Профессии «риэлтор» грозит исчезновение

Процедура покупки или продажи жилья всегда была сложной. Очень часто участники сделки не имеют достаточно знаний и опыта, поэтому боятся столкнуться с мошенниками. По этой причине многие люди, которым нужно продать или купить квартиру, обращаются за помощью к риэлторам. Но в последние годы эта профессия становится все менее актуальной. Эксперты рынка полагают, что в будущем профессия риэлтора может исчезнуть.

В юридической компании Heads Consulting проанализировали итоги практики сопровождения сделок за период с 2006 по 2016 год и выяснили, что за 10 лет число риэлторов снизилось на 45%. Это происходит из-за того, что людям все реже требуются услуги посредников.

Выбрать объект можно на специализированном ресурсе

Одна из причин этого — появление множества сервисов, помогающих выбрать объект самостоятельно, рассказал РБК Александр Зарицкий, заместитель гендиректора юридической компании Heads Consulting. Сейчас существуют крупные базы недвижимости, такие как ЦИАН и другие подобные ресурсы. С их помощью можно найти подходящую квартиру или дом, узнать все нужные сведения об объекте, договориться о сделке с продавцом и обсудить все возникшие вопросы с собственником. При этом не нужно платить риэлтору за поиск объекта комиссию, составляющую обычно не менее 2-4% от суммы сделки. Раньше у риэлторов была монополия на информацию о недвижимости, сейчас, в эпоху интернета, ситуация в корне изменилась.

Как рассказал РИА Новости адвокат Олег Сухов, сейчас рынок жилья регулярно пополняется новыми предложениями, найти подходящий объект самостоятельно довольно просто. По его словам, разместить объявление о покупке жилья также можно самому на многочисленных интернет-площадках.

Благодаря МФЦ можно заключать сделки, не имея специальных знаний

Еще одна причина — создание в стране сети многофункциональных центров. Процедуру подачи документов при покупке жилья для физических лиц упростили. Благодаря МФЦ граждане могут совершать сделки с недвижимостью, не имея специальных знаний и опыта. Сотрудники МФЦ дают консультации и помогают с оформлением сделок.

Остается только один сложный этап — юридическое оформление сделки. С этим гражданам могут помочь не только риэлторы, но и профессиональные юристы, которые берут небольшую фиксированную оплату за услугу.

Третье препятствие для развития риэлторского бизнеса — государство, которое сейчас является крупнейшим собственником недвижимости в стране. Под контролем госструктур находится примерно 10% жилищного фонда. Власти продают объекты недвижимости на федеральных и региональных электронных площадках. Чтобы купить квартиру таким способом, услуги риэлтора не нужны, достаточно зайти на электронную площадку, такую как Сбербанк-АСТ или ЕЭТП.

Четвертая причина — продажи жилья с аукционов. Покупатель может заранее ознакомиться с документацией по объекту. При этом на торгах стартовые цены обычно ощутимо ниже рыночных. Чтобы принять участие в торгах, нужно внести задаток, поэтому «случайных прохожих» там нет, цены искусственно не накручиваются.

Росреестр планирует в 2017 году создать в стране единую базу недвижимости. Граждане смогут в любом МФЦ получить общедоступные сведения по объектам. Большинство документации по объектам недвижимости переведут в электронный вид. Регистрирующий орган сможет запрашивать сведения путем межведомственного взаимодействия. Для риэлтерского бизнеса последствия будут фатальными. Сейчас необходимость в услугах этих специалистов обусловлена в первую очередь сложностью сбора всех необходимых документов. С появлением единой базы недвижимости собрать пакет документов станет значительно проще. Это будет под силу рядовому россиянину. Риэлтерская услуга будет включать только организацию встречи покупателя и продавца, а для этого не обязательно нужен посредник.

Готовится законопроект, ужесточающий требования к риэлторам

Кроме того, в настоящее время идет работа над законопроектом «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», ужесточающим требования к риэлторам. Для работы потребуется подтвердить наличие профильного стажа сроком от трех лет или высшего юридического образования. Если проект закона будет принят, многие агенты по недвижимости будут вынуждены сменить профессию. За долгие годы, на протяжении которых риэлтерская деятельность фактически не регулировалась государством, риэлторы привыкли не нести ответственности за свои действия и не декларировать доход. Сейчас им придется регистрироваться в качестве ИП, а также сдавать экзамен, чтобы получить квалификационный аттестат. Кроме того, риэлторов обяжут в полном объеме возмещать причиненный клиенту ущерб. Зарицкий убежден, что в ближайшие годы спрос на услуги риэлторов будет снижаться.

Хотя в последнее время операции с недвижимостью действительно значительно упростились, при проведении сложных сделок, таких как покупка доли в квартире или альтернативная продажа, без участия проффесионального риэлтора не обойтись.