Для тех, кто хочет купить квартиру в ЖК "Изумрудные холмы" г.Красногорск
Добрый день! Мой первый пост, я решила написать отзыв о ЖК "Изумрудные холмы". Прочитайте, и подумайте, хотите ли вы там жить. Речь пойдет не о самих домах, а об управляющей компании "Эталон". Данная организация занимается чистым самоуправством. А именно, закрыли всю придомовую территорию от вьезда машин (за исключением 45 минут на разгрузку). Заметьте, не только внутренний двор, но и снаружи дома. Такие вопросы должны решаться на общем собрании жильцов, но такие собрания проводятся фиктивно, т.е где-то там у себя в офисе онм строчат решения данных собраний, на которых в общем-то, и жильцоы никаких не было, подписи подделаны. Так же запрещена парковка на всех внутренних дорогах данного ЖК. Таким образом, концерн "Эталон-инвест" принуждает жителей пользоваться услугами платной парковки, по сути это можно назвать мошенничеством и вымогательством. Мною написано обращение в госадмтехнадзор, надеюсь, что смогу дать отпор "Эталону". Так же хочу собрать коллективные подписи о том, что одобрения закрыть все парковки Эталон не получал. Буду рада найти соратников в этом вопросе))))
Я житель 9-ки, ваш сосед, и буду рад, если ваши письма никуда не придут, и все останется как есть. Почему?!
1- Открой все закрытые дворы, и народ будет парковаться у вас на голове, на детских площадках, на тротуарах и возле двери подъезда! думаете нет? Ахахах, БУДЕТ!
И когда приедет скорая на вызов, она сейчас свободно подъедет к ЛЮБОМУ ПОДЪЕЗДУ и без проблем припаркуется там, открой наш двор, и никакая скорая не заедет, все будет заставлено машинами!
Лично я заезжаю во двор чисто разгрузить машину с пакетами из магазина, свободно паркуюсь около своего подъезда, все заношу домой и потом спокойной уезжаю парковать авто, в случае открытого двор, такая операция станет НЕВОЗМОЖНОЙ!
2- Вокруг домой ПАРКОВКА ЕСТЬ И ОНА БЕСПЛАТНАЯ, ее не много, но покажите мне место в Москве, где предоставлены парковки бесплатные КАЖДОМУ ЖИЛЬЦУ, да и еще учитывают, что жильцы будут покупать новые машины, и им тоже парковка!
3- платные парковки в ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ! И это ваш выбор, покупать паркинг или нет! Практика ныне вообще нормальная, даже цена у нас адекватная, поинтересуйтесь сколько стоит паркинг в аналогичных ЖК в равноудаленном месте от Москвы, а не в 50 км от МКАД.
4 и последнее- У вас тупо БОМБИТ! Потому что не дают вам делать то, к чему вы привыкли, а вы привыкли ПАРКУЮСЬ ГДЕ ХАЧУ МНЕ ВАЩЕ НАПЛЕВАТЬ ЧЕГО ТАМ ВАМ НЕ НРАВИТСЯ Я ЕЗЖУ НА АВТО И ПОЭТОМУ КРУТОЙ . А тут вам не дают этого сделать, вас заставляют искать места парковки дальше 10 метров от подъезда, чтоб ваши ножки и попа прошли лишние метров 200 от машины до подъезда. Как это так. КАРАЛЕВА ДОЛЖНА ХОДИТЬ ПЕШКОМ.
В общем, не нравятся наши правила (мы их категорически поддерживаем, и 2 года назад выступали за СТРОГОЕ соблюдение закрытого двора и правила 45 минут пребывания в нем иначе в БАН на долгое время) продавайте квартиру и уезжайте туда, где ваши мечты станут реальностью! И нечего тут лапшу на уши людям вешать, якобы парковок у нас нет. Да если кому то интересно, я могу сфоткать наши бесплатные парковки и платные парковки, и вообще рассказать РЕАЛЬНУЮ ситуацию в нашем ЖК без пылающего заднего прохода от "несправедливости" и самоуправства. А то людям нагло врете и хотите чтоб вас в чем то поддержали.
Кто осилил текст, мое почтение!)
А я вот сам живу в подобном жилом комплексе. И знаете что. Да, у нас весь внутренний двор огорожен, въезд только для выгрузки на 30 мин. Да, снаружи платная парковка. Зато в моем дворе настоящий сад для всех жителей со всеми ништяками в виде газонов, клумб, лавочек, детскийх площадок и т.д. Там спокойно бегают дети, нет припаркованных на газонах машин, все чистенько и аккуратно. И пусть идут в жопу все люди с совковым менталитетом. Хочешь совок - купи в панельном доме на отшибе и паркуйся хоть в полисаднике под окном. Купят блять квартиру за 4-6 млн, а на парковку 1,5-2 тысячи жалко. Ну пиздец.
