Заметки о Германии №12: Точечная застройка по-человечески
Дано: небольшой участок земли в самом центре города. Трамвайная и автобусная остановки прямо на участке, все самые посещаемые заведения города находятся максимум в 10 минутах ходьбы.
Живо представляется картина, как недобросовестные застройщики потирают свои ручонки и коварно ухмыляются, фантазируя о том, как они впихнут в этот пятачок очередной муравейник этажей в 25 и продадут over9999 квартир по заоблачным ценам.
Но тут всплывает Условие: дом не должен быть выше 5-6 этажей, так как находится в историческом центре города и делит участок с архитектурным памятником (на фото ниже). При этом, дом должен выглядеть "стильно-модно-молодежно".
Как с этим справился подрядчик? Смотрим и удивляемся.
Проходим через арку: ветхие стены старинной таверны находятся внутри новых стен из бетона, стекла и стали. Получатся некая выставка разных стилей в архитектуре.
Но вот коридор заканчивается и мы видим Решение этой сложной задачи:
Вид с остановки:
Итог: ультрасовременный архитектурный ансамбль из офисных и жилых зданий, который при этом не виден со стороны исторической части города и не портит его средневековую атмосферу. Первые этажи были раскуплены под кафешки и магазины ещё во время строительства, остальное стало офисами и элитным жильем. Для решения проблемы с размещением автомобилей жильцов под зданиями была создана подземная парковка.
Подрядчик, кроме очевидного профита, получил за это дом ещё и несколько почетных для архитектор наград (Architizer A+ Awards, Special Mention, “Commercial Mixed Use”, 2017; Mies van der Rohe Award, nomination, 2017; Thüringer Staatspreis für Architektur und Städtebau 2016, honorable recognition, 2016; DAM Preis 2017, nomination, 2016.), а также попал на страницы тематических журналов и веб-сайтов.
Отличный пример того, когда подрядчик думает не только о сверхприбылях, но и о своей репутации и внешнем облике города.
Все фото сделаны мной, за исключением №5 и №6. Они были взяты с сайта подрядчика.
Он как раз и думает о сверхприбылях. Просто думает не жопой.
Пиздец. 5 фотка сверху. Я подумал что это рендер, макет. В голове не укладывается что такое вообще возможно
Чтобы говорить о сверхприбылях, нужно хотя бы понимать этапы строительства, местные законы и правила. Застройщик у них это не охуевший гандон у нас. Там, если что-то сделаешь без согласования, заебут по самые помидоры, особенно в исторической части. Попробуй в каком-нибудь Штутгарте хоть что-то построить без согласования с мэрией, общ. советом, с тендерами БЕЗ подставных людей и т.д. и т.п. В итоге у тебя получается "выхлоп" процентов 10-20 максимум без налогов. Это далеко не сверхприбыли. Это первое.
Второе. В РФ, в регионах, хз как в Москве, застройщик с историей и более-менее приличного качества строительства с ориентиром на эконом-комфорт, с собственной базой (свои бетон, окна, двери, кирпич) зарабатывает примерно 30% до налогов. Охуенные сверхприбыли, да.
Другое дело, что у нас арх. закон и прочие требования по градостроительству как в селе: всем насрать на всё, даже в Москве. Именно поэтому архитекторы и прочие начальники закрывают глаза на каменные джунгли в 25 этажей без каких бы то ни было удобств. Подозреваю не за бесплатно.
Нуачо, в Питере тоже торговый центр построили, который с виду никак не выделяется. И полно, кстати, жилых домов в центре с фасадом исторических зданий, но внутри и паркинг и современные лестничные клетки с лифтами и коммуникациями всеми.
Наверное, из-за того, что недавно был в Германии, это показалось чем-то обычным. Не потому что там такое на каждом шагу, но видимо это то чувство, когда вещи делаются с умом. К этому быстро привыкаешь
Эх. Не смыслят немцы в красоте
крутотень) я чего-то так за них рада, будто меня это касается)
Все потому, что у наших девелоперов нет яиц: мало кто рискнет потенциальной прибылью для строительства чего-то более-менее инновационного. Гораздо проще возвести обычную бетонную коробку, которая 100% окупится и будет воспринята потенциальными покупателями/арендаторами нейтрально.
Жилые геймерские системные блоки?
@moderator, прошу исправить опечатку в тэге "благоустройсТво".
