Администрация Уфы не может найти общий язык с застройщиком жилого комплекса «Юл-Ай»
Уже более двух лет администрация Уфы, застройщик жилого комплекса «Юл-Ай» и дольщики не могут прийти к общему знаменателю. Девелопер «Завод Промсталь» приостановил возведение литера 6, литер 1 стоит практически готовый: для строительства нет необходимых документов.
Жилой комплекс «Юл-Ай» расположен в треугольнике улиц Айской, Брестской и Сун-Ят-Сена, вблизи проспекта Салавата Юлаева. Еще в 2009 году застройщик «Завод Промсталь» заключил с администрацией Уфы договор о развитии территории данного квартала, часть земельных участков под строительство переданы в период 2010-2012 годов. По словам дольщиков, есть положительное заключение госэкспертизы, проекты планировки и межевания утверждены.
В 2011 году застройщик выиграл торги на оставшуюся часть территории квартала и заключил договор с муниципалитетом. Впрочем, договор заключался по итогам аукциона, проведенного во время работы вице-мэром по строительству администрации Уфы Владислава Никитина – родного брата директора компании-застройщика. За лот девелопер заплатил тогда 500 тысяч рублей, низкую входную цену объясняют необходимостью сноса и расселения домов частного сектора.
С конца 2012 года застройщик жилого комплекса «Юл-Ай» совместно с дольщиками не может найти общий язык с городской администрацией. Представители жильцов считают, что мэрия искусственно затягивает процесс: по литеру 1 не дает разрешения на строительство, по литеру 6 – не предоставляет земельный участок под возведение дома в собственность. Мы беседуем с собственником одной из квартир в жилом комплексе «Юл-Ай» Галиной Шмидт.
Почему вы решили приобрести квартиру у данного застройщика, ведь суды по жилому комплексу «Юл-Ай» начались еще в 2012 году?
В феврале 2014 года я решила приобрести квартиру. Прежде чем это сделать, я смотрела на репутацию застройщика, обратилась в Госкомитет по строительству за консультацией. Застройщика «Завод Промсталь» рекомендовали как надежного. Я деньги вложила, строительство шло полным ходом. В августе 2014 года кран остановился, и люди исчезли. Мне было непонятно, почему произошла такая ситуация, и я обратилась к застройщику. Выяснилось, что администрация города наложила обеспечительные меры и говорит, что строительство здесь незаконно, поскольку на него нет разрешения.
По вашему мнению, это основная причина приостановки строительства?
Я думаю, основная причина в том, что у администрации есть личные претензии к застройщику. Почему должны страдать люди? На сегодня все суды застройщиком выиграны, но, тем не менее, администрация продолжает препятствовать в получении разрешительных документов. Администрация в лице господина Филиппова просит застройщика предоставить исполнительный лист, и якобы тогда они будут исполнять решение суда.
В течение двух лет администрация города и застройщик «Завод Промсталь» общаются в суде (в деле накопилось более 100 документов), а также на площадках различных уровней – в Госстрое и правительстве республики. Конфликт приобрел затяжной характер. Застройщик и администрация Уфы неоднократно обращались с обжалованием решений в суды различных инстанций. Очередное рассмотрение назначено на середину февраля.
Литер 1 жилого комплекса «Юл-Ай» уже практически достроен. Представитель уфимской мэрии Владимир Барабаш считает, что застройщик при помощи дольщиков давит на администрацию: «В судебном решении не сказано о том, что администрация должна выдать разрешение на строительство. К сожалению, суд сформулировал ответ таким образом, что дальнейшие действия не столь явны. Администрация обратилась за разъяснением в суд, застройщику было предложено получить исполнительный лист к администрации, в котором бы суд разъяснил необходимость выдачи разрешения. В таком случае в течение 1-2 дней данное решение будет исполнено. Администрация предлагала решение, согласно которому застройщик бы передал решение этого вопроса городу, и город бы сам достроил. Есть возможность незаконную стройку, с помощью определенной юридической процедуры, превратить в законную, но только при признании права муниципалитета».
