Новая Ильинка, микрорайон г.Иваново

Инициативной группой было принято решение об установки двух камер наружного наблюдения, которые будут фиксировать все что происходит на площадке во дворе дома. На данный момент согласие на участие в данном мероприятии изъявило 4 человека. Стоимость порядка 18 тыс руб. Если кто-то желает присоединиться и быть уверенным в том, что в случае любого происшествия оно будет зафиксировано, просьба писать в л.с. администратору сообщества.

Также было принято своеобразное, но наш взгляд верное решение. В случае какого-либо происшествия, действующим лицам сего, чье финансовое участие было проигнорировано, видеозапись будет предоставляться только после внесения оплаты равнозначной другим жителям которые поддержали эту идею.Спасибо за понимание.

Очень полезная и подробная статься, написанная одним из жителей, которая затрагивает многие вопросы капитального ремонта

Всем привет! В данном посте решил разобраться с вопросом капремонта. Каждому известны эти квитанции без фамилии плательщика и с суммами от 200 до 600 рублей в месяц. Первая реакция, думаю, у всех была одинаковая: "Что за развод?Показать полностью. Я не буду платить!". Но через некоторое время народ подуспокоился и самые успокоенные начали платить. Однако есть ярые противники, которые до сих пор не внесли ни один платеж. Например, я. Однажды в одной из квитанций появился адрес сайта регионального оператора и я решил хотя бы поверхностно изучить вопрос капремонта, почитать ФЗ и ЖК РФ. Ведь не знание закона не освобождает от ответственности! Выяснилось много интересного, чем я с вами хочу поделиться!

Сразу опишу несколько ключевых моментов:

Список используемых сокращений: РО - региональный оператр МКД - многоквартирный дом

1. Все о капремонте можно прочитать на сайте Минстроя России. По ссылке также доступны часто задаваемые вопросы, некоторые из которых я приведу ниже. https://www.reformagkh.ru/overhaul/help 2. Региональный оператор, короче говоря, это владелец счета на который поступают взносы за капремонт. Сайт РО Ивановской области http://kaprem37.ru/ С функция РО вас ознакомит статья 180 ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/.. 3. Прямая ссылка на региональную программу Ивановской области http://kaprem37.ru/media/2016/10/Postanovlenie-Pravit.. Если вы нашли свой дом в данной программе и являетесь собственником, то платить за капремонт придется. Если дома в списке не нашли, то читай пункт 20. Новая Ильинка начинается примерно с 380 страницы. 4. ЖК РФ, Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/.. 5. ФЗ-271 о внесении изменений в ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_139776/ 6. Ниже в вопросах есть номера статей из ЖК РФ. Общая ссылка на ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/. 7. ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/.. 8. В конце статьи информация по внесению изменений в платежки. 9. Статья на тему: "Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках?" http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitaln..

Ниже перечислю наиболее интересные и популярные на мой взгляд вопросы. Все ответы взяты с сайта Минстроя России (ссылка 1). Некоторые ответы я написал простым языком.

1. Кто должен платить за капитальный ремонт? Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Платят: - собственники жилых и нежилых помещений. Не платят: - собственники домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу; - наниматели жилья.

Скидки на оплату капремонта: - одиноко проживающим неработающим собственникам 70 лет - 50% - одиноко проживающим неработающим собственникам 80 лет - 100% - семья неработающих собственников 70 лет - 50% - семья неработающих собственников 80 лет - 100%

2. Когда наступает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт? Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, возникает по истечении восьми месяцев, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

3. Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств? 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. 7) любые иные услуги и работы, в случае, если собственниками был увеличен взнос за капремонт. Часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания, может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

4. Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт? Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников: а) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Собственники самостоятельно занимаются организацией капитального ремонта, выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Владельцем специального счета может быть УК, ТСЖ, ЖК или региональный оператор.

б) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. При формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, так называемый «общий котел». Региональный оператор берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями.

5. Возможно ли исключить из программы дома, собственники помещений в которых на общем собрании приняли решение об исключении их дома из региональной программы капремонта? Нет. Собственники помещений в МКД не правомочны принимать решение об исключении МКД из региональной программы капитального ремонта.

