Всё по уму на стройке | Лошкарев Андрей

01.01.2017 10-00 Новая Арматурная сетка. 22-00 Фахверк. Финал.

02.01.2017 10-00 Каркасник на продажу. Финал. 22-00 Газобетон 3 – Мансардные окна Velux. Установка.

03.01.2017 10-00 Газобетон 1 возвращается! 43-я серия! 22-00 Газобетон 1 – Монтаж сайдинга

04.01.2017 10-00 СИП-крыша – Газобенонный гараж своими руками 22-00 СИП-крыша – клееный брус

05.01.2017 10-00 Кипрские стройки – Кирпичные и монолитные дома 22-00 Мощение в Специи (Италия)

06.01.2017 10-00 Италия – Маркизы 22-00 Готовый СИП дом – Результаты тепловизора.

07.01.2017 10-00 Готовый СИП Дом –Критика зрителей в действии. Шторы! Снимите это немедленно серия 1 22-00 Готовый Сип Дом – Неидеальная котельная. Серия 2

08.01.2017 10-00 Дом из Лафета - Финал 22-00 СИП дом 1 – Финал. 44-я серия.

Чтобы не пропустить ни одного выпуска подпишись на уведомления ! '''[https://vsepoumu.ru/podarki2017'''];

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

​Вчера началась выставка Ярмарка Недвижимости.

Там не только недвижимость, но и строительство.

Причем те компании, которые решились на выставку, подготовили предложения для клиентов уже с учётом текущей ситуации.Показать полностью.

Сходите обязательно.Бесплатный билет по ссылке - https://bit.ly/3KWX4z7

Я выступаю сегодня в 16:30 - 18:00. С темой: Какой дом строить в 2022? Строить или ждать? Что активно покупают на рынке недвижимости сейчас?

Плачу от ₽100 000 за рекомендацию.Сколько зарабатывает агентство?

Комиссия агентства составляет 10-15% (аукционы), в основном 5-6%, редко до 3%.

Показать полностью. В агентстве @puzzlerealty во главу ставится скорость работы, ведь время это то что очень ценится состоятельными владельцами элитной недвижимости.

Есть конечно у нас в работе недвижимость, которая найдет своего покупателя не так быстро, как хотелось.

Для быстрой продажи нужно правильно оценить объект и донести до максимального количества покупателей информацию.

Специфика рынка элитной недвижимости такова, что через дешёвые каналы продаж , такие как - авито, циан и другие сайты продается не больше 10% объектов.

Основные продажи идут через базу клиентов агентства и через партнёров.

Партнёры - это частные агенты и агентства, строй компании, архитекторы, адвокаты и т.д.

Даже баннеры (о нас, но не наши) - это партнёры

Кол-во продаж через партнёров велико, поэтому это важный и обязательный инструмент в нашей работе к быстрой продажи.

Из комиссии партнёрам мы отдаем от 10 до 50%.

Например, проверенным агентам или "людям" с рабочей базой клиентов мы платим 20-50%, просто за рекомендацию 15-20%, за баннер 10%. В общем, разные варианты обсуждаются.

Эти % мы платим из своей комиссии, делимся за обеспечение скорости продажи. Это ни в коем случае не добавка за услуги по продаже объекта. Если мы молодцы и продали объект сами, мы заработали всю комиссию. Никаких скидок клиент не получает, т.к. быстрая продажа это заслуга хорошего маркетинга и высокой репутации агентства, а следовательно и доверие клиентов-покупателей, а это стоит дорого.

Работать за 1-2%, как это делают многие, это не работа, это значит тупая реклама на Авито и ЦИАН, а такой продажей клиент и сам может заняться. Это не наш путь.

В общем наш метод работы - это работа в связке мы+партнёры. Это проверено и очень эффективно.

Сейчас статистика такая, взависимости от объекта, выплаты партнёрам идут от 100тр до 5млн.р.

Предлагаю вам стать моим партнёром. Напишите мне в директ "Пришлите схемы и примеры партнёрской работы" и я с вами свяжусь и всё расскажу.

Пока Обнял to be continued _

Доходный дом, что это?

Точнее доходная резиденция, именно с таким продуктом я сегодня познакомился.

Суть така: строится коттеджный поселок чисто под аренду домов. Т.е. все дома сдаются в аренду. При этом дома все одинаковые. Чтобы клиенты не выбирали, а заселялись в любой.Показать полностью.

Вы владеете домом и ничего не делаете., управляющая компания всем рулит. Ищет клиентов, моёт, убирает, стирает, ремонтирует, обслуживает. Вы получаете деньги каждый месяц. Через приложение видите ежедневную загрузку своего и всех других домов.

Обещают от 14,5% годовых от стоимости дома. Дом 200м2 и

6 сот (не знаю точно, на глазок) участок стоит 28млн.р. В год обещают от 3,5млн.р.