ну чо тут сказать? собирай)))
тут, конечно-же 90% пикабушников из этого самого дома, забацай петицию (ну а что, по квартирам ходить чтоли? когда есть пикабу) и кидай сюда же на подписи))) все мы из Красногорска и именно из этих ваших холмов)))
это у этих компаний есть фишка тачки сжигать тех кто возмущается
Продавец не освобождает квартиру
Здравствуйте, впервые пишу здесь и обращаюсь за советом. Не так давно в семье появился ребёнок и с женой приняли решение улучшить жилищные условия за счёт ипотеки с маткапиталом. Для этого продали в сентябре свою однушку и через рекомендованных друзьями риэлторов выбрали просторную квартиру ближе к центру и с индивидуальным газовым отоплением(что и привлекло). Состояние квартиры можно охарактеризовать как "ужас-ужас", но и деньги на ремонт отложены. Квартира принадлежала трём собственникам: одно свидетельство о праве собственности на мать и дочь в долях по 50% и другое на девушку, не родного им человека. Мать и дочь решили разъехаться, сложилось впечатление что они не сильно ладят между собой. Сделка с матерью и дочерью прошла 6 октября и на следующий день была зарегистрирована в Росреестре через Домклик, в этот же день состоялась другая сделка с девушкой и тоже всё удачно прошло. На тот момент было запрошено две недели на выезд, время передачи ключей позже перенесли на воскресенье 31 октября. С понедельника начались просьбы отсрочить ещё и после настойчивых звонков договорились на среду 3 ноября. В среду с утра получаю звонок от дочери что мать напилась и не хочет съезжать, на уговоры лезет драться, хотя почти вся мебель и вещи уже перевезены на новое её место жительства в комнату в коммуналке. Я так понял что тут всё друзья-алкаши и что-то там они ей наговорили. Дочь живёт отдельно и говорит что мать трезвая адекватная, да и на сделке беседовали с ней не производила впечатления неадекватной и когда вещи перевозили сама собирала. Решили дать ей время проситься и прийти в себя. Жена очень сильно переживает и требует от меня решительных действий, но выставить силой я думаю не вариант и чревато последствиями уголовного характера. Так вот, хочется советов от пикабушников по способам повлиять на ситуацию в правовом поле или без последствий для себя если она откажется съезжать добровольно. Ключи от квартиры есть от девушки по второй сделке. Дочь тоже была готова отдать. Из вещей, по словам дочери, не много:телевизор, гладильная доска, карнизы и по-мелочи немного.
Добавляю продолжение, так как ситуация разрешилась благополучно, сегодня мать протрезвела и дочь с мужем вывезла её, что там между ними и как было сказано не знаю, но ожидания оправдались. Выражаю огромную благодарность всём откликнувшимся) Теперь начинаем ремонт.
Как выкупить квартиру у родни?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, порядок действий, а то каша в голове уже.
Задача: приобрести квартиру, где уже прописан, выкупив доли у остальных собственников.
Квартира родительская, отец и мать ее получили в 1991 году, приватизировали, есть справка БТИ. Там вместе с ними прописали и нас, троих детей, на тот момент несовершеннолетних: я, брат и сестра. Сестра вышла замуж, выписалась, живет отдельно. Я живу в другом городе, брат тоже куда-то переехал, но мы остались прописанными в этой квартире. Мать умерла. Отец живет в деревне. Квартира, я так понимаю, сейчас числится за ним.
Итого по факту в квартире никто не живет, прописаны: я, отец, брат и мой сын. Я так понимаю, права собственности на квартиру имеют я, отец, брат и сестра? На руках есть справка БТИ, выписка из домовой книги 2010 года. Надо как-то для начала определить, какие каждый из нас имеет доли, мы раньше считали, что собственник - отец, а мы только наследники, но когда умерла мать нотариус сказала, что каждый из нас имеет равную с ним долю. В квартире все равно никто не живет и сестра, брат и отец не против передать или продать свои доли мне. Но получается, нам еще надо регистрировать все эти права собственности, потому что с 93-го года как документы остались, так, считай, никто ничего и не делал.
