Самые маленькие квартиры в Новосибирске: «конура», зато своя

Купить однокомнатную квартиру в Новосибирске можно за 1500 тысяч рублей. Для многих сумма неподъемная. Между тем, на сайтах агентств недвижимости можно встретить варианты почти в два раза дешевле. Однако и площадь таких квартирок порой меньше в три раза. Что это за предложения, и о чем нужно знать, прежде чем радоваться дешевому варианту, читайте ниже.

1. Комната-студия на улице Римского-Корсакова площадью 13 квадратных метров за 1100 тысяч рублей

- Студия на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Состояние хорошее: новые трубы, новая канализация, пластиковое окно. В шаговой доступности метро, магазины, банки, остановка общественного транспорта. Вариант идеально подходит для студентов или для сдачи в аренду, - пишут в описании продавцы.

При этом указывается: дом 1962 года постройки, комната находится на первом этаже. 8 минут до метро.

2. Комната-студия на улице Есенина площадью 15 квадратов за 870 тысяч рублей

- Студия с отличным ремонтом! 15 минут пешком до метро! Просмотр в любое время! - пишет восторженный продавец, не вникая в подробности сделки.

При рассмотрении фото становится заметно: студия находится в квартире. Из дополнительной информации известно, что квартира находится на первом этаже, кухня занимает 1 квадратный метр.

3. Комната-студия на улице Дачной площадью 12 «квадратов» за 799 999 рублей

- Уютная светлая квартира с ремонтом у метро! Комната со своим санузлом! Функционально спланированное пространство. Дом панельный, рядом метро. Прекрасный район с развитой инфраструктурой: рядом детские сады, школы. Много парковочных мест. Чистая продажа. Хороший вариант для сдачи в аренду! - пишет риелтор.

Комната находится на первом этаже, продавец уверяет: всего 5 минут до метро.

4. Комната-студия на улице Немировича-Данченко площадью 11 квадратов за 790 тысяч рублей

- Мини-студия в 5 минутах от метро. Идеально для молодых людей начинающих самостоятельную жизнь. Также можно использовать как косметический кабинет или офис, - расписывают хозяева плюсы такого компактного варианта.

Тут же потенциальных покупателей предупреждают - студия продается как доля, как доля в квартире. При этом санузел имеется свой - совмещенный. Кухонный угол занимает всего 1 квадратный метр, жилая площадь - 8 квадратов.

5. Студия на улице Новогодней площадью 14 квадратных метров за 750 тысяч рублей

- Идеальная квартира для студента, - кратко характеризует недвижимость риелтор.

Квартирка находится на первом этаже пятиэтажки. Есть свой санузел, стиральная машинка стоит под письменным столом, в углу раковина, рядом маленький холодильник, на нем электрическая мини-духовка. При этом в квартире стоит двухъярусная кровать, между ней и письменным столом от силы метр.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Не так страшна мини-студия, как ее труба

Президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский рассказывает о том, с какими подводными камнями можно столкнуться, покупая слишком маленькое жилье.

- Существует два класса подобного жилья. Первый вариант – берется многокомнатная квартира и продается по комнатам. В этом случае жилье становится коммунальным, такое практиковалось еще в советские времена, все это законно. Другое дело, если из кухни хозяин сделает еще одну комнату. В этом случае проблемы могут появиться именно у владельца этой части квартиры, ведь по закону она является местом общего пользования, на которое вправе претендовать остальные собственники.

Есть еще один нюанс, касается он санузлов в таких комнатах-студиях. Чаще всего такие варианты встречаются на первом этаже, разводку переделывают через подвал. По закону на такое новшество должны дать согласие собственники всего дома. Несогласованная модернизация незаконна, а часто ее проводят «договорившись» за деньги с сантехником. Если другой сантехник однажды зайдет в подвал, увидит это безобразие и вернет все на место, протестовать будет сложно.

Еще один момент – стояк в квартире прорвало. В стандартном случае это проблема управляющей компании или ТСЖ, они должны возместить ущерб, если же разводка сетей само по себе незаконна, то вряд ли кто-то будет возмещать вам ущерб.

Второй вариант таких слишком малогабаритных квартир – переоборудованные нежилые помещения – колясочные или кладовые. Фактически запретить проживать в этом помещении вам никто не может, но найти нового покупателя на подобное жилье будет сложно, нужно искать человека, который на все закроет глаза. Разводка в таких помещениях, часто ведется от соседа, в случае его переезда, воду вам могут перекрыть, - объясняет Александр Викторович.

Тем, кто в юридических тонкостях не силен, специалист советует обратиться за информацией в Росреестр, там должны предоставить все данные по объекту с указанием, жилой он или нет. Кроме того, у жилплощади должен быть технический паспорт и кадастровый план. Если на нем вы не видите наличие унитаза, а по факту он есть – значит, дело нечистое.

Самые маленькие квартиры в Новосибирске: «конура», зато своя

Читайте также