Дом из газобетона. 2 этаж (часть 3)
Еще раз здравствуйте уважаемые эксперты в области домостроительства и ценообразования.
Продолжаем нашу стройку.
Изначально перекрытие между этажами планировалось по жб плитам, но было принято решение заливать монолит и сразу же с перекрытиями залить лестницу на второй этаж, которая планировалась деревянной.
Была установлена опалубка из ламинированных щитов и стойки. Собрана опалубка перекрытия, опалубка будущей лестницы, связана арматура и, проведена заливка бетоном.
Фото всех процессов к сожалению нет. Где-то было видео по заливке, но найти не могу.
Через несколько дней опалубка снята, начался завоз стройматериалов и постепенное продолжение строительства.
Забыл сказать, армирование рядов проводилось базальтовой сеткой.
Был залит армопояс.
Начало лета дом встретил в таком виде.
Начался завоз пиломатериала для кровли и, собственно, ее возведение.
Затем обшивка, утепление, монтаж софитов.
В это время внутри дома идет кладка межкомнатных перегородок и дверных проемов.
Фоткал не я, хз что это за рыбий глаз такой.
Вот примерно в таком образе дом находится сейчас. Идут заключительные работы по крыше, монтаж водосточной системы, и работы по кровле над входной группой.
Смета на возведение стен.
Ну и итого на фундамент, коробку, крышу:
Посты будут выходить по мере продолжения работ.
фото из интернета.
2,6 млн = себестоимость постройки дома общей площадью 162.5 квадратных метра в Татарстане?
Чтобы не проседал фундамент необходимо выполнить дренаж по уму, по периметру фундамента. Гуглим. Повезло, если участок с уклоном, можно сделать с естественным отводом воды, а если без уклона, то с погружным насосом в дренажном колодце поддерживать уровень ниже фундамента на 0,5 м нужно постоянно.
А в каком регионе строите? Из каких соображений такая большая толщина основных стен?
@sunnyjones, почему решил лестницу заливной делать, а не деревянной?
Возможно ли опирание кирпичей консольно?
Вопервых строках - удачи в дальнейших работах. По опыту - готовность - около 15%, хотя я себя на подобной стадии уговаривал "на все 30%".
1. Не нашел по фоткам - как устроены проемы над окнами? на чем оно там держится?
2. Почему решили лить? какая высота плиты получилась? и почему лили по съемной опалубке, а не по профилю (как пример). плиты по первому этажу получили около 130к, монолит по 2му тоже самое (но так и не понял - где работа? или делали сами).
3. внутренние стены - газосиликат, в один кирпич? и на в том числе ложится монолит? или там где-то сныканы монолитные колонны?
ну и по цене на бетон - 3600 - это уже с доставкой? лили насосом?
Успехов в строительстве..
Умиляет силикатный кирпич на перегородках, аж ностальгия охватывает.. А у вас в России вентиляция дома обязательна или на это не обращают внимания? И можно ли сдать дом инспекции без противопожарной сигнализации?
Дачный 2х этажный дом
Размер 6000*6000 с террасой 2500*6000 мм из профилированного бруса с сечением 140*140, углы в "чашу"
Брашировка и покрытие масляными составами
Половая доска зашлифована. Покрытие палубным прозрачным лаком.
Щеледомостроители на Пикабу
Спасибо камраду @Grouchyknight, который обратил моё внимание на пост Строительство бань под ключ
В нём человек, который называет нагели "шкантами", а кругляк - "гругляком", пишет о строительстве бань и домов по щеледомной технологии в Барнауле.
Предоплата. Год гарантии. Технология. 😁
Человек уверен, что в бане не нужны утеплённые полы. А также уверен, что каркасная баня будет холоднее брусовой.
Если кратко - усадка дома из бруса или бревна длится всю его жизнь. Просто её интенсивность с каждым годом снижается. В зависимости от влажности на момент строительства, величина усадки может составить до 10% от диаметра (ширины, высоты) пиломатериала. По длине усадки практически не происходит. В первый год все процессы идут относительно синхронно, но гарантии от расщеливания щеледомостроители не дают. Потому, что карма настигнет покупателя щеледома рано или поздно:
По поводу тепла брусового дома или сруба без дополнительного утепления - с картинками, расчётами и графиками тепловизионных обследований я писал тут:
Если компания (исполнитель, застройщик, подрядчик, плотник) требует предоплату до завоза материала и заезда бригады на ваш участок, это означает, что у него отсутствуют оборотные средства. Что в свою очередь приведёт к кризису в любой внештатной ситуации (много брака в материале, напарник забухал, доставка подвела). В некоторых случаях предоплаты за новый объект используются для закрытия бюджетных дыр в старых объектах. Я об этом писал неоднократно: Заплатил предоплату за дом = попрощался с деньгами! Или, как мошенничают домостроители
Думайте головой, прежде чем выбрасывать деньги. Не всякие пиломатериалы, сложенные домоподобным образом, можно назвать домом.
Собственно, на этом наши полномочия всё.
