Уточнение потребностей и выбор планировки

Комфортное проживание для каждого члена семьи достигается тщательным подбором грамотной планировки загородного дома. Уделите пристальное внимание деталям проектного решения, оцените предлагаемые решения на пригодность для вашей семьи. Если появляются сомнения, то консультируйтесь с экспертом по возникающим вопросам. Такое отношение к проекту позволит получить готовый дом вашей мечты.

Приезжаете в наши 3 образцовых дома, а также на ежемесячные экскурсии по домам, готовым к сдаче заказчикам. При личной встрече вы получите:

оптимизированное предложение по планировке частного дома, исходя из ваших потребностей и желаний;
консультации, которые помогут вам предусмотреть заранее необходимые детали для комфортной жизни;
собственное представление о качестве наших домов.

Вся проектная документация по строительству дома выполняется нашими штатными специалистами с многолетним опытом работы. При разработке проекта учитываются все особенности индивидуальной планировки и пожелания по материалам отделки, производится расчет конструкции дома и проектируются все необходимые инженерные системы (в том числе подключение к наружным сетям).

Проектный и производственный отделы компании работают в связке, все решения и технологии постоянно совершенствуются на основании реального опыта строительства.

Технические приложения к договору

Технические документы являются залогом успеха в сотрудничестве клиента и строительной компании. Общий объем составляет 77 листов – архитектурный альбом и технические условия на производство работ. Эти материалы позволяют в любой неординарной ситуации найти выход и разобраться, что правильно, а что нет.

Приведем пример. Вы видите где-то сучок и говорите о том, что вам это не нравится.

Как мы решаем этот вопрос – мы открываем документацию, где прописано, разрешены ли сучки, их диаметр, количество для несущих балок и других видов строительных материалов. Технические приложения дают нам возможность вести конструктивный диалог согласно общим стандартам и правилам. Так мы находим оптимальное решение, чтобы клиент был доволен, а строение соответствовало стандартам качества.

Подготовительные работы

Перед началом работ мы размещаем наших сотрудников на участке, где будет идти строительство. Мы используем несколько типов размещения бригад и специалистов.

Общежития для сотрудников.
Бытовки.
Приезд в специализированных фургонах, где можно переночевать бригаде из двух человек.

Обычно электрики, сантехники и другие профессионалы узкой специализации приезжают в таких фургонах, поскольку для выполнения конкретных видов работ не нужна бригада, состоящая из большого количества людей.

Как происходит процесс подготовительных работ

1. Приезжаем – размечаем участок.

2. Производим высотные съемки пятна застройки.

3. Берем образцы грунта и производим пробу.

Это необходимо, потому что на территории, где мы работаем (в том числе в Москве и области), часто попадаются сложные типы грунта. Мы рассчитываем каждый фундамент по стандарту 2 кг/см2 – удельное давление на грунт. Это достаточно хороший показатель, но иногда бывает, что на глубине промерзания мы обнаруживаем текучее пластичное основание и другие несоответствия требованиям и стандартам по грунту.

Надежный фундамент – основа практически любого строения. От того, насколько правильно выбран тип фундамента, зависит прочность и долговечность Вашего дома. Также очень важно понимать, что строительство дома это комплексное решение, и устройство фундамента является его неотъемлемой частью. Поэтому ответственность за возведенный фундамент, его надежность и соответствие основным критериям (характеристики грунта, глубина промерзания грунта, рельеф участка, тип строения) должна нести та компания, которой Вы поручите строительство всего дома. В случае устройства фундамента своими силами или с привлечением сторонних подрядчиков Вы рискуете лишиться гарантии на строение в целом. Всегда нужно помнить, что исправление ошибок, допущенных при строительстве фундамента, всегда дороже, чем его стоимость!

На современном рынке загородного домостроения представлено множество различных строительных технологий. Все они имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Дом, построенный из кирпича, будет существенно отличаться от аналогичного по размерам дома из SIP-панелей и главное отличие - вес строительных конструкций. Поэтому тип фундамента, который является достаточным для легкого строения, категорически не может быть выбран при строительстве тяжелого дома.