В наличии следующие документы:
-Технический паспорт на квартиру
-Выписка из домовой книги 2010 года
-Паспорт на занимаемую государственную площадь 1989 года (эта самая квартира до приватизации).
-Регистрационное удостоверение от 20 ноября 1993 года что решением комиссии МП "Инвентаризатор" квартира зарегистрирована по праву собственности на отца и мать.
-Договор о передаче жилья в совместную собственность 10 сентября 1993 года, на мать и отца.
-Регистрационное удостоверение на квартиру от МП "Инвентаризатор"
Что мне делать, чтобы в конечном итоге выкупить квартиру у родни?
Заказывал выписку, вот такое пришло:
Как купить квартиру у приставов на 20% дешевле рынка
Недавно в Екатеринбурге арсетовали единственную квартиру должника. Это был двухуровневый пентхаус, который разменяли на однокомнатную квартиру, а разницей погасили часть долга. При этом квартиры арестовывают давно, а потом выставляют их на торги, где часто их можно приобрести дешевле рынка. Рассказываем, мы это делаем.
Все квартиры попадают на торги по решению суда. После того, как жильё изымают приставы, его передают на реализацию в Росимущество, после чего оно уходит “с молотка”. Если до 2020 года имущество продавали в основном на очных аукционах, то теперь это онлайн-торги на площадке РТС-тендер. Там же есть вся информация о торгах и документы на квартиру. Информация о лотах есть на сайте ФССП России. У них даже отдел для этого специальный есть — по розыску и реализации имущества. Он, правда, ещё и должников с детьми ищет, но это нас не касается.
Вначале мы рекомендуем хоть как-то познакомиться с квартирой. Это нужно, чтобы убедиться, что она есть на самом деле, понять в каком она состоянии. Ведь мир бюрократии часто преподносит нам сюрпризы. Кстати, иногда собственники пытаются погасить долги в последний момент. Их намерения стоит выяснить, ведь если они оплатят долг до торгов, то сделки не будет. Когда хозяева не открывают, можно спросить у соседей.
Когда мы убедились, что квартира есть, нужно зарегистрироваться на площадке. Нужен банковский счёт, ИНН, паспорт и электронная подпись. Но зарегистрироваться мало, надо ещё и аккредитоваться. Для этого понадобится предоставить дополнительные документы на торги. Их проверяют до 9 рабочих дней. Полный список находится на сайте площадки. Теперь понадобится хороший юрист. Он проверит квартиру на наличие «подводных камней» и скажет стоит ли вообще участвовать в торгах. Это важно потому, что уже после оплаты сделку могут оспорить. Например, скрытые собственники, вроде наследников, отбывавших наказание и поэтому не сумевших заявить о праве на наследство.
После юридической проверки нужно подать заявку. Прикладываем к ней сканы документов, указанные в объявлении о торгах, подписываем их ЭЦП и отправляем. После этого на специальный счёт вносят задаток. По окончанию срока приёма заявок, организатор торгов публикует протокол с участниками торгов. В день аукциона они торгуются в режиме реального времени. Самая высокая ставка побеждает, а задаток идёт в счёт оплаты. Если покупатель не выиграл торги, ему возвращают задаток.
В конце покупатель едет к организатору торгов, подписывает протокол победителя и договор купли-продажи. У покупателя должна быть вся сумма, потому что банк не даст ипотеку на квартиру с торгов. Однако возможность получить ипотеку есть. Мы оформляем её для покупателей с помощью выкупа квартир, значит это могут сделать и другие организации в вашем регионе. То есть, аукцион — это реальный шанс сэкономить на покупке квартиры до 20%. Правда на эти 20% нужно будет здорово заморочиться.
6 жилых комплексов, которые обошли бы своим вниманием «простые смертные»
Прикупил себе дом в Воркуте. Обмываю
Я задолбался искать съемное жилье и создал робота, который делает это вместо меня
Привет! Меня зовут Лев. Я разработал "умного" помощника по поиску жилья HomeBro. Расскажу о том, что привлекло 50 000 пользователей, при чем здесь нейросети и почему довольные съемщики поддерживают проект рублем.
Предыстория: лучшее делают для себя
Вы когда-нибудь пытались снять жилье в Москве? Тот еще адок.
Мой последний раз был, когда я только устроился продакт-менеджером в Яндекс. Три недели я без остановки листал сайты объявлений и группы в соцсетях, пытаясь выцепить что-то адекватное. В итоге все-таки нашел подходящий вариант, отстегнул агенту 25 тысяч, а поиски постарался забыть как страшный сон.
Спустя полтора года я захотел сделать что-то Свое. С нуля. Мечта. Вот это все.
