ТЮМЕНЬ | Генеральный план и карты

СТРУКТУРА ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Генеральным планом предусматривается развитие Тюмени как многофункционального административного, промышленного, транспортного, научного и культурного центра. Рост промышленного производства прогнозируется преимущественно за счет развития электроэнергетики, стройиндустрии и пищевой промышленности. Сохраняются функции Тюмени как транспортного, научного и образовательного центра, ориентированного на обслуживание хозяйственной деятельности трех субъектов Тюменской области. Значение Тюмени как образовательного и культурного центра усиливается в рамках создания национального университета.

НАСЕЛЕНИЕ Численность населения города на начало 2005 года составила 566,5 тыс. чел. В последние годы отмечалась естественная убыль населения, а также неустойчивый баланс миграционного притока и оттока. Прогноз численности населения города составлен на основании общего демографического прогноза Тюменской области, выполненного Институтом урбанистики в составе “Разработки стратегии (концепции) развития Тюменской области” в разрезе муниципальных образований всех трех субъектов области. С учетом прогнозируемого сокращения численности занятых в нефтегазодобывающем секторе экономики, демографического потенциала области в целом, а также характера миграционных процессов численность населения города по проектным этапам генерального плана принимается: 1 очередь (2015 г.) – 650 тыс. чел.; расчетный срок (2025 г.) – 750 тыс. чел.; перспектива (2040 г.) – 1 млн. чел. СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА На начало 2005 г. жилищный фонд г. Тюмени составлял 12.254 тыс. кв. м, в том числе ветхий и аварийный – 208 тыс. кв. м. Жилищная обеспеченность – 21,6 кв. м/чел. Жилищное строительство в г. Тюмени характеризуется крайне высокими темпами роста. За 2004 год организациями всех форм собственности и населением построено 361,1 тыс. кв. м общей площади жилых домов. Прогноз жилищного строительства в городе и его ближайшем окружении в течение расчетного срока генерального плана составлен с учетом ожидаемого увеличения темпов жилищного строительства с 400 до 500 тыс. кв. м/год и с учетом сложившегося спроса на территории для многоквартирной и индивидуальной застройки в соотношении 60/40. Таким образом, технико-экономические показатели принимаются: – на 1 очередь строительства – жилищная обеспеченность 29 кв. м/чел., жилищный фонд 17,1 млн. кв. м, объемы нового строительства за десятилетний проектный этап – 4,6 млн. кв. м, подлежащие новой застройке либо реконструкции территории – 2010 га; – на расчетный срок – жилищная обеспеченность 36 кв. м/чел., жилищный фонд 22,3 млн. кв. м, объемы нового строительства за десятилетний проектный этап – 5,2 млн. кв. м, подлежащие новой застройке либо реконструкции территории – 4230 га.

РАЗВИТИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ Предусматривается формирование новых комплексов лечебно-оздоровительных учреждений, объектов культуры и спорта общегородского значения при сопутствующем развитии сети микрорайонных учреждений образования и здравоохранения. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ ГОРОДА Предусматривается концентрическое территориальное развитие города с формированием кольцевой транспортно-планировочной структуры, обеспечивающее оптимальную коммуникационную доступность районов новой застройки. С учетом градостроительной ценности территории и планировочных особенностей сложившейся городской среды основные направления территориального развития принимаются: а) северо-западное направление – преимущественно малоэтажная жилая застройка; б) северо-восточное направление – развитие производственной зоны вдоль Велижанского тракта и сочетание многоквартирной и коттеджной жилой застройки Тобольского тракта; в) освоение левобережной поймы р. Туры от Бухарской слободы до совмещенного моста под общественный центр областного значения с сопутствующей многоквартирной застройкой; г) западное направление – преимущественно малоэтажная жилая застройка; д) южное направление – сочетание общественной, многоквартирной и коттеджной застройки; е) восточное направление – развитие производственных территорий Восточной промзоны, развитие жилой застройки в районе Лесобазы; ж) выборочная реконструкция малоценного усадебного фонда в центральной и зажелезнодорожной частях города.

