МФК «Gatchina Gardens» (Гатчина Гарденс)

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Проект (цена/качество): B ;

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 4,8 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Шведская компания CastorX Capital намерена до 2030 года инвестировать 210 млрд рублей в развитие проекта Gatchina Gardens. Общая площадь города-курорта составит 620 га. Застройщиком Gatchina Gardens является ООО «СЗ Гатчинская гольф-деревня», строительством дорожной сети и инженерной инфраструктуры, а также меблировкой жилья будет заниматься компания «УМ-67». Разрешения на строительство инфраструктуры и первых объектов недвижимости получены. Работы по возведению комплекса начались в декабре 2017 года, инженерная инфраструктура подведена в 2019 году. Продажи первой очереди открылись в августе 2021 года. Первый этап должен быть сдан последовательно до 4 квартала 2023 года. Подробности о второй и последующих очередях пока не сообщаются.

В рамках возведения первого «жилого парка» (первой очереди) Gatchina Gardens будут построены 15 разноэтажных домов суммарно на 234 квартиры. В их состав войдут 9 трехэтажных особняков на четыре квартиры каждый (Resort De Luxe или «Курортный особняк») и три малоэтажных жилых комплекса: «Пушкин» (Pushkin Elegant), «Северный сад» (Nordic Garden) и «Латте» (Latte Riverside).

Pushkin Elegant рассчитан на двадцать квартир, которые расположатся в двух корпусах, также он включает подземный паркинг на 30 м/м. Комплекс Nordic Garden разделен на два участка 94 и 100. На каждом участке будет построено по два четырехэтажных дома на 64 лота в общей сложности. На каждую квартиру будет оборудовано по одному машино-месту на цокольном этаже. ЖД Latte Riverside (набережная Кристальная) составят три корпуса. Они будут возведены вдоль реки Суйда. Всего в них раместится 114 жилых помещений: на 38 квартир в каждом доме запланировано по 48 мест в подземном паркинге. Площадь квартир варьируется в зависимости от дома. Минимальная составляет 62 кв. м, максимальная достигает 309 кв. м.

В отделке фасадов используются дерево и натуральный камень. Лоты будут сдаваться с чистовой отделкой и меблировкой, также их можно приобрести без отделки. Некоторые планировки таковы, что возможно размещение кабинета, сауны, спа, библиотеки, детских игровых комнат и спортивного зала, патио-сада и BBQ-террасы. В числе предложений есть пентхаусы, варианты со вторым светом, двухуровневые лоты, квартиры с камином и др. Спуститься в подземный паркинг можно будет на лифте с каждого этажа. На первых этажах разместятся колясочные, кладовые, бытовые комнаты и т. д. Малоэтажный комплекс будет обеспечен всеми центральными коммуникациями: газом, электричеством 20 кВт, водоснабжением (артезианские скважины) и канализацией. Кроме того, будет обеспечена оптоволоконная связь и смонтирована система «умный» дом.

На территории МФК будет проложено 18 км велосипедных дорожек, созданы несколько искусственных водоёмов площадью до 1,5 га. Проект первого парка включает в себя организацию площадок для разных видов досуга и отдыха, среди которых детские, спортивные и игровые, зоны отдыха, выгула собак, места для пикников и т.п. При разработке ландшафтного дизайна, по словам девелопера, специалисты вдохновлялись шведскими гольф-парками.

Всего в рамах первой очереди построят 30 тыс. кв. м малоэтажного жилья на территории 29,5 га. К концу реализации проекта инвестор планирует возвести 1 млн кв. м различной недвижимости. Spa-отели, спортивно-рекреационные объекты, особняки, культурные центры, аквапарк, торгово-развлекательные комплексы, медицинские клиники, пятизвездочную резиденцию «Золотой возраст», бизнес-центр, детские дошкольные и образовательные учреждения, гольф-поля. Концепция города-курорта разработана ведущими европейскими архитекторами под управлением шведского инвестора и девелопера Магнуса Исакссона. Строительство проходит под управлением шведской строительной компании Merx Construction, входящей в концерн MerxTeam.

Проект Gatchina Gardens включен правительством региона в схему территориального развития туристско-рекреационных объектов регионального значения, с администрацией Гатчинского района заключен договор о комплексном устойчивом развитии территорий. Центральное место проекта — крупнейший в Европе бальнеологический курорт, который возникнет в рамках развития этого объекта. Финансовым партнёром проекта выступает Сбербанк.

Дорога от кольцевой до комплекса на автомобиле займёт порядка 50 минут, за которые необходимо преодолеть 50 км. С Витебского вокзала до деревни Красницы ходит электричка и хотя по прямой от платформы до МФК 350 метров, дорога в обход реки составит порядка 2 км.

