Как выбрать лучшую страну для переезда в Европу на ПМЖ

Каждый пятый житель России хотел бы уехать за границу на ПМЖ. Среди причин для переезда лидируют стремление к безопасности, стабильности и забота о будущем детей. 79% из тех, кто сменил страну проживания, довольны своим решением и не планируют возвращаться на родину.

В статье рассказываем о факторах, которые помогут выбрать европейскую страну для переезда: о ценах на жилье и продукты, налогах и перспективах получения гражданства.

• Расходы на недвижимость при переезде в Европу
• Стоимость жизни в европейских странах
• Уровень образования в странах Европы
• Экономика и инвестиционная привлекательность европейских стран
• Налоговая политика в странах Европы
• Безопасность европейских стран для переезда на ПМЖ
• Изучение национального языка
• Экологическая ситуация в странах Европы
• Условия получения вида на жительство для переезда в Европу
• Условия получения гражданства в Европе
• Часто задаваемые вопросы

Расходы на недвижимость при переезде в Европу

Иностранцу, который решит переехать в Европу, предстоят расходы на жилье: аренду или покупку и коммунальные платежи. Размер расходов может повлиять на выбор страны: не каждый готов уплачивать до 33% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов при покупке жилья или арендовать квартиру за 4000 € в месяц.

Покупка недвижимости. Стоимость жилой недвижимости в большинстве европейских стран выросла среднем на 30,9% за последние 10 лет. Больше остальных цены на жилье выросли в Венгрии, Турции и Исландии: прирост составил от 58 до 78%.

Самые высокие цены на недвижимость в Европе — в Монако: по данным Numbeo, средняя стоимость жилья там составляет 81 000 € за м². В Люксембурге, Швейцарии и Швеции цены держатся на уровне от 8000 до 11 000 € за м².

Стоимость недвижимости в Болгарии, Албании и Греции может не превышать 2000 € за м². Это сопоставимо с ценами на жилье в Москве и Санкт-Петербурге. оставляет 81 000 € за м². В Люксембурге, Швейцарии и Швеции цены держатся на уровне от 8000 до 11 000 € за м².

В некоторых странах Европы иностранцы могут получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость — то есть при покупке жилья. Такие государственные программы работают в Греции, Португалии, на Кипре и Мальте.

Минимальная стоимость жилья для участия в инвестиционной программе ВНЖ в Греции составляет 250 000 €, ПМЖ на Мальте — 300 000 €, ВНЖ в Португалии — 350 000 €.

Дом с тремя спальнями на берегу моря в Греции площадью 190 м ² стоит 365 000 € — по 1874 € за м²

Ограничения на покупку недвижимости действуют для иностранцев в некоторых странах Европы. Например, в Андорре необходимо получить разрешение у Исполнительного совета княжества, а в Австрии иностранцы имеют право купить недвижимость только после трех лет проживания в стране.

Дополнительные расходы при покупке жилья. Покупатели недвижимости в Европе дополнительно платят налоги при покупке и госпошлину, комиссию риелтора, оплачивают регистрацию сделки и недвижимости, нотариально-юридическое сопровождение сделки. В некоторых странах размер дополнительных расходов по сделке может достигать 30% от стоимости объекта.

Аренда. При переезде в новую страну иностранцы чаще арендуют жилье. Средняя стоимость аренды квартиры в Европе составляет 1600 €. За эти деньги можно снять квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной, которая подойдет для семьи с двумя детьми.

Самая дорогая аренда недвижимости в Европе — в Монако. Апартаменты с тремя спальнями в Монте-Карло могут стоить до 26 000 € в месяц.

Стоимость аренды может быть выше в столицах, исторических районах и на побережье в курортных городах с похожими параметрами в Лондоне, Дублине и Люксембурге в среднем составит от 3000 до 4000 € в месяц, а в Болгарии всего 450 €.

Коммунальные платежи. Размер коммунальных платежей и порядок начисления зависят от страны. Чаще всего в общий коммунальный платеж входят электричество, газ, вода, отопление и вывоз мусора. Интернет и содержание дома оплачиваются отдельно.

Стоимость жизни в европейских странах

Евростат регулярно публикует отчет по Индексу потребительских цен. Отчет позволяет сравнить страны Европы по уровню цен на товары и услуги и получить представление о стоимости жизни в стране для переезда.

В 2020 году самыми дорогими странами для жизни были Швейцария, Норвегия и Исландия. Потребительские цены в этих государствах в среднем на 70—80% выше, чем в других европейских странах.

Самые доступные цены на большинство товаров и услуг — в Болгарии и Румынии.

Уровень образования в странах Европы

Европейские школы, колледжи и университеты открыты для иностранных абитуриентов. Страны выдают несколько специальных видов ВНЖ: для обучения в государственном и частном учебном заведении или на языковых курсах, для научных исследований и повышения квалификации.

