Земля как средство производства, главное средство производства в сельском хозяйстве и объект социально-экономических связей. Средства производства, неразрывно связанные с землей

Общественная востребованность земли в качестве природного ресурса определяется ее функционированием как средства производства. Такая постановка вопроса вполне оправданна, ибо богатейшие возможности и неиссякаемые силы земли появляются лишь тогда, когда к ней приложен живой и овеществленный труд, т.е. в процессе производства.

К средствам производства относятся все материальные условия, задействованные в процессе производства. Таким непременным условием является земля, выступающая в качестве пространственно-операционного базиса, средства труда, орудия труда и естественной кладовой, откуда человек черпает вещества и энергетические ресурсы.

Влияние земли на процесс производства приобретает всеобщий характер. Все существование и развитие человеческого общества в конечном итоге сводится к взаимодействию человека с землей. Поэтому трудно переоценить значение земли в развитии обоих сторон общественного производства – производительных сил и производственных отношений. В процессе производства земля образует вещественный элемент производительных сил общества. Она непосредственно участвует в создании национального богатства страны и сама является важнейшей его составляющей. Таким образом, земля – это важнейшее условие любого производства, определяющее его условия и результативность.

Функционирование любых средств производства основано на использовании присущих им свойств. Однако земля как средство производства существенно отличается от орудий и предметов труда, созданных человеком. Земля есть продукт природы, каждый ее участок обладает не каким-либо одним, а целым рядом различных свойств. Важнейшими свойствами земли являются пространственные , почвенные, гидрогеологические условия, гидрографическая сеть, растительный покров, наличие полезных ископаемых и некоторые другие.

Земля как средство производства имеет целый ряд специфических особенностей, отличающих ее от других средств производства. Эти особенности заключаются в следующем:

Все средства производства, кроме земли, , являются результатом человеческого труда. Земля – продукт природы, и в этом смысле она предшествует труду. Земля становится средством производства в процессе труда.

Использование земли связано с постоянством места. Ее невозможно переместить, тогда как большинство средств производства можно использовать в самых различных местах, перемещая по мере надобности.

Поверхность земли ограничена. Ее нельзя , как другие средства производства, количественно увеличить или качественно видоизменить. Землю нельзя заменить другими, более совершенными средствами производства.

Все средства производства в процессе использования изнашиваются, уменьшают свои полезные свойства. Земля при правильном использовании не только не теряет, но и постоянно увеличивает свои производительные свойства. Имеется в виду неоспоримая способность поверхностного почвенного слоя земли к воспроизводству плодородия.

Изучая функционирование земли как средство производства, можно сделать важный вывод. Человеческое общество, изначально используя природные свойства земли, воздействует на них, приспосабливая к нуждам конкретного производства.Так, естественное почвенное плодородие превращается в экономически эффективное производство посредством мелиорации и агротехники; на геоботанические свойства воздействует лесохозяйственная деятельность; пространственные условия регулируются строительством дорог; доступность полезных ископаемых достигается посредством строительства шахт и рудников.

В связи с этим в науке и практике выделяется специальная категория средств производства, неразрывно связанных с землей. К ним относятся:

- производственные здания и сооружения, включая промышленные, сельскохозяйственные и другие сооружения, размещение которых не только связано с использованием земли, но также определяет ее функциональное значение;

- мелиоративные и водохозяйственные системы (осушительные и оросительные), а также водохозяйственные объекты (пруды, водохранилища и др.), предназначение которых заключается в регулировании естественных условий ведения сельского или иного хозяйства;

- транспортные магистрали и сооружения: дороги, мосты и другие сооружения, которые регулируют территориальные условия землепользования;

- противоэрозионные и другие почво- и земельнозащитные сооружения, предназначенные для защиты земель от негативного природного или антропогенного воздействия;

- многолетние насаждения – сады, виноградники, ягодники, защитные лесонасаждения;

- другие хозяйственные строительства и сооружения.

Концентрация средств производства, непосредственно связанных с землей, во многом определяет уровень интенсификации использования земли, значение которого весьма велико в сельском хозяйстве, т.к. средства производства выполняют здесь роль связующего звена между естественными процессами роста растений и технологическими аспектами интенсификации производственных процессов.

Оценивая землю как объект социально-экономических и прежде всего земельных отношений, следует учитывать, что она выступает в трех основных качествах: земля как объект недвижимого имущества, как товар и как объект хозяйственной деятельности. В большинстве стран земля относится к категории недвижимости, но не сама по себе, а в виде конкретных земельных участков.

Согласно законам большинства государств, в том числе и России, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе его продать, подарить, передать по наследству, отдать в залог, сдать в аренду, обменять, внести в уставный капитал предприятий, банков и т.п., т.е. имеют право распоряжаться им по своему усмотрению как недвижимым имуществом. Это право приводит к возникновению земельного оборота, осуществляемого в установленном законом порядке процесса передачи (изменения) прав на земельные участки как объекты недвижимого имущества. Развитый земельный оборот предполагает наличие земельного рынка.

Земельный рынок - это специфическая сфера товарного обращения, в которой формируются спрос и предложение на землю как на объект недвижимости, а земельные участки являются объектом гражданско-правовых сделок, в том числе по их купле-продаже.

Упорядочение земельного оборота в нашей стране началось с принятием в 1997 г. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", который предусматривает обязательную регистрацию любых прав на земельные участки и расположенную на нем недвижимость. Дальнейшее развитие система регистрации земельных участков получила с принятием в конце 1999 г. Федерального закона "О государственном земельном кадастре ".

Перечисленные правовые акты приблизили порядок регистрации и учета земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости в России к принятому в экономически развитых странах.

Анализируя роль земли с социально-экономических позиций, можно выделить следующие ее особенности, а именно: земля - самый надежный объект вложений в недвижимость; земля - объект всеобщих земельно-имущественных интересов, главная составляющая рынка недвижимости и сквозной фактор воспроизводства; земля - один из основных факторов интенсификации инвестиционных процессов в условиях рыночной экономики; земля - особый объект имущественных отношений и специфический вид товара. Конкретные участки земли используются по-разному в зависимости от их качества, местоположения и других свойств. В связи с этим между различными субъектами (физическими и юридическими лицами, государственными органами) неизбежно устанавливаются определенные взаимоотношения по поводу использования земли. Земельные отношения - это общественные отношения, связанные с присвоением земельных участков, владением, пользованием и распоряжением ими. Возникают они между гражданами, предприятиями, государственными органами и другими субъектами хозяйственной и иной деятельности. Урегулированные законом, они приобретают форму земельных правоотношений, непосредственным объектом которых являются земельные участки разной площади, местоположения, качества и назначения.