С точки зрения экологии место довольно удачное, комплекс примыкает к крупному лесному массиву Сусанинского лесничества, промышленных предприятий в округе нет. Негативными моментами является близость железной дороги, но это касается только восточной части объекта, и близость высоковольтной линии электропередач.

Рядом с объектом уже функционируют ресторан Forrest Grill Club и гольф-клуб. На территории ближайших СНТ есть несколько продуктовых магазинов. Школа, больница, детский сад есть в посёлке Вырица.

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

Квартиры от застройщиков с акциями

Акции и скидки

Ход строительства

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

Новости и статьи

Может ли Санкт-Петербург на равных конкурировать за туриста с Сочи, а Ленобласть тягаться с Крымом? Чем вторая столица будет привлекать гостей в 2022 году? Обо всём этом в статье novostroy.su о курортной недвижимости города на Неве.

Застройщики пытаются осмыслить новую реальность, контуры которой не совсем понятны. Но акции и скидки пока что предлагаются. В марте даже можно сэкономить более 1,5 млн рублей и взять ипотеку по ставке 3,3%.

Рассрочка

Один из вариантов рассрочки подразумевает минимальный первый взнос 20%, 30% вносятся через полгода, еще 30% — через 12 месяцев после подписания ДДУ, остаток необходимо отдать не позднее июля 2023 года. Удорожание не производится.

В рамках акции можно оплатить 20% после подписания ДДУ, остаток — единым платежом не позднее 1 июня 2023 года.

Trade-in

Купить квартиру в новом комплексе можно за счет средств от продажи собственного жилья. При этом необходимо внести 20% предоплаты от стоимости приобретаемого лота. Реализация недвижимости клиента занимает у девелопера не более года.

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

Вплотную к МФК проходит трасса — 41К-108, по которой можно выехать на более крупные магистрали

На каждый малоэтажный дом предусмотрен подземный паркинг из расчета место на квартиру, в некоторых запланировано больше

На территории комплекса предусмотрено развитие собственной инфраструктуры, которая включает в себя строительство школы, детских садов и spa-отеля

МФК примыкает к лесному массиву Сусанинского лесничества, что положительно влияет на экологию

Комплекс находится приблизительно в 50 км от Санкт-Петербурга

Ж/д станция находится в 2,6 км от участка застройки, остановок наземного общественного транспорта не предусмотрено

Социальная инфраструктура не развита, ближайшая Сусанинская школа находится в 6 км от комплекса, около 10 минут на автомобиле. Детский сад № 6 располагается в 8 км, на машине около 12 минут

Торговая инфраструктура не развита, продуктовый магазин находится в 2,5 км от МФК, около 5 минут на автомобиле

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2022
• 2021
• 2019

Дата обновления 31 января 2022

Несколько лет назад мы оценивали перспективы данного проекта несколько скептически: неизвестный девелопер, заявка на очень масштабное строительство и крупные инвестиции. Сегодня можно констатировать, что дело пошло. Сроки сдачи по ряду корпусов девелопер, правда, сместил, но главное, что стройка начата, «коробки» двух домов уже готовы. К концу текущего года ожидается сдача первого из корпусов (пр.Курортный, 101). Срок этот видится сейчас вполне реальным, т. к. здешние дома небольшие и всё можно выполнить достаточно быстро. Что касается стоящего рядом с ним дома 106, то он сейчас на такой же стадии, но сдать его с учетом переноса должны только в конце 2023 года, а ключи передать до конца мая 2024-го, так что тут вообще времени еще вагон и маленькая тележка. Особенно учитывая уже нынешнюю стадию готовности дома. По остальным корпусам сказать пока нечего: они на начальной стадии строительства, но сроки с учетом переносов отдаленные — преимущественно конец будущего года, сами дома компактные (все-таки не многоэтажки), так что осуществить все задуманное реально.

Известно, что проект осуществляется не только на деньги шведского инвестора, но и при поддержке «Сбербанка», который инвестирует в него 2,3 млрд рублей. Серьезное финансовое подспорье. В «Сбере» же открываются и счета-эскроу, на которых до сдачи домов будут размещены деньги дольщиков, так что лишиться их риска нет.

В более ранних мнениях портала мы уже обозначили все сильные и слабые стороны Gatchina Gardens. Конечно, реализация проекта столь высокого уровня в Ленобласти это дело непростое. Особенно учитывая масштабы задуманного. Понятно, что покупателям квартир в первой очереди придется не один год ждать, пока здесь появится обещанный город-курорт со всей обещанной инфраструктурой, со всем намеченным шикарным благоустройством. Фактически это создание элитного объекта с нуля в той локации, которая по умолчанию элитной по меркам Ленобласти не считается. Тем интереснее будет посмотреть, что получится на выходе.