Господа, а можете как-то рассказать, чем небольшие дома привлекательнее высоток?Я недавно общался с подругой, которую эти башни устраивают и не смог подобрать достаточно аргументов, чтобы её переубедить. Она считает, что город разрастётся вширь из-за уменьшения этажей и тем самым создаст проблему деления областей.
Во Франкфурте подобные микрорайоны видела в центре. Было так удивительно..
Было бы где-нибудь в Омске - с удовольствием бы обсудил.
Любек — город на севере Германии
Любек в истории известен как крупнейший центр Ганзейского союза. Население — ок. 220 тыс. человек
Город основан в XII веке на месте небольшого к тому времени заброшенного деревянно-земляного княжеского укрепления славян-ободритов Буку. Шестью километрами ниже по течению реки Траве, на маленьком узком полуострове с VII—VIII веков н. э. располагался славянский торговый поселок и небольшая княжеская крепость Любице («Любимая»), ставшая к концу XI в. резиденцией ободритской династии Наконидов.
Во время религиозных усобиц, связанных с распространением христианства, славяне-язычники уничтожили правившую в Любице славянскую христианскую княжескую династию Наконидов, а Любице разорили и сожгли. Остатки горожан перебрались в поселение Буку, расположенное на одноимённом лесистом полуострове выше по течению Траве — под защиту остатков небольшого датско-славянского княжеского замка, и вместе с немецкими переселенцами-колонистами из района Рейна основали «новый» Любек. Любице исчезло с лица земли и только в конце XIX века было вновь открыто археологами. В наше время историки называют Любице «Старый Любек» (нем. Alt Lübeck).
Голштинские ворота (Holstentor) — это сохранившаяся центральная часть комплекса западных городских ворот, через которые в город-крепость входили сухопутные дороги с северо-запада и севера полуострова Ютландия, то есть из провинции Гольштейн, герцогства Шлезвиг и королевства Дания — основного политического и военного конкурента Любека и Ганзы на раннем этапе их истории. Благодаря своему архитектурному своеобразию ворота являются общеизвестным символом города. Сооружение в позднеготическом стиле, являющееся миниатюрной крепостью, относится к уцелевшим остаткам городских укреплений, возведённых ещё в XV в. и разрушенным в середине XIX в.Сегодня во внутренних помещениях ворот располагается городской исторический музей. В одном из залов можно ознакомиться с информацией о Великом Новгороде, который в период позднего Средневековья поддерживал тесные деловые связи с торговым союзом Ганзы.
Гостиница существует с 1216 года.
В 1226 г. сенат Любека выкупил у императора Священной Римской империи статус вольного имперского города. C 1361 года, после того как датский король Вальдемар IV завоевал торговый центр Висбю, Любек стал центром немецкого Ганзейского союза, в состав которого в разное время входило до 200 городов. Последнее собрание ганзейских городов было проведено в Любеке в 1630 году в традиционной форме. Впоследствии приставку «Hansestadt» (город Ганзейского союза) сохранили только Гамбург, Любек и Бремен. Последняя неудачная попытка, нацеленная на возрождение Ганзейского союза, была проведена в 1669 году.
Церковь Девы Марии (Мариенкирхе, нем. Lübecker Marienkirche) — самый знаменитый храм Любека, символ власти и благосостояния ганзейского города и главное украшение любекского Староградского острова (нем. Altstadtinsel), который является памятником Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.Любекская Мариенкирхе, построенная в 1250—1350 годах, сыграла огромную роль в развитии местной архитектуры. Её называют «матерью северогерманской кирпичной готики», ведь она послужила образцом для 70 храмов в этом стиле в балтийском регионе. В этой церкви распространившийся во Франции готический стиль был воплощён в северогерманском красном кирпиче. Своды любекской Мариенкирхе являются самыми высокими в мире для кирпичных церквей (38,5 м).
После окончания Наполеоновских войн Любек остаётся (наряду с Бременом, Гамбургом и Франкфуртом-на-Майне) одним из четырёх сохранившихся германских «вольных городов». Именно в таком качестве Любек в 1815 году вошёл в состав вновь образованного Германского союза, а затем, в 1871 году — в состав Германской империи. Статус самостоятельного государственного образования сохранялся за Любеком и в период Веймарской республики.
