Изучение тенденций изменения цен на вторичном рынке жилья в Красноярске Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Божко Е.И., Шитиков С.Э., Елисеева М.А.

Проводиться статистический анализ изменения цен на вторичном рынке жилья, и высказывается предположение о дальнейшем поведении цен в данном сегменте рынка.

Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Божко Е.И., Шитиков С.Э., Елисеева М.А.

Текст научной работы на тему «Изучение тенденций изменения цен на вторичном рынке жилья в Красноярске»

Актуальные проблемы авиации и космонавтики. Социально-экономические и гуманитарные науки

При формировании прогнозов по направлениям «Внутренний коммерческий рынок» и «Международный коммерческий рынок» необходимо изучать программы развития, как определенных отраслей, так и крупных компаний. Актуальную и достоверную информацию для построения прогнозов по данным направлениям можно получить на узкоспециализированных выставочно-ярмарочных мероприятиях, в которых принимают участие профессионалы отрасли. Отраслевые выставки и специализированные конференции помогают развивать соответствующие секторы экономики и являются эффективным инструментом продвижения продукции и услуг [3].

При отсутствии отдельных программ при разработке прогнозов можно использовать прогнозы развития отдельных отраслей, которые разрабатывают профильные министерства, а также аналитические компании. Для внутреннего российского рынка возможно использовать прогнозы Министерства эконо-

мического развития. В настоящий момент актуальным является «Уточненный прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 20112013 годы» [4].

1. Федеральная космическая программа на 20062015 гг.

2. Федеральная целевая программа «Глобальная навигационная система». 2008.

3. Данильченко Ю. В., Федорова Н. В., Кузоро Н. В. Промышленный маркетинг : учеб. пособие ; СибГАУ. Красноярск, 2007.

4. Показатели уточненного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на 2011-2013 годы. URL: http://www.economy.gov.ru/ minec/activity/sections/macro/prognoz/

© Богомолов В. А., Филько И. В., 2011

Е. И. Божко, С. Э. Шитиков Научный руководитель - М. А. Елисеева Сибирский государственный аэрокосмический университет имени академика М. Ф. Решетнева, Красноярск

ИЗУЧЕНИЕ ТЕНДЕНЦИЙ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Проводиться статистический анализ изменения цен на вторичном рынке жилья, и высказывается предположение о дальнейшем поведении цен в данном сегменте рынка.

Переход России к рыночной экономике породил большое количество проблем. Жилищная проблема -одна из самых значительных в их числе. В ней переплетаются важные социально-экономические взаимосвязи. Поэтому в каком-то смысле ее было бы правильным назвать узловым пунктом экономических реформ, во всяком случае, в среднесрочной перспективе [1, с. 125].

Рынок недвижимости состоит из двух крупных частей: рынок первичного жилья, и рынка вторичного. Большинство из тех, кто нуждается сегодня в улучшении жилищных условий, может позволить себе квартиру или комнату именно на вторичном рынке. Основным преимуществом квартиры, купленной на вторичном рынке жилья, является то, что в нее можно заселиться сразу после передачи денежной суммы продавцу и оформления правоустанавливающих документов [2, с. 314]. В после кризисное время, развитие первичного рынка жилья существенно замедлилось так как спрос на новое жилье упал, что дало сильный толчок к стабильному движению вторичного рынка недвижимости.

На рынок вторичного жилья после кризисного падения пришло затишье. По мнению некоторых экспертов, начиная с августа 2009 г. вплоть до января 2010 г., цены на вторичном рынке Красноярска оставались неизменными, что нельзя сказать про первичный рынок жилья. Средняя стоимость квадратного метра по предложению квартир на вторичном рынке зафиксировалась на уровне 37,5 тыс. руб. При этом

уровень стоимости зафиксировался как для квартир ветхого фонда - хрущевок, так и для недавно введенного жилья.

С начала года рост цен на жилье в среднем по 32 городам составил 0,9 % (рис. 1), что существенно ниже уровня инфляции. Таким образом, реальный уровень цен продолжает снижаться. Однако ситуация сильно зависит от масштабов города и локальной экономической ситуации в регионах. Цены растут, прежде всего, в крупнейших городах.

В среднем по 12-ти крупнейшим городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград,

Красноярск) рост цен с начала года достиг в рублях 1,8 %. Из этого значения большая часть пришлась на апрель 2010 г., когда рост цен на жилье оказался в среднем 1 %.

Цена квадратного метра жилья в апреле снизилась только Красноярске (на 0,4 %) и Новосибирске (на 1,5 %), а с начала лета снижение цен зафиксировано исключительно в Омске (на 0,3 %) и Волгограде (на 0,1 %). В этом же периоде зафиксирован заметный рост цен на жилье, явно превысивший уровень инфляции, в результате на 7,5 % подорожало жилье в Уфе, на 6,7 % в Челябинске и на 4,1 % -в Казани.

Сейчас цена за квадратный метр жилья в Красноярске выросла до 42 тыс., хотя в начале года была 37 с половиной (рис. 2).

Секция «Экономика и бизнес»

Рис. 1. Цены предложения в конце апреля 2010 г.

Рис. 2. Анализ цен на вторичное жилье в Красноярске в 2007-2010 гг.

Рис. 3. Фактическое значение цены, за м2 в 2000-2009 гг.

Сейчас цена за квадратный метр жилья в Красноярске выросла до 42 тыс., хотя в начале года была 37 с половиной (рис. 2). Эта тенденция пока ничего катастрофического не предвещает. Статистика цен показывает, что поведение цен на жилье в разных городах страны уже не столь однозначно, как в предыдущие полтора года. Теперь динамика цен в большей степени зависит не от макроэкономической ситуации в стране и мире, а от локальных факторов - уровня жилищного строительства в городе, динамики доходов горожан, обеспеченности жильем, прироста или убывания населения.

Рост цен будет, но относительно мягкий - 10-15 % до конца года. Сильнее всего дорожают 1-2 комнатные квартиры. Правда эксперты успокаивают - резкого взлета цен, как 2-3 года назад не будет (рис. 3): столько свободных денег на руках у людей уже нет, а предложений пока достаточно [3].

Из рис. 2 можно увидеть тенденцию что цены на вторичное жилье имеют сезонный характер и к концу календарного года резко падают.

Например, в 2009 г. они упали с 46 тыс., на начало года до 38 тыс., на конец года за квадратный метр, а в 2008 г. с 58 до 47 тыс., соответственно, это обусловлено тем что падает спрос в чем вина покупателей, а не продавцов.

Однако не исключено, что последствия кризиса благополучно переживут не все компании - и рано или поздно возникнет дефицит жилья. Тогда цены не удержит ничто.

1. Асаул А. Н., Ерофеев П. Ю. Экономика недвижимости. СПб. : Питер, 2008.

2. Боровкова В. А., Мокин В. О., Пирогова О. Е. Экономика недвижимости : учебник для вузов. СПб. : Питер, 2007.