Ипотека для военнослужащих в Сбербанке

Как извест­но воен­но­слу­жа­щие в Рос­сии ста­но­вят ту кате­го­рию граж­дан, кото­рым ипо­теч­ный кре­дит выде­ля­ет­ся на льгот­ных усло­ви­ях. Одна­ко офор­мить соци­аль­ную ипо­те­ку мож­но не в каж­дом бан­ке, толь­ко аккре­ди­то­ван­ные финан­со­вые учре­жде­ния име­ют пра­во на предо­став­ле­ние такой услу­ги сво­им кли­ен­там. Сбер­банк явля­ет­ся финан­со­вой орга­ни­за­ци­ей аккре­ди­то­ван­ной для уча­стия в про­грам­ме «Воен­ная ипо­те­ка», высту­пая парт­не­ром АИЖК, а каль­ку­ля­тор на сай­те помо­жет рас­счи­тать сто­и­мость зай­ма в этом банке.

Как вос­поль­зо­вать­ся про­грам­мой ипо­те­ки для воен­но­слу­жа­щих в Сбербанке?

На дан­ный момент Сбер­банк, явля­ясь круп­ней­шим финан­со­вым учре­жде­ни­ем в Рос­сии, при­ни­ма­ет актив­ное уча­стие в кре­ди­то­ва­нии воен­но­слу­жа­щих, пред­ла­гая наи­бо­лее выгод­ные усло­вия, и поз­во­ляя при­об­ре­тать объ­ек­ты недви­жи­мо­сти на вто­рич­ном рын­ке, а так­же не пре­пят­ству­ет покуп­ке дома, с при­ле­га­ю­щим земель­ным участ­ком. Глав­ным недо­стат­ком воен­ной ипо­те­ки в Сбер­бан­ке явля­ет­ся тот факт, что усло­вия кре­ди­то­ва­ния не поз­во­ля­ют при­об­ре­тать жилье на пер­вич­ном рынке.

Сего­дня ипо­те­ка для воен­но­слу­жа­щих от Сбер­бан­ка – это пре­крас­ный спо­соб обза­ве­стись соб­ствен­ным жильем по низ­кой про­цент­ной став­ке. Боль­шое коли­че­ство воен­но­слу­жа­щих РФ уже реа­ли­зо­ва­ли свое пра­во, став участ­ни­ка­ми про­грам­мы «Воен­ная ипо­те­ка», и суще­ствен­но улуч­ши­ли свои жилищ­ные усло­вия. Несмот­ря на неко­то­рые недо­стат­ки, Сбер­банк все же пред­ла­га­ет участ­ни­кам НИС доста­точ­но выгод­ные усло­вия кре­ди­то­ва­ния, кото­рые дела­ют ипо­те­ку более доступной.

Особенности военной ипотеки в Сбербанке

Все воен­но­слу­жа­щие, стаж служ­бы в воору­жен­ных силах РФ пре­вы­сил 3 года, име­ют имен­ной нако­пи­тель­ный счет, куда госу­дар­ство еже­год­но пере­чис­ля­ет спе­ци­аль­ные взно­сы, пред­на­зна­чен­ные для покуп­ки жилья. Имен­но эти накоп­ле­ния слу­жат пер­во­на­чаль­ным взно­сом при при­об­ре­те­нии недви­жи­мо­сти по воен­ной ипо­те­ке. Одна­ко пол­ная сум­ма накоп­ле­ний ста­нет доступ­на участ­ни­ку НИС толь­ко после дости­же­ния им ста­жа выслу­ги — 20 лет.

При этом даже при оформ­ле­нии ипо­теч­но­го кре­ди­та и вне­се­ние пер­во­го взно­са, на счет воен­но­слу­жа­ще­го посту­па­ют день­ги, кото­рые так­же направ­ля­ют­ся на пога­ше­ния ипо­теч­но­го дол­га. Обыч­ный каль­ку­ля­тор пока­жет, что за 20 лет на этом сче­те собе­рет­ся вну­ши­тель­ная сум­ма. Одна­ко по усло­ви­ям Сбер­бан­ка участ­ник НИС может купить квар­ти­ру лишь в тех реги­о­нах, где есть пред­ста­ви­тель­ства банка.

Каж­дый воен­но­слу­жа­щий Рос­сии, кото­рый явля­ет­ся участ­ни­ком Нако­пи­тель­но-Ипо­теч­ной Систе­мы (НИС), име­ет пра­во на осо­бые усло­вия полу­че­ния ипо­теч­но­го кре­ди­та в Сбербанке:

• Про­цент­ная став­ка: 12,5% в рублях
• Полу­че­ние зай­ма без под­твер­жде­ния платежеспособности
• Мак­си­маль­ная сум­ма кре­ди­та: до 2 100 000 рублей
• Сум­ма зай­ма не долж­на быть выше 80%стоимости кре­ди­ту­е­мо­го объекта
• Мак­си­маль­ный срок ипо­те­ки: до 15 лет (не дол­жен насту­пить до испол­не­ния заем­щи­ку 45 лет)
• Мини­маль­ный срок кре­ди­то­ва­ния: 36 месяцев
• Воз­мож­ность при­об­ре­те­ния жилья на вто­рич­ном рынке
• Отсут­ствие комис­сий по кредиту
• Усло­вия досроч­но­го пога­ше­ния: без ограничений
• Кре­дит предо­став­ля­ет­ся в отде­ле­ни­ях Сбер­бан­ка по месту реги­стра­ции заем­щи­ка или по месту нахож­де­ния объ­ек­та недвижимости.