В прошлом у меня уже была одна попытка – с друзьями делали онлайн-платформу для конкурсов в духе «Минуты славы». Запустились и даже немного подзаработали, но выстрелить не смогли. Из плюсов – я серьезно прокачался в разработке, а также понял важную для себя вещь:
Начиная новый заход, я перебрал много идей разной степени упоротости, пока не вспомнил про свой опыт поиска квартиры. Вопроса, в какую сторону копать, больше не было.
Я провел интервью с десятками тех, кто искал жилье. У большинства были одни и те же хорошо знакомые мне трудности.
Первую боль, которую я хотел устранить – бесконечное блуждание по сайтам объявлений. Многие подключают email- и push-уведомления, но и с ними хватает проблем:
они приходят с задержкой, либо не приходят вообще. А хорошие варианты разбирают буквально за 10 минут;
фильтры нужно настраивать отдельно для каждого сайта/приложения;
показывается куча объявлений о сдаче одной и той же квартиры. При этом часто где-то есть заветное предложение от собственника, но его без спроса 100500 раз копируют ушлые агенты.
Я, как и большинство людей в моем окружении, активно пользуюсь Telegram. И для меня было бы идеально получать все подходящие варианты напрямую в мессенджер.
Поиск не выдал сколь-нибудь рабочего бота, который решал бы эту задачу. Оставалось только сделать его самому.
MVP: манагер дорвался покодить
Первая версия HomeBro была совсем простой – бот присылал новые объявления с ЦИАНа с парой фильтров.
Спустя месяц разработки и закрытого тестирования я рассказал о сервисе в группе по поиску жилья.
Откровенно говоря, я не ожидал, что 74% пользователей запустят поиск квартир. Для этого нужно было ответить на 4 вопроса бота, включая ручной ввод станций метро – это не пару кнопок нажать. Какая мотивация!
Но самое главное – люди начали советовать Бро друзьям и присылать донаты. Нагрянули и риелторы, причем некоторые даже предложили купить мой проект.
Люди, которым не зашло, тоже были, но появление фанатов вселило оптимизм. Я увидел, что продукт полюбили.
Да что говорить – даже эту статью мне помогли написать пользователи HomeBro. Космическое вам спасибо, друзья!
Я начал докручивать функциональность. Чтобы сделать из Бро что-то большее, чем pet-проект, в июне прошлого года я ушел из Яндекса. После выхода первой статьи про бота, мне удалось найти партнера (а точнее он сам меня нашел). Им стал Саша Галковский, который ранее разработал бота по поиску жилья в Украине.
Сначала проект развивался исключительно на свои сбережения, но недавно мы привлекли инвестиции и наняли первых людей в команду.
Сейчас бот присылает новые объявления с 3х сайтов – ЦИАН, Авито и Яндекс.Недвижимость .
Делает это шустро – в течение минуты после публикации (ну ладно, иногда двух, но мы работаем над этим).
Одну квартиру присылает один раз. Причем, если где-то видит предложение без комиссии, то показывает именно его. Мало того что агенты копируют чужие объявления, так они еще и изменяют указанные в них данные – цену, площадь и так далее. Поэтому потребовалось сделать кластеризацию, чтобы выявлять группы объявлений с похожими параметрами. А дальше уже из них показывать те, что без комиссии, если такие существуют.
Умеет искать не только съемное жилье, но и квартиры для покупки. У арендаторов частенько встает выбор между съемом и ипотекой, и Бро рад помочь в обоих случаях.
Находит квартиры рядом с парками и вдали от крупных дорог/шоссе.
И да, в этом боте нет рекламы, и он бесплатный.
Если достали ковры на стенах, пора натравить на них нейросеть
Большинство съемщиков не готовы жить в квартире с бабушкиным ремонтом. Выявить такие – отличная задача для нейросети
Мне давно было интересно потрогать руками машинное обучение, а вот и повод нашелся. Начал с прохождения образовательного курса по нейросетям от Google. Оказалось, что не нужно тренировать сеть с нуля – гораздо лучше взять существующую классную нейросеть и дообучить ее под свою задачу.
Для определения типа ремонта я скормил сети тысячи фотографий как очень симпатичных, так и откровенно печальных квартир.
Чтобы не покупать дорогущие сервера, надо было найти решение, которое при обработке сотен тысяч изображений в день будет одновременно быстрым, качественным и экономным по железу. Поэтому взял за основу сеть MobileNetV2, которая изначально задумана для применения на мобильных устройствах с ограниченными ресурсами.