Жить можно и самому, сколько хочешь, но в эти дни прибыли нет, есть расходы поселка распределенные на все дома.

Вы ничего менять в доме и строить на участке не можете. Все дома и участки абсолютно идентичны и менять это нельзя.

Т.е. вроде твой дом, но не до конца .

Есть куча других вопросов и нюансов, в посте про них не расскажешь, изучайте сами, если интересно.

У меня тоже появился продукт из темы инвестиций в загородную недвижимость, завтра расскажу.

Интересны ваши мысли и мнение, напишите и поддержите пост лайком, так я пойму что тема вам интересна.

Как и где искать застройщика?

Продолжаю тему вчерашнего поста про захват мира

Чтобы продавать готовые дома, их должен кто-то строить. Показать полностью.

Застройщик - это человек/компания, которая строит готовый дом для продажи (не для клиента).

Как найти хорошего?

Несмотря на огромный соблазн строить выгодные, но не качественные дома на продажу, есть среди застройщиков люди, для которых стройка, да и просто честность, важнее дополнительной прибыли.

Но как их найти в «жёлтом океане»?

Время и строительный опыт, больше никак. Поясню.

Нет клубов, форумов или «мест», где тусуются добросовестные застройщики. Только постоянное нахождение «в теме» стройки и недвижимости, постоянный отсмотр готовых домов взглядом строителя тебя может вывести на таких людей.

У риэлторов спрашивать бесполезно, они таких застройщиков не любят, их дома более дорогие и соответсвенно труднее продаваемые, а доказывать покупателям «что это качественный вариант» никому не хочется, т.к. «дешевый хлам» продается проще и влёт.

Поэтому нужно много времени и строительный опыт, чтобы наткнуться на хорошие варианты и суметь их оценить.

Когда я нахожу добросовестного застройщика и он открыт для сотрудничества, мы начнем работать, я продаю его дома. Но вы помните из пред.поста - на дом должны быть фото/видео доказательства и проект, иначе я не верю что дом хороший.

Завтра еду знакомится к первому застройщику. Надеюсь, что он тот, кого я ищу и направление недвижки заработает и я начну продавать хорошие готовые дома.

Мои поиски застройщиков / девеллоперов продолжаются, если вы такой или знаете таких, пишите мне.

Также заказывайте услугу осмотр дома перед покупкой, сейчас зима самое лучшее время для покупки дома.

2-я фаза по захвату мира

В 2013 году запустил проект "Все по уму на стройке", посылом было, что стройка не должна быть "чёрным ящиком", а должна стать открытой и понятной. Как пример, я запустил youtube-канал и стал показывать свою стройку как она есть, без цензуры.Показать полностью.

Я видел что рынок идёт ко дну "по качеству" и почти всех это устраивает. Покупатели имеют дешевые цены, а строители строят как хотят. Действовало правило - либо строишь дерьмо, либо уходишь. Дерьмо строить не стал, но и не ушел. Я придумал себе план.

С тех пор стройка сильно изменилась и появилось огромное кол-во хороших строителей и компаний "без секретов", рассказывающих о своей стройке много и подробно, например VILLOZI HOUSE СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ СПБ .

Лёд под названием "качество стройки" в РФ тронулся и я этому очень рад, хотя есть ещё куда расти.

В 2022 году я перехожу ко 2-й фазе изменения рынка загородных домов. Звучит прям как заговор

1-я фаза заключалась в том, чтобы "доораться" до людей, чтобы они не заказывали дерьмовую и дешевую стройку (дома).

2-я фаза заключается в том, чтобы "доораться" и сделать так, чтобы СТРОИТЬ ДОМА САМОМУ ИЛИ СО СТРОЙ КОМПАНИЕЙ БУДЕТ НЕ ВЫГОДНО и не правильно! Дома выгодно будет покупать у застройщика / девелопера. Эта практика во всех более развитых (в смысле качества загородной жизни) странах мира.

Я верю в эту модель и она единственная показавшая на практике, что качественный загород можно получить только так, иначе будет "шанхай" и блевота, пусть и качественная местами.

Я понимаю, что заявление громкое и много спорных вопросов, пишите в комментах, я отвечу на все. Далее посты дадут большую ясность.

Что сейчас? А сейчас как со стройкой 10 лет назад, 99,9% застройщиков лепят дерьмо и пытаются сорвать куш.

Что делать?Найти правильных (самому стать таким), дать им свет, помочь разрастаться, люди к нам (и к правильным конкурентам) потянутся, от плохих уйдут, придется всем стать хорошими

Что я уже сделал:1. Открыл направление недвижимости в своей деятельности. Пока 3 услуги:- Осмотр дома или участка перед покупкой- Продажа готовых домов.2. Запустил поиск хороших застройщиков и девеллоперов.