ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА | ЮРИСТ по ДДУ

✔ неустойка за нарушение сроков✔ неустойка за плохое качество и дефекты✔ возмещение убытков в виде вынужденной аренды✔ компенсация за несоответствие квартиры по площади✔ неустойка за нарушение любых условий договораПоказать полностью.

Стоимость всех наших услуг взыскивается с застройщика! (ст. 100 ГПК РФ) - в итоге все наши услуги для вас БЕСПЛАТНЫ!

Обеспечиваем техническую приемку квартир, выявляем все дефекты и недостатки.

Новосибирск, ул. Октябрьская, 45(383) 312-01-27, 8 (913) 202-00-86

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

РИСКИ ЗА НЕЗАВЕРШЕННЫЕ СТРОЙКИ ПОНЕСУТ БАНКИ

В. Путин поручил отказаться от долевого строительства в России. На смену ему должны прийти другие источники финансирования, что позволит минимизировать риски граждан. Ответственность за исполнение поручения несет Д. Медведев, глава ЦБ Э. Набиуллина и гендиректор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) А. Плутник. Показать полностью. Они должны утвердить план мероприятий по поэтапному замещению средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования в срок до 15 декабря 2017 года. Это означает, что теперь риски недостройки жилья будут нести не граждане, решившие вложиться в строительство, а банки и другие профессиональные структуры. Кроме того, президент поручил правительству разработать механизм координации на федеральном уровне органов, осуществляющих в регионах контроль в области долевого строительства. Планируется, что согласовывать назначения руководителей органов регионального контроля будет Минфин. Поручения президента также предусматривают усиление административной ответственности для должностных лиц в случаях нарушения законодательства в сфере долевого строительства.

ФОНД ПОМОЩИ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ

В конце июля В. Путин подписал закон о создании государственного компенсационного Фонда для помощи обманутым дольщикам. Фонд будет создан за счет отчислений девелоперов. В первый год застройщики будут отдавать 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Фонд служит своеобразной "подушкой безопасности" для вкладчиков в долевое строительство, так как в случае обмана со стороны застройщика именно из средств фонда будут покрываться убытки дольщиков. Кроме того, в сентябре правительство разработало и внесло в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, согласно которым предлагается не облагать средства компенсационного фонда налогами.

МИНСТРОЙ РАССМОТРИТ ВОЗМОЖНОСТЬ НАПОЛНЕНИЯ КОМПЕНСАЦИОННОГО ФОНДА ЗА СЧЁТ ДОЛЬЩИКОВ

Сейчас положения закона о компенсационном фонде устанавливают, что застройщики должны отдавать в него 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Ведомство же рассмотрит предложение, согласно которому компенсационный фонд дольщиков будут пополнять сами дольщики.Показать полностью. Вмененный страховой тариф для дольщиков – это предложение экспертов и застройщиков. Оно будет рассмотрено Минстроем по окончании первого этапа работы компенсационного фонда и его анализа. «Нам нужно пройти через переходный период с фиксированным плоским тарифом 1,2% и в течение года выйти на решение: либо мы оставляем плоский тариф, даже в этом же, возможно, объеме, либо переходим на дифференцированный, либо на вмененный», – пояснил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Решение будет принято не раньше июля 2018 года – именно тогда завершится первый, переходный период работы компенсационного фонда. Министр высказал мнение, что для принятия подобных решений необходимо посмотреть, как будет работать закон о создании фонда в том виде, в котором он был принят. ----— Закон о создании компенсационного фонда дольщикам был подписан Владимиром Путиным 31 июля 2017 года. Фонд будет создан за счет отчислений девелоперов. В первый год застройщики будут отдавать 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Фонд служит своеобразной «подушкой безопасности» для вкладчиков в долевое строительство, так как в случае обмана со стороны застройщика именно из средств фонда будут покрываться убытки дольщиков. Недавно правительство внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий поправки в Налоговый кодекс, согласно которым предлагается не облагать средства компенсационного фонда налогами. Эти поправки были предложены Минстроем.https://pravo.ru/news/view/144351/

Если застройщик пытается передать дольщику некачественное жилье, дольщик вправе отказаться от его приемки, пока компания не приведет квартиру в порядок. При этом нарушение сроков грозит девелоперам неустойкой. Если недостатки незначительные, застройщики могут уговаривать клиента принять квартиру как есть, мол, на качество это не влияет.Показать полностью. Несговорчивый дольщик может потребовать неустойку, но суды общей юрисдикции нередко идут навстречу девелоперам и снижают выплаты, несмотря на закон и его разъяснения. О недопустимости такого подхода напомнил в одном из недавних дел Верховный суд.

КВАРТИРА С НЕДОСТАТКАМИ, НАРУШЕНИЕ СРОКОВ В январе 2016 года девелопер передал Антонине Носовой* квартиру с небольшими недостатками. Их стороны прописали в акте о дефектах (какие именно – в судебных актах не сказано). По требованию дольщицы компания исправила недочеты за 25 дней. За это время дольщица и хотела взыскать с застройщика «МИЦ-СтройКапитал» 78 400 руб. неустойки, 20 000 руб. морального вреда и «потребительский» штраф в 50% от присужденной суммы. С ней согласился Истринский городской суд Московской области.

АПЕЛЛЯЦИЯ ОТМЕНИЛА ЭТО РЕШЕНИЕ Но апелляция в полном объеме отклонила требования дольщицы. Застройщик не передал квартиру в срок лишь потому, что занимался устранением недостатков по требованию дольщицы. Сами эти дефекты «имеют легкоустранимый характер, не привели к ухудшению качества квартиры, не снизили ее потребительских свойств и не свидетельствуют о вине ответчика», – заключил областной суд. Суды довольно часто придерживаются такой позиции, особенно в московском регионе, комментируют юристы.