Вес конструкций двухэтажного дома (10х10м)

Sip-панели Брус Каркас Каркас БАКО Кирпич Вес конструкции стен 25-35 т 50-60 т 35-45 т 75-85 т 250-300 т Вес фундамента 1,5 т 3-12 т 3-12 т 30 т 70-120 т Общий вес здания менее 40 т 55-70 т 40-46 т 100-115 т 350-400 т

Общий вес дома от компании БАКО часто превышает 100 тонн, большая часть из которых приходится на каркас, кровельное покрытие и кирпичную облицовку. Поэтому мы не можем себе позволить ставить такой дом на легкий свайно-винтовой фундамент, т.к. он не обладает необходимой жесткостью и надежностью. Исключением являются легкие одноэтажные строения, в частности – садовый павильон по проекту «Лигурия».

В компании БАКО обсуждение возможных вариантов происходит совместно с заказчиком на стадии проектирования, а окончательный выбор возводимого фундамента принимается после исследования образцов грунта, взятых на участке застройки. Компания БАКО берет на себя ответственность за принятое к исполнению типовое конструктивное решение и дает 10-ти летнюю гарантию на фундамент, как основную несущую конструкцию Вашего дома.

Устройство фундамента зимой

Существует распространенное заблуждение в том, что строительство фундамента зимой несет в себе большие риски и негативно сказывается на его характеристиках. Это не совсем верно, т.к. при условии соблюдения норм возведения фундаментов в зимнее время он не будет уступать ни в прочности, ни в долговечности фундаментам, возведенным в теплое время года. Для этого в фундамент добавляют специальные противоморозные добавки, а также сооружают вокруг него тепловой контур, в котором поддерживается температура, необходимая для набора бетоном прочности.

Одно из главных преимуществ зимних фундаментов – возможность уже летом заселиться в свой новый загородный дом.

Типы фундаментов БАКО

Железобетонный ростверк по буронабивным сваям;
Железобетонная ребристая теплоизолированная плита;
Стальные винтовые сваи с комбинированной обвязкой;
Монолитный железобетонный цокольный этаж.

1. Железобетонный ростверк по буронабивным сваям

Данный тип фундамента является одним из самых универсальных и надежных. Он отличается высокой несущей способностью и возможностью использования в сложных геологических условиях.

Ограничениями для его выбора могут быть:

Строительство на строительных отходах;
Большая толщина органических отложений (торфяники);
Высокий уровень грунтовых вод;
Вновь отсыпанное основание.

Основные параметры фундамента:

Высота сечения ростверка - 600 мм. Ширина сечения ростверка - 300 мм. Толщина песчаной подушки - 100 мм. Сечение сваи - 160-250 мм. Глубина заложения свай - не менее 1600 мм. Шаг между сваями - 1000-1200 мм.

2. Железобетонная ребристая теплоизолированная плита

Монолитная плита является самым универсальным решением и превышает по надежности остальные типы фундаментов, применяемых в загородном строительстве. Этот фундамент позволяет без дополнительных затрат выполнить теплые полы по всей площади первого этажа. Главный недостаток – высокая стоимость работ, которая приводит к увеличению общей стоимости строительства на 45-65%. Обязательным условием при производстве такого типа фундамента является устройство кольцевого дренажа.

Данный тип фундамента показан для возведения на проблемных грунтах:

Сильно пучинистые грунты;
Неравномерные и сильно сжимаемые грунты;
Участки с высоким уровнем грунтовых вод.

Основные параметры фундамента:

Толщина плиты - 300 мм. Гидроизоляция плиты (отступ за периметр) - 1750 мм. Высота дренирующего основания (песок) - 100 мм. Толщина теплоизоляции (пенополистирол) - 100 мм.

3. Стальные винтовые сваи с комбинированной обвязкой

Фундамент на винтовых сваях широко используется в загородном малоэтажном строительстве благодаря простоте и надежности конструкции. Винтовые сваи заглубляются на глубину промерзания грунта и скрепляются между собой швеллером для создания целостности конструкции. Основные преимущества такого фундамента – относительно низкая цена и высокая скорость монтажа (1-2 дня на весь цикл работ). Компания БАКО применяет данный тип фундамента при строительстве легких одноэтажных строений.

Ограничениями для его выбора могут быть:

Каменистые грунты;
Илистые грунты текучей консистенции;
Глубокие торфянники.

Основные параметры фундамента:

Диаметр ствола/лопасти сваи (СВС) - 108/300 мм. Длина сваи - 2,5 м. Глубина заложения свай - не менее 1,7 м. Шаг между сваями - не более 1,8 м. Высота вентилируемого цоколя - 350 мм.

