Застройщик «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

Строительная компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» - одна их ключевых фигур на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Застройщик «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» входит в «Группу ЛСР», включающую компании по строительству, производству стройматериалов и девелоперские фирмы на территории Северо-Запада, Центральной части России и Урала.

За годы работы у компании сложилась хорошая репутация и отзывы о «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» преимущественно положительные.

Фактически фирма занимается девелопментом в Санкт-Петербурге с 1993 года в составе «Группы ЛСР».

Основную долю проектов строит ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» (ИНН 7826090547), которое осуществляет деятельность с 06.09.2002 года.

Объекты ЖК «Верона», Дом на Радищева, 39 и ЖК «Европа Сити» возводились юрлицом - ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга».

2. Информация об учредителях и основном капитале

Учредителями ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» (ИНН 7826090547) являются:

ПАО «Группа ЛСР», 99,9%;
ООО «ЛСР. Управляющая компания», <0,1 %;
АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», <0,1 %.

Размер уставного капитала строительной компании «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» - 6,77 млрд рублей. Генеральным директором с 2018 года назначен Дмитрий Ходкевич.

3. Объекты строительства

В портфеле застройщика множество проектов как точечной, так и масштабной застройки территорий.

возле Муринской дороги и Пискаревским проспектом в Красногвардейском районе. Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2024 г. (6 очередь). на Октябрьской набережной. Окончание строительства - IV кв. 2020 г.(5 очередь). на Муринской дороге. Сданы 1-8 очереди. Завершение проекта - IV кв. 2019 г. (9 очередь). на Комендантском проспекте. Первые 3 очереди сданы. Окончание строительства - IV кв. 2020 г. (4-6 очереди). " на Октябрьской набережной. Окончание строительства - II кв. 2021 г (1 очередь). на Петровском проспекте. Окончание строительства - IV кв. 2022 г. на Дунайском проспекте. Окончание строительства - II кв. 2021 г. " на намыве В. О. Окончание строительства - III кв. 2023 г. (1 очередь). на улице Заповедная. Окончание строительства - IV кв. 2021 г. (1 очередь). на Пискаревском проспекте. Окончание строительства - IV кв. 2021 г. на проспекте Космонавтов. Окончание строительства - III кв. 2020 г. на набережной Черной речки. Окончание строительства - II кв. 2021 г.

Сданные объекты ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» в Санкт-Петербурге за последние 4 года:

Южное шоссе, дом 55, корпус 6, литера А (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2015 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2015 года);
Южное шоссе, дом 55, корпус 5, литера А (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2015 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2015 года);
улица Маршала Казакова, дом 78, корпус 1, литера А (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2015 года);
Кушелевская дорога, дом 3, корпус 7, литера А (планируемый срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - июнь 2016 года);
Кушелевская дорога, дом 3, корпус 8, литера А (планируемый срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - июнь 2016 года);
Кушелевская дорога, дом 3, корпус 6, литера А (планируемый срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - июнь 2016 года);
Кушелевская дорога, дом 5, корпус 8, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - март 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Кушелевская дорога, дом 3, корпус 11, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - март 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Кушелевская дорога, дом 3, корпус 13, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - март 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Кушелевская дорога, дом 3, корпус 10, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - март 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Кушелевская дорога, дом 3, корпус 12, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - март 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Кушелевская дорога, дом 5, корпус 9, строение А (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - ноябрь 2016 года);
Витебский проспект, дом 97, корпус 1, литера А (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Витебский проспект, дом 99, корпус 2, литера А (планируемый срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - июнь 2016 года);
Витебский проспект, дом 101, корпус 2, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - май 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Витебский проспект, дом 101, корпус 3, строение 1 (панируемый срок ввода в эксплуатацию - май 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Витебский проспект, дом 101, корпус 4, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - март 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Южное шоссе, дом 53, корпус 5, литера А (планируемый срок ввода в эксплуатацию - июнь 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - июнь 2016 года);
Южное шоссе, дом 53, корпус 4, литера А (планируемый срок ввода в эксплуатацию - июнь 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - июнь 2016 года);
Южное шоссе, дом 53, корпус I, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Южное шоссе, дом 53, корпус 2, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Южное шоссе, дом 51, корпус 3, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - апрель 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
улица Маршала Казакова, дом 84, корпус 1, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию- декабрь 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
улица Маршала Казакова, дом 82, корпус 1, строение I (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2016 года);
Южное шоссе, дом 49, корпус 2, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - июнь 2017 года, фактический срок ввода - июнь 2017 года);
Южное шоссе, дом 49, корпус 3, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - июнь 2017 года, фактический срок ввода - июнь 2017 года);
улица Маршала Казакова, дом 82, корпус 3, строение I (планируемый срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - август 2017 года);
Витебский проспект, дом 101, корпус 5, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2017 года);
улица Корнея Чуковского, дом 3, корпус 2, 3, 4, 5, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декарь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2017 года;
Ленинский проспект, д. 54, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - ноябрь 2017 года);
Бестужевская улица, д. 7, корпус 3, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - ноябрь 2017 года);
Бестужевская улица, д. 7, корпус 2, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - ноябрь 2017 года);
Бестужевская улица, д. 7, корпус 1, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - ноябрь 2017 года);
Московское шоссе, д. 3, корпус 4, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года);
Приморский проспект, д. 62, корпус 1, 2, 3, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года);
Парашютная улица, д. 61, корпус 4, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года);
Проспект Маршака, д. 28, 26, корпус 1, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года);
Парашютная улица, д. 65, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года);
Ленинский проспект, д. 56, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года);
Проспект Маршака, д. 20, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2017 года);
Витебский проспект, дом 97, корпус 2 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - июль 2017 года);
Басков переулок, д. 2, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - июнь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - июнь 2018 года);
Проспект Патриотов, д. 19, корпус 1, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - июль 2018 года);
Дальневосточный проспект, д. 25, корпус 1, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - сентябрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - июль 2018 года);
Балтийский бульвар, д. 4, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2018 года);
Балтийский бульвар, д. 2, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2018 года);
Проспект Патриотов, д. 21, корпус 1, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - октябрь 2018 года);
Васнецовский проспект, д. 18, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Васнецовский проспект, д. 22, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Богословская улица, д. 6-4, корпус 2-4, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Смоленская улица, д. 14, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Муринская дорога, д. 14, корпус 2-3, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Чарушинская улица, д. 2, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Муринская дорога, д. 16, корпус 2, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Богословская улица, д. 4, корпус 1, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Муринская дорога, д. 55, корпус 1, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Муринская дорога, д. 53, корпус 1, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Аллея Евгения Шварца, д. 4, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Улица Лидии Зверевой, д. 3, корпус 3, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Муринская дорога, д. 57, корпус 1, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Муринская дорога, д. 59, корпус 1, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Муринская дорога, д. 65, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Аллея Евгения Шварца, д. 16, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Васнецовский проспект, д. 20, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года);
Улица Дыбенко, д. 4-6, корпус 1-2, строение 1 (планируемый срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - декабрь 2018 года).