РАЗВИТИЕ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ В условиях, когда ул. Республики – основная ось общественной застройки – переуплотнена объектами общегородского значения, предусматривается развитие новых комплексов центроформирующих объектов. К основным из них могут быть отнесены: 1) левобережная пойма р. Туры в районе мкр. Заречный – административные и торгово-коммерческие функции (новый административный центр области); 2) левобережная пойма р. Туры в районе оз. Алебашево – образовательный центр (национальный университет) с сопутствующими офисно-деловыми и досуговыми функциями (технопарк); 3) правый берег р. Туры – преимущественно торгово-коммерческие и досуговые функции (формирование речного фасада); 4) район ДОКа – резерв под развитие общегородского центра в продолжение ул. Республики; 5) район к югу от обходной автодороги – развитие торгово-коммерческих функций на основных автотранспортных въездах в город. Намечается продолжение процесса выноса промышленных предприятий из центра города и береговой зоны р. Туры, в том числе завода пластмасс, овчинно-меховой фабрики, фанерного комбината, ДОКа и ряда других. Развитие системы природоохранных и рекреационных мероприятий, в том числе: – основная общегородская рекреационная зона предусматривается к формированию в районе оз. Круглое; – в пределах расчетного срока сохранение пойменных территорий вне центральной части города в качестве озелененных; – предусматривается включение озелененных и обводненных территорий в структуру районов новой застройки.

СОХРАНЕНИЕ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ Наибольшая концентрация памятников истории и культуры приходится на территорию исторического центра города. Предусматривается: – сохранение ценных в историко-культурном отношении элементов застройки, перенос отдельных объектов из реконструируемых районов в соответствующую градостроительную среду; – организация историко-культурного комплекса в ядре исторического центра (в районе улиц Челюскинцев – Советской) с пешеходной улицей Дзержинского; – развитие на базе историко-культурного комплекса туристских и сервисных функций. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Основу проектной транспортной сети составит система магистралей непрерывного движения, трассируемых с основных внешних направлений по обходу центра города. К ним отнесены Тобольский тракт – ул. Магистральная, Ялуторовский тракт – ул. 50 лет ВЛКСМ – Товарное шоссе – аэропорт Рощино, Велижанский тракт – район оз. Цимлянского, ул. Монтажников – район ТЭЦ-1 – совмещенный мост. Непрерывность движения будет обеспечена как за счет строительства транспортных пересечений в разных уровнях, так и за счет организации саморегулируемых пересечений. Предусматривается завершение формирования первого обходного кольца, связывающего все внешние направления автодорог, включающего существующий юго-западный обход, строящийся северный обход, а также предлагаемую трассу от п. Дорожный через Восточную промзону в районе ТЭЦ-2. На отдаленную перспективу резервируется территория для строительства второго обходного кольца. Внешний транспорт. Предусматривается сохранение устройств железнодорожного транспорта с выносом функций обработки опасных грузов со станции Войновка в пригородную зону, а также строительство южного железнодорожного обхода Тюмени. Намечены вынос устройств речного порта из центра города в район д. Паренкино и ликвидация аэродрома Плеханово.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ Общая производительность централизованной системы хозяйственно-питьевого водоснабжения г. Тюмени составляет 240 тыс. куб. м/сут., в том числе Метелевский водозабор – 138 тыс. куб. м/сут., Велижанский водозабор – 78 тыс. куб. м/сут.; головной водозабор (подлежит выводу из эксплуатации) – 24 тыс. куб. м/сут. Водопотребление в 2004 году составило 208,7 тыс. куб. м/сут. Водопотребление города на расчетный срок генеральным планом прогнозируется: население – 160 тыс. куб. м/сут., промышленные потребители – около 100 тыс. куб. м/сут. С учетом благоустройства жилого фонда предполагается увеличение средневзвешенного показателя потребления воды населением с 234 до 250 л/сут. С пуском II очереди Велижанского водозабора производительностью 70 тыс. куб. м/сут. и ликвидацией головного водозабора производительность системы водопровода составит 286 тыс. куб. м/сут. Таким образом, потребность города в воде хозяйственно-питьевого качества будет удовлетворена. На перспективу целесообразно ориентировать Метелевский водозабор поверхностных вод, характеризующийся затратной водоподготовкой на производственные нужды, а хозяйственно-питьевое водоснабжение обеспечивать из подземных источников Нижнетавдинского района. Велижанская (в настоящее время частично эксплуатируемая) группа месторождений характеризуется суммарными запасами категорий А+В+С1 = 147,3 тыс. куб. м/сут. В Нижнетавдинском районе также имеется 5 перспективных участков (Новоселовский, Герасимовский, Понизовский, Стеклянский и Тандашковский) с заверенными суммарными оценочными запасами категории С2 = 270 тыс. куб. м/сут.

