Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

В момент когда два человека, продавец и покупатель квартиры, пришли к единогласному решению о передаче имущества, надо знать где регистрировать договор купли продажи квартиры. Ведь в момент сделки, когда имущество продано, собственником всё так же считается продавец. Именно поэтому покупатель обязан оформить все имеющиеся на квартиру документы, в том числе, зарегистрировать договор купли-продажи и вступить в права владения квартирой или иным купленным объектом.

Нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью

Стоит знать, что все договоры о переходе права на квартиру или участок земли нужно зафиксировать в Российском реестре. Так указано в статье 55.1 Гражданского кодекса России. А вот Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает особенности проведения этой процедуры и установленные законом сроки.

Вся документация для того чтобы права на квартиру были зарегистрированы подаётся в Российский реестр по месту расположения квартиры. Но в наше время сдать их можно также и в многофункциональный центр. Удобство использования услугами многофункциональных центров состоит в том, что процедура происходит намного быстрее и освобождает человека от громадных очередей в Российском реестре.

• сам договор купли-продажи, при этом сделан он должен быть в трёх экземплярах, на каждого участника сделки и один в Российский реестр;
• документ, подтверждающий личность заявителей, обычно представляют паспорт;
• если одну из сторон сделки заменяет доверенное лицо, то нужна заверенная нотариусом доверенность;
• квитанция о том, что пошлина, положенная за регистрацию права, была уплачена.

Уплатить пошлину должен непосредственно продавец квартиры. Обычно её сумма составляет 2 тысячи рублей.

Это перечень обязательных документов, но иногда в зависимости от ситуации могут попросить представить и иную документацию.

1. Согласие органов социальной опеки и попечительства. Если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, то родители или их представители должны выделить детям долю в новом имуществе. При этом разрешение это можно получить, только когда планируется улучшение жилищных условий. Если требования не будут соблюдены, сделка может быть признана незаконной.
2. Справка из жилищно-коммунального хозяйства, это на тот случай, когда после продажи квартиры прежние владельцы будут пользоваться ей.
3. В некоторых случаях просят предоставить кадастровый паспорт. Стоит знать, что хоть это и необязательно, но лучше его тоже сразу подготовить. Законом установлено, что если недвижимость не состоит на кадастровом учёте, перерегистрацию пройти не получится.
4. Если комната числится как коммунальная, первоочередное право на покупку имеют соседи, поэтому при регистрации права на неё необходимо предоставить письменный, заверенный у нотариуса отказ от соседей.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на жилое имущество», а именно статья 18, указывает требования, по которым необходимо оформить всю документацию.

• вся документация, должна предоставляться в печатном виде, при этом она должна быть отчётливо напечатана, не содержать исправлений и не иметь сокращений;
• несмотря на старость документа, он не должен быть сильно повреждён, а быть в таком состоянии, чтобы все данные, находящиеся на нём, нельзя было истолковать двояко.

К тому же в этой статье указано, сколько должно быть подлинников и копий каждого вида из представленных документов, а также каким образом их надо подать в Российский реестр и получить готовое свидетельство, подтверждающие право пользованием нового владельца.

Все возможные способы подачи документации

Если при приобретении квартиры после передачи денег и подписания всех документов возник вопрос, а нужно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости, ответ очевиден. Эта процедура является неотъемлемой частью для всех. Иначе переход прав на владение не будет засчитан.

1. Прийти лично. Когда все участники сделки приходят лично в Российский реестр, они заполняют определённый бланк, помогает в этом им сотрудник организации. Для заполнения бланка обе стороны должны предъявить свой паспорт. В некоторых случаях, когда личное присутствие одного из участников сделки невозможно, его интересы может представлять доверенное лицо, но доверенность обязательно нужно заверить у нотариуса. Правда, в любой ситуации есть свои исключения, получается, когда в сделке участвуют дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста или недееспособные лица, договор за них заполняют родители или представители.
2. Отправить заявление по почте. Если прийти для подачи заявления не могут обе стороны, они могут отправить документы в Российский реестр по почте. Но обязательным условием в этой ситуации будет то, что все документы должны быть заверены нотариусом. А также обязательно у нотариуса нужно заверить личную подпись. К основному пакету документов прилагаются копии паспортов участников сделки.
3. Отправить документы через интернет. В наше время интернет является довольно распространённым и многие организации уже оказывают свои услуги онлайн. Для того чтобы можно было отправить документацию о регистрации права на квартиру или другой объект недвижимости, необходимо иметь цифровую подпись, иначе их просто не примут.
4. Вызвать эксперта на дом. Для тех кто не хочет ехать в Российский реестр лично, существует возможность вызвать специалиста к себе на дом, услуга эта хоть и платная, но экономит много времени. Специалист, работающий в организации, приедет уже со всем необходимым оборудованием для проведения этой процедуры.