4. Монолитный железобетонный цокольный этаж

Монолитный цокольный этаж считается наиболее надежным вариантом конструкции дома, обладающим высокими прочностными характеристиками. Основным преимуществом является возможность увеличить полезную площадь строения. Однако нужно понимать, что обустройство и оснащение цокольного этажа требует достаточно серьезных финансовых затрат. При устройстве фундамента такого типа обязательным условием является устройство кольцевого дренажа. Также нужно учитывать затраты на перемещение или вывоз грунта, рекультивацию участка после засыпки котлована, качественную гидроизоляцию. В итоге общая стоимость строительства дома может увеличиться на 50-60%.

Часто случаются ситуации, когда строительные компании не обсуждают с клиентом вопрос проведения коммуникаций, получается, что вам построят каркасный дом, а заниматься коммуникациями придется самостоятельно уже потом.

Провести работы по оснащению коммуникациями качественно и грамотно после того, как дом уже построен, невозможно. Сделать это аккуратно и правильно можно только при условии, когда здания еще нет. Если компания-застройщик об этом не говорит, как минимум, вас не информируют.

У нас работа с коммуникациями входит в стандартную базовую комплектацию любого каркасного дома. Вы можете подключать водоснабжение в местной управляющей компании или иметь договоренность с другим подрядчиком. Наша задача – сдать вам дом с коммуникациями, выведенными на 1,5-2 м от цоколя. Это важно и необходимо, потому что мы не хотим, чтобы неизвестный нам специалист вел работы непосредственно под цоколем. В противном случае, например через 4-5 лет где-то лопнул фундамент, и это может произойти по причине того, что кто-то проводил работы под домом, вы же при этом можете сказать, что здесь практически ничего не делали. Такие проблемы и дискуссии о том, кто прав, кто виноват – не нужны ни нам, как компании, которая вас обслуживала, ни вам. Поэтому мы сдаем дом с готовыми коммуникациями, отведенными на небольшое расстояние от фундамента.

Заземляющий контур

Мы проводим земляные и сварочные работы с устройством заземляющего контура. Иногда говорят, что в этой работе ничего сложного нет – все легко и просто. Однако от качества работы будет зависеть ваша безопасность.

Любой специалист, разбирающийся в электросетях и энергетике, подтвердит, что это один из основных моментов, обеспечивающих безопасность. Именно поэтому устройство заземляющего контура должно быть надежным и качественным.

Двойной деревянный каркас дома рассчитан на нагрузку 500 кг/м2 и гарантирует необходимую пространственную прочность всей конструкции здания. Каркас выполняется из высушенного и подготовленного пиломатериала высокого качества. Шаг несущего каркаса наружных стен от 400 до 660 мм.Межэтажное перекрытие с общей толщиной 0,4 м обеспечивает необходимую звукоизоляции и не будет прогибаться.

Рассмотрим монтаж коробки каркасного дома. Он состоит из нескольких этапов.

1. Основание – черновые полы, обработанные жестким антисептиком. Он не такой экологичный, как тот, который используется для других работ. Однако мы считаем, что это оптимальный надежный вариант именно для черновых полов.

2. Непосредственно монтаж коробки – здесь мы используем ветрозащитные мембранные материалы, защищающие от продувания.

3. Сбор коробки из каркаса с ячейками размером примерно 430Х1200 мм, обеспечивающие надежную укладку утеплителя.

Мы привозим необходимые материалы на участок и приступаем к сборке коробки. Для соединения наиболее критичных точек мы используем немецкие крепежные материалы – метизы SPAX. Отечественные гвозди мы не используем по причине того, что это не современно. Китайские саморезы применять нельзя. Они очень хрупкие из-за повышенного содержания серы и фосфора. В креплениях несущих конструкций их использовать просто опасно – они могут ломаться при эксплуатации.

Натуральная черепица Brass на кровле вашего дома – это прекрасный внешний вид и надежность на долгие годы. Черепица имеет высокую прочность и морозостойкость, она пожаробезопасна и обладает стойкостью к солнечной радиации и биологическому воздействию.

Для создания комфортного микроклимата круглый год есть важные моменты в эксплуатации черепицы. Крыша не должна летом перегреваться, а зимой – на ней не должен образовываться конденсат. Поэтому необходимо обеспечить правильную вентиляцию подкровельного пространства, тогда и внутреннее пространство дома не будет перегреваться, потому что под крышей проходит постоянный поток воздуха, т.е. происходит воздушная циркуляция.

