РЕГИСТРАЦИЯ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

До 1998 года в России отсутствовал единый орган по государственной регистрации прав, поэтому в данной сфере нередко возникала путаница. Многие сделки и вовсе не регистрировались. Сейчас же действует закон «О государственной регистрации недвижимости», по которому все ранее возникшее право на землю и недвижимость подлежит обязательной регистрации. Если сведения о ваших правах на участок не были внесены в ЕГРН, то вам откажут в проведении любых сделок с ним. Не получиться ни продать землю, ни сдать ее в аренду. Даже перевод участка из одной категории в другую будет невозможен.

Собственникам, владеющим земельными участками с начала девяностых, бывает очень сложно доказать свои законные права. К ним, в том числе, относятся люди, приобретавшие имущество и земли заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий по планам приватизации.

В процессе оформления ранее возникшего права регистрационная служба проведет экспертизу предоставленных документов, чтобы исключить все спорные ситуации. Как показала судебная практика, в спорах о правах, местоположении, порядке использования земельных участков выигрывает тот, кто провел уточнение описания местоположения границ земельных участков в Государственном кадастре недвижимости и зарегистрировал свое право в ЕГРН.

Бывает, что объекты собственности несколько раз переходили к разным собственникам и ни одна из этих сделок не была должным образом оформлена. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы документы, которые часто противоречат друг другу. Этим они только осложняют ситуацию - отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ

Для начала процедуры регистрации необходимо иметь правоустанавливающие документы. В зависимости от ситуации таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство.

1. Свидетельство о праве собственности
2. Акты, постановления гос. власти и местного самоуправления о предоставлении объекта
3. Протоколы, передаточные акты о вносе имущества в уставной капитал хозяйствующих субъектов
4. Договоры приватизации, мены, дарения, купли-продажи
5. Решения судебных инстанций
6. Соглашение о разделе имущества, о порядке определения долей
7. Свидетельство о праве на наследство
8. Иные документы, на основании которых происходит перевод прав на объекты недвижимости

Сведения о земельных участках, права на которые возникли ранее, как правило, внесены в государственный кадастр недвижимости декларативно, т.е. без определения координат характерных точек границ земельных участков, что не позволяет выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта. Таким образом, прежде чем оформить участок в собственность в регистрационной службе необходимо осуществить процедуру по уточнению границ земельного участка в кадастре недвижимости.

Часто встречаются ситуации, когда в кадастр недвижимости по тем или иным причинам не внесены сведения о земельных участках, права на которые возникли ранее федерального закона "О регистрации прав", и органы кадастрового учета вместо кадастровых паспортов или кадастровых выписок выдают справку об отсутствии сведений. В данном случае правообладателю необходимо обратиться в органы кадастрового учета с заявлением "О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости" с приложением одного из необходимых документов.

1. За регистрацию ранее возникшего права - 50% от установленного размера госпошлины.
2. За оформление права на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей;
3. За регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 100 рублей;
4. За регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей.

1. проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
2. проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
3. государственная регистрация прав;
4. выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
5. выдача информации о зарегистрированных правах;
6. принятие на учет в порядке;
7. выдача правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на землю удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Сроки регистрации по закону составляют не более месяца со дня подачи заявления и правоустанавливающих документов, но в реальности в Санкт-Петербурге сроки составляют не менее 2-х месяцев.