Стоит понимать, что квартира может быть приобретена как в браке и считаться имуществом совместно нажитым, так и вне брака и являться собственностью одного человека. Если квартира была приобретена в браке, то для её продажи просто необходимо соглашение от второго супруга на продажу. Это регулируется законом и без такого соглашения Российский реестр не примет документацию к рассмотрению.

• не требуется согласие бывшего супруга, так как обычно при разводе имущество делится и квартира становится долевой собственностью;
• если при покупке недвижимости каждому из супругов была выделена доля.

Сроки, в которые рассматривают договоры

Регистрируется право владения на имущество в разные сроки. Всё зависит от того, как именно происходила покупка жилья. Когда человек покупает квартиру и платит за неё наличными деньгами, то ждать регистрации он будет не менее 10 дней. При оформлении недвижимости по ипотеке сроки сокращены до 5 дней. Все эти сроки установлены законодательством России и записаны в соответствующих Федеральных законах. Договоры купли-продажи обязательно проходят проверку в органах Российского реестра. Там же проверяют и всю остальную документацию. Если сотруднику, регистрирующему договор, не понравится один из документов, он может сделать запрос в соответствующие органы и выяснить все нужные и достоверные данные по недвижимости.

• вся документация проверяется на подлинность;
• отдельное внимание уделяется самому договору, по которому была приобретена квартира.

Регистрировать предварительный договор не надо, подписывается он в основном для сотрудников банка, в котором покупатель планирует взять ипотеку. В нём указывается всё, что должно быть и в основном договоре, который уже будет предоставлен в Российский реестр для перерегистрации. Предварительный договор купли-продажи отображает все права и обязанности участников сделки, а также всё то, что прописано в договоре купли-продажи квартиры. Значительно отличаться они между собой не могут. Органы регистрационной палаты должны ознакомиться со всеми ключевыми моментами сделки и если все проходит законно, то поставить соответствующий штамп.

Если же сделка проведена неправильно или в регистрирующую палату был предоставлен не весь пакет документов, госрегистрация не будет пройдена и с большой вероятностью Российский реестр откажет в выдаче подтверждающего документа.

Если Российский реестр откажет в регистрации права на владение, придётся собирать документы заново. Если так произойдёт, то заявители могут ещё раз собрать необходимую документацию, особенно те документы, которые потребовала палата и сдать на следующий день ещё раз.

Процесс оформления права собственности может быть приостановленным. Российским законодательством установлены сроки, на которые можно приостановить оформление права собственности, обычно это время не больше месяца.

Если же приостановления процесса оформления требует одна из сторон, срок могут увеличить до трёх месяцев, но не больше.

Как поступить, если приходится отказаться от оформления документов

После того как был подписан предварительный договор купли-продажи, покупатель ещё может отказаться подавать документы в регистрационную палату. Ведь переход права собственности на владение имуществом считается свершившимся только после того, как новый владелец получит удостоверяющий его право на владение документ. Пока этого документа нет, сделка может быть расторгнута. Если же продавец уже получил денежные средства за квартиру, но отказывается являться на процедуру переоформления документов, то покупатель может обратиться в судебные инстанции. Когда судебное решение было получено, право на владение может быть оформлено в принудительном порядке.

Тем не менее по закону оформление документации по квартире может быть приостановлено на 3 месяца. Поэтому в эти сроки можно постараться решить все возникшие вопросы мирно, если же этого не получилось, следует опять обращаться в суд.

Именно договор купли-продажи свидетельствует о свершившейся сделке, поэтому при его подписании необходимо тщательно изучать все пункты, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Между подписанием договора купли-продажи и оформлением права на владение объектом проходит некоторое время. За этот срок может возникнуть абсолютно любая ситуация, даже неожиданная смерть продавца.

1. Если смерть наступила после того как документы сданы в Российский реестр, то процедура продолжается и покупателю не о чем волноваться. Её, конечно, могут приостановить наследники покойного, но новый владелец может продолжить регистрацию через суд.
2. Если же документация на переоформление документов не была подана в регистрирующие органы, то проданная недвижимость составляет наследственную массу и теперь принадлежит наследникам.

Таким образом, становится понятно, что лучше всего не ждать большой промежуток времени и стараться подать документы в регпалату как можно быстрее.