Конеч­но, огра­ни­че­ние на мак­си­маль­ный срок и сум­му кре­ди­та, а так­же невоз­мож­ность при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти на пер­вич­ном рын­ке и в любом реги­оне – это серьез­ные недо­стат­ки воен­ной ипо­те­ки в Сбер­бан­ке. Кро­ме того, в этом бан­ке невоз­мож­но полу­чить ссу­ду на улуч­ше­ние соб­ствен­ных жилищ­ные усло­вия, так как этим финан­со­вым учре­жде­ни­ем не преду­смот­ре­на про­грам­ма вто­рич­но­го кредитования.

Зато по про­грам­ме «Воен­ная ипо­те­ка» поло­жен нало­го­вый вычет, сум­ма кото­ро­го состав­ля­ет 13% от всех упла­чен­ных про­цен­тов. Для полу­че­ния этих выче­тов, заем­щи­ку нуж­но обра­тить­ся в нало­го­вую инспек­цию и предо­ста­вить бан­ков­скую справ­ку о сум­ме выпла­чен­ных про­цен­тов. Мак­си­маль­ная сум­ма по нало­го­вым выче­там уста­нов­ле­на в 2 000 000 руб­лей. Не нужен каль­ку­ля­тор, что­бы посчи­тать, что полу­чить 13% от воен­ной ипо­те­ки не полу­чит­ся, посколь­ку это прак­ти­че­ски весь раз­мер жилищ­но­го займа.

Сбер­банк и воен­ная ипо­те­ка: усло­вия и осо­бен­но­сти кредитования

Воен­ная ипо­те­ка пред­по­ла­га­ет полу­че­ние сви­де­тель­ства о пра­ве полу­че­ния целе­во­го жилищ­но­го зай­ма воен­но­слу­жа­щим. Далее он дол­жен обра­тить­ся в отде­ле­ние Сбер­бан­ка с паке­том сле­ду­ю­щих документов:

• Пас­порт воен­но­слу­жа­ще­го заемщика
• Анке­та-заяв­ле­ние Сбербанка
• Сви­де­тель­ство о пра­ве участ­ни­ка НИС на полу­че­ние целе­во­го жилищ­но­го займа

По усмот­ре­нию бан­ка пере­чень необ­хо­ди­мых доку­мен­тов может быть уве­ли­чен. Вос­поль­зо­вать­ся ипо­теч­ным каль­ку­ля­то­ром, а так­же узнать точ­ный спи­сок тре­бу­е­мо­го паке­та доку­мен­та­ции мож­но зара­нее у кре­дит­но­го кон­суль­тан­та Сбербанка.

После полу­че­ния поло­жи­тель­но­го реше­ния по кре­ди­ту, у заем­щи­ка будет 2 меся­ца для сбо­ра всех спра­вок и доку­мен­тов на жилье: экс­перт­ная оцен­ка сто­и­мо­сти объ­ек­та недви­жи­мо­сти, сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти, дого­вор куп­ли-про­да­жи, справ­ки об отсут­ствии обре­ме­не­ний, выпис­ка из домо­вой кни­ги и пр.

Если все доку­мен­ты в поряд­ке, то по исте­че­нии 5–10 рабо­чих дней, заем­щик под­пи­сы­ва­ет все бума­ги по ипо­теч­ной сдел­ке с бан­ком, страху­ет недви­жи­мость, полу­ча­ет целе­вой жилищ­ный кре­дит и ста­но­вит­ся пол­но­прав­ным соб­ствен­ни­ком жилья. Воен­ная ипо­те­ка пога­ша­ет­ся за счет средств НИС – еже­ме­сяч­ный пла­теж по кре­ди­ту соста­вит 1/12 еже­год­но­го нако­пи­тель­но­го взно­са, пере­чис­ля­е­мо­го на счет заемщика. Одна­ко преж­де чем пода­вать доку­мен­ты в банк, луч­ше узнать при­мер­ную сто­и­мость воен­ной ипо­те­ки в Сбер­бан­ке, исполь­зуя каль­ку­ля­тор на офи­ци­аль­ном сай­те бан­ке. Если вы не дове­ря­е­те сай­ту, то може­те само­сто­я­тель­но рас­счи­тать сум­му зай­ма, исполь­зуя соб­ствен­ный калькулятор.

Что каса­ет­ся тре­бо­ва­ний к заем­щи­кам, то к воен­но­слу­жа­щим выдви­га­ет­ся одно глав­ное тре­бо­ва­ние: ему долж­но быть не менее 21 года, а на момент окон­ча­ния дей­ствия кре­дит­но­го дого­во­ра ему не долж­но быть боль­ше 45 лет. К тому же уча­стие соза­ем­щи­ков дан­ная про­грам­ма так­же не пред­по­ла­га­ет. А супру­га может высту­пить фор­маль­ным пору­чи­те­лем, при этом ее пла­те­же­спо­соб­ность ипо­теч­ным каль­ку­ля­то­ром не учитывается.

Сего­дня быть воен­но­слу­жа­щим в рос­сий­ской армии не толь­ко пре­стиж­но, но и выгодно!