расторжение зарегистрированного договора аренды

а например с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (правда оно нами тоже будет регистрироваться - арендодатель захотел).

#3 STRATOR STRATOR -->

ЮрКлубовец
250 сообщений

#4 Van Van -->

продвинутый
575 сообщений

я по - моему, если договор считается заключенным с момента регистрации, то и ДС к нему будет считаться заключенным с момента регистрации.

#5 DMV DMV -->

продвинутый
852 сообщений

#6 Rigard Rigard -->

Старожил
1167 сообщений

акт тоже подлежит гос. регистрации

соглашение о расторжении будет регистрироваться

Регистриуется не Соглашение о прекрашени (эта сделка не поддлежит регистрации и не является дополнением к договору. Это самостоятельная сделка о прекращении договора), а само прекращение права.

Вы можете подписать ДС 01 ноября, указать в нем, что договор расторгается 1 декабря и в этот же день - 1 декабря, должен быть подписан акт возврата, а затем все это вместе подать на регистрации в течение сколь угодно долгого срока, хоть через год. При этом соглашение вступает в силу с момента подписания в соответствии с условиями, арендноая плата должна оплачиваться до 1 декабря.

А в чем разница от точки зрения автора? Одно и тоже.

Обязательство Арендатора по внесению арендной платы по Договору прекращается с момента передачи помещений и подписания акта приемки-передачи

#7 DMV DMV -->

продвинутый
852 сообщений

А в чем разница от точки зрения автора? Одно и тоже.

#8 Van Van -->

продвинутый
575 сообщений

Ни фига не акцепт Соглашение о расторжении вступает в силу с момента подписания.

Данный вывод достаточно спорный. Однозначного ответа не на сей счет в правоприменительной практике.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТАМОЖЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 6 мая 2004 г. N 01-06/16539О НАПРАВЛЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ(с изм, внесенными письмом ГТК РФ от 23.07.2004 N 01-06/27000)Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). В случае, если договор подлежит государственной регистрации (см. Типовой договор аренды), должно быть зарегистрировано и соглашение о его изменении или расторжении.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕот 12 декабря 2006 года Дело N Ф03-А51/06-1/4217

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Исходя из содержания пункта 1 статьи 453 ГК РФ, при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 апреля 2006 года Дело N А57-8867/05-13

Судебные инстанции, приходя к выводу о необходимости государственной регистрации расторжения договора аренды, правомерно сослались на п. 22 "Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135, в соответствии с которым государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 07.07.2005 N А12-32171/04-С43Арбитражным судом признано незаключенным соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, поскольку в нарушение действующего законодательства оно не прошло государственной регистрации.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕот 27 февраля 2002 года Дело N А56-30840/01Такое соглашение в силу пункта 3 статьи 433 того же кодекса считается незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕот 20 марта 2007 г. Дело N Ф09-1720/07-С6

Исходя из системного толкования положений ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды подлежит уплате государственная пошлина в сумме 300 руб., поскольку подп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации не содержит условия об уплате государственной пошлины в размере 7500 руб. за регистрацию указанного соглашения, запись о расторжении договора аренды фактически является внесением изменений в записи Единого государственного реестра и не связана с возникновением прав на недвижимое имущество.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