит в состав города как Пушкинский р-н, при том, что его удалённость от КАДа около 16км, тогда как Кудрово внутри кольца), затем арендовал квартиру во Фрунзенском р-не, более известном как Купчино. Во время подработки параллельно учёбе и после окончания универа, постоянно откладывал на первый взнос и, поженившись в 2017 году, наконец встал вопрос приобретения жилья. Совместных финансов было около 1 млн к тому моменту, поэтому жильё рассматривали до 2,5 млн, на большее вряд ли бы дали кредит - зарплата серая у жены, у меня белая но не высокая (на тот момент около 50 тыс).
Исходя из этого бюджета начали смотреть новостройки. Со вторичкой не хотел связываться по нескольким причинам: 1) возможность подводных камней при оформлении документов (были случаи у знакомых, понятно что там была и невнимательность их, но всё же) 2) возможность натолкнуться на конченых соседей (был опыт на съемной квартире) 3) возраст жилья и коммуникаций - если отделку ещё можно большими усилиями полностью переделать, то общедомовые косяки в виде старых лифтов, вонючих мусоропроводов, сломанных домофнов, ссанины на лесничной клетке, нариков прячущих закладки под окнами, обиженок "моё парковочное место" и прочих часто встречающихся спутников старого фонда избежать удалось бы слишком большими усилиями - нужно было бы объехать очень много объявлений, на что у работающего человека времени и сил не так много. Я ни в коем разе не хочу сказать, что те кто покупают вторичку, поступают неправильно, просто объясняю то что привело меня именно в "человейник".
Ещё одно фото с того же балкона, такие виды в тёплое время года можно наблюдать чуть ли не каждый день
Итак, мы начали искать новостройки. По бюджету было сразу отметено всё что можно посчитать приличным жильём - даже при желании купить студию, найти новостройку в том же Купчино или тем более в Московском р-не или на Петроградке можно было бы разве что на очень раннем этапе, ждать пришлось бы ещё года 3-4 до заселения и в это время платить аренду. Плюс цена было бы уже ближе к 3 млн, что для студии тогда ещё казалось абсурдом. Было решено брать в доме со скорым сроком сдачи и с относительной близостью к метро.
Что есть в Питере из новостроек в спальниках:
Комендантский проспект и Парнас - в целом то же, что и Кудрово, но север города я, так уж вышло, не очень люблю - во-первых всю жизнь рос в южной части и знаю все закоулки тут, во-вторых все друзья и родственники тоже в Павловске и Купчино.
Шушары - не нравилась большая загазованность, один единственный въезд и выезд, отсутствие скверов и зелени, как таковой, и низкое качество постройки. Это моё субъективное мнение, я там никогда не жил, но довольно часто бывал и этом районе и в своём списке отмёл его сразу.
Мурино - не нравилось то что оно за КАДом и всего 1 станция метро, до города без метро и без машины добраться очень сложно. И опять же слишком далеко от юга города
Карта новостроек СПб
Район Ленинского проспекта - в целом был ок, но все новостройки там слишком далеко от метро, поэтому тоже отмели данный вариант - хотелось быстро добираться до центра, т.к. на то время я ещё работал на Невском
Московский р-н, как писал ранее, не подошёл по причине нехватки финансов
Оставалось Рыбацкое и Кудрово
От рыбацкого меня сильно отговаривали друзья (ЖК Пётр и Екатерина Великие я тогда рассматривал), ссылаясь на низкое качество постройки и одну единственную дорогу в город, которая стоит в пробках. В целом я всё ещё думаю, что это был не такой плохой вариант, но прежде мы поехали посмотреть Кудрово.
Попали мы сначала к застройщику Полис Групп и это был, конечно, треш.
Предлагали нам вот этот дом (на скане 2км пешком от метро)
И по расположению куда ни шло, 3 выезда на авто, 20 минут пешком до Дыбенко, но во время осмотра там, кажется, засорилась канализация или ещё что, но запах стоял. К тому же окна на дорогу под окнами, вокруг каменные джунгли, дешёвая штукатурка на фасаде, машины во дворе одна на одной - в общем то самое Кудрово, которое все так презирают в обсуждениях. Сейчас мне кажется, что жить можно и там, но на тот момент мы просто развернулись и ушли, огорчённые качеством постройки и расположением конкретно предлагаемой квартиры.
Но уехали мы недалеко - на выезде стоял офис Оккервиля, решили, раз уж приехали, зайти и туда. Менеджер сразу предложил поехать посмотреть новый строящийся дом. Были на экскурсии мы как раз в этом гигантском ЖК из поста на Областной, 1, но рассматривали соседний дом - Областная, 3.
В целом, что мы для себя отметили сразу - хорошая отделка парадной, служба консьержей, закрытый двор, кирпичный фасад, несколько лифтов.
Пожалуй, слишком много уже текста получается, попробую покороче.
В итоге решились на покупку студии, вышло 2,4 млн. Заселились через 2 года, на текущий момент всё ещё живём тут, ипотека выплачена и вот что могу сказать из плюсов и минусов:
+ почти сразу после переезда сменил работу и сейчас езжу на Ладожскую, от лифта до рабочего места в офисе 18 минут
паркуюсь на Подвойского - так получается, что машина в СПб ночует, а я в Лен области :)
на скрине с карты плохо видно, но там где серые вертикальные полоски - гаражи и товарная ж/д, которая идёт на юг до складов (поезда почти не ходят, вижу и слышу их раз в месяц)
дойти до авто - 5 минут, уехать из Кудрово без пробок - бесценно. Дело в том, что с ул. Подвойского уже дальше расползается куча выездов во все стороны города и нет того бутылочного горлышка, что образуется в других частях Кудрово. Именно поэтому считаю наши несколько домов самыми удачными по расположению.
К слову, скоро через ж/д откроют новую дорогу и въезд станет ещё куда проще.
+ жена работает на Невском - 20 минут пешком до метро (говорит ей нравится пешком чтобы с утра проснуться, а вечером подышать после работы воздухом) + 40 минут на метро
- у Дыбенко с утра много людей, но если работать с 10, как у неё,то уже куда лучше
+ качество постройки и коммуникации - базовая звукоизоляция вполне достаточная - с соседями 0 проблем, зимой тепло, даже слишком - термостатику выкручиваю на 2/5, интернет - оптоволокно, мусор вывозится регулярно, консьерж есть, камеры есть, 3 лифта при том что 5 квартир на этаж - жду лифт не больше минуты, потолки высокие (относительно старого фонда), окна на солнечную сторону - солнце попадает в квартиру даже зимой (в Павловске жил на 1м этаже и солнца почти не видел)
+ закрытый двор с детской площадкой. кстати многие пишут, что их бесят дети во дворах, летом когда окна открыты, они действительно постоянно кричат ( у моей квартиры окна как раз во двор), но почему-то меня это совсем не раздражает, наоборот - придаёт ламповости какой-то, чувствуется жизнь за окном)
+ живу достаточно высоко - нет комаров и мух летом, с общего балкона отличный вид, со стороны улицы - напротив дикий пустырь с травой и деревьями. Народ там выгуливает собак, свежий ветер оттуда задувает, летом птицы поют и травой пахнет. В общем та самая зелень, которой часто не хватает в городе. Тот же сквер между Оккервилеи и Кудрово - гораздо более пустой, дорожки и пара кустов, а тут - и где прогуляться есть и буйная трава. Правда, боюсь через лет 10 и его застроят, но это другая история, а пока там можно подышать свежим воздухом. Зелёнку видно на фотках с закатами в правой части кадра.
+ дальше по инфраструктуре - рядом есть хорошие кафе, рестораны, в нашем же доме дикси, а рядом есть лента, куча мелких строительных магазов, банки, в общем даже в самом Оккервиле всё необходимое для того чтобы сычевать на той же удалёнке имеется.
- из минусов - детсады и школы, они есть, но, насколько знаю, учащихся там много. У самого пока нет спиногрызов, так что как живётся с детьми не могу сказать, знаю что соседи водят детей на Лопатина - соседнюю улицу уже в Невском р-не СПб
- с больничками и медициной также не очень, лечиться езжу по старой прописке - в СПб, в соседнем доме есть небольшая поликлиника, но там очереди (впрочем по-моему везде в поликлиниках очереди сейчас).
- ещё из минусов, что по каким-то вопросам с документами помню надо было ездить во Всеволожск - то ли жену прописывать, то ли ещё почему - уже не помню, было это 2 раза за всё время. Ехать до Всеволожска 40 мин. на авто.
+ насчёт парковок (всех очень заботит эта тема), повторюсь ещё раз - можно парковаться на территории СПб за небольшим переездом и экономить время на выезд, либо куча платных парковок напротив домов - места там есть всегда, цена 150 руб/сутки или 3 тыс/мес (год назад было, как сейчас не знаю)
бесплатные места заканчиваются около 18-19 часов, т.е. если вы в центр ездите на тачке на работу, будет действительно неудобно бесплатно парковаться, но 1-2 места всегда можно найти - кто-то выезжает постоянно. Либо платите за комфорт, тут каждый сам решает. Ставить не по правилам не советую - приедет эвакуатор и поедете сначала во Всеволожск к гайцам, потом за Мурино на областную штрафстоянку - куча времени и денег на ветер, платная парковка куда выгоднее выйдет, проверил на себе))
Вот, пожалуй, и всё, надеюсь суть понятная - в Кудрово доступное жильё с вполне человеческими условиями, да большая плотность и высотность, да много машин и людей по утрам, но комфорта тоже хватает, чтобы не жаловаться на жизнь. Мне и моей жене есть с чем сравнивать.
Всем кто дочитал - спасибо, я лишь старался показать, что не так страшен чёрт как его малюют. Понятно, что лучше жить в элитном ЖК в 5 шагах от метро напротив парка в 5-комнатной квартире, но на всех таких условий не хватит. Всё ещё считаю, что Кудрово, а в частности - Оккервиль это один из лучших муравейников в спальниках и что он даже выигрывает у многих квартир старого фонда. О покупке жилья не жалею и переезжать вижу целесообразным уже при увеличении семьи, так сказать) Другой вопрос, что сейчас творится на рынке недвижимости и насколько реально, даже продав такую студию, купить жильё в новом доме в близости от метро в самом городе.