Застройщик не согласен с доводами чиновников. Он не готов передать дома городу, хотя администрация предлагала данный вариант. Законных оснований для этого «Завод Промсталь» не видит, говорит юридический представитель компании-застройщика Индира Идиятуллина: «Застройщик обратился в Арбитражный суд с заявлением о наложении судебного штрафа на администрацию за неисполнение решения суда. Арбитражный суд наложил штраф 100 тысяч рублей на администрацию за неисполнение решения суда. В мае они предоставляли проект этого постановления, все согласования были пройдены еще в феврале, кадастровый номер был верным. Когда мы получили документы, кадастровый номер оказался неверным. Попросили внести изменения о предоставлении земельного участка по литеру 6. Администрация направила иск о признании самовольной постройки литера 1 и литера 6».
Сейчас застройщик ожидает разрешения на строительство по уже практически готовому литеру 1 жилого комплекса «Юл-Ай». По литеру 6, который еще возводится, необходимо оформить землю в собственность, пройти экспертизу, после получить разрешение на строительство.
Администрация Уфы считает, что единственный законный выход из данной ситуации – это обращение объектов незавершенного строительства в муниципальную собственность с проведением экспертизы уже построенных зданий и дальнейшее возведение под контролем Госстройнадзора силами муниципальных строительных предприятий. Судебные разбирательства продолжаются.
Администрация Уфы не может найти общий язык с застройщиком жилого комплекса «Юл-Ай» : 5 комментариев
Администрация постоянно говорит головой Барабаша о том,что у них есть законное решение проблемы путем передачи прав на досторойку комплекса городу,но ни разу это решение не конкретизировалось со ссылкой на законодательство.Как можно забрать чужую собственность быстро и безболезненно для всех..Есть решения судов,которые администрация злостно не исполняет.Мало того,судя по комментам, исполнять не собирается.Если в бюджете города денег дох..на почему не построить жилье для «воздушников» ЖК Солнечный,где до сих пор нет инвестора.Наш застройщик готов строить самостоятельно без привлечения бюджетных средств,но это почему-то Филиппова не устраивает.Какой там кризис, какие там указания Президента РФ, у нас собственные приоритеты и задачи.Я до сих пор не понимаю,почему специалист Управления по земельным ресурсам г-н Барабаш — не строитель,не юрист , комментирует ситуацию по ЖК ЮЛ Ай.И самое интересное,что его публикуют.А я завтра попрошу опубликовать мои опусы по поводу ситуации на Украине как правду в последней инстанции.
«Нужно отодвинуть все противоречия и конфликты и прекратить споры,кто главнее.Главнее люди,главнее нас с вами — люди, ради которых мы работаем и этому должно быть все посвящено.Всякие склоки нужно отодвинуть сейчас», сказал В.В.Путин…» между спорами по существу и склоками все — таки есть определенная грань различия… Похоже, наших местечковых господ чиновников это не касается.Для них главное — не люди, а собственные амбиции
Девиз гор.чиновника- работаем для людей.Это — игра без правил.Админисрация похоже заигралась в Джуманджи.Смысл игры — забрать деньги из бюджета и умыкнуть чужой бизнес.Отсюда и кривые схемы и кто зароет эту доску и кто уберет охотника…
По мнению главы адм.Президента РФ С.Иванова гос.служащие должны подавать гражданам пример безупречного поведения и скромности…Но позволить использовать бюджетные средства на штрафы за злостное неисполнение вступивших в законную силу решений суда и делать попытки забрать чужой бизнес, опять же с целью изъятия под благовидным предлогом бюджетных средств, причинив прямой ущерб государству и обществу, при этом плюнув на общественное мнение.чувствуя полную безнакаанность могут только наши местные чиновники…Вот такой пример безупречного поведения и скромности…
На приеме у Федерального инспектора по РБ Андрея Чечеватова Филлипов сказал, что является представителем «законопослушной» Администрации, но исполнять они решение суда не будут по своей воле. пока не будет исполнительного листа. Сейчас тут в комментариях можно ожидать Владимира Барабаша. который прикрываясь чужим именем опять будет говорить, что застройщик саботирует ситуацию.