Рейтинг лучших стран мира по уровню образования регулярно составляет издание Ceoworld Magazine. Помимо качества образования, исследователи оценивают возможности выпускников — то, насколько легко они находят работу и строят карьеру. Великобритания, Нидерланды и Швеция — лидеры по уровню образования среди европейских стран.

Рейтинг топ-500 мировых университетов также составляет Ceoworld Magazine. Дипломы этих вузов признают более чем в 90 странах мира, а выпускники выбирают любую страну для работы и проживания.

225 европейских вузов включены в рейтинг в 2020 году. В первую десятку вошли университеты и колледжи Англии и Швейцарии:

• Кембриджский университет, University of Cambridge;
• Оксфордский университет, University of Oxford;
• Высшая техническая школа Цюриха, ETH Zurich;
• Университетский колледж Лондона, UCL;
• Имперский колледж Лондона, Imperial College London.

Обучение для иностранцев в Европе платное. Исключение составляют талантливые студенты, которые получают специальные стипендии и гранты. Стоимость обучения зависит от программы, длительности обучения и самого вуза: она может варьироваться от 3000 до 20 000 € в год.

Инвесторы, которые получают ВНЖ или ПМЖ за инвестиции, открывают своим детям прямой доступ к европейскому образованию. Детям инвесторов проще переехать в Европу и поступить в вуз на общих основаниях, а в некоторых случаях — учиться бесплатно.

В странах с инвестиционными программами находятся 69 вузов из рейтинга. Дети инвесторов могут выбрать престижный вуз в Великобритании, Швейцарии, Греции и Португалии.

Никак. Зато с ВНЖ и вторым гражданством — без виз и проблем. Подпишитесь на рассылку с проверенными новостями отрасли.

Экономика и инвестиционная привлекательность европейских стран

Причинами, по которым иностранцы переезжают в Европу, часто становится поиск экономической стабильности и новых возможностей для развития бизнеса. В этом случае при выборе страны можно оценивать уровень ВВП и рейтинг инвестиционной привлекательности.

Состояние экономики. Оценить состояние экономики страны и региона позволяет ВВП (валовой внутренний продукт): данные в открытом доступе регулярно публикует Евростат. Если смотреть на показатель упрощенно, когда ВВП растет, экономика страны развивается.

ВВП стран Евросоюза сократился на 6,3% за 2020 год. Еврокомиссия прогнозирует рост ВВП на 3,7% в 2021 году и на 3,9% в 2022. Восстановление экономики во многом зависит от того, когда снимут ограничения в связи с пандемией COVID-19. Наибольший рост, по расчетам, должны показать Франция, Испания и Хорватия.

Кроме ВВП страны также рассчитывают ВВП на душу населения: этот показатель помогает оценить уровень жизни в стране. В Норвегии, Ирландии и Швейцарии самый высокий ВВП на душу населения в Европе по данным Евростата. Его уровень достигает от 63 000 до 83 000 € на человека. Самый низкий — в Сербии, Черногории и Болгарии: от 5500 до 6500 €.

В России ВВП на душу населения за 2020 год составил 8900 € на человека — это сопоставимо с показателями Турции, Хорватии и Латвии.

Устойчивость экономики особенно важна для иностранцев, которые открывают бизнес в Европе или получают вид на жительство за инвестиции.

Международные агентства ежегодно составляют кредитные рейтинги. Странам присваивается буквенный индекс: от D, когда экономика в стадии дефолта, до AAA — исключительно устойчивой экономики. Расчеты рейтингов учитывают уровень инфляции, ценность валюты и размер государственного долга.

Кредитный рейтинг ААА в 2021 году присвоили Германии, Швейцарии, Дании, Лихтенштейну, Люксембургу, Нидерландам, Норвегии и Швеции.

Налоговая политика в странах Европы

Оценить преимущества и недостатки налогового законодательства помогает Индекс налоговой конкурентоспособности (ITCI). Его ежегодно рассчитывает аналитический центр Tax Foundation.

Индекс учитывает 5 основных видов налогов:

• налог на доход физических лиц;
• налог с продаж;
• налог на имущество;
• налог на прибыль за пределами страны;
• корпоративный налог.

Конкурентоспособным признают законодательство, которое поддерживает низкую предельную ставку налога. То есть ставку, которую уплачивают резиденты за каждый дополнительный доллар дохода.

В первую десятку стран с лучшими налоговыми системами вошли восемь европейских стран, а в первую тройку — Эстония и Латвия.

В Эстонии одна из самых низких ставок НДС в Европе — от 0 до 20%, отсутствует ежегодный налог на недвижимость. Юридические лица в Эстонии и Латвии не платят налог на нераспределенную прибыль и могут ее реинвестировать.

