Канада: Обвал на ведущем рынке недвиги - сыпятся и цены, и количество сделок
Рынок недвиги в Канаде испускает нездоровые симптомы достаточно давно, а сейчас этот процесс принимает характер эпидемии:
- объем сделок на ведущем рынке недвиги (Greater Toronto Area) обрушился в феврале на 34.9% по сравнению с прошлым годом
- цены за год сократились на 12.4%
- количество домов, выставленных на продажу, подскочило на дикие 147%
Комментарии
неудивительно - китайцем закрутили гайки по вывозу капитала, такая же ситуация наверное и в Австралии.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Это могло ускорить процесс, но сам запуск его был неизбежен - любой пузырь лопается при исчерпании лоховской базы.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Для конады китайская лоховская база это практически неисчерпаемый ресурс. Надо только уметь им пользоваться.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
если бы цены не росли так и было бы. но продавцы всяку наглость потеряли.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Посмотрите, в Торонто 2,8 млн жителей. По недвиге около 5000 сделок в год. Чего мало то так? У всех жилье есть? Можете раскрыть подробнее? Может из-за этого и цены конские такие?
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Процес не стихийный, а спланированный. Специально, чтобы сдуть рынок, ввели спец. налог на иностранных покупателей и на недвигу, которой не пользуются, а ставят на передержку под возможный рост цен.
Так что хотели, то и получили. Правда, риэлторы воют с горя.
Год назад на это пошел Ванкувер, глядя на него - Торонто. Надо так понимать, что если китайцы на другие города перенацелятся, там тоже рынок придушат.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Не объясняет увеличение количества выставленных на продажу
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Нет смысла передерживать, если цены не будут расти. И есть смысл зафиксировать прибыль, если цены будут падать, а не используемая недвига будет облагаться налогом.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Можете кратко объяснить о налоге на неиспользуемую недвижимость? Что облагается, каким %. Если заняты, возможно сможете дать ссылку на англоязычное описание.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Ванкувер врубил 1% от стоимости, если не используется более 6 месяцев. Там исключения про ремонт, первую покупку и т.д.
В Онтарио, глядя на то, как сдулся пузырь в Ванкувере, тоже приняли закон, который дает право муниципалитетам вводить такой налог. Соответственно, в Торонто с полгода назад начали обсуждать, как контролировать не использование. Говорят про обязательную декларацию владельцев, доносы соседей, и околонулевое потребление электричества и воды. Пока решения нет, но рынок уже сдулся, правда, еще сыграло резкое ужесточение требований по ипотеке на федеральном уровне.
В общем, Канада усиленно рулит в сторону от американского сценария, когда грохнулись фредди мак и фэнни май.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Вот больше всего интересуют критерии не-использования
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
В Ванкувере обязательная декларация собственника.
В Торонтовке пока обсуждают декларацию собственника, потребление коммуналки, и доносы. Под предлогом "а как мерять?" риэлторы лоббируют задвинуть в долгий ящик. Но для сдутия пузыря в Торонто пока оказалось достаточно ужесточения ипотеки на федеральном уровне, и налога на иностранных покуптелей. Так что может, риаэлторы и пролоббируют.
По другим городам Онтарио не знаю, но там и рынок не перегрет.
Говорят, после налога на покупки иностранцами в Ванкувере и в Торонто вверх пошли цены по крупным городам в других провинциях. Надо же куда-то китайским коммунстам деньги вкладывать.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
что-то рано, сезон еще не начался.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Да ладно. Это как раз сезонное)
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Год назад в феврале был другой сезон?
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Это лишь коррекция перед вечным безудержным ростом.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Лайфхак (по британской системе): Кто откроет украм реальный безвиз, тот продлит агонию собственного пузыря =)))
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
хохлонищебродам нечего делать в благословенной стране, да и у них нет денег на эмиграцию.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
ага.. во времена Горби - ЕБНа так и говорили.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
"Эпидемия" распространяется за пределы границ "кленовых":
после нескольких месяцев спада продажи квартир в Манхэттене упали в январе до самого низкого месячного уровня с февраля 2012 года (шестилетний минимум), так как тенденция как снижения цен продаж, так и объема усилилась.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
"Она хотела бы жить на Манхэттене
И с Деми Мур делится секретами. " (с)
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Она хотела бы жить на Манхэттене
Но дома ждал пакет в пакете с пакетами
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Она хотела бы жить в Южном Бутово, Ну вот такая она $%&нутая
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Ничего нового, все как раньше:
Съездить в Ригу с Лаймою
К Раймонду на ленч -
Вобщем как-нибудь внимание
К себе привлечь. (с)
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
В Канаде цены вообще какие-то дикие были. За халупу уровня сарая лям баксов просили смело.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
800 cad стоила аренда комнатки в месяц.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
ну и прекрасно. давно пора.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Канада начала терять статус "друга США". это залог ухудшения, угруза стабильности. в такую местность деньги не пойдут.
если Трамп придушит НАФТА, у Канады будет наблюдаться отрицательный миграционный поток. хрюшку откормили, пришло время срезать сало
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
В Германии когда падать начнут? А то цены всё больше и больше.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Знающие люди на пальцах мне объясняли, что рост вечен. Бери сейчас по любым ценам, а то проиграешь.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
У нас (в Британии) рынок недвиги рассматривают как слалом. То есть это не то чтобы только рост но скорее растущая синусоида некоего колебательного процесса. И этим принято пользоваться, продавая свою недвигу на пике цен, выжидать и покупать след дом когда цены пойдут на спад. Этому способствует предсказуемость колебания цен (сезонный фактор ну и плюс правительство вводит или убирает регулярно всякие налоги/поборы и центробанк регулирует ставку). Вобщем рынок недвиги достаточно стабилен и предсказуем и кто знает пользуются этим регулярно продавая дороже и покупая дешевле. Как факт из местной жизни, в нашей фирме был фургончик Форд Транзит, на уровне менеджмента было официально разрешено его использовать на выходных для перевозки своего домашнего барахла. Плюс в начале финансового года составляли списки кого страховать на этот фургон водителем, то есть кто собирается переезжать. Все великолепно работает если только не кризис. Кризис 2008 года например дал нежданчик в виде падения цены на 40-50%.