Что нам стоит дом построить - 2. Находчивость
Продолжение постов про мою стройку дома. Тут начало
Как поднять в одного бетонную колодезную крышку, сделать перелив в четырехметровом шамбо (просверлить кольца) и подключить на двух метрах колодца трубы от насоса к магистрали в дом? Лестницы 4м нет, даже если бы была - в 15м колодец ее не спустить.
В хозяйстве, в который раз, пригодился внедорожник с лебедкой. При помощи бензопилы, двух обрезков досок, оставшихся от строительства, строп, грузовой стяжки и лома организован "подъемный кран")
Удобно - лебедка с беспроводным пультом, не надо штурмана привлекать для опусти-подними. Главное не уронить пульт в канализацию или колодец.
Ошибкой было выбрать для оттяжки стрелы динамический строп, но статики не было такой длины.
А когда немного поработал - надо отдохнуть)
А так, лебедками, мы двигали гараж, чтобы было куда складировать грунт при копании колодца
Изготовил лестницу на дачу
Ограждение проф труба 20*20мм, ступени ясень, основание монолит
ТАЙМЛАПС - Пара строит дом за 20 минут
Продали все и решил построить собственный дом. Год жили в RV (дом на колесах), впятером! Джош продолжал работать полный день (2 часа до и с работы), кредитов не брали, платили наличкой, супруга сидела с детьми, следила за хозяйством и огородом. Вечером шли делать дом.
Вот так выглядит здоровая семья, люди молодые, но уже трое детей, умеют работать и вообще, просто приятно посмотреть. Муж рукастый, жена, как и положено, друг и товарищ и поддержка и опора.
Как вас обманут домостроители
Начался строительный сезон, на рынке стройматериалов кризис с импортными комплектующими, а значит обмана и мошенничества будет ещё больше.
Кто не подписан на меня - я занимаюсь загородным домостроением, а также техническим и стоительным надзором - проверкой загородных домов на соответствие строительным нормам, экспертизой качества стройматериалов и юридических вопросов в частном загородном строительстве (аудитом строительных договоров, проверок историй строительных компаний на чистоту, проверкой принадлежности участка и строения и т.п.).
И могу сказать, что для несведующего человека сделки при покупке участка, покупке готового дома как новостройки или дома б/у, а также сделки по строительству дома это лотерея, зачастую безвыигрышная. Проблема в том, что покупатель ничего не знает о предмете договора.
Один из вариантов абсолютно законного мошенничества строителей - дом построенный по договору, а не по строительным нормам. Человек находит строительную компанию и подписывает с ней договор. Компания выглядит серьёзно, офис, менеджер, большой пакет документов на строительство и даже, не побоюсь этого слова - проект дома. Но. дело в том, что это проект запросто может не соответствовать строительным нормам. В итоге, человек получает аварийный дом, вызывает технадзор, а когда тот находит брак и ошибки строительства, заказчик получает от компании ответ - так вы же сами подписали такой договор. И компания будет абсолютно права в суде. Кстати, если вызывать технадзор после того, как вам построили дом нужно быть готовым расстроиться. Некоторые ошибки строительства - неустранимы, а некоторые устранять нерентабельно. Поэтому, начинать надзор за проектом нужно на этапе подписания проектной документации. Иначе все надзоры будут констатацией печальных фактов.
Кстати, ещё одна часто встречающаяся практика договорного мошенничества стройкомпаний - прописывание в договоре, что Исполнитель имеет право, а Заказчик обязан. В этой ситуации Исполнитель в любой момент может отказаться от выполнения своей части договора, т.к. обязательства по его соблюдению есть только у Заказчика.
Третий момент - плавающая цена на стройматериалы, которую озвучивают после заключения договора. То есть, в договоре пишется, что стоимость материалов может вырасти в процессе исполнения договора. В итоге, когда стройка уже в процессе, вас ставят перед фактом, что цена дома возросла на 50%. И вы обязаны её оплатить, т.к. в договоре это прямо указано.
Безусловно, не все компании имеют склад пиломатериалов, а кроме того - никто не заинтересован в их продаже вам задёшево. Справедливым является решение, когда заказчик оплачивает материалы по факту доставки на участок, с предварительным согласованием цены. Да, их стоимость может вырасти, но при этом у заказчика есть возможность отказаться от проекта до его вступления в активную фазу.
Про строительство без проекта я уже писал. Основное правило любого строителя: "чтобы не было пиз@ежу - делаем по чертежу". Если "чертежа" нет, то стройка будет вестись фантазийно и значит, при получении неудовлетворительного результата все ваши претензии будут отметены логичным в этой ситуации утверждением: "мы всегда так строим и всем всё нравится".
В общем, такая вам краткая памятка, если собрались строиться. Я написал их здесь немало и всё равно из года в год ко мне обращаются люди, построившие псевдодома, которые внешне они похожи на домостроение, а на деле являются сложенной в виде дома горой испорченного пиломатериала.
Другие полезные посты по теме:
Как обычно, не требующая глубокого погружения консультация от меня доступна через контакты в описании.