Так в боте появился фильтр «не бабушкин ремонт», точность которого сейчас составляет 90%. Это еще не предел, в планах отличать фото самой квартиры от снимков улицы, подъезда и прочих объектов, которые вносят помехи в оценку ремонта.
А через месяц после запуска фильтра хайпанула статья про похожую нейросеть для просмотра ЦИАНа. Было обидно, что в фокус внимания попал не мой проект, но это стало лишним доказательством того, как у людей наболело. Ну и вывод:
И проверяй спрос, проверяй спрос
Когда дневная аудитория бота приблизилась к 1000, я решил добавить в игру владельцев жилья. Арендаторам предлагалось прислать небольшой рассказ о себе со ссылкой на соцсети в обмен на спецпредложения от собственников. А хозяева получили возможность еще до знакомства узнать о заинтересованных жильцах и выбрать подходящих.
До начала работ я проверил интерес со стороны хозяев, но не опросил арендаторов. Для них это казалось очевидно полезной функцией (стоит вообще забыть слово «очевидно»). В итоге уже после запуска стало понятно, что откликнувшихся квартиросъемщиков недостаточно.
Несколько недель напряженной работы насмарку.
В качестве бонуса получил мини-исследование аудитории Бро – за время эксперимента сотни пользователей бота рассказали мне о себе. Да и сервис для владельцев жилья еще получит второй шанс, когда количество арендаторов увеличится.
Бро, а не бездушная железка
Чтобы вовлечь человека в общение, хотелось сделать бота не просто инструментом, а помощником и даже другом. Для этого у него должна была появиться какая-то индивидуальность. С этим мне помогли мои друзья. Вместе мы проработали характер и визуал бота – так родился приветливый робот с двумя глазами.
Бро общается на «ты», мечтает и искренне радуется, когда вы знакомите его с новыми людьми.
Это бизнес или социальный проект?
На самом деле, и то, и другое. С момента запуска сервис HomeBro использовали 50 тысяч человек. Сейчас ежедневная аудитория Бро превышает 11 тысяч юзеров. Нам очень помогает сарафанное радио - люди активно делятся ботом со своими друзьями.
Пока основной источник дохода - поддержка пользователей проекта. Это позволяет окупать технические затраты.
Также есть и другие каналы монетизации:
Первое – дополнительные услуги. Например, сейчас мы (снова!) тестируем сервис записи на просмотр квартиры в один клик с заменой депозита страховкой. Вместо тебя с хозяином пообщается и договорится о встрече специально обученный человек. Все, что нужно – заполнить анкету и выбрать удобное для показов время.
Второе – HomeBro клевая площадка для партнерского маркетинга. Людям при переезде нужны разные услуги – от помощи грузчиков до клининга и страховки. Я вижу Бро как единую точку входа для решения этих проблем. Бот понимает, в какой стадии поиска жилья находится человек, и что ему может быть полезно в данный момент. Мы уже привлекли 6 компаний-партнеров и их количество продолжает расти.
В заключение
Дружите с роботами, они клевые.
Для удобства еще раз ссылочка на бота. Поделитесь, как вам? Что понравилось, что показалось неудобным? Чего не хватило? Пишите о своих впечатлениях в комментариях, это безумно важно для проекта, вся наша команда будет очень благодарна.
Некомфортно: застройщики в Новосибирске завышают класс жилья
Уже пару лет как новосибирские застройщики взяли курс на жильё класса "комфорт". Специалисты отмечают, что примерно 70% новостроек от отвечают заявленному классу.
Кто придумал классы
В 2012 году Российская гильдия риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства разработали классификацию домов. Всего существует 4 класса: эконом, комфорт, бизнес-класс и элитное жильё. То есть, официально не существует класса "комфорт +" и т.п. Рост класса предполагает рост средней площади квартир, меньшее количество квартир на этаже, повышение качества инженерии и стоимости отделочных материалов.
По данным Центрального агентства недвижимости, 67% строящихся жилых комплексов Новосибирска позиционируют себя в классе "комфорт". Сюда входит не только "комфорт", но и "комфорт +", "бизнес", "бизнес-лайт", "премиум" и другие маркетинговые наименования.
Как выглядит реальный комфорт
Жителям домов комфорт-класса, в зависимости от размера проекта, должна быть обеспечена школа, детский сад, поликлиника. При этом первые этажи бывают нежилыми: коммерческие помещения внутри дома подходят для магазинов, салонов красоты, аптек и бытового бизнеса. Развитая придомовая территории — ещё один атрибут класса "комфорт".