Воздушную циркуляцию крыши можно обеспечить следующим образом. От черепицы до подкровельной мембраны остается около 10 см вентилируемого пространства. Необходимо, чтобы из нижней части этого пространства воздух поступал и, равномерно распределяясь, проходил наверх. Для достижения такого эффекта существует типовое решение – ставится аэроэлемент и перекрывается черепицей. Дождь и снег не попадут в это пространство.

Стоимость

Черепица браас находится в среднем ценовом диапазоне. Что касается разговоров о ее дороговизне, это мифы и легенды. Некоторые считают ее дорогой при сравнении с металлочерепицей, содержащей цинк не более 100 г/м2 , такую сейчас тоже выпускают. Однако гарантии на нее больше двух лет никто не дает – ни производитель, ни продавец. Если рассматривать качественную металлочерепицу с содержанием цинка около 280 г/м2 , то ценники будут в более высоком диапазоне.

Энергоэффективная конструкция стен позволяет экономить на отоплении более чем в 3 раза, по сравнению с аналогичным домом из бруса. В конструкции наружных стен используется современный утеплитель Knauf из стекловолокна, имеющий низкий уровень пылеобразования и устойчивость к развитию плесени и бактерий. Использование утеплителя для жилых зданий рекомендовано РАМН. Пароизоляционная мембрана и вентиляционный зазор в конструкции стены предотвращает образование конденсата.

Общая толщина теплоизоляции – 200 мм, которая делится на две части: 1) 150 мм в каркасе. 2) 50 мм в дополнительном каркасе после пароизоляционных мембран.

Перед тем, как положить дополнительные 50 мм утеплителя, монтируем электрическую проводку. По окончании монтажа проводки устанавливается еще один дополнительный слой теплоизоляции и вешается гипсокартон.

У клиентов часто возникает вопрос, почему компания не применяет жесткие базальтовые утеплители. В основном у всех производителей базальтовых утеплителей вы найдете информацию о том, что они выделяют вредные химические вещества, превышающие допустимые показатели. В пределах допустимых значений выделяются фенол и формальдегид.

Мы используем утеплитель Knauf Insulation. В нем не обнаруживается ни фенол, ни формальдегид. Это материал нового поколения на основе органических соединений от завода, открытого в 2008 году.

Влагонакопление

Часто можно услышать мнение, что главным недостатком каркасного дома является повышенная влажность, способствующая проседанию утеплителя. Давайте, разберемся, в чем проблема.

В период отопительного сезона внутри дома температурный режим в районе +20 С, снаружи, пусть будет, -10С. Из-за разницы температур образуется избыточное давление внутри дома. Если сравнивать с шаром, он нагревается внутри и у него появляется подъемная сила. Так и под воздействием избыточного давления воздух изнутри дома стремится наружу. Воздух в помещении, может быть, насыщен парами воды. Когда воздух проникает через строительные конструкции, он достигает той части, где конструкция имеет отрицательную температуру (точка росы). В этом месте он выпадает в виде конденсата.

В точке россы (части с низкой температурой) происходит активное влагонакопление. Так бывает, когда на улице низкая минусовая температура, а в помещении – существенный плюс. Возьмем в расчет среднюю влажность 60%, если говорить о санузле, то там – 90%. Температура в санузле будет выше, чем в других комнатах, на улице, предположим, -30 С. Это значит, процесс развивается более активно – происходит очень быстрое влагонакопление. Вода конденсируется внутри строительной конструкции, и влага собирается в утеплителе. Утеплитель намокает – увеличивается вес – по мере увеличения веса он начинает проседать. Проблема заключается не в утеплителе, а в самой конструкции.

Окна каркасного дома

Мы применяем для окон профиль Rehau Euro 60, для балконных блоков – профиль Rehau Сибирь 70. Когда мы ставим блок важно, чтобы жесткость была достаточно высокой, и он не деформировался. Дверное полотно должно легко притягиваться и плотно закрываться – так, чтобы нигде не продувало. В случае если будет поддувать, вскоре появится конденсат. Этот конденсат будет замерзать на резиновых уплотнителях, в результате чего появятся трещины и щели. Из-за этого в доме появятся проблемы.

Стальные двери

В нашу базовую комплектацию входят стальные двери. У нас большой опыт работы. Главное их преимущество – они промерзают при очень низких температурах, служат долгие годы без проблем. Двери металлические – и они обеспечивают безопасность от проникновения на территорию дома.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