После прихода в 1933 году нацистов к власти в Германии Любек потерял права и привилегии вольного города, а 1 апреля 1937 года потерял автономию и был включён в состав прусской провинции Шлезвиг-Гольштейн. Город остался в составе Шлезвиг-Гольштейна после преобразования 1946 году прусской провинции в отдельную землю и вместе с ней в 1949 году оказался в составе образованной ФРГ.
Любекский собор — кафедральный собор Любекского епископства и самое крупное строение религиозного назначения на Балтийском море, с которым связана одна из легенд из жизни Генриха Льва. Собор был построен в 1230 году и серьёзно пострадал во время бомбардировок города в 1942 году.В 1160 г. епископ Герольд перенёс столицу своего епископства из Ольденбурга в Любек. В 1173 г. основатель Любека Генрих Лев выступил заказчиком строительства в городе кафедрального собора Любекского епископства. Как епископальная церковь она посвящена Иоанну Крестителю, а как приходская — св. Николаю.
В Любеке родился и вырос один из известнейших немецких литераторов — нобелевский лауреат Томас Манн. В нескольких произведениях писателя события разворачиваются в его родном городе, и сегодня на одной из главных улиц располагается музей «Дом Будденброков» (он же «Центр Генриха и Томаса Манна», на фото не он))
Любек является признанной «меккой марципана» в Германии. По сказочно красивой легенде, во время голода 1407 года, когда у булочников не осталось муки, городские власти обыскали продуктовые хранилища, обнаружили миндаль и сахар ,и приказали испечь хлеб из того, что есть. В День святого Марка хлеб из миндаля и сахара раздали голодающим. Так появился «Марков хлеб» — Marci panis. В центре Любека, напротив Любекской ратуши, в кафе Niederegger расположен салон марципана, где можно познакомиться с процессом создания причудливых фигурок и насладиться вкусом «белого золота».
Любек на протяжении XIII−XV вв. был одним из центров транзитной европейской торговли. Во второй половине XV — первой половине XVI вв. город являлся центром многоотраслевого ремесленного производства. В нём насчитывалось свыше 70 ремесленных специальностей, объединённых в цехи, в значительной мере ориентированные на экспорт. Можно выделить четвёрку «больших цехов»: кузнецов, портных, пекарей и сапожников, а также подчинения ими множества «малых» цеховых союзов. Первые упоминания о «вольных мастерах» историки относят к XVI веку, но записи решений любекского совета указывают на более раннее возникновение этого явления (работа по найму с правом заниматься ремеслом вне рамок цеха)
Бывшие склады - конторы.
Ремесло и торговля Любека в конце XV — начале XVI вв. носило не только локальный характер, но и межрегиональный: ряд его цехов поставлял товары на экспорт, например, производящие металлоизделия, особенно посуду и обработчики янтаря, достигшие к середине XVI в. монопольного положения в бассейне Балтийского моря. Мастера получали заказы от купца и ему же сдавали изделия для продажи
Коновязь на рыночной площади.
Панорама Любека на гравюре в Атласе городов земного мира 1572 года.
Спасибо за проявленный интерес. Текст взят из Вики
Бремен
Регниц. Бамберг
Вюрцбург. Бавария
Красивое. Бамберг. Бавария
Вечерний просвет
Бавария.Бамберг.Кеттенбрюке
Бамберг. Бавария. Акварель
Ответ на пост «Московский бублик»
Продолжая тему оригинальных архитектурных решений. В Москве - бублик,в Берлине - подкова.Микрорайон строился в 1925-1933 году по проэкту архитекторов Бруно Таут и Мартин Вагнер.Расположен в Берлине Бриц.С 2008 года памятник ЮНЕСКО.Фото из инета.
Все меняется. только Почта России вечна
Потихоньку продолжаю следить за судьбой маленького домишки "Почты России", которого теснит кирпичный гигант-новостройка.
После первой съемки прошел почти год - забор вокруг стройки уже убрали, новостройка готовится к сдаче, домик пока стоит. Но, судя по всему, отделение уже не работает, видимо дни домика сочтены. Печальненько. соседство могло получиться интересным.
Продолжаю наблюдение. Другие мои картинки можно посмотреть в инстаграм
35 станций метро построят в Москве до конца 2024 года
35 станций и 76 километров линий Московского метрополитена откроют до конца 2024 года. До конца 2021 года в столице планируется завершить строительство девяти станций. «В течение оставшихся месяцев этого года в столице планируется завершить строительство 17,5 километра линий метро и девяти станций, а также закончить реконструкцию станции “Каховская”. В последующие три года предполагается построить еще 58,5 километра линий и 25 станций».