6. Нужно ли будет платить после проведения капремота дома? Многоквартирный дом, однажды включенный в региональную программу капитального ремонта, «остается» в региональной программе до тех пор, пока не будет отремонтирован полностью. При этом в разные сроки могут проводиться различные виды капитального ремонта в отношении конструктивных элементов и/или инженерных систем, входящих в состав общего имущества в МКД (с учетом межремонтных сроков эксплуатации). Таким образом, даже после проведения определенного вида работ в рамках капитального ремонта в МКД, остаются другие виды работ и/или услуг, которые буду выполняться в последующие периоды. В этой связи собственники помещений в МКД продолжают уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

7. Включаются ли в первоочередном порядке в региональную программу МКД, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора? Нет. многоквартирные дома включаются в региональную программу капитального ремонта независимо от способа формирования фонда капитального ремонта.

8.Кто должен следить за тем, чтобы в МКД, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, был проведен в сроки, установленные региональной программой? Органы государственной власти и органы местного самоуправления

Взносы за капремонт 9.Возвращаются ли средства, оплаченные в качестве взносов на капремонт, при продаже квартиры? Согласно частям 3 и 4 статьи 36.1 Жилищного кодекса РФ право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (части 5 и 6 статьи 36.1 Жилищного кодекса РФ). Следует отметить, что в отношении помещения в другом многоквартирном доме, которое, возможно, Вы будете приобретать, нынешний собственник такого помещения также уплачивает взносы на капитальный ремонт. Таким образом, в программе капитального ремонта участвуют все собственники помещений во всех многоквартирных домах РФ (за исключением случаев, определенных статьей 168 Жилищного кодекса РФ).

10. Можно ли управляющей организации за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт отремонтировать кровлю ранее установленного региональной программой капитального ремонта срока, если фонд капремонта формируется в «котле»? В соответствии с частью 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта МКД по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

11. Могут ли средства, собранные на капитальный ремонт, использоваться на текущий ремонт? Средства на капитальный ремонт не могут быть использованы на текущий ремонт, а могут быть использованы, согласно статье 174 ЖК РФ, только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, услуг, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами.

12. Зачем перечислять деньги на капитальный ремонт в течение долгих лет, если за домом надо сдедить регулярно и исправлять его техническое состояние? В п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, указано, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Таким образом, оплата собственником помещения в МКД жилищных услуг, в том числе взносов на капитальный ремонт, позволяет такому собственнику исполнить обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД. Виды работ и услуг, выполняемых и оказываемых при содержании общего имущества в МКД и при проведении капитального ремонта, не дублируют друг друга.

13. С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах? В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

14. Кто должен платить взносы на капитальный ремонт, если в квартире никто не прописан и не проживает? Тот факт, что в жилом помещении в МКД никто не прописан и не проживает не освобождает собственника помещения в МКД от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, от уплаты взноса на капитальный ремонт. Случай, когда в жилом помещении никто не проживает, следует рассматривать как неиспользование собственником помещения. Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан осуществляется только за отдельные виды коммунальных услуг, в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Взнос на капитальный ремонт не является коммунальной услугой, а это означает, что перерасчет по взносам на капитальный ремонт в связи с отсутствием проживающих в жилом помещении законодательством не предусмотрен.

15. Кто будет выставлять счета на оплату взноса на капитальный ремонт? Откуда придет квитанция? Согласно статье 171 ЖК Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

16. Если собственники не выполняют своих обязательств по внесению взносов, кто вправе предъявить иск о взыскании? В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора работу с задолженностью по взносам на капитальный ремонт проводит региональный оператор. По практике сбора платежей за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, аналогичные сбору средств на капитальный ремонт, суды принимают иски от соседей, т.е. других собственников общего имущества в данном МКД, т.к. неплательщики нанесли ущерб им.

17. Какие меры будут приниматься к собственникам, уклоняющимся от уплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт? Собственник помещения в МКД несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в МКД (ст. 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ). Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 ЖК РФ - пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

18. За долги по взносам на капитальный ремонт могут быть отключены коммунальные услуги? Взнос на капитальный ремонт не включается в плату за коммунальные услуги, наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт не является основанием для ограничения или приостановления предоставления какой-либо коммунальной услуги.

19. С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах-новостройках? В соответствии с ч. 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Следует отметить, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 1