Архитектура
Облик дома прямо коррелирует с классом. Переменная этажность, фасады с дорогой отделкой, прагматичные планировки квартир — атрибуты такого жилья. Чаще всего недвижимость комфорт-класса строят по авторским архитектурным проектам.
Конструкция "комфортных" домов — это монолитные каркасы с кирпичным или панельным заполнением, хотя допустимы и варианты. В таком жилье мало несущих стен, можно сделать перепланировку по вкусу и потребностям. В качестве материала межкомнатные стен используется такой же, как и в межквартирных. Пазогребневые межкомнатные стены при кирпичных межквартирных — признак того, что застройщик сэкономил.
Входные группы и места общего пользования
Дома класса "комфорт" предполагают отделку мест общего пользования дорогими материалами, а не штукатуркой. Дизайн может быть разным, но это точно не обычные голые стены, покрашенные в весёленький цвет. Входные группы дополняют опциями: колясочными, местами хранения и ожидания, где можно присесть.
Общая площадь "однёшек" в комфорт-классе начинается от 35 кв. м, "двушек" – от 50 кв. м, "трёшек" – от 60 кв. м. Кухня не может быть маленькой — строго больше 8 кв. м., иначе на ней будет неудобно. Некоторые эксперты в качестве атрибутов комфорт-класса указывают наличие двух санузлов.
Ещё один атрибут комфорт-класса — просторный паркинг. Застройщики часто идут на ухищрения, готовя парковки отдельно от домов. Жильё может быть сдано, а машиноместа числятся номинально.
Автомобилистам крайне некомфортно, когда некуда поставить авто. У застройщиков есть удобная отговорка в виде строительных норм и правил. Формально машиноместа будут, но на деле они окажутся, например, временными и платными.
Класс — это не закон
К сожалению, чтобы присвоить новостройке класс, не нужно проходить подтверждающих комиссий. Новостройки с 8 и более квартирами на этаже, с входными группами, отделанными штукатуркой, и критической нехваткой машиномест тоже продают как "комфорт-класс".
В Новосибирске жильё класса "комфорт" — это, преимущественно, точечная застройка в обжитых районах. Мэрия Новосибирска обычно не спешит возводить школы и поликлиники с расчётом на новых жителей: финансирование социальной инфраструктуры не успевает за амбициями строителей. Ряд застройщиков берёт на себя обязательства по строительству социальных объектов, но их исполнения приходится ждать несколько лет.
Памятка по покупке вторички (МКД). Собственный опыт
И не прошло уже полгода, а у меня второй пост для, как минимум, двоих подписчиков:)
ВНИМАНИЕ. Длиннопост. И - 18+ в какой-то степени, за мат - сори)).
Но инфа может помочь многим. Я ничего подобного не видел тут, поэтому и пишу.
Значится, приобрели квартиру. Как и все, в ипотеку. Понимаю, что времена тяжелые, вирус, но жить надо.
Какой был план действий:
1. Подать на ипотеку;
В принципе, всё шло по плану, за исключением нескольких моментов.
Так что можно считать это неким гайдом по покупки вторички в МКД.
Скрывать банк не стану - Сбер. Почему он? Другого не было, точней был, но там жилье обязательно должно в сельской местности быть, а у нас город-миллионник.
Человек пошёл в банк, предоставил все бумаги по доходам, банк дал добро. На этом этапе смотри сколько у вас первоначальный, какое жилье берете и т.д. И какой, естественно, процент. На этом этапе ничего подозрительного не было, а потом появилось - об этом ниже.
Поздравляю, Товарищ. Ты прошел первую инстанцию, тебе дали срок (два месяца) на поиски жилья, потом заявка "сгорит".
Это самый "веселый" этап, так как дальше будет поиски, еще раз поиски, отбивание от инфоцыган, поиски.
Первое, на что нужно обратить тебе внимание - жилье от собственника естественно. Как искать? Для себя выявил три действенных метода:
а) Мониторить цианы-авито, переносить в гугл-эксели и пр. офисные штуки для структуризации, так ка ты знатно офигеешь от того, что одну квартиру может продавать под разными ракурсами такое количество агентов (у меня в списке висела квартира у 30 агентов - личный рекорд).
Но почему именно собственник? Может ты действительно (зачем, Карл?!) захотел приобретать через агентство (может всякая юридическая "поддержка", честно, я не знаю на кой ляд тебе оно это сдалось), то столкнешься 100% с тем, что звонишь по квартире и узнаешь , что она «вот-вот продалась», «только что внесли задаток», «принц из Нигерии приезжает». Такие объекты рекламные, их нет в природе или они есть, но проданы, короче, как всегда — замануха. А там «давайте свой контактный номер, как Вас зовут, агент Вам перезвонит», мне так «агенты» по несколько недель перезванивают уже.
И тебе, как покупателю, какая разница, но тут «риэлторы» пошли на новый виток днищенской эволюции — просмотровый договор (посмотреть пример такого договора можно в предыдущем моем посте, не ошибетесь, он там один, но это неважно всё).
Как же у меня бомбит от этих договоров. Если вкратце — при подписании этой хрени, ты, как покупатель, должен будешь агентству комиссию в размере минимум примерно 60-70к рублей (при условии, что квартира до 1.5кк рублей), а если дороже стоит хата — в среднем 4% (бывает и выше). Кто-то умудряется сюда засунуть юр. сопровождение, кто-то «комфортабельные диваны» и прочую ересь, а кто-то еще и за нотариуса с юр. сопровождениями просить сверху. Можно включить логику и сказать, что платить, естественно, не будешь, а они - « тогда мы показывать объект не будем». В итоге — контакты собственника искать неизвестно где, агентств таких как мух, а ты даже не посмотрел ничего. Причем будут говорить тебе, что «договор типовой», «у нас меньше процент», «у нас супер-пупер база», которой нет, «мы Вам и процент меньше сделаем по ипотеке, у нас индивидуальный подход и процент индивидуальный(анальный)», что только в уши не попадет при таких разговорах. Причём, есть такая инфа, что как попросишь поменять пункты договора — сливаются,. Также имей ввиду, что если ты эту квартир будешь хоть у строителей ада покупать напрямую, при таком договоре, ты им останешься должен, судебная практика говорит, что всё не на твоей стороне. Даже если ты приведешь маму, она подпишет это все, а покупать будешь ты — в договоре это прописано, что родственники, друзья, знакомые к ним относятся. Из-за такой ситуации выделил остальные пункты.
б) Частный риэлтор. Ты можешь прийти в агентство, посмотреть на цены, на базы, которые уже сам собрал (НЕТ У НИХ НИЧЕГО ИНДИВИДУАЛЬНОГО, мне вот одно агентство заливало, что у них такая эксклюзивная база, но вот только, когда спрашиваешь, откуда, мол, может собственники к Вам сами приходят, говорят, что нет, а дальше зубы будут заговаривать), то поймешь , что такие агентства очень дорогие. Также на авитах можно найти частника-ИП, кто представляет тебя перед такими, кто уже сам подбирает тебе всё, но комиссия раза в три минимум меньше той. А там уже как договоритесь. Но, как по мне, это самый крайний случай, мне не пришлось такого нанимать.
в) Поиски номера собственника «подручными средствами из бутылки и листа бумаги». Если Первый способ не проканал, да и если Вы нацелены на конкретный дом, то как посоветовали многие, то это оставить б(анальное) объявление на доске объявлений у подъезда (рекомендация — пишите от руки, во-первых, оно бросается в глаза, во-вторых, напечатанный текст говорит и о спаме и о мошенниках чаще всего), также нетрудно будет помониторить «бабок у подъезда», который скажу о «Кольке из третьей квартиры продает свою (за)халупу», консьержки (если есть) тоже такой инфой располагают вне зависимости от возраста.
Но если «не фортануло» с бабками, то бегай по понравившемуся району и смотри на балконы. Хоспаде, собственники, которые вешают свой номер на окнах или на балконе — попадают в рай вне очереди, так как для них отдельно табличку поставят, чтобы они увидели. Шансов найти хороший вариант так есть, но сразу спрашивайте, агентство или нет, цену и пр.
В целом, всё. Другие варианты не канают в принципе, либо сводятся к этим трём.
Не дерзите, не будьте злыми и всё найдется.
И последний этап данной э(попе)и — приобретение.
3. Вы, как Аватар, нашли своего покемона, да и он нашёл Вас. И тут уже зависит от банка.
Буду говорить по поводу зеленого. Если откроете для себя гугл или манагер в отделении при подаче заявки к Вам подкрадутся на цыпочках и шепнут на ушко, что «можно всё электронно», то появится древнее тупое зло - «ДомКлик». Хоспод, за што ты так с нами, зачем он, если они не умеют им пользоваться!