КАНАЛИЗАЦИЯ Общая производительность очистных сооружений составляет 220 тыс. куб. м/сут., фактически поступление стоков составляет до 180 тыс. куб. м/сут. К проектным мероприятиям относятся: – завершение строительства щитового коллектора по ул. Республики, – реконструкция КНС-7 и КНС-8 с увеличением их производительности, – строительство дополнительных коллекторов из заречной и зажелезнодорожной частей города (в связи с намечаемым генпланом развитием капитальной жилой и общественной застройки), – соответствующее увеличение производительности очистных сооружений.

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ Потребность г. Тюмени в электрической энергии обеспечивается за счет кольцевой и радиальной сети на напряжение 110 кВ от трех независимых источников питания: ТЭЦ-1 установленной мощности 686 МВт; ТЭЦ-2 мощностью 755 МВт; п/ст – 500 кВ “Тюмень”. Сложившаяся система распределения электроэнергии не покрывает дефицит электрической мощности в районе Затюменки и частично Заречного района города; имеются отдельные локальные районы с дефицитом мощности. Централизованное теплоснабжение города Тюмени обеспечивается от ТЭЦ-1, ТЭЦ-2 и муниципальных котельных, находящихся на обслуживании “Тюменьэнерго” (31 котельная). Суммарная мощность указанных источников – 2800 Гкал/ч. Система централизованного теплоснабжения – закрытая. Тепловые сети от обеих теплоэлектроцентралей закольцованы и могут взаиморезервироваться открытием секционных задвижек. Поскольку обе теплоэлектроцентрали расположены в восточной части города, велики потери тепла в сетях, а также отмечается дефицит тепловой мощности в западной части города. Проектные электрические нагрузки составят на период первой очереди и расчетный срок – 350 и 370 МВт, тепловые – 2200 и 2500 МВт соответственно. Основным мероприятием по покрытию дефицита электрической и тепловой мощности является строительство газотурбинной станции в западной части города (район завода “Нефтемаш”), ориентированной также на потребителей проектируемых районов капитальной застройки заречной части города и района аэродрома Плеханово. На перспективу, с учетом возможного уменьшения подачи электроэнергии из ХМАО, резервируется территория для создания нового когенерационного источника в районе п/ст – 500 кВ.

ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ Основные мероприятия связаны с негативным воздействием на городские территории реки Туры (обвально-оползневые процессы, затопление и подтопление пойменных территорий) в связи со стеснением ее естественного русла городской застройкой, дамбами и мостовыми переходами. К их числу относятся: – снижение скоростей течения и русловых деформаций во время паводка посредством создания водопропускного канала; – реконструкция существующих дамб с повышением отметок гребня до незатапливаемых отметок; – гидронамыв грунта под новое строительство в районах Заречный, оз. Алебашево, ДОК, Казачьи луга и п. Энтузиастов; – берегоукрепление и устройство набережных в зоне городского центра. Комплекс мероприятий по водопонижению на застроенных территориях включает: – ликвидацию утечек из водонесущих коммуникаций; – строительство дренажно-дождевой канализации на намывных территориях, дренажных систем в районах с высоким стоянием грунтовых вод; – реконструкцию Казаровского и Матмасовского каналов, регулирование русел малых водотоков для повышения водопроводящей и дренирующей роли гидрографической сети; – устройство водопропускных сооружений в теле дамб и насосных станций для перекачки поверхностного и дренажного стока в период высокого стояния уровня на р. Туре. Информация предоставлена пресс-центром администрации города Тюмени