ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТ ПРАВА

нельзя в аренду сдавать часть земельного участка?

Гм, нет ожидавшегося единодушия, однако. Но не все так просто. Нельзя "на коленке" нарисовать схему. Вопрос в том, что вовсе не обязательно нарисованная схема будет возможной с т.з. органов, осуществляющий кадастровый учет. Применительно к варианту с помещениями это будет выглядеть как если бы нарисовать в центре зала квадрат размером метр на метр и попытаться сдать его в аренду.

Опять же в приказе Роскземкадастра от 02.10.2002 N П/327 (прил. 2 табл. 2) части земельных участков упоминаются исключительно применительно к образованию новых участков.

• продвинутый
• 344 сообщений

Homer

Применительно к варианту с помещениями это будет выглядеть как если бы нарисовать в центре зала квадрат размером метр на метр и попытаться сдать его в аренду.

части земельных участков упоминаются исключительно применительно к образованию новых участков.

да, конечно такая выделенная часть ЗУ будет самостоятельным ЗУ с одной стороны и частью большего ЗУ с другой, все относительно. Однако это никак не повлияет на правовой статус этой части.

Лучше конечно чтоб участок (его часть) был в зем кадастре учтен, ето для регистрации его аренды в УЮ нужно, но с другой стороны если договор на срок до 1 года, зачем лишний гемор, можно как-нить попроще это сделать

• Новенький
• 260 сообщений

apteka скажите, а Вас на практике случалось сталкиваться с арендой части зу, как самостоятельного объекта? Ведь в этом случае придется выделять зу в натуре, а это уже не будет доля в праве.

Лучше конечно чтоб участок (его часть) был в зем кадастре учтен, ето для регистрации его аренды в УЮ

• Старожил
• 1062 сообщений

не согласен с тем, что ЗУ - неделимый объект недвижимости. не вижу никаких препятствий к его делению.

Cyrus

а Вас на практике случалось сталкиваться с арендой части зу, как самостоятельного объекта?

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

• Старожил
• 1062 сообщений

Homer а чем часть участка не вещь (п.1 ст.607) и не имущество (п.3 ст.607)? ИМХО, она соответствует критерию индивидуально определенной вещи.

Аренда - это еще что) здесь хотя бы ст.26 ФЗ о регистрации есть. А вот я слышала мнение, что можно заложить часть з/у (например под зданием, передаваемым в залог), однако потом, чтобы обратить взскание на эту часть, ее надо предварительно выделить в натуре. Вот так вот. Но это частное мнение. Нотариусы вряд ли удостоверят такой договор залога, а УЮ вряд ли зарегистрирует. Интересно, кто-нибудь сталкивался с залогом части з/у?

Раз3.14дяй (с) АВТОР - Юристочка

Вы что - то коллеги загрузились. ЛЕТО. ЖАРКО. Ответить на вопрос можно или нельзя сдавать в аренду часть земельного участка, если известно, на каком праве участок принадлежит арендодателю. Может его вообще нельзя в аренду сдавать?

Мое мнение - выделить часть земельного участка для сдачи его в аренду особой сложности не представляет. Посему - ответ - можно.

register, на то. что ЗУ - вещь прямо указывает ст. 130. Несколько вещей могут образовывать сложную вещь, но при этом составные части сложной вещи должны быть разнородными, а в случае с ЗУ такое не наблюдается. Так что часть ЗУ нельзя рассматривать как вещь до разделения земельного участка.

Kazancev, не надо усложнять. Вопрос рассматривается абстрактно. Для его решения конкретика не нужна.

Добавлено: Впрочем, мою позицию в этой части сильно подмывает аналогия с арендой помещений.

Раз3.14дяй (с) АВТОР - Юристочка

Homer Не усложняю. Вы сами по-моему усложняете.

Kazancev register полностью согласен и поддерживаю

Добавлено: Homer

apteka, ЗУ ЗУ рознь. Об этом прямо в ст. 6 ЗК говорится:

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

• не юрист

• не юрист

Блин, че за фигня, пишет мне что пользователя с моим ником не обнаружено!!!!!!!!!!!!!! Какая наглость!!!!!!! А делать то че. Предыдущий пост мой

• Новенький
• 260 сообщений

Загрузили тут меня основательно - ну подтвердите, ведь нельзя в аренду сдавать часть земельного участка?

• Старожил
• 1062 сообщений

Cyrus

Вот это да!!! А мы то тут обсуждаем. Доля в праве вообще не может быть предметом аренды!!! Это же идеальная доля, а не вещь (ее нельзя "пощупать", ею нельзя пользоваться). Подтверждение этому - ФЗ "Об обороте земель с/х назначния":

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу настоящего Федерального закона

1. Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.2. В случае, если указанные в пункте 1 настоящей статьи договоры аренды земельных долей в течение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона не приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.

То естьздесь по социальным причинам смягчены последствия заключения таких договоров аренды (они недействительны) - законом предусмотрены иные последствия недействительности (п. 2 ст. 167 ГК).