Ситуация следующая. Вы нашли вариант, договариваетесь с собственником, типа, давай выставляй вою хату на эту срань-площадку, а мы через нее. Первое, что банк будет делать — проверять, можно ли Вам это жилье приобретать. И тут Остапа понесло — давай все бумажки, вплоть до паспорта Ильича (у меня собственник была туповатенькая тётя, которая ни в Интернетах ничего не понимает, и вообще, о ей не нужон и вот это всё), поэтому, максиму, на что с её стороны могли ожидать — фото доков по Вацапу, которые мы также пересылали манагерам в ДомКлик.
Тут есть камень преткновения — ДомКлик в какой-то из моментов захочет подсунуть несколько вещей, за которые Вы, естественно, платить не захотите. Это договор, который конечно стоит 3к, но Вам в любом случае либо у юриста его составлять, а это свистопляска такая, всех собрать, оригиналы бумаг-паспортов собрать, да, дешевле, но банк это не ускорит; либо по фоткам из вацапа в ДомКлике манагеры или система сама формирует договор, но также это продвигает рассмотрение жилья, внезапно.
Электронную регистрацию я Вам не советую — лучше в МФЦ подать, а потом забрать всё заверенное из ЕГРН и орудовать этим, чем каждый раз отдавать по 200-300 рублей за выписку, которая будет требоваться на каждом углу по каждому чиху.
Дальше будет целая увлекательная череда того, как будут сменяться менеджеры, «мы долбимся в глаза, не видим что-то на белой фотке черной цифры», «нам бы еще вот ту бумажку, из 1993 года сфоткать» и тд, и тп сидит на том конце.
Когда загрузишь фото Марса на сервер в супер качестве jpeg-pdf-mp3-flac, то боги отдела продаж в ДомКлике сойдут со своих стульев и дадут добро на то, чтобы проверить тупо чистоту сделки, за которые ты будешь платить позже (не любой же сарай тебе одобрят).
Потом в неделю будут отправлять юр.отделу, который за полчаса все одобрит и вот ты — счастливый ипотечник.
ЗАРАНЕЕ найди в списке сбера страховые компании, которые аккредитованы, так ка сбер подсунит свою страховую, которая стоит много, толку от нее почти нет. Позвони в страховую, чаще всего агент страховой подъедет в отделение на сделку.
И вот оно счастье, но готовь пердак, ведь полыхать он обязан, и притом знатно. Ведь это ДомКлик. В назначенный день вместе с собственником приходите в отделение сбера, а потом мочало-начинайсначала , делаете все копии 100500 раз всех документов собственника, расписываетесь во всем, ВСЁ ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЕМ, и только как все верно пописываем. Там остается потом уже перекидывание первоначального, оплата страховок и прочей ерунды, которая в одном месте навязана, в другом — спасет твою прекрасную жёпку от раздербаний. И запомните, глупцы — страховую можно поменять потом, на следующий год, только гра-банк ставим в известность, пишем бумажки. Если страховку не делать , то вероятность купить нихуйа равна 140%, а если еще и от страховки отказаться — процент растёт, да и там по закону ещё по прилетает нехило. У меня вся канитель с покупкой в банке заняла 3 гребаных часа (сделка назначена в 9 утра, вышли мы оттуда — в 12 дня).
Потом чапаем с договорами и бумажками в МэФэЦэ, платим пошлину и надеемся, что росреестр не забъет как потом МФЦ на Вас, мониторим всё у всех, номер заявления росреестра справа обычно на бумажке печатают, внутренний номер заявления в МФЦ — слева. Можно мониторить прям на сайте, но инфа 100% неточная - придется звонить, у меня было так, у кого иначе - спасибо.
Кстати, спешу Вас обрадовать: при приёме бумажек МФЦ скажет и покажет на дату приема бумажек и до какого регистрация будет идти, так вот, вообще говоря, это всё брехня, зарегать-то вас зарегают, а вот на руки отдать МэФэЦэ Вам не будет спешить, ибо курьеры любят (не любят) пройобываться. Я пришёл даже позже, ругался много, а меня в росреестр отправляли.
По получению бумажек, несем их в банк, там снимают копии. Всё вроде.
Но это только в моём случае. Если у Вас не так — гуглим тезис Чёрча-Тьюринга, он тоже тут справедлив.
Место действия - Ростов-на-Дону.
Вы молодцы, если дочитали до конца.
Пожалуй на комментарии сил у меня нет, уж простите, да сижу уже мало тут.
Особую благодарность хотел бы выразить всем тем, кто не остался равнодушен и кто откликнулся на предыдущий пост. Спасибо вам огромное!