Иностранцы могут оптимизировать налоги с помощью специальных налоговых режимов. Соглашения об избежании двойного налогообложения (СИДН) заключены между Россией и многими европейскими странами. Если налог уплачен в одной стране, в другой сумма снижается или налог не нужно платить вовсе. СИДН заключены с Португалией, Кипром и Мальтой — странами, где можно получить вид на жительство за инвестиции.

В Португалии инвесторы, которые получают вид на жительство для переезда, снижают сумму налогов с помощью статуса Non-habitual Resident (NHR). Он позволяет снизить подоходный налог в Португалии и не платить налоги с дохода, полученного в других странах.

Чтобы получить статус NHR в Португалии, нужно стать налоговым резидентом страны. Для этого инвесторы живут в стране более 183 дней в году.

На Кипре иностранцы, которые получили ПМЖ за инвестиции и стали налоговыми резидентами, не платят налоги с дивидендов, процентов и прироста капитала от продажи ценных бумаг и корпоративных прав. Если доход получен в другой стране, на Кипре ничего платить не нужно, но понадобится заплатить налог для нерезидентов в стране источника.

Чтобы стать налоговым резидентом Кипра, необходимо не проводить в других странах более 183 дней в году.

На Мальте специальный налоговый режим предусмотрен только для иностранцев, которые получают ВНЖ за инвестиции. Ставка налога на доход, возникший за пределами Мальты и переведенный в страну, составляет 15%, минимальная сумма налога — 15 000 € в год.

Налог с дохода, полученного за рубежом и не переведенного на Мальту, не взимается. Доход, полученный на Мальте, облагается подоходным налогом по ставке 35%.

Чтобы поддерживать статус налогового резидента и сохранить вид на жительство на Мальте, необязательно жить в стране. Но нельзя проводить в любой другой стране более 183 дней в году.

Чтобы стать налоговым резидентом Кипра, достаточно получить вид на жительство и жить на острове 60 дней в году

Безопасность европейских стран для переезда на ПМЖ

Европа — самый мирный регион по оценке аналитического центра «Институт экономики и мира» (IEP). Восемь европейских стран вошли в первую десятку рейтинга Global Peace Index 2021, составленного по 163 странам. Исландия, Дания и Португалия признаны самыми безопасными, а Словения, Австрия, Швейцария, Ирландия и Чехия получили высокую оценку.

Наименее безопасными среди европейских стран стали Турция — 149-е место в общем зачете, Косово — 80-е место, Босния и Герцеговина — 72-е. Россия занимает 154-е место.

Глобальные рейтинги часто основаны на мнениях экспертов и открытых данных, которые предоставляют государства. Иногда эти данные могут быть недостоверными. Составить более полное впечатление помогают опросы местных жителей — например, на сайте Numbeo. По их результатам к списку безопасных стран можно добавить Эстонию и Хорватию, к небезопасным — Францию и Молдову.

Алентежу, регион в центральной и южной Португалии, признан самым безопасным в стране. При покупке недвижимости в регионе иностранцы могут получить вид на жительство

Изучение национального языка

Найти работу, друзей и хобби в новой стране легче, когда говоришь с людьми на одном языке. При выборе страны для переезда на ПМЖ важно узнать, на каких языках и диалектах разговаривают местные жители.

В некоторых странах Европы два или три официальных языка: на Мальте — мальтийский и английский, а в Швейцарии — французский, немецкий и итальянский. Претенденты на европейский ПМЖ из России имеют преимущество: английский, немецкий и французский языки часто включены в учебные программы школ и университетов.

Ряд европейских языков признаны самыми сложными для изучения в мире. Например, исландский, финский и венгерский. В исландском языке необходимо точное произношение звуков, которого могут достичь только местные жители. В финском и венгерском большое количество падежей — 15 и 35 — и нет форм будущего времени.

Изучение языка может стать дополнительным источником стресса во время переезда на ПМЖ в Европу. Специалисты Иммигрант Инвест рекомендуют начать изучать язык заранее, чтобы упростить и ускорить адаптацию.

Валенсия, Испания. На испанском языке говорят более 500 миллионов человек в мире. Тем, кто уже знает английский язык, достичь уверенного разговорного уровня испанского языка можно за полгода занятий

Экологическая ситуация в странах Европы

Странами с лучшей экологической обстановкой в мире признаны десять европейских государств, среди которых Дания, Люксембург и Швейцария, Великобритания, Франция и Австрия. Рейтинг самых экологичных стран раз в два года составляют исследователи Йельского и Колумбийского университетов.

Самые низкие позиции в рейтинге среди европейских стран заняли Турция — 99-е место, Босния и Герцеговина — 78-е, Черногория — 74-е.

Среди успешных экологических инициатив в Европе можно отметить использование альтернативных источников энергии, переход на электрические автомобили и переработку отходов.

Система переработки отходов уникальна в каждой стране. Иностранцу, который приедет на ПМЖ в европейскую страну, придется в этом разобраться: