Не ошибитесь в выборе компании для строительства каркасного дома!

Все те, кто решили возвести двухуровневый щитовой коттедж или построить каркасный одноэтажный дом — отважные люди. Им нужно будет найти такую строительную компанию, которая не только порядочно отнесется к финансам застройщика, но будет на практике отлично владеть современной технологией возведения каркасных домов. Сможет гарантировать, что клиенты не один десяток лет проживут в теплом, комфортном, качественном доме, без лишних хлопот.

Таких компаний, к сожалению, меньшинство на рынке. Есть ли правила их поиска? Какие они?

Мы решили расспросить об этом Николая Кудиненко, директора строительной компании Профикаркас, человека, который владеет всеми тонкостями каркасной технологии, который знает рынок каркасного домостроения изнутри.

— Николай, подскажите, на что нужно обращать внимание на первом этапе выбора строителей, когда мы попали на сайт компании? Можно ли в самом начале понять насколько серьезно и профессионально они относятся к строительству каркасных домов?

— Некоторые аспекты уяснить для себя можно. Компания, которая имеет большой опыт строительства каркасных домов должна иметь большое портфолио. В этом случае вы наверняка найдете на сайте большое количество фотографии возведенных коттеджей. Немаловажно при этом — наличие фотографий не только конечного результата, но и различных этапов строительства. Это подтвердит, что именно эта компания строила данные дома, а не другая. Оценив выполненные заказы, можно составить представление о качестве их выполнения, которое может гарантировать застройщик, понять, является ли компания авторитетом в сфере строительства сложных каркасных коттеджей по интересным индивидуальным дизайнерским проектам, или больше специализируется на выполнение упрощенного монтажа, который больше подойдет дачным домикам.

Я бы не советовал доверять фирме, которая анонсировала несколько равноценных направлений своей строительной деятельности. Обычно это делается для создания авторитетного имиджа, но на самом деле является подстраховкой на фоне единственного реально работающего направления. Стоит ли рисковать? Ищите компанию, которая успешно работает в строительстве именно по каркасной технологии.

Сайт такой компании должен содержать подробную информацию о применяемых в строительстве технологиях, касающихся каркасного домостроения. Прочитав данную информацию, вы должны будете понять весь принцип строительства вашего дома, которому будет следовать этот подрядчик, а также узнать о свойствах, которыми будет наделен будущий коттедж.

Важна на сайте компании и страничка с отзывами заказчиков, каркасные дома (фото которых также должны быть) которых построила именно эта компания. Именно здесь вы сможете оценить эффективность работы данной фирмы. Той компании, у которой уже не один десяток довольных заказчиков справили новоселье, действительно стоит доверить реализацию собственного проекта.

— Как стоит поступать дальше? Если я правильно понимаю, выбрав компанию в интернете, имеет смысл заехать в ее офис, для обсуждения деталей строительства дома? На что нужно при этом обращать внимание? Какие вопросы задавать?

— В идеале я советую нанести визит в сразу несколько контор подрядчиков, тех, что прошли первый этап отбора по информативности сайта. В ходе визита важно сформировать представление о степени серьезности фирмы, уровне профессиональной подготовки сотрудников, современности оснащения офиса техникой, а также стиле общения персонала с заказчиками.

• Показательным станет общение сотрудников с клиентом в преддоговорной период. Важно, чтобы сотрудники внимательно выслушали и проработали все ваши пожелания. Если же будут предложены типовые решения, стоит понимать, что дальнейшая работа будет происходить по той же схеме.
• Оцените доступность и широту представленной информации по технологии строительства. Наличие чертежей, образцов, макетов и материалов, используемых для каркасных домов, поможет лучше понять схему выполнения вашего заказа, а также то, подходит ли вам это направление строительства.
• Обязательно узнайте о наличии в штате организации собственных архитектора и конструктора, которые профессионально проектируют каркасные здания. Желательно, также, чтобы узкие специалисты, которым предстоит разрабатывать санитарно-технические разделы, также были штатными сотрудниками, а не фрилансерами. Наличие всех этих специалистов характеризует компанию, как серьезную, с количеством реализаций в год не менее 15 коттеджей. В менее серьезных фирмах данные разделы отдаются на выполнение подрядной проектной группе. Но в любом случае, обязательно должны быть конструктор и архитектор. Если вы узнали об их отсутствии, советуем незамедлительно обращаться в другую компанию.
• Попросите рассказать вам о ходе сотрудничества подрядчика и заказчика поэтапно. Помните, что добросовестные подрядчики расспросят вас обо всех пожеланиях. На основе ваших ответов будет сформировано техническое задание, по которому будет составлено коммерческое предложение, включающее в себя укрупненный расчет стоимости строительства. Уточнить стоимость можно на основании эскиза или готового проекта, из которого можно почерпнуть данные для детальных расчетов. Данная документация содержит ведомость отделки фасадов, кровли, типе оконных и дверных конструкций.
• Решения одних только организационных вопросов в некоторых случаях бывает недостаточно, поэтому мы рекомендуем совершить ознакомительный визит на строительную площадку. Именно процесс строительства даст представление о культуре производства работ, техническом оснащении и вызовет появление дополнительных вопросов, связанных с возведением дома. В завершении проработки и согласования подходящего вам коммерческого предложения подписывается договор подряда.
• Стоит отдавать предпочтение организациям, в собственности которых имеется цех по производству каркасов щитовых домов. Работа с такой фирмой поможет избежать оплаты маржи, которую накручивают посредники.

— Николай, если все что мы осмотрели в процессе знакомства с компанией, нас устраивает — мы готовы заключать сделку. Какие документы должна предоставить уважаемая строительная организация? На какие аспекты в этих документах следует сделать особый акцент?

— Юридический департамент организации должен выдать для ознакомления проект договора на строительно-монтажные работы. В обязательном порядке должна предоставляться смета на возведения дома по каркасной технологии, учитывающая затраты комплексно и являющаяся приложением к договору. В нескольких разделах сметного расчета будут учтены строительные работы поэтапно. К примеру, строительство фундамента или устройство системы отопления.

Вот так выглядит часть сметной документации на каркасные дома, стоимость одного из разделов.