Приоритетной задачей для города остается завершение строительства Большой кольцевой линии (БКЛ) метро. При этом, по словам заместителя Мэра, продолжится строительство новой Троицкой ветки, продление существующей Калининско-Солнцевской линии до аэропорта Внуково, Сокольнической — до станции «Потапово», а Люблинско-Дмитровской линии — до посёлка. Кроме того, мы начнем строительство новых Рублево-Архангельской и Бирюлевской веток метро, а также участка продления Арбатско-Покровской линии в Гольяново. Развитие транспортной инфраструктуры — крупнейший раздел Адресной инвестиционной программы (АИП) на 2022−2024 годы, которую утвердил Сергей Собянин. Помимо строительства новых линий и станций, программа предусматривает введение в эксплуатацию трех электродепо Московского метрополитена.
О ПЕТЕРБУРГСКИХ ГЛИНАХ
Наверное, всякий знает: если попросить быстро назвать домашнюю птицу, фрукт и поэта – большинство не задумываясь ответят: «Курица, яблоко, Пушкин». А вот триаду «Петербург, кирпич, Слепушкин» знают немногие. Почему так, и о чём вообще речь?
Строить, строить, строить!
Пётр Первый мечтал, чтобы Петербург был похож на Амстердам с каменными домами под крышами из черепицы. Архитекторы Жан-Батист Леблон и Доменико Трезини вычертили план необычного для России города с прямыми улицами. Строгой сетью линий рассекли Васильевский остров, торгово-административный центр Петербурга… К 1725 году здесь насчитывали 40,000 жителей, а дом был нужен каждому с самых первых дней.
Как строить, из чего строить?
Из дерева срубили первый в городе Троицкий собор, первый Гостиный двор, первую пристань и первый трактир «Аустерия четырёх фрегатов». Даже в Петропавловской крепости каменные стены с бастионами начали возводить только на третий год.
Типовыми служили одноэтажные каркасные дома, обмазанные местной глиной, иногда с дёрном на крыше. Сенат – мазанка, Почтовый двор – мазанка, и новый Гостиный двор тоже. Но богатые россияне не желали жить в хатах. Канцлер Головин взял камень из развалин крепости Ниеншанц, и в 1710 году на Берёзовом острове появился первый каменный дом Петербурга. Для генерал-губернатора Меншикова построили каменную усадьбу на Васильевском острове.
Тогда же Пётр Первый объявил кирпич главным строительным материалом будущей столицы и повелел в указе: «Кирпичным заводам существовать при Санкт-Петербурге по рекам Неве, Ижоре и Тосне».
Кирпич кирпичу рознь
Глину здесь добывали за столетия до Петра. Технология была немудрёной: в тёплое время года вручную формовали блоки, сушили на солнце, а потом обжигали в небольших печах. Тогдашний завод – это «изба для рабочих с каморкой, пять печей кирпичных, над печами шатры, покрытые тёсом, амбар, восемь кирпичных сараев».
Производства при старинных глиняных карьерах принадлежали Канцелярии каменных дел, работали подрядным способом и вскоре стали выпускать до 15 миллионов кирпичей в год.
Много это или мало? Например, дом Нарышкиных – это 438,200 кирпичей. К 1726 году на Васильевском острове было 113 кирпичных зданий. Голландские мечты Петра постепенно сбывались, хотя даже через сто лет из 8,000 петербургских домов больше 5,000 всё ещё были деревянными.
Места и люди
На правом берегу Невы против села Рыбацкого в 1765 году обосновались 60 переселенцев с семьями из королевства Вюртемберг и прусской провинции Бранденбург. Так появился Новый Саратов – в отличие от Саратова главного, где жили немцы Поволжья.
Новосаратовская колония быстро выросла в аккуратный патриархальный германский городок, где к удивлению и восхищению русских никогда не было нищих. Впавшему в бедность помогали всем миром, чтобы побыстрее выкарабкался. Малолетним сиротам вскладчину собирали деньги на учёбу и воспитание, а подросшим подыскивали удачный брак.