Квартиры в Gatchina Gardens шикарные, но и цены, конечно, не для массового покупателя. Те, кто покупают здесь недвижимость, рассчитывают на шведское качество (раз уж стройка идет под контролем шведов) и четко понимают, что в цене заложены не только квадратные метры, но и вся та курортная инфраструктура, что обещана девелопером в рамках проекта. Иначе за такие деньги (минимальное на сегодня предложение 11,4 млн за 62-метровую «однушку») вполне можно найти жилье поближе к Петербургу. Или поискать схожие по замыслу проекты (пусть и не такие масштабные), базирующиеся рядом с действующими гольф-центрами и горнолыжными курортами. Возможно, в какой-то степени привлекательность данного проекта для состоятельных людей возрастет после того, как Гатчина официально стала столицей Ленинградской области. Сюда будут постепенно переводить органы управления регионом, город, вероятно, станет активнее развиваться. Ну а Gatchina Gardens расположен от Гатчины сравнительно недалеко, если под рукой машина. Да и пробок здесь нет — все-таки это не в Петербург ездить.

На гатчинском направлении в настоящее время нет не то что аналогичных проектов, но и в принципе новостроек уровня бизнес- и премиум-класса. Исключение составляют компактные проекты в историческом центре Гатчины: малоэтажные жилые комплексы «Дом на Чкалова» компании «Технология Недвижимости» и Music park от «Союзжилстроя». Правда, принадлежность к высокому сегменту в них скорее декларируется, чем подтверждается на деле, но локация неплохая. К тому же оба ЖК сданы, и цены в них ниже, чем в Gatchina Gardens. В остальном надо либо подбирать себе дом в коттеджном поселке высокого уровня, например, близ Пушкина и Павловска, либо искать квартиру в одном из этих городов. Правда сейчас в них нет активных новостроек в элитном сегменте.

Дата обновления 29 апреля 2021

Реализация масштабного МЖК Gatchina Gardens потребует больше 10 лет и 200 млрд рублей. Амбиции у застройщика «Гатчинская гольф-деревня» просто огромные. Тем более, что для него это первый проект. Оценки в сводном рейтинге застройщиков экспертами Novostroy.su пока не присвоено.

За прошедший год официальные продажи в МЖК Gatchina Gardens так и не стартовали, хотя интерес к проекту был сформирован и его запуск ожидался. Во второй половине 2019 года началось бронирование жилья. По информации застройщика от декабря 2019 года, было забронировано первые 58 квартир. На тот момент все покупатели ожидали официального старта продаж, чтобы заключить договоры по схеме . Проектное финансирование, как и предполагалось, было выделено Сбербанком. Однако до сих пор неясно, когда начнутся официальные продажи и каков будет уровень цен. Что любопытно, на официальном сайте указано несколько банков, которые дают ипотеку, но эта информация явно преждевременная. Этап ожидания сильно затягивается. Как бы интерес к проекту у потенциальных покупателей не угас, а главное — чтобы не было подорвано доверие, которое толком ещё не завоёвано.

Отчёты о ходе работ публикуются недостаточно часто. На фотографиях от марта 2021 года видно, что на уровне первого этажа строится два многоквартирных дома. Другие дома или участки под них в объектив не попали. Стадию строительства для столь масштабного проекта можно считать начальной. А ведь приветственные флажки и таблички на въезде на объект размещены с 2016 года. На месте новых покупателей мы бы не рисковали и выждали достижения большей степени готовности. Да и, как мы отметили, официального старта продаж не было.

В Единой информационной системе жилищного строительства представлены разрешения на строительство и проектные декларации по домам, заявленным как многоквартирные. Они образуют первую очередь и, согласно документам, должны быть сданы не позднее III квартала 2023 года. Видимо, руководство застройщика считает этот срок далёким, поэтому не спешит. Неприятно, что разрешения на строительство уже продлевались — сначала был перенос с 2018 на 2019 год, а потом с 2019 на 2023 год. Из риторики руководства можно вычленить намёк на сложности перехода на . Ну, а истинную причину пролонгации разрешений мы, наверное, не узнаем.

Комплексов аналогичного формата поблизости нет. Можем только предложить рассмотреть КП «Вырицкая Мыза». Участки площадью от 22 соток стоят от 600 тыс. рублей. Иными предложениями располагают смежные локации — города Пушкин и Павловск.