Застройщик «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» сдавал все дома в срок, а зачастую и раньше срока. Компания заработала хорошую репутацию благодаря строгому соблюдению договоренностей. Все квартиры передаются дольщикам по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.

Девелопер разрабатывает перспективные проекты, в частности, жилые комплексы в элитной локации Петербурга – на Петровском острове. Ими являются:

Также в сентябре 2017 застройщик анонсировал строительство жилья на намыве Васильевского острова. ЛСР планирует намыть новый земельный участок самостоятельно и возвести на нем жилой комплекс комфорт-класса ЖК «Морская набережная». Проект будет реализован в ближайшие 10 лет. Летом 2019 года проект получил название "Морская набережная".

В земельном банке компании есть еще несколько участков в разных районах СПб, в том числе под строительство апарт-отеля на Ленинском проспекте и жилого комплекса на Тепловозной улице.

4. Финансовые показатели

Застройщик сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2013-2017 годы.

1. Выручка и прибыль

За последние годы мы видим явный рост выручки, показатель 2017 года стал рекордным. При этом, показатели последних трех лет в несколько раз выше тех, которые компания показала на конец 2014 года.

Чистая прибыль также показывает рост в 2017 году, хотя в 2016 году она незначительно сократилась по сравнению с 2015 годом.

Можно сделать вывод, что строительная компания СПб «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» надежна даже в условиях выхода страны из кризиса. Она не имеет серьезной зависимости от средств дольщиков, а значит способна дольше оставаться на плаву и в срок сдавать объекты, независимо от внешних обстоятельств.

Кредиторская и дебиторская задолженность

Стремительный рост дебиторской задолженности сократился еще в 2016 году, а вот кредиторская задолженность, наоборот, с конца 2015 года возросла более чем в три раза. Дебиторская задолженность преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.

Заемные средства

Застройщик «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» привлекает большое количество заемных средств. При этом долгосрочных средств в несколько раз больше, чем краткосрочных. Такое преобладание свидетельствует о финансовой устойчивости компании.К тому же, большой объем заемных средств означает малую зависимость от средств дольщиков, что говорит о надежности застройщика.

В целом финансовое состояние «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» хорошее, что позволяет девелоперу избегать задержек строительства, а в некоторых случаях досрочно вводить дома в эксплуатацию. Примечательно, что большинство зданий возводит одна фирма с довольно солидным уставным капиталом, что также позитивно характеризует девелопера и вызывает доверие. Во многом благодаря своевременному завершению строительства отзывы об «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» преимущественно положительные.

5. Аккредитация в банках

Застройщик сотрудничает со многими ведущими банками. Большинство новостроек аккредитованы в более 15 банках-партнерах. Среди них:

6. Судебные дела

«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» не частый посетитель арбитражных судов. Однако за последнее время компания проиграла два дела:

№ А56-66161/2015, истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Дело о взыскании 222 292,56 рублей задолженности по арендной плате и 13 004,11 рублей пени за просрочку.
№ А56-32731/2017, истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Дело о взыскании задолженности по арендной плате в размере 762 434,34 рублей, пени за просрочку 209 367,15 рублей, пени за нарушение условий договора в размере 2 024 333, 70 рублей.

Мелкие коммерческие споры и вышеуказанные дела не отражаются негативно на дольщиках.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