В 1775 году контроль за производством кирпича передали специально созданному Каменному приказу, а в пушкинские времена к здешним кирпичным заводчикам ездили учиться.
От сохи поэт
Фёдор Никифорович Слепушкин появился на свет в 1783 году и фамилию получил по кличке ослепшего деда. Крепостной крестьянин из-под Ярославля выучился читать и в 1803 году перебрался на отхожий промысел в Петербург. Торговал вразнос на улицах варёной грушей, со временем открыл мелочную лавку, а потом продал всё и переехал в Новосаратовскую колонию.
Там Слепушкин осилил немецкий язык, открыл лодочный перевоз через Неву, научился у немцев производству, выстроил завод и скоро уже поставлял городу по семи миллионов кирпичей в год…
…а ещё начал писать стихи. Он заочно учился у Языкова, Крылова, Жуковского и Пушкина: увидав стихи Слепушкина, Александр Сергеевич сперва отказывался верить, что тот пишет сам.
Успех, свобода и триумф
Слух о крестьянском поэте, который кирпичи миллионами печёт, – или кирпичном заводчике, который недурные стихи сочиняет, – дошли до Николая Первого. Молодой любопытный император вызвал Слепушкина к себе и под впечатлением от разговора пожаловал гостю кафтан с золотыми галунами, а императрица Александра Фёдоровна подарила золотые часы. Пушкин завидовал и возмущался: «Стыдное дело: Сле-Пушкину дают и кафтан, и часы, и медаль, а Пушкину полному – шиш». Золотой медалью Слепушкина наградила Российская Академия наук.
При этом до 1826 года кирпичный король оставался крепостным: хозяйка его, урождённая графиня Орлова, заломила за вольную 3,000 рублей – стоимость 200,000 кирпичей в ценах начала XIX века. Вынуть громадные деньги из оборота и оторвать их от семьи Фёдор Никифорович не мог. Тогда Пушкин и другие поэты при поддержке княгини Юсуповой собрали нужную сумму; Слепушкин выкупил себя со всей семьёй и приписался к купеческому сословию.
Первый поэт среди кирпичников и первый кирпичник среди поэтов опубликовал ещё несколько книг и получил золотую медаль на Андреевской ленте; его стихи сборником издала Академия наук, их публиковали в переводах на немецкий, французский и английский в Европе. Фёдор Никифорович, имея к середине 1840-х годов семью в 50 человек, содержал на средства от кирпичного производства школу в Рыбацком: он по своему опыту знал, как важно выходцам из низов общества обучиться грамоте.
Умер Слепушкин в 1848 году во время эпидемии холеры – не уберёгся, помогая заболевшим. Дети, а потом внуки продолжили его дело и по-прежнему выпускали кирпич. Долгое время семья жила в доме Фёдора Никифоровича, который он выстроил на фундаменте старой шведской сторожевой башни, а в 1907 году фамильное гнездо безвозмездно передали Начальному народному училищу: девочки и мальчики учились там бесплатно – Слепушкины покрывали все расходы.
К началу XX века счёт кирпичам для Петербурга шёл на сотни миллионов ежегодно. С тех пор много воды утекло в Неве. Страну лихорадило – войны, революции, катаклизмы. Заводы закрывались, разграблялись, возрождались, объединялись, переоснащались, процветали – и снова закрывались. А дом Слепушкиных, простоявший больше полутора столетий и уцелевший во время блокады, в 2013 году неожиданно сгорел: уж больно хотели застройщики освоить землю под историческим памятником и отгрохать на его месте что-нибудь бетонное.
Не всё пропало
О петербургском бетоне надо рассказывать отдельно. В городе больше 48,000 жилых зданий, и около половины из них бетонные. Из бетона выстроен самый высокий небоскрёб Европы, «Лахта-центр» – 372 м (462 м со шпилем). Как строительный материал бетон хорош, но лишён того тепла, которым обладает кирпич. Ведь из новосаратовской глины не меньше пятисот лет создавали игрушки, кухонную утварь – и те самые кирпичи, из которых сложены стены подавляющего большинства всемирно известных петербургских зданий.
Кирпичи долговечнее человеческой памяти. Люди забывают ремесло, забывают историю, забывают многие добрые дела; забыли уникального Слепушкина, да и Пушкина уже не очень твёрдо помнят. Но пока ещё есть Нева, есть речной песок, есть глина в Новосаратовке.