Дата обновления 11 января 2019

Девелопером проекта выступает ООО «Гатчинская Гольф-Деревня», руководит ею Наталья Осетрова. Согласно данным из открытых источников, она гендиректор еще десятка компаний. Правда, о ее опыте именно в девелоперском бизнесе, о реализованных проектах информации мы не обнаружили. Равно как и сведений о работе в строительной сфере других первых лиц компании-девелопера (с командой, которая реализует «Gatchina Gardens», можно познакомиться на официальном сайте проекта). Таким образом, в данный момент интерес к проекту зиждется на информации об участии в нем шведского инвестора, компании CastorX Capital. Как сообщают СМИ, она подконтрольна Хансу-Аке Вильгельму Уггла — владельцу мощного холдинга Merx Team. Заявлено о вложениях миллиардов евро в проект Gatchina Gardens, а это, конечно, серьезно. Что ж, поживем — увидим. Окончание строительства города-курорта намечено на 2029 год. В настоящий момент ни на официальном сайте, ни в официальных группах в соцсетях застройщик о ходе строительных работ не рассказывает. Последние на сегодня снимки датированы августом 2017 года. На них можно увидеть просто поле и строительную дорогу из бетонных блоков. В открытом доступе в интернете имеются также фото, сделанные местными жителями в октябре 2018-го. На них все то же поле, огороженное временным забором, однако без каких-либо признаков строительных работ.

В описании «Gatchina Gardens» на нашем портале подробно рассказано о том, что же будет представлять из себя этот город-курорт. Конечно, предусмотрено тут столько всего, что главный вопрос, который возникает: реально ли все это воплотить в жизнь? Ответ очевиден: ничего невозможного нет. Однако встает второй вопрос: насколько продумана экономика проекта? Откуда реально возьмутся люди, которые купят себе жилье премиум- и бизнес-класса по столь высоким ценам в 40 км от Петербурга? Причем речь ведь не идет о клубном коттеджном поселке для избранных в элитном месте. Здесь размах на целый город и только в первой очереди будет 280 тыс. кв. метров жилья. Для премиального сегмента это много. Отвечая на данный вопрос, гендиректор компании-девелопера Н.Осетрова рассказала, что в первую очередь ставка делается на корпоративных клиентов. По замыслу организаторов проекта, в «Gatchina Gardens» будут созданы все условия для совмещения работы и жизни на природе. При современном развитии интернета подобное не представляется сказкой, однако столько всего надо сделать, чтобы это обеспечить. Одно создание с нуля социальной инфраструктуры чего стоит. Ну и инженерия, конечно. Судя по отзывам местных жителей на интернет-форумах, их очень беспокоит вопрос водоотведения и очистных сооружений: не пойдут ли стоки от нового ЖК прямиком в речку Суйду? Впрочем пока жителям окрестных деревень и дачникам здешних садоводств ничего не остается как кормиться слухами, ибо информации о ходе реализации проекта мало.

Что в сухом остатке? Место привлекательное в экологическом плане, однако ландшафт самый что ни на есть обычный (поле, речка), кроме того, рядом проходит дорога. Инфраструктуры рядом минимум. Разве что ехать в соседнюю Вырицу, или уже сразу в Гатчину. Транспортная доступность средняя. До Петербурга далековато, кроме того, в часы пик ближе к КАД бывают заторы. В Красницах есть железнодорожная станция, однако тут уже встает вопрос о готовности людей, живущих в бизнес- и премиум-классе, ездить в город на электричках. Если проект в итоге не забуксует из-за нехватки инвестиций и не выродится во что-то более упрощенное вроде обычного коттеджного поселка или малоэтажного ЖК, то это будет, конечно, чрезвычайно интересный прецедент. Потому что подобных высокотехнологичных городов-курортов, создаваемых с нуля, в окрестностях Петербурга пока нет.

На официальном сайте сообщается о том, что продажи в «Gatchina Gardens» идут, информация об уже проданных лотах не раскрывается. Ближайшие сопоставимые по параметрам жилые комплексы и коттеджные поселки можно найти в Пушкине, Павловске и их окрестностях. Ближайшие поселки Гатчинского района, такие как, например, «Вырицкая Мыза» это проекты попроще. Не говоря уже о многоквартирных жилых комплексах: «Дом в посёлке Новый Свет», «Новая Гатчина» компании «Базис», сданные ЖК «Речной» (Малые Колпаны) от «Гатчинского ККЗ» (рейтинг застройщика «B»), ЖК Дом на улице Красных Военлетов («СитиИнвестСтрой») от «СитиИнвестСтрой», ЖК «Приорат» компании «СтройКом», ЖК «Амстердам» от «ТЭК-строй», ЖК «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «A»).